Holtervegen 167

Småbruk med en koselig enebolig | 21 dekar | Låve på 220 kvm | Paviljong | Nærhet til buss | Jordbruksareal | Nær OSL

• Innhold

  Velkommen til Holtervegen 167 – sjarmerende småbruk i naturskjønne omgivelser i nærheten av Eltonåsen, Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. Eiendommen har almenningsrett!

  Eiendommen byr på en kombinasjon av landlig ro, gode utearealer og praktiske bruksmuligheter. Her får du et koselig småbruk med god plass rundt deg, perfekt for deg som ønsker mer rom i hverdagen – enten til hobby, dyrehold eller rekreasjon. Boligen inneholder: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom i 1.etg. og bad, vaskerom og 3 boder i u. etg.

  Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser, med vidstrakt utsyn over dyrket mark, grønne jorder og skogkledde åser. Området preges av ro, natur og et vakkert kulturlandskap som endres med årstider.

• Om boligen

  Tomt

  21068.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt. Inkluderer to eiendoms-teiger. Rundt boligen er det opparbeidet med plen og beplantning. Flatt og skrånet. Gruset gårdsplass.

  Det er kjøpt opp ekstra tomt som tilhører denne eiendommen, men ikke tinglyst. Det foreligger en kontrakt. Opplyst av eier.

  Beliggenhet

  Enebolig beliggende i Holter i Nannestad kommune ca 10 minutters kjøretur fra Jessheim og Gardemoen. Huset ligger i en liten grend omkranset av jordbruksarealer og skog/ friarealer. Offentlig kommunikasjon i nærområdet. Boligen ligger i rolige strøk, med gode solforhold og barnevennlig beliggenhet. Veletablert boområde.

  Holter har sentral beliggenhet, ca. 10 minutter fra Jessheim og ca. 14 minutter fra Oslo lufthavn. I nærheten finner spredt bebyggelse med flere store gårder og idyllisk landskap. Bare 4 minutter med bil fra boligen finner du Eltonåsen.

  Ved Eltonåsen finner du to dagligvarebutikker. På toppen av åsen ligger Eltonåsen barneskole, samt Eltonåsen barnehage som er én av tre barnehager i Holter. Holter idrettsforening holder til i HIF-hallen, ved Vestlykkja.

  Fra Holter kan du enkelt ta deg innover i marka på flere skogsbilveier og turstier som blant annet fører til flere vann. Ved Storøyungen finner du fine badeplasser, og herfra kan du gå videre til Engelstadvangen. Området byr på gode jakt- og fiskemuligheter, samt rikelige forekomster av bær og sopp.

  På vinterstid kan du benytte skiløyper innover i Romeriksåsen der Den Norske Turistforening har flere hytter. Nærmest ligger Bekkestua som er et populært mål for familieturer. Denne, i tillegg til Råsjøstua, er normalt åpne for servering i helgene i vintersesongen. Fra boligen er det ca. 13 min kjøring til Kniplia alpinanlegg, ca 22 min til alpinanlegg i Nannestad og ca 46 min til Hurdal skisenter. Det er golfbane i Gjerdrum og på Kjos i Ullensaker, begge ca 10 min kjøring fra eiendommen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen sogner til Eltonåsen skole og Løkka barnehage.

  Andre skoler og barnehager i området:

  Nannestad ungdomsskole – ca 14 min med bil fra boligen

  Jessheim videregående skole – ca 10 min med bil fra boligen

  Nannestad videregående skole – ca 15 min med bil fra boligen

  Holter barnehage – ca 6 min med bil fra boligen

  Eltonåsen friluftsbarnehage – ca 6 min med bil fra boligen

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Gutugropa, som er ca 3 min gange fra boligen. Derifra går busslinje 410 og 3837.

  Busslinje 410 tar deg til Veståsen skole på ca 13 minutter, derifra endres busslinjen til linje 400, som tar deg direkte til Bjørvika på ca 53 minutter.

  Fra Bjørvika går det en rekke busslinjer og trikk, samt gang avstand til det meste i Oslo Sentrum.

  Samt i nærheten har du også Hagamoen bussholdeplass ca 3 min gange fra boligen.

  Derifra går også busslinje 410

  Fra boligen tar det ca 12 minutter med bil til Jessheim stasjon, hvor det går en rekke buss og tog linjer, blant annet toglinje R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 30 minutter og busslinje 440 som tar deg direkte til Oslo lufthavn på 17 minutter.

  Til Oslo Gardemoen tar det ca 15 minutter med bil.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon

  Byggemåte

  Våningshuset er oppført i 1939 og er modernisert i senere tid. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av støpt betong, og byggegrunnen er nedgravd. Dreneringen stammer fra byggeåret.

  Ytterveggene består av en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er et valmet tak i tre, tekket med betongtakstein fra 2012. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall.

  Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med et støpt gulv på grunnen. Boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet.

  Vinduene er av varierende alder og utførelse, hvorav fire er fra 2012. Ytterdøren er i treverk med 2-lags energiglass, og balkongdøren er i treverk med 3-lags energiglass.

  Eiendommen har en veranda med utgang fra gangen og en veranda med utgang fra stuen. Begge er fundamentert med blokker direkte på grunn og har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlister i treverk. I tillegg finnes det utvendige trapper i trekonstruksjoner.

  Til eiendommen hører også en låve/garasje som er oppført på en murt/støpt grunnmur. Veggene er i trekonstruksjon med utvendig trepanel, og taket er et mønet skråtak tekket med stålplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er avvik:

  Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik:

  Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Skråhimling har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er avvik:

  Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er avvik:

  Det er registrert enkelte skjevheter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik:

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  • Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på trekonstruksjon i kjeller registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på betong mur registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Dette indikerer fuktoptrekk i betong/mur gulv og vegger.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Trapp har ikke rekkverk.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Vegger er ikke sprutsikre. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. dokumentasjon

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – Etasje > Bad > Ventilasjon

  Ventilering mangler.

  Vurdering av avvik:

  • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
  • Rommet har ingen ventilasjon

  Konsekvens/tiltak

  • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
  • Mekanisk avtrekk bør etableres.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

  Annet

  Helse, miljø og sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Utvidet badet noe.

  2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Firmanavn: Steinar Hoen, 2012

  Beskrivelse: Bygget på to soverom.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Nytt låvetak.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja, grovvannskommen gikk tett, tilbakeslag av vann i kjeller.

  10.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Firmanavn: Konstrøktor, 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Sanering av kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja, tilbakeslag fra avløpsvann i kjeller

  14.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Firmanavn: Konstrøktor, 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Sanering i kjeller

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Vedlikehold og oppgradering av gamle rør.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Firmanavn: Nicolai Laache, 2016

  Beskrivelse: Er elektriker.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Beskrivelse: Lagt om vei, oppført utestue, lagt heller rundt hus og utestue, nytt låvetak.

  26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja, Fikk godkjent å flytte innkjørsel

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Kan være noe visuelle forstyrrelser ved innkjøring til eiendommen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Kjøpt tomt fra nabo, som ikke er tinglyst. Har kjøpskontrakt på dette.

  Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

  Innhold

  Boligen består av 2 etasjer og inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, spisestue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang 2

  Kjelleretasje: Vaskerom, bad, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4

  I tillegg disponerer boligen en paviljong, veranda og terrasse i 1.etasje, samt en låve og utebod.

  Standard

  Holtervegen 167 er en eiendom med stort potensial og mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Boligen har behov for noe modernisering og oppgradering, men byr samtidig på et godt utgangspunkt for å skape et trivelig hjem tilpasset egne ønsker og behov.

  Den landlige og attraktive beliggenheten, kombinert med eiendommens kvaliteter og utviklingsmuligheter, gjør dette til en spennende mulighet for både familier og andre som ønsker å investere i et hjem med potensial. Det er også almenningsrett!

  Over tid er eiendommen jevnlig oppgradert og videreutviklet, blant annet med påbygg av to soverom i 2012, sanering av kjeller i 2015 samt arbeid på det elektriske anlegget i 2016. Videre er eldre rør vedlikeholdt og oppgradert i 2017, og badet ble i 2019 utvidet noe og fornyet med ny membran. I 2023 ble låvetaket skiftet, noe som bidrar til et helhetlig og godt vedlikeholdt uttrykk.

  Uteområdet er opparbeidet og byr på flere hyggelige oppholdssoner. Her er det blant annet oppført en hyggelig paviljong, lagt heller rundt både bolig og paviljong, samt lagt om adkomstvei. Den overbygde sitteplassen skaper en lun ramme og forlenger utesesongen, mens øvrig uteareal gir god plass til både utemøbler, lek og parkering.

  Velkommen inn…

  Entré

  Entréen er lys og innebydende med god plass for møblering. Entréen har gulvvarme som skaper ekstra komfort i hverdagen.

  Stue/spisestue

  Stue og spisestue byr på romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og behagelig lysinnslipp. Peisovnen gir både effektiv oppvarming og ekstra stemning, og gjør oppholdsrommene til naturlige samlingspunkter året rundt. Fra spisestuen har du adkomst til en trivelig og skjermet terrasse.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er solid og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass samt en kraftig komfyr som gir gode forutsetninger for matglede og sosial matlaging. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fliser mellom benk og overskap. Over komfyr er det plate i rustfritt stål. Mekanisk avtrekk ut montert over kokesone.

  Bad

  Badet har flislagte overflater, romslig dusjsone, servant på benk og spotter i himlingen som gir godt og funksjonelt lys. Vegger: Fliser. Panel. Himling: Panel. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Plassbygget innredning i mur/flis. Toppmontert servant med ett greps blandebatteri. Speil og belysing over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Ventilering mangler.

  Bad kjeller

  Gammelt bad. Rommet må total rehabiliteres.

  Gulv: betong. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Gulvmontert toalett. Badekar. Mekanisk ventilasjon. Ventil på vegg. Sluk: Ukjent type. Ikke tilgjengelig.

  Vaskerom kjeller

  Gulv: Betong. Vegger: Malt mur. Himling: Panel/treverk. Sluk av ukjent type. Innredning er benk med plate i laminat og nedfelt vaskekum med

  Soverom

  Boligen har 3 soverom med god romfølelse og fint lysinnslipp. Soverom 1 og 2 er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter – en arealeffektiv og praktisk løsning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2012

  • Bygget på to soverom

  2015

  • Sanering av kjeller

  2016

  • Arbeid på det elektriske anlegget

  2017

  • Vedlikehold og oppgradering av gamle rør

  2019

  • Utvidet badet noe
  • Fornyet membran

  2023

  • Nytt låvetak

  Andre moderniseringer med ukjent dato:

  • Lagt om vei
  • Oppført utestue
  • Lagt heller rundt hus og utestue

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Området har moderat til lav radonfare. Radonmålinger anbefales ved boligbruk.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, vedovn og gulvvarme på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24760

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Beløpet for kommunale avgifter for 2025 var fordelt slik:

  Avløp 18 002,28 kr

  Feiing 588,00 kr

  Renovasjon 5 693,04 kr

  Vann 476,89 kr

  Sum 24 760,21 kr

  Info om eiendomsskatt

  Nannestand kommune har per mai 2026 ikke innført eiendommsskatt.

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Info vannavgift

  Boligen har egen vannmåler med ekstern årsavleser.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen

  Heftelser i eiendomsrett:

  25.04.2000 – dagboksnr: 4246-ERKLÆRING/AVTALE

  Rett for kommunen til å anlegge kloakkpumpestasjon med adkomstveg,snuplass m.v.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 64 bnr 12 gir Nannestad kommune rett til å anlegge en kloakkpumpestasjon med tilhørende adkomstveg og snuplass, samt følgende ledninger med tilhørende kummer og inn-spesjonsanordninger. Med en selvfallsledning på 215 meter og stikkledning på 70 meter. Hvis det som følger av kommunens aktivitet på parsellen oppstår skade på utleiers tilliggende areal, skal det erstatning ihht avtale eller voldgift.

  Grunndata

  03.08.1938- dagboknr: 1077- REGISTRERING AV GRUNN

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 64 BNR: 5

  19.10.1957 – dagboknr: 2808- REGISTRERING AV GRUNN

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3238 GNR: 64 BNR: 14

  01.01.2020- dagboknr: 1420119 – OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 0238 GNR: 64 BNR: 12

  01.01.2024 – dagboknr: 250951-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 3036 GNR: 64 BNR: 12

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger byggetegninger av tilbygget med ukjent dato.

  Det foreligger ikke tegninger av hovedbygget fra kommunen, paviljong, utebod eller låve, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med privat ledning.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk.

  Eiendommen har adkomst via privatveg. Det er kommunalveg i området.

  Det går vannledninger med kum over eiendommen

  Det går spillvannsledninger med kum over eiendommen

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 og Kommuneplanens arealdel 2023- 2040

  I henhold til kommuneplanen gjelder følgende:

  5.4 Utnyttelsesgrad

  For uregulerte områder eller for regulerte boligområder med lavere utnyttelse, settes maksimal tillatt grad av utnyttelse til BYA = 30%. For øvrige områder skal grad av utnyttelse vurderes i forbindelse med område- og/eller detaljregulering.

  5.5 Parkering

  For eneboliger og tomannsboliger skal det avsettes areal til to parkeringsplasser, hvorav én under tak. For sekundærleiligheter skal det avsettes areal til én parkeringsplass.

  5.8 Minste uteoppholdsareal og lekeplasser

  Ved utarbeidelse av reguleringsplaner og oppføring av nye boenheter skal følgende krav til minste uteoppholdsareal (MUA) per boenhet legges til grunn:

  Bebyggelsestype :Enebolig

  MUA per boenhet: 300 m2

  Minste uteoppholdsareal er den delen av tomten som er ubebygd, samt fellesarealer som kan benyttes til opphold. Balkong, takterrasse og platting som ikke er overbygd, kan regnes inn i MUA. Areal brattere enn 1:3, samt arealer benyttet til parkeringsplass og felles adkomst skal ikke medregnes som uteoppholdsareal. Arealkrav skal dekkes innenfor tomta som bygningen ligger på.

  8. Kulturminner og kulturmiljø

  Ved bygge- og anleggstiltak som berører bebyggelse som er SEFRAK-registrert og/eller som er omtalt i kulturminneplanen, skal bebyggelsens verdi som kulturminne vurderes av kommunen før vedtak fattes. Dersom kulturminnene kan ha regional og/eller nasjonal verdi, som bl.a. bygninger oppført før 1850, skal saken oversendes fylkeskommunen for uttalelse

  Berørte datasett:

  Boligen ligger i område for kulturmiljø. Området er fredet.

  Eiendommen er berørt av SEFRAK-bygg som er ikke-meldepliktig.

  I henhold til kommuneplankart er det markert med faresone-ras-og skedfare og sikringssonegrense

  Vann og avløp

  Det går vannledninger med kum over eiendommen

  Det går spillvannsledninger med kum over eiendommen

  Grenser

  Eiendommen har alle bortsett fra de 2 grensene langs veien markert med eiendomsgrense med mindre nøyaktighet >30<=200 cm

  De to grensene langs veien er markert med lite nøyaktighet >=500cm

  Aktsomhet

  Eiendommen har en liten del av eiendommen som er innenfor aktsomhetsområde for flom.

  Det foreligger et SEFRAK-bygg på eiendommen

  Eiendommen ligger i område for middels risiko for skred

  Eiendommen ligger i område for middels til lav aktsomhetsgrad for radon

  Eiendommen ligger i område for gul støysone

  Berørte datasett:

  Aktsomhetskart for kvikkleireskred – Eiendommen ligger i et område hvor det kan være fare for kvikkleireskred.

  Dyrkbar jord – Deler av eiendommen kan ha potensial for oppdyrking

  FKB-AR5 – Eiendommen er kartlagt med ulike arealtyper som bebyggelse, skog og jordbruksareal.

  Flom – aktsomhetsområder -Eiendommen ligger i et område hvor det kan være risiko for flom

  Jordkvalitet – Det er registrert god til svært god jordkvalitet på eiendommen.

  Kulturminner – Kulturmiljøer – Eiendommen ligger innenfor eller nær et kulturmiljø av verdi.

  Kulturminner – SEFRAK – Det er registrert SEFRAK-bygg i området. Dette kan medføre hensyn ved endring eller riving av eldre bebyggelse.

  Kvikkleire – Det er registrert kvikkleiresoner med middels faregrad i området.

  Løsmasser N50/N250 – Grunnforholdene består av marine avsetninger.

  Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner – Eiendommen ligger innenfor restriksjonsområde knyttet til flyplass

  Marin grense -Eiendommen ligger under marin grense, noe som innebærer forekomst av marine sedimenter.

  Mulighet for marin leire – Det er høy sannsynlighet for marin leire i området

  Naturtyper – verdsatte – Det finnes registrerte naturtyper med verdi i området.

  Naturtyper i Norge – Landskap – Eiendommen ligger i et landskap preget av jordbruk og bebyggelse

  Naturtyper på land og i ferskvann (HB13) – Det er registrert naturtyper av betydning for biologisk mangfold

  Radon – Området har moderat til lav radonfare.

  SR16 -Skogressurskart 16x16 meter – Eiendommen omfatter skogressurser med registrert kvalitet og volum

  Støysoner Avinors lufthavner – Eiendommen ligger innenfor en støy­sone fra flytrafikk

  Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd – Eiendommen ligger innenfor et område vurdert i forhold til vannkraftressurser.

  Veg senterlinje Elveg 2.0 – Adkomst og vegforbindelser er registrert i nasjonalt vegnett.

  Verneplan for vassdrag – Eiendommen berører et vernet vassdrag.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger per stk kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave