Midtre Javnlie 167

Velholdt fritidseiendom i attraktive Javnlie. Solrik beliggenhet med utsikt mot Javnintoppen. Nær løypenett.

• Innhold

  Velkommen til Javnlie og denne trivelige fritidseiendommen med solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her nyter du stillheten, frisk fjelluft og vakker utsikt mot Javnintoppen, samtidig som flotte tur- og skiområder ligger rett utenfor døren.

  Eiendommen har en solrik tomt med god plass til lek og aktivitet. Hytta byr på lun hyttekos, er velholdt og har alle fasiliteter. Solrike terrasser og en koselig hems gir ekstra plass for både store og små, mens et praktisk uthus sørger for god lagringsplass.

  Flotte tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter, samtidig som Beitostølen med butikker, serveringssteder, alpinanlegg og aktiviteter ligger kun en kort kjøretur unna. Her ligger alt til rette for gode opplevelser og avslappende dager på fjellet året rundt.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1573.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig eiertomt med gruset prakeringsplass og mulighet for flere hyggelige uteplasser.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Velkommen til Javnlie og denne hyggelige fritidseiendommen i naturskjønne omgivelser i Øystre Slidre. Her kan du senke skuldrene og nyte stillheten, den friske fjelluften og den vakre utsikten mot Javnintoppen. Med sol fra morgen til kveld, god avstand til naboene og flotte turmuligheter rett utenfor døren ligger alt til rette for gode opplevelser gjennom hele året.

  Eiendommen har adresse Midtre Javnlie 167 og ligger i et attraktivt og veletablert hytteområde på Javnlie, ca. 900 moh. Beliggenheten er åpen og solrik, og den gode avstanden mellom eiendommene gir en sjelden følelse av ro og frihet. Hytta er pent tilpasset naturen med villmarkspanel på veggene og torv på taket. Den hyggelige tomten innbyr til avslappende dager ute, enten du nyter morgenkaffen i solen, lar blikket vandre over fjellene eller samler familie og venner etter en aktiv dag i naturen.

  Her kombineres flotte naturopplevelser med komfortable omgivelser og nærhet til et bredt aktivitetstilbud. Stillheten, utsikten og den unike fjellstemningen gjør Javnlie til et sted mange drømmer om når de søker det ekte hyttelivet på fjellet. Sommer- og vinteradkomst helt fram til tunet gjør hytta lett tilgjengelig året rundt.

  Med umiddelbar tilgang til tur- og skiløyper, fjellstier og stølsveger er området et eldorado for alle som setter pris på friluftsliv. Sommerstid finnes det flere merkede turstier, og stølsvegene er velegnet for sykkelturer. En sykkeltur til Vinstervann, Olestølen, Brummastølen, Beitostølen eller Yddin byr på flotte naturopplevelser. Her kan du fortsatt oppleve levende stølsliv, noe som gir en ekstra dimensjon til hyttelivet. Ønsker du en topptur, kan Skaget, Svarthammeren, Javnberget eller Skredfjellet anbefales. På varme sommerdager frister kanskje en forfriskende dukkert i et fjellvann. Både Javnin og Brummatjernet ligger i nærheten og byr på gode bade- og fiskemuligheter. Det er også anledning til å prøve fiskelykken i flere andre fjellvann i statsallmenningen, hvor det også finnes muligheter for jakt. For mer informasjon, se Øystre Slidre Fjellstyre.

  Vinterstid er det ca. 100 meter fra hytta til oppkjørte skiløyper. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, både mot Beitostølen og Yddin, og videre sørover til Aurdalsåsen. I vintersesongen, fra vinterferien og helger fram mot påske, er det også en trivelig og populær kiosk i nærheten av hytta.

  Ca. 20-25 minutters kjøring fra hytta ligger Beitostølen, en av Norges mest populære høyfjellsdestinasjoner med sin unike beliggenhet ved foten av Valdresflya og Jotunheimen. Beitostølen er kjent for sitt høye aktivitetsnivå året rundt og for at de fleste fasiliteter er samlet i sentrum. Her finner du blant annet alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og kafeer. Riddergaarden og Ridderbadet er vel verdt et besøk dersom du ønsker en god middag eller en avslappende stund i velværeanlegget med swimout-basseng. Gjennom året arrangeres flere populære arrangementer, blant annet Trollrock og Beitosprinten. Fra Beitostølen er det også kort vei til kjente turmål som Bitihorn, Knutshøe og Besseggen. For den eventyrlystne er Synshorn Via Ferrata ved Bygdin en spennende opplevelse.

  Fra eiendommen er det ca. 18 km til Heggenes med dagligvarebutikk, bank og øvrige servicetilbud. Furustrand er et populært valg for deg som ønsker et fint badeområde på varme og solrike dager ved Heggefjorden. Til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres, er det en kjøretur på ca. 45 minutter.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 2007. Kilde: EDR – Eiendomsregisteret. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Det ses registrert at hytten er igangsatt bygd 19.06.2007. 2007 settes som byggeår.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Hytten er bygd i 2007 og ført opp på stedet av lokale håndverkere og er forøvrig bygd i tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner med støpte og isolerte ringmurs- og platefundamenter til etablert byggegrube. Som utgangspunkt for bygget er det benyttet tegninger levert av Drammeshytta, modell benevt 'Hemsetoppen'.

  Utvendige fasader med stående villmarkspanel, 2-lags energivinduer samt helisolerte dører – hoveddør og terrassedør. Torvtekket saltak, hvor overbygde og fremskutte takløsninger ses å være båret av solide stolpeverk til jordfaste fundamenter. Terrasser som impregnerte med spaltegulv.

  Innvendige overflater i noe varierende utførelse – dels Eikeparketter, dels Ospeparketter, varmekabler og fliser i gang, vaske/teknisk rom og på bad.

  Heltre paneler i overflatebehandlet utførelse på vegger og i himlinger.

  Murt elementpipe med pussede overflater – Frittstående peisovn i stue.

  Ihht stedlige måltagninger samt fremlagte tegninger, måler hytten 78 kvm innvendig bruksareal i 1.etg samt et innvendig gulvmål på hemsen med 21 kvm. Videre er det etablert overbygd inngangsparti på ca 3 kvm sammen med større, åpen terrasse etter øvre langside av stuen og overbygd gavlterrasse ut for stuen på ca 12 kvm.

  Som innvendig planløsning består hytten av vindfang/gang med trapp til hems.

  3 stk soverom (ett av soverommene er registrert som bod på tegninger).

  Teknisk rom – Vaskerom/rom med tekniske installasjoner samt eget våtrom/bad med dusj og toalett samt servantskap mm.

  Oppholdsrom – stue og spisestue med kjøkken i åpen løsning.

  Kjøkken med innreding etablert som hestesko med fremført underskap som barløsnng mot stue.

  Hvitevarer som innbygningsprodukter – vann og avløpstilknyttet – oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap mm.

  Hemsen som et stort rom for overnatting – adkomst via sambatrapp fra gang.

  Innlagt strøm fra offentlig tilknytning – automatsikringer.

  -

  Uthus:

  Byggeår: 2015. Eiers opplysninger

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Frittstående uthus på ca. 8 m² oppført som et enkelt, uisolert bygg for oppbevaring av ved, hageredskaper og øvrig utstyr.

  Bygningen er utført i samme utvendige stiluttrykk som hytta, med fasader kledd med stående villmarkspanel som harmonerer med bebyggelsen for øvrig.

  Bygget er oppført på punktfundamenter bestående av lettklinkerblokker direkte mot terreng. Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Adkomst via utadslående boddør med snippvindu som gir et begrenset dagslysinnslipp.

  Innvendig består uthuset av ett åpent rom med synlige og uisolerte veggkonstruksjoner. Gulv og innredning er av enkel standard, tilpasset bygningens funksjon som lager- og oppbevaringsrom. Bygningen fremstår som et funksjonelt og praktisk tilleggsbygg med begrenset teknisk standard og uten krav til oppvarming eller isolasjon.

  Det er ikke etablert strøm i bygget.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Standard:

  Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik.

  Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget.

  • Hytte:

  Gjennomgangen av hytten viste ett bygg i god stand og godt bygd med gode og gjennomprøvdemetoder, bla godt luftet takkonstruksjon og solide tilleggskonstruksjoner utover standard leveranse.

  Noe mindre utvendige behov for beising mm ses, men vurderes som mindre vesentlig.

  Torvtaket bør kultiveres.

  Innhentede tegninger viser at ett av soverommene med adkomst fra entre (Rom som idag er soverom), ses dette å være omsøkt og registrert som bod/tilleggsdel til hoveddel. Dette tilsier at det skulle vært søkt bruksendring av dette rommet for den bruk som pr. idag er registrert.

  • Uthus:

  Ingen påviste forhold som hindrer bruken.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

  Utvendig

  Taktekking,TG2

  Ytre tekking med OSB-plater som bærende undertak og torvtekking som ytre tekkingsmateriale. Opplyst underlagspapp samt platonplast som torvmembran. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Tiltak

  • Det anbefales å følge med på tilstanden til det vanntette sjiktet, og vurdere utskifting eller utbedring ved tegn til lekkasje eller slitasje. Konsekvensen av eldre vanntett sjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide.
  • Det skal merkes at tekkingen er fra byggeår. Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ikke påvist aktiv lekkasje el.l. Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper. Taket har fall på 30 grader, noe som tilsier at det være ekstra sikring mot sig i torven – det forutsettes at dette er hensyntatt og at det er lagt inn ekstra bærerammer eller jordarmering el.l.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2

  Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har stående villmarkspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.

  Vurdering av avvik:

  • Andre avvik: Manglende luftespalte i underkant av kledningen. Når det gjelder utvendig tømmermannspanel, er det generelt krav om at utvendig kledning skal være luftet, slik at det er en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen og vindsperren. Dette prinsippet om utvendig totrinnstetning er anbefalt for å ivareta fuktsikkerhet og sikre at eventuell fukt kan tørke ut. Det er ikke spesifikt nevnt krav om krysslufting, men det skal være tilstrekkelig lufting bak kledningen. I anvisninger og anbefalinger beskrives det at utvendig kledning må være luftet, og at det skal være en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen (regnskjermen) og vindsperra. Dette gjelder også for tømmermannspanel, som er en vanlig type trekledning. I tillegg understrekes det ihht anvisning at det må være lufteåpninger nede og oppe, samt drenering nede, for å sikre god ventilasjon og fuktsikkerhet bak kledningen.

  Tiltak

  • Kledningen ses å være montert med krysslufting i utgangspunktet jfr. luftelekt og spikerlekt. Avviket er at nedre luftelekt er montert horisontalt mellom stående lekter som er montert på stenderne, -og at denne da stenger for kravet om at det skal være drenering for å sikre ventilasjon og fuktsikkerhet bak kledningen. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting i bunn. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende luftespalte over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.

  Innvendig

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2

  1.etg: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube – isolert gulv på grunn. 2.etg: Etasjeskillet mellom 1 og hems er bygd opp som et bærende trebjelkelag/del av takstolkonstruksjonen, oppspent til yttervegger. – Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette kjente løsninger, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Tiltak

  • Det er påvist å være noe mindre helningsavvik i bygget, målt ca 15-18 mm i oppholdsrommene fra høyeste til laveste punkt. Ett av soverommene (rom som er angitt som bod på tegninger) er registrert med noe lavere punkt midt på gulvet.
  • Bygget er fundamentert med støpt plate på mark (gulv på grunn). Ved utførte målinger er det registrert mindre helnings- og høydeavvik i gulvkonstruksjonen. De påviste avvikene vurderes å ligge innenfor gjeldende toleransekrav og normal byggepraksis på oppføringstidspunktet. Forholdet anses som normalt ut fra byggets alder og konstruksjon, og det er ikke registrert tegn til skader eller funksjonsmessige konsekvenser som følge av de målte avvikene.
  • Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk.

  Innvendige trapper,TG2

  Trapp fra hall til hemsplanet som heltre utførelse med lakkerte overflater – trappevanger og trinn. Rekkverk med trespiler og lakkert håndløper. – Kommentar: Trappen er etablert som del av byggets daglige funksjon og defineres som interntrapp mellom etasjeplanene. Trappen er også å anse som del av rømningsvei/fluktvei, hvor alle krav til sikringsfunksjoner slår inn. (Barnesikring, håndløper, rekkverk).

  Vurdering av avvik:

  • Andre avvik: Manglende håndløper og avstand mellom trinn: Innvendige trapper: Manglende håndløper i trappeløpet gir TG 2 iht. NS 3600:2018 punkt 10. Areal i plan 2 brukes som soverom, som gjør at trapp er rømningsvei. TEK 17 § 12-14 veiledning til femte ledd bokstav b sier at «Trapp, leider eller stige til areal som ikke er måleverdig, er unntatt fra øvrige bestemmelser i denne paragrafen», men i bestemmelsen er det spesifisert at dette ikke gjelder dersom trappen er en del av rømningsvei. Det ses også for stor avstand mellom trinn/større enn 100 mm.

  Tiltak

  • Det bør monteres håndløper i trappeløpet for å ivareta sikkerhet og oppfylle krav til rømningsvei. For stor avstand mellom trinn bør utbedres for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Konsekvensen av manglende håndløper og for stor avstand mellom trinn er redusert personsikkerhet ved bruk av trappen, samt manglende oppfyllelse av gjeldende forskriftskrav til rømningsvei.
  • Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta krav til sikkerhet, spesielt siden trappen fungerer som rømningsvei. For stor avstand mellom trinn bør utbedres for å redusere risiko for fall og ivareta personsikkerheten ved bruk av trappen.

  Våtrom

  Etasje > Bad

  Dokumentasjon for våtrom,TG2

  Det foreligger ikke noen form for utførelsesdokumentasjon av oppbyggingen av våtrommet. – Kommentar: Det forelå ingen utførelsesdokumentasjon på befaringstidspunktet. I og med at bygningen har fått ferdigattest, legges det imidlertid til grunn at alle fagområder (elektro, VVS, byggteknisk m.v.) er ansvarsbelagt og har levert nødvendige samsvarserklæringer med tilhørende kontroll- og kvalitetssikringsdokumentasjon til kommunen som del av byggesaken. (Kontrolldokumenter/samsvarserklæringer er ikke hentet ut fra kommunale saksarkiver).

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Tiltak

  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at våtrommet har forskriftsmessig utført vanntett sjikt / membran. I henhold til NS 3600 er dokumentasjon av våtrommets oppbygning en viktig del av vurderingsgrunnlaget, særlig for å kunne sannsynliggjøre at konstruksjonen har tilstrekkelig sikkerhet mot fuktgjennomtrengning og følgeskader. Ved manglende dokumentasjon kan det ikke verifiseres: hvilken type tettesjikt som er benyttet om tettesjikt er korrekt ført til og klemt i sluk om overganger gulv/vegg og gjennomføringer er utført tett om utførelsen er i samsvar med byggeskikk og forskriftsnivå på utførelsestidspunktet Selv om overflatene ved befaring kan fremstå uten synlige skader, gir manglende dokumentasjon forhøyet usikkerhet om skjulte konstruksjoner og dermed økt risiko for at eventuelle feil først avdekkes etter at skade har oppstått.
  • Se ovenstående beskrivelse.

  Overflater, vegger og himling,TG2

  Fliser på vegger i dusjnisje. Beiset trepanel forøvrig/på øvrige vegger samt i himlinger. – Kommentar: Det er trepanel til vegger utenfor dusjnisje, hvor dette er å anse i våt sone jfr. kravet på 1 meter som våt sone utenfor dusjsonene ihht tekniske forskrifter.

  Vurdering av avvik:

  • Dusjnisje med fliser på vegger er avsluttet mot trepanel på øvrige deler av vegger. Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er trepanel i våt sone. Ukjent utførelse av tettesjikt i denne sonen. Trepanel er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner.

  Tiltak

  • Avvikspunktet tilsier i utgangspunktet TG3 ihht forskrifter/NS3600 (Punkt 1.3 (TG3): Membran ikke tilfredsstillende eller ikke til stede). Det skal merkes at konstruksjonen har fungert siden byggeåret, da det er montert dusjvegg i glass med heldekkende monteringsskinne fuget og mekanisk festet til flisvegg. – Kommentar: Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjnisjen, hvor en event, lekkasje utenfor dusjsonen vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjnisje anses som en anerkjent løsning. NB: Merk eiers ettersyns- og vedlikeholdsansvar jfr. ettersyn som kan medføre økt risiko for fuktskader.
  • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tettesjikt i alle våtsoner, inkludert områder med trepanel, for å redusere risikoen for fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner. Eier må være oppmerksom på økt risiko for fuktskader i områder uten godkjent tettesjikt, og det er viktig med jevnlig ettersyn og vedlikehold for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig.

  Overflater gulv,TG2

  Støpte gulv til grunn med varmekabler som varmekilde. Helflisede gulv samt sokkelflis opp etter vegg i henhold til krav for gulv som våt sone. – Kommentar: Det er målt fall på gulvet med ca 5 mm fra høyeste punkt på gulv under dørterskel til overkant av slukrist. Dørterskelen er forhøyet med 25 mm og fungerer som flomsikring i kombinasjon med fallforholdene.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Tiltak

  • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
  • Fallforholdene på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav, noe som kan medføre risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk og dermed øker faren for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes ved eventuell oppgradering eller renovering av våtrommet for å sikre forskriftsmessig fall og redusere risiko for fremtidige skader.
  • Merk oppbyggingsmetode og avvik på fallforholdene. Rommet fungerer slik det er etablert og oppfyller sine funksjonskrav pr. dd, ved at det er forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring og lede vannet til sluk ved en event. utilsiktet vannutstrømming. Ved endring vil det måtte forventes renoveringstiltak for å føre rommet opp mot de gjeldende forskriftskrav.

  Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2

  Støpt gulv med fliser, hvor det ihht byggeårets minstekrav forutsettes å ligge/være etablert med smøremembran til betongen med overliggende fliser – skal være være vannsikre konstruksjoner jfr. forskriftskrav (Er ikke verifisert pga skjult konstruksjon og ingen dokumentasjon). Trepanel til vegger – ikke vannsikre konstruksjoner (Ukjent om det er bakenforliggende vannsikre konstruksjoner). Sluk i gulvet i dusjnisje. – Kommentar: En bygningsdels funksjonstid følger i utgangspunktet av oppbygging, materialvalg, montering/utførsel, belastning/skade og utført vedlikehold. Usikker fremtidig funksjon kan benyttes for bygningsdeler uten noen symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ, fordi de ikke kan vedlikeholdes.

  Vurdering av avvik:

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Tiltak

  • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
  • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
  • Merk ovenstående kommentarer vedr. rommets alder og oppbygging.

  Ventilasjon,TG2

  Ventil i himling som romventilering, hvor rør fra ventil er ført ut på bakre gavlvegg. – Kommentar: Ventileringen er å definere som naturlig ventilasjon jfr. termisk oppdriftsfunksjon.

  Vurdering av avvik:

  • Manglende mekanisk avventilering.

  Tiltak

  • Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
  • Det anbefales å montere mekanisk avtrekksvifte i vegg for å oppnå forsert ventilering.

  Toalettrom

  Etasje > Teknisk rom/vaskerom

  Avtrekk/ventilasjon,TG2

  Ventil i himling som romventilering, hvor rør fra ventil er ført ut på bakre gavlvegg. – Kommentar: Ventileringen er å definere som naturlig ventilasjon jfr. termisk oppdriftsfunksjon.

  Vurdering av avvik:

  • Manglende mekanisk avventilering.

  Tiltak

  • Det bør etableres mekanisk avtrekksventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.
  • Se ovenstående.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?

  Ja. I 2007 som hytta ble bygget var det ferdigattesten som var dokumentasjon. Ferdigattest gitt: 2011

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskummer eller lignende? – Ja.

  Hvis ja, har du opplevd at dette er ustabilt? – Nei

  Borevann – trykktank. Infiltrasjonsanlegg.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? – Faglært

  Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført:

  Skiftet termostat varmekabler.

  Gang – teknisk rom – bad.

  Vinteren 2026.

  Pkt. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Hytta har i dag Norgespris.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og bod.

  Hems med lav takhøyde, gulvareal ca. 21 m².

  Overbygd inngangsparti, overbygd gavelterrasse og åpen terrasse.

  Uthus:

  Lagerrom.

  Standard

  Denne hyggelige fritidseiendommen i Midtre Javnlia ligger lett tilgjengelig til i et attraktivt og veletablert hytteområde med flotte turmuligheter året rundt. Her bor du omgitt av vakker fjellnatur, med oppkjørte skiløyper, fjellstier og variert turterreng rett utenfor døren, samtidig som Beitostølen med alpinanlegg, butikker, restauranter og et bredt aktivitetstilbud ligger kun en kort kjøretur unna. Eiendommen har en solrik og hyggelig tomt med god plass til parkering, lek og aktivitet, og fra terrassen kan du nyte lange soldager, frisk fjelluft og utsikt mot det vakre fjellandskapet. Hytta er godt utstyrt med de fasilitetene som trengs for et komfortabelt opphold, og her ligger alt til rette for gode opplevelser og avslappende dager på fjellet gjennom hele året.

  Innvendig møter du en lys og innbydende hytte med gjennomført hyttepreg og en lun atmosfære. Stua har mønet himling som gir en åpen og luftig romfølelse, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys samtidig som naturen trekkes inn i oppholdsrommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen sørger for varme og hygge etter lange dager ute i fjellet. Fra stua er det direkte utgang til terrassen.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning med en praktisk barløsning mot stue, noe som bidrar til en sosial og innbydende atmosfære. Innredningen har malte, profilerte fronter, godt med skapplass og er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

  I hytta er det to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng. I tillegg er det et ekstra rom som i dag benyttes som soverom med køyeseng. Rommet er byggemeldt som bod.

  På badet er det flislagt gulv med varmekabler samt flislagt dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er også toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant. I hyttas praktisk vaskerom/tekniske rom er det opplegg for vaskemaskin, rustfri vaskekum, vanninntak, trykktank og varmtvannsbereder.

  Hytta har en romslig hall med god garderobeplass. Fra hallen er det sambatrapp opp til en romslig hems med lavere takhøyde. Dette er et koselig og fleksibelt rom som passer godt som loftsstue, ungdomsavdeling eller ekstra soveplass ved besøk. Hemsen gir også muligheter for ekstra lagringsplass.

  På tunet er det et frittstående uthus oppført i samme stil som hytta. Her er det god lagringsplass til ved, ski, sykler, redskap og annet utstyr som hører hyttelivet til.

  Dette er en trivelig og velholdt fritidsbolig med god planløsning, fine uteområder og en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte stillheten og fjellivet året rundt, med flotte naturopplevelser like utenfor døren og kort vei til Beitostølens mange aktiviteter og servicetilbud. Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet!

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert som fremvist på visning, hvitevarer medfølger også. Løsøre kan følge med mot et tillegg etter nærmere avtale med selger.

  Med i handelen følger ikke: Spill, spillconcol og skjerm på hems.

  Det vil ikke bli noe ytterligere vasket.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Helårsparkering på egen tomt.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn og feiing: 09.07.2020.

  Anmerkning: Pulverapparat er fra 2009. Skal skiftes hvert 10-år.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 1.1.2009. Dette er så lenge siden at jeg er usikker på dato og hva utfallet av tilsynet var.

  Forbruk 25: 5595 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr.468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.484,-.

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr.

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. *

  *VKR opplyser; Her er det registrert en slamavskiller på 3 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil.

  Sist tømt 02.08.2022.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 603.944,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne årlige utgifter til:

  Bomavgift kr. 1.400,- for årskort.

  Velavgift kr. 300,-.

  Brøyting kr. 3.625,- pr. 2025/2026.

  Løypeavgift: kr. 300,-.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3453/11/45:

  29.06.2006 – Dokumentnr: 3433 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3453 Gnr:11 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 388613 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0544 Gnr:11 Bnr:45

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på hytte datert 01.08.2011.

  Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Ett av rommene som i dag benyttes som soverom, er på de godkjente tegningene registrert som bod (tilleggsdel). Bruken som soverom er ikke dokumentert godkjent som bruksendring fra bod til rom for varig opphold. Dagens bruk av rommet samsvarer derfor ikke med godkjent bruk i tilgjengelig dokumentasjon.
  • Terrassen er heller ikke bygget helt i samsvar med tegningene. Et mindre parti som er vist på tegningen, er ikke oppført.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Se ovenstående kommentarer vedr. bruk av bod til soverom.

  Uthus/bod

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Privat vann fra egen borebrønn på tomten.

  Privat svart- og gråvannssystem med opplyst tett tank for svartvannet og gråvann til slamavskiller og infiltrasjon.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id 202102

  Navn Arealdelen til kommuneplanen

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 11.06.2026

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf

  Reguleringsplaner under arbeid

  Id 201801

  Navn Kjøkstølen-Myrestølen

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Områderegulering

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 335 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave