MYSEN Smedgata 34

Tomt
3120m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Meget pent opparbeidet uteområde med grøntarealer, beplantning m.m.

Beliggenhet
Perfekt beliggenhet med gangavstand til alt som kjøpesenter, bank, apotek, tog, kino, rekreasjons og friluftsområder. 10 min. til Østfoldbadet i Askim. Gangavstand til Helsestien, som er en flott tursti langs Mysenelva. Kort vei til Høytorp Fort/Momarken som også er et fint turområde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Næring og leilighetsbygg i nærområdet.

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur og treverk.

Innhold
Innhold: Gang, 2 soverom, bad/wc, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue. Bod.

Standard
Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malt strie, fliser på bad. Sanitær: Bad har normal slitasje med innredning , dusj på gulv. Kjøkken: Normal standard på kjøkkeninnredning med normal slitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd leveres av Telia. Dekoder skal returneres ved utflytting og abonnementet sies opp. Ved innflytting må ny beboer kontakte Telia for å få tilsendt ny dekoder og få regisrert abonnement.

Parkering
På felles parkeringsplass. Det kan søkes om garasjeplass, ventetid må påberegnes.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 066 375 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 121 222 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 187 597 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 188 947 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 199 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Utover dette elektrisk.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
695909

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2783635

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
979795181

Felleskostnader pr. mnd.
9332

Andel fellesgjeld
121222

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
53950

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storgaten Borettslag

Borettslagets org.nr
979795181

Forkjøpsrett
Leilighet blir tildelt av Indre Østfold kommune.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Husbanken 4,71% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Siste renteendring - 4,69%, fra 01.01.25 Terminer 2 Løpetid 31.12.2002-31.12.2028 Total restgjeld kr 2 706 238,- Andel saldo kr 121 222,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85001912

Dyrehold
Ved husdyr kreves styrets samtykke. Densom holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil kunne føre til forføyninger og i verste fall vil hunden da måtte fjernes. Hundeeiere skal fjerne ekstrementer etter egen hund.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/297: 11.01.1950 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
24.05.2013 - Dokumentnr: 414842 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Gjelder rett til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1950 - Dokumentnr: 68 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:293
01.01.2020 - Dokumentnr: 353685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:297
01.01.2024 - Dokumentnr: 36393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:297
02.03.1963 - Dokumentnr: 496 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:231
Bestemmelse om bebyggelse


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Mysen sentrum Sentrumsformål, fortau. Vedtaksdato: 10.09.2015. Kommuneplan: Eidsberg, periode : 2015-2027

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Tildeles av Indre Østfold kommune etter søknad.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 066 375 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 121 222 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 187 597 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 188 947 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 199 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  37 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 15 000,- tilretteleggingsgebyr kr  3 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger per stk kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 190,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.