LARVIK Holmejordetveien 11

Om prosjektet
Prosjektet Holmejordetveien 11 er planlagt bebygd med 8 nye selveierleiligheter fordelt på to firemannsboliger. Alle boliger får carport med sportsbod i bakkant. Boligene vil bli etablert som selveierleiligheter. Boligene oppføres på gnr. 4047, bnr. 78 og vil bli seksjonert før overtagelse utearealer vil bli fellesarealer i sameiet. Adresser samt endelig betegnelse vil være klart innen overtagelse.

Priser fra og til
kr 5950000 - 6950000

Omkostninger fra og til
kr 19990 - 19990

Garasje/parkering
Alle boligene fra carport med sportsbod i bakkant.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggestart vil være avhengig av tilfredsstillende salg. Ved tilfredsstillende antall solgte blir beslutning om byggestart tatt i løpet av senvinter/år 2025 og da forventet innflytting våren 2026.

Tomteareal
2470m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjektet oppføres på gnr. 4047, bnr. 78 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse. Alt av uteoppholdsareal vil være fellesareal i sameiet. Utomhusplan slik den er presentert i salgsoppgaven er veiledende for opparbeidelse, men det må forventes endringer i denne da detaljprosjektering ikke er fullført. Tomten leveres med ferdigplen, asfaltert gårdsplass og betongheller ved inngangspartiet. Det leveres 2 stk. utvendig tappekraner pr bygg for kaldt vann. Disse plasseres i tilknytning til carport/parkering. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret i sameiet til overtakelsesforretning for fellesarealene. Straks ev. gjenstående arbeid er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet type Bistro, hvit eller tilsvarende standard. Benkeplate i laminat. Kjøkken leveres i den utstrekning som er vist på plantegninger. Det presiseres spesielt at illustrasjoner i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av standard kjøkkeninnredning. Eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeide med utførende entreprenør. Følgende hvitevarer inngår i standard leveransen: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp med kjøkkenventilator til kullfilter. Hvitevarer leveres fra Bosch, Siemens eller tilsvarende.

Bad
Våtrom leveres med fliser på gulv og vegger flis 30x60cm type Glade Cinza eller tilsvarende. Flis 5x5cm på gulv i dusjsone. Det leveres baderomsinnredninger fra Vikingbad av typen Eli eller tilsvarende. På baderom leveres servant, speil og opplegg for vaskemaskin (hovedbadet). Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Vegghengt WC. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det monteres dusjvegger eller dusjhjørne.

Andre oppholdsrom
Andre oppholdsrom leveres med 1 stavs eikeparkett på gulver, eikelister. Vegger av gipsplater sparklet og malt. Himling leveres med helsparklet og malte gipsplater. Takhøyde ca 2,45 m. Nedforet himling våtrom, gang og bod. Andre lokale nedforinger kan forekomme.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap leveres ikke som standard. Heller ikke der dette måtte være vist på tegninger eller illustrasjoner.

Diverse
Blant annet kan nevnes: fin eikeparkett, kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, flislagte bad, vannbåren gulvvarme mm. Kjøpere som kommer inn tidlig i byggeprosessen vil få mulighet til å gjøre personlige endringer og tilvalg. Boligene er moderne i uttrykket både inne og ute og vil få svært god kvalitet - bygget etter dagens byggekrav. Det blir god bokomfort med godt isolerte og energieffektive boliger kombinert med gode varmeløsninger med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjennvinning

Konstruksjon
Bærende konstruksjoner leveres i all hovedsak i tre. Innslag av ståldragere og søyler kan forekomme. Boligen leveres som elementer.

Fasade
Utvendig kledning leveres ferdig beiset fra fabrikk med synlige spikerhoder etter montering. Kappflater overflatebehandles. Utvendig kledning og belistning må beises innen 5 år. Bygningen leveres med stående kledning med skjøtebeslag i etasjeskille.

Yttertak
Takstein.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Balkonger, terrasser og eventuelle plattinger leveres i impregnert materiale der dette er en del av leveransen og vist på tegning. Det samme gjelder utvendige bærende søyler/dragere. Utvendig rekkverk leveres som standard i smijern der dette er spesifisert. Balkongdekker er som utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten.

Trapper
Hovedinngangen til leilighetene ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis/løfteplattform. Glassareal i inngangsparti solavskjermes med screens ned til overkant inngangsdør. Entre leveres med flis på gulv i 1 etg. og teppeflis 2.etg. Vegger med sparklet og malt gips. Innvendig trapp leveres plassbygd med teppeflis i trinn. Håndløper iht. krav. Rekkverk i 2.etg leveres i smijern.

Heiser
Det leveres en løfteplattform av typen Motala MC 2000 eller tilsvarende.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og 200 liters varmtvannsbereder.

Brannsikring
Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Vannstopper med trådløse sensorer i rom med vanninstallasjon uten sluk.

Dører og vinduer
Innvendige dører leveres som slette hvite dører og karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere av stål. Listverk og foringer levers hvitfarget fabrikkmalt. Gerikter sparkles og overmales. Gulvlister i eik leveres med synlige spikerhoder etter montering. Taklister leveres i enkel utførelse. Vinduer og ytterdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk i fargen grå (RAL 7016 eller tilsvarende). Plassering og slagretning iht. tegning.

Bodløsning
Det leveres enkel carport med tilhørende sportsbod i bakkant. Det blir tilrettelagt for ladepunkt for el-bil i carport.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil bli tilrettelagt for tilknytning til TV/internett i boligene.

El-anlegg
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lydvegger. Antall elektriske punkt iht. NEK400:2022. Alle elektriske punkter er plassert på vegg. Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tv/internett) plasseres fortrinnsvis i bod eller entre hvis ikke annet fremkommer av tegning. Strømmåler plasseres i utvendig strømskap.

Info om eiendomsskatt
Ev. eiendomsskatt kommer i tillegg til felleskostnadene.

Info om formuesverdi
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som hensyntar om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren har folkeregistrert adresse) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Stipulering av fellesgjeld
Det blir ikke fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtagelse. Vedtektene er et vedlegg til salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om organiseringen/ eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Sameiet kan etter innflytting vedta ordensregler som også vil være bindende for sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Boligene/eiersekjsonene leveres fri for pengeheftelser med unntak av legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonslovens § 31 første ledd. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ikke tinglyst servitutter av betydning. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Adgang til utleie
Det er ingenting til hinder for at en kjøper kan leie ut leilighet.

Vann, vei og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst til eiendommen er direkte fra Holmejordetveien som er en kommunal vei.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2033 med formål boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Omfattes av reguleringsplan Holmejordetveien 11 vedtatt 15.11.2023 med formål: konsentrert småhusbebyggelse 2435 kvm., renovasjonsanlegg 35 kvm. ? faresone, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, samt rekkefølgekrav.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør ogforbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova. Etter ferdigstillelse kan boligene selges etter bestemmelsene i Avhendingslova. Leilighetene i prosjektet selges til faste priser uten budgivning.

Betalingsbetingelser
Det vli ikke kreves forskuddsbetaling i dette prosjektet. Kjøpesummen, samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Avbestilling
Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestillingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

Hvitvaskingsloven
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Prisliste, utkast til vedtekter og kjøpekontrakt, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene utleveres ved henvendelse til megler, eller kan lastes ned på prosjektets hjemmeside: https://brunlaneseiendom.no/prosjekt/holmejordetveien/.