OSLO Kjølberggata 13A

Tomt
788.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen - i et populært borettslag med Botanisk Hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. På Tøyen finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker rett i nærheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.3 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 18 min i gangavstand Etterstad videregående skole, 18 min i gangavstand

Skolekrets
Kjølberggata 13A sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste hodeplass for; Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.5 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.8 km til Oslo S med 24 ulike linjer.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Utvendige bygningsdeler: Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Vinduer 2- lags isolerglass i trerammer fra 2002. Vinduene er sidehengslede. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i stål med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 5 kvm. Balkongen er omtrent østvendt. Dører: Tofløyet balkongdør fra 2022 med glassfelt. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rør i rør trukket ut av veggen mot badet. Rørene har tettemuffer. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Skjult anlegg forøvrig. Kursoverikten i rørskapet er underskrevet av OK Rør. Anlegget antas å være byttet samtidig med bad og kjøkken. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift. Ventilator på kjøkkenet med kullfilter. Spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i skapet i gangen med automatsikringer. Forskriftsmessig kursoversikt. 6 kurser. Hovedsikring på 40 A. Hulltaking: Det er utført hulltaking (73 mm.) bak dusjen i tilstøtende kjøkken. Det er isolasjon i veggen. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Fuktmåling (etter relativ fuktighet) er utført med Protimeter Hygromaster 2 med forlengerkabel. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer fukt. Temperatur og relativ fuktighet endrer seg over tid og andre målinger kan gi andre resultater. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Ytterdør: Fargeflekker med annen nyanse av hvit utvendig. Døren fungerer som den skal. Tiltak: Male døren i samme farge. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er en tett fotlist, ca. 10 mm. høy, rundt dusjsonen. Denne vil til en viss grad hindre vann fra eventuelle lekkasjer utenfor dusjen å renne til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Bytte skap. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) uavhengig av om det er praktisk mulig å utbedre. - Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje i kjeller som er utbedret av borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Uført av godkjent foretak i regi av styret. Arbeid utført av: Drogseth Bygg AS (Tak) og Balkongteam (balkonger). 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja. Beskrivelse: Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å ta opp et lån begrenset til kr. 7,5 mill. Pengene skal benyttes til å kjøpe borettslagets andel 36, med adresse Kjølberggata 13 C fra nåværende eier for utbedring av fuktskader. Det er stipulert at fellesgjelden for denne andelen midlertidig vil øke med kr. 166 593,-, og felleskostnader vil øke med kr. 1.110,- månedlig i perioden. Det har i beboermøte blitt opplyst om at man antar dette vil ta 12 mnd eller mindre fra renovering til salg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Stallbygningen i bakgården, dvs. den frittstående bygningen i bakgården som er en del av borettslaget.

Innhold
Leiligheten ligger flott og skjermet til i andre etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til østvendt balkong på ca. 5 kvm., soverom og bad/ wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i nabobygg på ca. 4 kvm., samt tilgang til bruk av borettslagets bakgård, sykkelstativer, utstyrsbod, fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pent inngangsparti som gir et solid førsteinntrykk av leiligheten. Praktiske vegghengte skap for oppbevaring. God plass til å sette opp knagger for oppheng av yttertøy, samt plass til å sette fra seg sko. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue med god takhøyde som gir en lys og luftig romfølelse. Den generøse takhøyden er målt opp til ca. 2,90 meter av takstmann. Klassiske detaljer med godt bevart rosett og stukkatur i himling. I stuen er det plass til å innrede med både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og TV. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp til hele rommet. Kjøkkenet er i åpen og sosial løsning med stue. I henhold til tidligere salgsoppgave ble innredning på kjøkken oppgradert i 2015. Kjøkkenet har en fin utforming med plass til både matlaging og oppbevaring. Innredning består av glatte fronter og benkeplate i tre med oppvaskkum og ett greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer Induksjon koketopp, stekeovn, samt kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. SOVEROM Lunt soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Soverommet er i dag innredet med 120 cm seng. God utnyttelse av plass med vegghengte skap og speilskap plassert i hjørnet av rommet. Soverommet vender mot borettslagets bilfrie bakgård slik at man er godt skjermet fra det travle bylivet rett utenfor. BAD/WC Pent og tidløst flislagt baderom. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Innredning bestående av servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og gulvstående wc. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER GULV Laminat i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc. VEGGER Malte overflater i alle rom. Fliser på bad/wc. TAK Malt glatt himling i alle rom. Rosett og stukkatur i stue. Malt himling på bad/wc. FELLES BAKGÅRD MED UTSTYRSBOD Som beboer i Kjølberggata 13 har man tilgang til en idyllisk og flott felles bakgård som er lukket og kun til bruk for beboerne. Bakgården er utstyrt med sittegruppe og velholdte grøntområder, samt sykkelparkering og en redskapsbod som kan benyttes av beboerne. Bakgården er godt skjermet for støy fra det pulserende bylivet på Tøyen, og her glemmer man fort at man fortsatt befinner seg midt i bykjernen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
HomeNet Fiber er leverandør av fibernett gjennom fellesavtale i borettslaget. Det er også mulig å ha kabel-tv tjenester fra Riks TV. En slik avtale må den enkelte andelseier tegne selv.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kun kr. 5 950,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, beboerparkering sone C. For oppdaterte priser, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 217 358 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 217 358 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 218 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 225 798 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 228 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad/wc.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
791670

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3008345

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
890287522

Felleskostnader pr. mnd.
4479

Andel fellesgjeld
217358

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
13556

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kjølberggata 13 Borettslaget

Borettslagets org.nr
890287522

Om borettslaget
Borettslaget Kjølberggata 13 består av 37 andeler. Borettslagets eiendom er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. STYRETS SAKER - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp et lån begrenset til kr. på 7,5 mill. Pengene skal benyttes til å kjøpe borettslagets andel 36, med adresse Kjølberggata 13 C fra nåværende eier. Kjøpesummen er kr. 5,9 mill. inkl. fellesgjeld. Styret gis også fullmakt til å inngå nødvendige kontrakter for kjøp av andelen. Borettslaget vil eie og disponere andelen i en tidsavgrenset periode, for å kunne gjennomføre utbedring av fuktskader og sette boligen i stand for å kunne selges videre. Inntekt fra salget skal gå til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Vedtak godkjent. - Lås til ytterdør mot gate og låsene til trappeoppgang A og B byttes ut med digitale låser. Hver enkelt beboer kan i tillegg velge å skifte egen lås til boligen mot en tilleggskostnad. Styret har fått tilbud fra låsesmed. Installasjon av system ligger på kr 22 000,- til 24 000,- + kr 6 600,- til 6 800,- per dør (enten beboerdød eller dør til oppgang og kjeller). Prisene er eks. mva. Fra samme låsesmed har vi fått tilbud på bytte av porttelefonanlegget over til systemet Defigo. Det koster kr 31 000 + mva. for installasjon og kr 1 100 + mva. i måneden for borettslaget. Ingen ekstra kostnader for hver enkelt beboer. Vedtak godkjent. - Det er utarbeidet en helhetlig plan for gårdsrommet, for fremtidige små og store tiltak. Hensikten er å ha en veiledende plan og grunnlag for å kunne søke investeringsmidler fra USBL, Oslo kommune og andre parter. Anbefalt løsning blir presentert og det inviteres til diskusjon med beboerne. Benkeforslag godkjent. - Styret har også vedtatt å innhente tilbud på malejobb i hovedinngang og trappeoppgang i A og B.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbretning for borettslaget datert 07.10.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 07.10.2024: 5,65 % pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 07.10.2024: kr. 14 767 518,- Andel av saldo: kr. 1,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 036 942 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN-lån): 781 506 Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 07.10.2024: kr. 861 342,- Andel av saldo: kr. 23 135,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033) Lån refinansiert Lånenummer: 16365810528, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 07.10.2024: kr. 1 130 612,- Andel av saldo: kr. 141 326,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047) Lånenummer: 16366819502, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 07.10.2024: kr. 410 250,- Andel av saldo: kr. 9 113,- Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2042) Lånenummer: 16367624608, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 07.10.2024: kr. 1 971 108,- Andel av saldo: kr. 43 783,- Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2048)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78187550

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig. Med godkjennelse fra styret kan en andelseier gjennomføre nødvendige tiltak på eiendommen som trengs på grunn av funksjonshemming hos bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/p åbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Ved større sammenkomster, selskaper og lignende bør naboer varsles. Imidlertid, et slikt varsel tilsidesetter ikke det alminnelige hensyn til naboene. Fett, matrester, kaffegrut eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk. Inn- og utvendig sluk og vannlåser skal rengjøres jevnlig, minimum to ganger i året. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannet i ledningene fryser. Skader på rør- og sanitæranlegg som skyldes dårlig oppvarming eller lignende er leilighetseieren ansvarlig for. Alle beboere plikter å gjøre seg kjent med hvor stoppekranen til vannet til leiligheten er. Sykler, ski, kjelker, og lignende må ikke settes i trappeoppgangene, kjellergang eller i korridorene slik at normal passering gjøres vanskelig. Spesielt gjelder dette hvis nødvendig tilgang for øyeblikkelig hjelp, evakuering og lignende hindres. Egen bod eller fellesrom i kjeller kan benyttes til dette. Barnevogner kan imidlertid settes i utgangsplanet i trappeoppgang. Kjellerganger skal ikke brukes til lagring, heller ikke fellesrom som ikke er disponert til lagringsformål. Rengjøring av egen inngangsdør med dørkarm mot korridor er den enkelte leilighetseier oppgave. Markiser skal ha godkjent farge og mønster. Flaggstenger, skilt og lignende kan bare settes opp etter tillatelse fra styret. Det er forbudt å bruke bakgården som parkeringsplass. Parkering er kun tillatt ved pågående av- og pålessing. Overtredelse kan medføre borttauing for eiers regning og risiko. Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører borettslaget unødvendige utgifter. Kast ikke papir, stein o.l. og legg ikke mat ut til fugler slik at det trekkes rotter til eiendommen. På plenen kan det benyttes kullgrill, dersom det skjer i så stor avstand fra blokkene at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Byggingens ventilasjonsanlegg må ikke forstyrres ved at utsugningsventilene tettes igjen, at kjøkkenventilator koples dirkete til ventiler eller kanaler, eller på noen annen måte. Slike forstyrrelse kan gi matlukt i naboleilighetene eller forstyrre ventilasjonen der. Alt som er lagret i fellesrommene (inkludert sykler) skal merkes med navn, blokk og årstall. Merkingen skal fornyes innen 1. mai hvert år hvis ikke annet er bestemt. Gjenstander som ikke er riktig merket, har styret rett til å gi til loppemarked eller kaste. Styret kan også i forbindelse med dugnader forlange at sykler i bakgården/f ellesarealer skal merkes til dugnaden, slik at eierløse sykler kan gis til loppemarked eller kastes.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget,

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 16.04.1932 - Dokumentnr: 991046 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.07.1969 - Dokumentnr: 513749 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.12.1897 - Dokumentnr: 900458 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA JENS BJELKESGT 100 - UTGÅTT 05.12.1994 - Dokumentnr: 69354 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:1-20 til uteareal Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2000 - Dokumentnr: 5682 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:1-12 Gårdsromserklæring Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og ombygging av leiligheter i Kjølberggata 13 fra 2007. Ferdigattest for oppføring av balkonger fra 2022. I tillegg foreligger det ferdigattest for bakgårdsbygningen, Kjølberggata 13C, fra 2008. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1899, uattesterte ekspedisjonsdokumenter for innredning av vannklosetter fra hhv. 1932 og 1934 samt for "nye døråpninger" fra 1936, i tillegg til et ekspedisjonsdokumenter som omhandler garasje fra 1934. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. At slike tillatelser/a ttester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Refreansetegninger er fra 2000 og ligger i byggesak og omhandler rehabilitering av bygård.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei inn til eiendommen. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, offentlig bygning, industri, forretninger, parkering, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan S-3044 - Endret reguleringsplan for Kjølberggata 11, 13, 15 og 17 fra byggeområde for industri til byggeområde for boliger, vedtatt 15.03.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" og S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune. PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Håkons gate 14 - 16. Saksnr. 201905974 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnr. 202305104

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 217 358 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 217 358 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 218 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 225 798 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 228 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.