Nystøllie 66

Fritidseiendom83m²3 soveromkr 4 390 000

Moderne kvalitetshytte med storslått utsikt | 2 soverom + innredet hems med sengeplasser | 2 bad | Strøm og solcelle

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 390 000
Omkostninger: kr 111 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 501 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2022
Soverom: 3
Tomt: 1 282.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Nystøllie 66 – en moderne kvalitetshytte fra 2022 med attraktiv beliggenhet på Aurdalsåsen Sør. Her kan du nyte flott utsikt, lange soldager og naturen tett på året rundt.
Hytta fremstår som gjennomført og innbydende med gode materialvalg, høy standard og en planløsning som innbyr til hyggelig samvær med familie og venner. Store vindusflater slipper naturen inn og gjør utsikten til en naturlig del av hytteopplevelsen.
Her er spesialtilpasset kvalitetskjøkken, to delikate bad og hems med mulighet for ekstra sengeplasser. Hytta er utstyrt med smarte løsninger som appstyrt gulvvarme, solcellepaneler på taket, Quooker-vannkran, elektronisk kodelås og klargjøring for elbillader.
Skiløyper, turstier, sykkelmuligheter og alpinsenter finnes i nærområdet.
Velkommen på visning!
Tomt
1282.9m²
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende på en liten høyde i terrenget. Gruset adkomst og parkeringsareal, ellers fine grøntarealer og naturtomt.
Naboeiendom gnr. 100 bnr. 160 har vegrett over tomta.
I henhold til eiendomskartet krysser en del av brønnhuset tomtegrensen.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet, herunder risikoen for at eksisterende bruk ikke kan opprettholdes eller godkjennes, samt eventuelle pålegg og alle tilhørende kostnader.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Beliggenhet
Åpent og fritt med nydelig utsikt, meget gode solforhold og fristende turterreng i umiddelbar nærhet finner du denne lekre hytta i Nystøllie 66. Hytta ligger sør på Aurdalsåsen og har vid og vakker utsikt utover dalen mot Skogshorn og Hemsedalsfjellene. Midtsommers kan solen nytes fra klokka seks om morgenen og frem til en vakker solnedgang rundt kvart på elleve på kvelden. Hyttas flotte utsikt kan nytes like godt ute på terrassen som inne fra hytta, gjennom store og flotte vindusflater.
Nystølen hyttefelt, hvor eiendommen ligger, er et fint og ettertraktet hytteområde med lett helårsadkomst og oppkjørte skiløyper helt inn til hyttefeltet. Hyttetomtene ligger spredt oppover i lia, noe som gir store og fine friområder til glede for alle i feltet.
Naturen og terrenget på Aurdalsåsen innbyr til både ski-, fot- og sykkelturer. Det er merkede stier opp til flere fjelltopper og varder, og det er også satt ut orienteringsposter i området. Turen til Steinknatten er en fin og tilgjengelig tur for de fleste. Ønsker du lengre turer, kan Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden, Kringelestølen og Bjørgovarden anbefales, uansett årstid. De mange stølsveiene og stiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, gjerne via Nystøllie, Danebu og Kruk/Nythun eller runden rundt Bjørgovarden.
På Aurdalsåsen finnes det mange små fjellvann, blant annet vakre Damtjern, Fræningen og Langevatnet. Damtjern og Fræningen ligger ved Danebu, et lite stykke fra Nystølen hyttefelt. I flere av vannene er det mulig å prøve fiskelykken, og pilking på tykk og sikker is en solrik vinterdag kan være en spennende naturopplevelse for hele familien. Gjennom velavgiften følger det også med fri bruk av to kanoer på Langevatnet, noe som gir flotte muligheter for naturopplevelser og rolige dager på vannet. Det er også muligheter for kjøp av jaktkort.
Aurdalsåsen er et nydelig område for alle som liker å gå på ski, og nærmeste løype ligger ca. 200 meter fra hytta. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen og videre over til Bjørgovarden og Etnedal, så her er det virkelig noe for alle. Selger anbefaler gjerne Bjørgovarden-runden eller runden Danebu?Brendesølen?Stølslidalen?Danebu. I mars arrangeres Valdres Skimaraton, et populært langløp fra Aurdal til Beitostølen. For de som ønsker ultramaraton, er den lengste distansen hele 72 km. Det er også mulig å gå fra Yddin til Beitostølen, hvor man kan velge mellom maraton på 42 km eller halvmaraton på 28 km. I vakkert vintervær er dette en minnerik tur gjennom flere vakre stølslag.
Valdres Alpinsenter er et av Valdres' største alpinsentre og ligger solrikt til med nydelig utsikt mot fjellene i Hemsedal. Senteret har fem skiheiser og 14 løyper med ulike vanskelighetsgrader og solforhold, noe som bidrar til en lang sesong. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Fra Nystøllie er det ca. 10?15 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter.
Fjellparkstua i Aurdal Fjellpark er et hyggelig sted å legge turen innom. Hit kan du gå på en fin sti fra hyttefeltet, eller følge skiløypa vinterstid, og nyte en kopp varm sjokolade, nybakte kanelboller og lunsjretter i høysesongen. Fjellparkstua er også populær for vennelag og uformelle arrangementer. På Aurdalsåsen ligger også Danebu Kongsgaard, et moderne boutiquehotell med personlig preg, unik stil og særpreget atmosfære. Hotellet var opprinnelig en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945, og er i dag et populært sted for blant annet bryllup, konfirmasjoner og kurs.
Fra Nystøllie er det ca. 7 km til Aurdal sentrum, hvor du finner søndagsåpen Kiwi-butikk og bensinstasjon. Her finnes også døgnåpent bakeriutsalg, takeaway fra Thai og Aurdalsstua med servering, takeaway og catering. Til Leira og Fagernes, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter og kommuneadministrasjon, er det henholdsvis 15 og 19 km. For den golfinteresserte er det ca. 12 km til Vestringsbygda, hvor du finner Valdres Golf med en 9-hulls golfbane og 18 utslagssteder. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggeår: 2022. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er nytt.
Fritidsboligen er oppført som en moderne typemodell levert av lokal entreprenør. Bygningen er oppført over ett plan med tilhørende hemsløsning og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad samt teknisk rom. I tillegg er det etablert utvendig tilgjengelig bod på ca. 4-5 kvm.
Innvendig bruksareal utgjør ca. 88 kvm, hvorav ca. 5 kvm bod og ca. 3 kvm teknisk rom. Resterende areal består av rom for varig opphold. Fra stuen er det etablert galleriløsning mot hems, som dels er åpen og dels lukket. Hemsen har adkomst via trapp fra entré og utgjør ca. 17 kvm gulvareal. I tillegg kommer et lukket rom på ca. 8 kvm gulvareal. Hemsen har skråtak og knevegger, med maksimal takhøyde på om lag 1,89 meter i høyeste punkt.
Det er etablert overbygd inngangsparti på ca. 4 kvm under forlenget takutspring, samt markterrasse på ca. 38 kvm langs deler av byggets langside og utenfor stuegavl. Terrasseløsningen bidrar til gode uteoppholdsarealer med direkte tilknytning til hovedoppholdsrommene.
Bygningen er oppført på støpte ringmurs- og platefundamenter på oppkultet og drenert byggegrunn. Bærekonstruksjonene består av isolerte bindingsverksvegger oppført etter moderne byggemetoder.
Utvendige fasader er kledd med stående dobbelfalset trekledning. Taktekking og øvrige bygningsdeler fremstår tilpasset områdets klima og bruk som helårs fritidsbolig.
Innvendige overflater består av flislagte gulv i entré, begge bad og teknisk rom. I stue- og kjøkkensone er det flytende laminatgulv med varmefolie, mens soverommene er utført med teppegulv. Vegger og himlinger er gjennomgående kledd med behandlede heltre paneler. I våtrommene er dusjsonene utført med flislagte vegger.
Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt med heltre innredning, integrerte løsninger og god skap- og benkeplass. Planløsningen gir god sammenheng mellom kjøkken og stue, med romslige oppholdsarealer og god takhøyde.
Som energitiltak er det montert solcelleanlegg på taket, noe som bidrar til redusert energiforbruk og økt selvforsyning av elektrisitet.
Standard
Eiendommen vurderes å holde høy standard. Fritidsboligen er oppført i 2022/2023 og fremstår med moderne materialvalg, energieffektive løsninger og gjennomgående gode håndverksmessige utførelser. Planløsningen er funksjonell og tilpasset dagens krav til komfort og brukervennlighet.
Hytten er tilknyttet strøm-, vann- og avløpsanlegg og har helårig adkomst med fremkommelighet både sommer og vinter. Bebyggelsen er oppført etter gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet, og bygningsdelene fremstår med begrenset slitasje som følge av lav alder.
Materialbruk, tekniske installasjoner og overflatevalg ligger over det som normalt forventes i tradisjonell fritidsbebyggelse, og eiendommen fremstår samlet sett som en moderne fritidsbolig med høy standard og god teknisk kvalitet.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Innvendig
Innvendige trapper,TG2
Trapp fra hall til hemsplanet som heltre utførelse med lakkerte overflater – trappevanger og trinn. Håndløper på vegg. – Kommentar: Trappen er etablert som del av byggets daglige funksjon og defineres som interntrapp mellom etasjeplanene. Trappen er også å anse som del av rømningsvei/fluktvei, hvor alle krav til sikringsfunksjoner slår inn. (Barnesikring, håndløper, rekkverk).
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Tiltak:
- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
- Se ovenstående.
Kjøkken
Avtrekk,TG2
Koketopp i benkeplate med kullfilterløsning som del av koketopp.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak:
- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
- Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilterløsning (resirkulering), hvor matos og lukt filtreres gjennom et aktivt kullfilter før luften føres tilbake til rommet. Løsningen bidrar til reduksjon av lukt og fettpartikler, men medfører ikke avtrekk av fuktighet og varme til det fri slik et tradisjonelt avtrekkssystem gjør. Kullfilter har begrenset levetid og må skiftes eller regenereres i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Hytten ble beiset i 2025
Tekniske installasjoner
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Røyr AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av grusfilter.
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til
Generelt
38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Røyr AS
Beskrivelse av arbeidet: Det er montert frostsikker utekran
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Entré med garderobe, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad tilknyttet hovedsoverom, hovedbad, vaskerom og bod. Hytta har også hems med galleriløsning ned mot stuen, samt et separat hemsrom. Hemsrommet benyttes i dag som soverom, men rommet er ikke godkjent som soverom grunnet lav takhøyde.
Delvis overbygd inngangsparti og åpen terrasse.
Standard
Nystøllie 66 er en gjennomført kvalitetshytte med en attraktiv beliggenhet på Aurdalsåsen Sør, omgitt av storslått fjellnatur og med utsikt som stadig endrer uttrykk gjennom årstidene. Her ligger alt til rette for lange dager ute i naturen og rolige kvelder foran peisen, med skiløyper, turstier og et bredt aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet.
Hytta er oppført i 2022 og fremstår som en moderne og innbydende fritidsbolig hvor kvalitet, komfort og funksjonalitet går hånd i hånd. Store vindusflater rammer inn landskapet og slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som naturen oppleves som en naturlig del av interiøret. Utsikten kan nytes fra sofakroken, rundt spisebordet og på terrassen, mens de gode solforholdene gir lune og behagelige dager gjennom store deler av året.
Innvendig møtes du av en varm og lun atmosfære, skapt gjennom en gjennomført materialbruk og gode arkitektoniske løsninger. Treverk, behagelige fargevalg, god takhøyde og store vindusflater gir hytta et eksklusivt, men samtidig avslappet uttrykk. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og skapt for hyggelige stunder med familie og venner, enten man samles rundt et godt måltid, nyter utsikten eller finner roen etter en dag i fjellet.
Flytende gulv med varmefolie i stue og kjøkken sørger for behagelig komfort, mens entré og bad har flislagte gulv med varmekabler. Alle vinduer har innvendig solskjerming fra Kjells Markiser for økt komfort og et behagelig inneklima.
Den åpne oppholdsavdelingen er hyttas naturlige samlingspunkt. Kjøkken, spiseplass og stue går sømløst sammen og skaper en romslig og sosial atmosfære. Midt i rommet står den lekre peisen med panoramaglass og skiferforblending som et naturlig midtpunkt, og bidrar med både varme og stemning når fjellkvelden senker seg utenfor.
Kjøkkenet er spesialtilpasset og levert som skreddersøm fra snekkerverksted. Heltrefronter, oljede benkeplater i edeltre og nøye utvalgte detaljer gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Den romslige kjøkkenøya med barløsning innbyr til både matlaging og sosialt samvær, mens integrerte hvitevarer og Quooker sørger for høy komfort i hverdagen.
Hytta er innredet med tanke på komfortable opphold året rundt, enten du kommer for en aktiv helg på fjellet eller lange feriedager med familie og venner. Her disponerer du to delikate bad og et separat vaskerom som gjør hyttehverdagen både enklere og mer komfortabel.
Det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og danner sammen med vaskerommet en praktisk og privat sone. Dette gir en løsning som gjerne forbindes med langt større fritidsboliger. Hovedbadet ligger lett tilgjengelig fra entréen og betjener resten av hytta på en naturlig måte. Begge badene fremstår moderne og stilrene med tidløse materialvalg, dusjløsninger i glass og en gjennomgående høy standard.
Soverommene er lune og innbydende. Her er det lett å finne ro etter en lang dag i skiløypene eller på fjellet.
Fra entréen leder trappen opp til den romslige hemsen som gir hytta et ekstra løft både visuelt og funksjonelt. Galleriløsningen mot stuen skaper en luftig romfølelse og gir en fin kontakt mellom etasjene. Hemsen innbyr til hyggelige spillkvelder, TV-titting eller rolige stunder med en god bok, mens det separate hemsrommet gir verdifull ekstra plass for både store og små. Enten behovet er lekerom, TV-stue eller hjemmekontor, gir hemsen fleksible bruksmuligheter som mange vil sette pris på. Hemsen har god takhøyde, men tilfredsstiller ikke gjeldende forskrifter jf. krav til målbart bruksareal på grunn av høyde og tilgjengelighet.
Praktiske løsninger er godt ivaretatt over hele eiendommen. Den romslige utvendige boden gir god plass til ski, sykler, ved og annet fritidsutstyr, slik at hytta enkelt kan holdes ryddig og funksjonell gjennom alle årstider. Den praktiske utekranen er en detalj som gjør hverdagen litt enklere, enten det gjelder rengjøring, vedlikehold eller aktiviteter ute.
Hytta er samtidig godt rustet for fremtidens hytteliv. Det er klargjort for både sentralstøvsuger og elbillader, og både oppvarming og utendørs belysning kan fjernstyres via app. Det betyr at du kan ankomme en oppvarmet og innbydende hytte, klar til bruk fra første stund.
På taket er det montert et solcelleanlegg med 17 paneler som bidrar til redusert energiforbruk og en mer bærekraftig bruk av eiendommen. Sammen med den moderne standarden, de gjennomførte kvalitetsvalgene og den attraktive beliggenheten gjør dette Nystøllie 66 til et lettstelt og fremtidsrettet fristed på fjellet.
Her ligger alt til rette for gode naturopplevelser, aktive dager og lange, rolige kvelder med utsikt mot fjellheimen. Et sted å trekke seg tilbake, samle familie og venner, og skape minner i mange år fremover.
Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer på kjøkkenet. Øvrig innbo og løsøre følger ikke med i handelen.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Bredbånd
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Diverse
Selger opplyser at eventuelle garantier knyttet til eiendommen løper fra deres overtakelse i desember 2023.
Igangsettingstillatelse for bygget ble gitt i 2017, mens byggeprosessen etter det opplyste ble fullført i 2023. Bygget er underlagt de lover, forskrifter og tekniske krav som gjaldt på tidspunktet da igangsettingstillatelsen ble gitt. Det kan derfor ikke legges til grunn at bygget oppfyller krav som er innført eller endret etter 2017. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk dersom dette er av betydning for den planlagte bruken av eiendommen.
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen.
Skorstein har vært inaktiv i system vårt siden 2022, etter telefonsamtale med Synnøve i Aktiv i dag finner hun bilder av skorstein og ildsted. Registrerer denne aktiv igjen i vårt system fra nå.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm.
Det er installert Sikom living (smart strømstyring/varme).
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Her har det ikke vært tilsyn.
Forbruk 25: 7576 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.691,-
Feiegebyr pr år: kr. 185,- vil tilkomme.
Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,- vil tilkomme.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 1.320.000,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:
Vann/avløp (drift og vedlikehold): ca kr 900,- pr år
Bomavgift: Klippekort ca. kr. 45,- pr. passering
Brøyting: ca. kr. 2.500,- pr. år
Velavgift kr. 2.750,- pr år (inkluderer vedlikehold av vei)
Det er pliktig løypeavgift til skiløypenettet på Aurdalsåsen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3451/100/158:
16.11.2017 – Dokumentnr: 1281034 – Pliktig skiløypeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2017 – Dokumentnr: 1281034 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2017 – Dokumentnr: 1281034 – Bestemmelse om veg
Plikt til å delta forholdsmessig i vedlikehold og brøyting
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.2023 – Dokumentnr: 1216069 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:100 Bnr:160
16.03.2017 – Dokumentnr: 233700 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:100 Bnr:6
01.01.2020 – Dokumentnr: 1889357 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0542 Gnr:100 Bnr:158
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2023.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ifølge takstmann samsvarer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Helårsvei.
Felles vann for 2 eiendommer
Felles svart- og gråvannsavløp for 4 eiendommer.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 0542K020
Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.09.2014
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf
Reguleringsplaner:
Id: 0542OR201
Navn: NYSTØLEN MINDRE PLANENDRING
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.04.2013
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/629/12072019_Nyst%c3%b8len_Bestemmelser.pdf
Delareal: 1 283 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Viktig friluftsområde
- Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
- Verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
111140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 460 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
2 990 Visning/overtakelse utover én inkludert, per stk
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
Kr 4 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.