Nysetvegen 45

Fritidseiendom med gode solforhold og nydelig utsikt over Steinsetfjorden. Nærhet til turterreng og skiløyper.

• Innhold

  Nysetvegen 45 ligger idyllisk til ovenfor Hagaset i vakre Steinsetbygde, Etnedal kommune, ca. 810 moh. Eiendommen har en fin plassering med gode solforhold og nydelig utsikt over dalføret, mot Rundemellen og ned til Steinsetfjorden.

  Her finner du et koselig tun med hytte, anneks og uthus – alle med torvtak som gir et tradisjonelt preg. Hovedhytta har stue/kjøkken med peisovn, to soverom, bad og eget toalettrom. Annekset gir ekstra plass til gjester, med både oppholdsrom, soverom og terrasse med badestamp. Annekset er ikke byggesøkt eller meldt til kommunen.

  Uthus til praktisk lagring.

  Med kort vei til turterreng og skiløyper, og med flotte helårsaktiviteter rett utenfor døren, er dette et sted for ro, stillhet og ekte hytteliv!

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1100m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt bestående av natureng rundt bebyggelse, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca. 800 moh.

  Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor bare med fiktiv grense i eiendomskartet.

  Beliggenhet

  Nysetvegen 45 ligger idyllisk til ovenfor Hagaset i vakre Steinsetbygda, Etnedal kommune, ca. 810 moh. Eiendommen har en fin plassering med gode solforhold og nydelig utsikt over dalføret, mot Rundemellen og ned til Steinsetfjorden.

  Etnedal kommune har mange naturmessige og kulturhistoriske godbiter, og dette gjør Etnedal til et attraktivt turmål for friluftsmennesker og historisk interesserte.

  Steinsetbygda er etter manges mening den flotteste bygda i kommunen med vakre Steinsetfjorden som strekker seg gjennom hele bygda. Her finner en et rikt kulturlandskap og et svært verdifullt biologisk mangfold.

  På «Bekkebu» som eiendommen heter, bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til vakkert turterreng, flere stølsveier og enda flere turmuligheter på bl.a. Grøslia, Dalen og Vinjaråsen. En sykkeltur rundt Steinsetfjorden kan anbefales. Turer til Goaren og til Kruk med Jutulknatten og Smørlifjell gir fine naturopplevelser, det samme gjør Jomfruslettfjell og Spåtind. På turene kan du gjerne plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukket bær? For den som liker fiske eller et forfriskende bad er det gode muligheter for dette i Steinsetfjorden.

  Om vinteren finner du velpreparerte skiløyper i Steinsetbygda og rundt om på flere stølslag. Nærmeste skiløype finner du ca. 500 m. fra hytta. Du kan også kjøre opp til Kruk og prøve løypenettet som strekker seg fra Aurdalsåsen og helt til Beitostølen. Turen kan en gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal og til Gamlestølen. Til Beitostølen alpinsenter tar det ca. 50 minutter å kjøre.

  Sør i Etnedal er det flere ruter for klatring. Her finner du det største klatrefeltet i Valdres, med rundt 80 definerte ruter. De mest kjente rutene går i Madslangerudberget, også kjent som Flaggfjell, eller i Jarberget.

  Ønsker du et større utvalg av aktivitetstilbud, serveringssteder og butikker er det hhv. 18 og 19 km til Leira og Fagernes. På Fagernes arrangeres det flere festivaler, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks og uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggeår: 1968

  Tilbygg / modernisering:

  1999: Modernisering Innlagt vann

  2005: Tilbygg

  Modernisering: Bygget terrasse

  2011: Modernisering: Etablert avløpsanlegg

  2013: Modernisering: Skiftet enkelte vindu

  2015: Modernisering: Montert peisovn

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under

  Konstruksjoner.

  Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1968 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår og tilbygd i 2000. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. et må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Det er foretatt påkostninger i tidsperiode 1999-2015 med bla;

  • Etablering av vannkilde og tilhørende vvs-utstyr
  • Etablering av avløpsanlegg
  • Montert peisovn.
  • Skiftet enkelte vindu
  • Terrasse

  Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid med oppussing/renoveringsbehov og setningsskader i bygning. Tiltak vil måtte kreves og må påregnes.

  For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.

  Utvendig:

  Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.

  Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom, trefiberplater i nedre del.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

  Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.

  Saltakkonstruksjon med sperrer/plassbygde takstoler. Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre.

  Doble koblede trevinduer 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2+1- lags isolerglass og koblede 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Hovedytterdør av tre, adkomst til entré.

  Terrasse ved inngangsparti på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Innvendig:

  Gulv er belagt med lakkert heltregulv.

  Vegger er kledd med trepanel.

  Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høy forekomster.

  Teglsteinspipe.

  Tilkoblet peisovn og ubrennbar plate på gulv.

  Innvendig har fritidsboligen heltredører.

  Plassbygde køyesenger og skap på soverom.

  Anneks:

  Byggeår: 2005

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Beskrivelse:

  Anneks med oppholdsrom og soverom.

  Fundamentert med fundament av betong.

  Trebjelkelag med stubbeloft over åpent kryprom.

  Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel.

  Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv over undertakspapp og knotteplast. Takrenner av tre.

  Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til oppholdsrom.

  Malte vinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Terrasse på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Innvendig laminatgulv og lakkert tregulv, vegger og himling er kledd med beiset trepanel.

  Naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg.

  Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming er elektrisk med panelovner.

  Bemerkninger:

  Terrasse er slitt med vedlikeholdsetterslep. Vinduer er slitt. Takrenner bør skiftes, der manglende forkantbeslag har ført til oppfukting av undertak ved takfot.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Uthus:

  Byggeår: 1970

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Beskrivelse:

  Bod med redskapsbod.

  Bygning er oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Enkel fundamentering av lettklinkerblokker.

  Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv. Plassbygd dør. Innvendig tregulv, ellers uinnred.

  Bygning har skjevheter som følge av fundamentering der setninger har forplantet seg videre i bygning. Råte i takfot og taktekking er slitt. Råte i yttervegg.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fukt i tak.
  • Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i grunnmur, skjevheter i gulv.
  • Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus.
  • Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Belysningsanlegg i hytta. Arbeid utført av JonBekk Elektro AS.
  • Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
  • Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
  • Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Egeninnsatts på noe murerarbeider, og innvendig snekker arbeider.
  • Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet tak i tilbygg. Arbeid utført av Valdres hytte og byggservice AS
  • Pkt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Ikke lov å gjerde inn tomt pga. beiteområde for fe.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré/gang, toalettrom, bad, garderobe, stue/kjøkken og to soverom.

  Terrasse.

  Anneks:

  Oppholdsrom og soverom.

  Terrasse.

  Uthus:

  Bod.

  Standard

  Denne koselige fritidseiendommen er beliggende ovenfor Hagaset i populære Steinsetbygda. Den ligger fint tilbaketrukket med svært gode solforhold og nydelig utsikt utover dalføret med Steinsetfjorden som midtpunkt. Her får du nærhet til naturen, stillheten og det gode hyttelivet.

  Fritidseiendommen består av hovedhytte, anneks og uthus, alle med torvtak som både er vakkert og funksjonelt. På tunet ønsker en koselig port deg velkommen.

  Både hytta og annekset har i tillegg takrenner i tre, som gir et tradisjonelt og gjennomført uttrykk.

  Hytta har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr, men med innlagt strøm, vann og avløp. Fra overbygd inngangsparti med terrasse kommer du inn i en entré med plass til yttertøy og sko.

  Innvendig er gulvene i lakkert heltre, veggene kledd i trepanel, og himlingen i trepanel med synlige tømmeråser i stue/kjøkken. Hoveddelen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. En peisovn med glassdør sprer god varme og gir hyggelig stemning, mens de store vinduene slipper inn både lys og utsikt.

  Kjøkkenet er innredet med heltre over- og underskap, benkeplate i heltre samt en kjøkkenøy i teglstein i forlengelsen mot pipen. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og ventilator følger med.

  Badet har innlagt vann og avløp, og er oppført som et enkelt hyttebad. Det er ikke bygd som et fullverdig våtrom, så bruk av vann må skje med forsiktighet. Her finner du servantskap, speilskap og dusjkabinett. I tillegg finnes eget toalettrom med toalett og utslagsvask med kran.

  Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet har dobbeltseng med køye over. Det andre soverommet har to plassbygde køyesenger og klesskap.

  Hovedvannledning med stoppekran og varmekabel, samt trykktank er plassert i teknisk rom i kryprom.

  På terrassen ved inngangspartiet kan du nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være.

  Annekset og uthuset gir deg ekstra fleksibilitet, enten til gjester, ungdommer som vil ha sitt eget, eller som praktisk lagringsplass. Fra anneksets terrasse kan du nyte morgensolen med en kopp kaffe, eller ta et kveldsbad i den deilige badestampen rett utenfor.

  Annekset er innredet med oppholdsrom og soverom, med laminat- og tregulv samt panel på vegger og himling. Det gir en ypperlig mulighet til å huse gjester som ønsker litt privatliv. Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Det er viktig å være oppmerksom på at annekset ikke er byggesøkt eller meldt til kommunen, og det foreligger derfor ikke kommunal godkjenning for dette bygget.

  Redskapsboden har tregulv og er ellers uinnredet, perfekt for lagring av ved, hageredskap og annet utstyr.

  Selger trekker spesielt frem utsikten, den lune uteplassen, nærheten til naturen og stillheten, samt de hyggelige naboene. Terrassen, annekset og den barnevennlige beliggenheten gjør eiendommen ideell for både småbarnsfamilier og de som ønsker en rolig fritidsbolig. Her kan man glede seg til turer i flott terreng, skiløyper rett i nærheten og multeplukking i sesong.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Taktekking,TG3

  Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Inspisert fra taket.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Nedløp og beslag,TG3

  Montert takrenner av tre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Takrenner har punktvise lekkasjer.

  Tiltak:

  • Nye renner og nedløp må monteres

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Veggkonstruksjon,TG2

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Slitasje med råte i vindskie-ende. Underligger ligger nedpå grunnmur og fare for oppfukting der glippe eller tiltak bør foretas. Skjevheter i yttervegg og veggkonstruksjoner, dette er følgeskade av fundamenteringsmetode/grunnforhold som har forplantet seg videre i bygning.

  Tiltak:

  • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
  • Andre tiltak:
  • Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima.

  Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering.

  Takkonstruksjon/Loft,TG3

  Saltakkonstruksjon med sperrer/plassbygde takstoler.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Takkonstruksjon er inspisert fra luke i himling fra garderobe. Registrert aktivitet fra mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) Bærekonstruksjon har begrenset bæreevne og ansees som en svak konstruksjon jmf snøtyngde og må ettersees vinterstid, tekking med torv er ikke egnet og bør endres. Begrenset/lite isolasjon og fare for kondensering av takkonstruksjon som videre kan forsake lekkasje via takkonstruksjon.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Tiltak bør foretas ved skifte av taktekking, avvik i kostnadsestimat kan forekomme.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Vinduer – nyere vindu ,TG2

  Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2+1- lags isolerglass og koblede 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Isolerglass datert i 2013, koblede er antatt fra tilbygd år 2000.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Slitasje med vedlikeholdsbehov av koblede vinduer.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Vinduer,TG2

  Doble koblede trevinduer 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Vinduer er fra byggeår, preget av elde og slitasje må påregnes tiltak.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Dører,TG3

  Hovedytterdør av tre, adkomst til entré.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Skader på ytterdør som følge av brutt opp dør av eier.

  Andre tiltak:

  • Må påregnes utskifting av dør.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

  Terrasse ved inngangsparti på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Skjevheter av terrassekonstruksjon.

  Tiltak:

  • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  Innvendig:

  Overflater,TG2

  Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Det er setningsskader i bygning, følgeskader med skjevheter i bygning med skjevheter i gulv, vegger og himling.

  Fuktskjolder i himling, ved fuktmåletaking av himling ved pipe, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag på himling men fuktutslag på pipe. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Stedvis ellers er det registrert fuktskjolder i enkelte himlinger og vegger. Stedvis åpninger og glipper på kledninger. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner)

  Tiltak:

  • Overflater må utbedres eller skiftes.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 100 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 125 mm i hele rommet, men målt moddelhøyde utifra laser på 47,5 cm og 35 – 55 cm med avvik mellom 200 mm total i rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Radon,TG2

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høy forekomster.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Pipe og ildsted,TG3

  Teglsteinspipe. Tilkoblet peisovn og ubrennbar plate på gulv. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Tiltak:

  • Det må foretas lokal utbedring.
  • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Krypkjeller,TG3

  Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom, trefiberplater i nedre del.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • Det er manglende fuktsperre på bakken.
  • Fra luke i kryprom på nedre del av bygning ble deler av kryprom inspisert. Registrert stedvis manglende stubbeloft der papp under isolasjon er ikke fuktbestandig og bør etableres stubbeloft. Videre er deler av terrassegulv ført inn i kryprom noe som fører til fuktpåvirkning ved nedbør og fuktig miljø i kryprom og oppfukting av grunn under grunnnmur. Det er enkel oppstøtning med bærebjelke ført med stubber/nabber av trestokker til grunn. Preget av skjevheter, utsatt for setninger i grunn og trolig oppjekket da det er treklosser. Bæring av gulvkonstruksjon bør gjennomgåes og tiltak foretas.

  Tiltak:

  • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
  • Fuktsperre på bakken bør etableres.
  • Andre tiltak:
  • Må foretas tiltak for å lukke avvik.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Innvendige dører,TG2

  Innvendig har fritidsboligen heltredører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Som følge av setningskader i bygning som videre forplanter seg i bygning.

  Tiltak:

  • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Andre innvendige forhold,TG2

  Plassbygde køyesenger og skap på soverom.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Skjevheter i dører på skap som følge av setninger i bygning.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Våtrom

  1.etasje > Bad

  Generell,TG3

  Bad har lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert servant og dusjkabinett. Bad er oppført som enkelt hyttebad, men innlagt vann og avløp. Men ikke oppført som våtrom da det mangler tettesjikt og lekkasje/vannsøl vil føre til skade i konstruksjoner. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: – Manglende tettesjikt på gulv og vegger. – Manglende sluk. – Kun naturlig ventilering mm.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tiltak:

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  1.etasje > Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Kjøkken:

  1.etasje > Stue/kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Kjøkkeninnredningen i heltre med over og underskap, heltre benkeplate og kjøkkenøy av teglstein av forlengelse mot pipe.

  Montert ventilator.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Innredning har brukslitasje og skjevhet som følge av setninger i bygning. Glipper mellom pipe og kjøkkenøy.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Spesialrom:

  1.etasje > Toalettrom

  Overflater og konstruksjon,TG2

  Toalettrom har laminatgulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett og utslagsvask med kran. Naturlig ventilering med veggventil i yttervegg.

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Tekniske installasjoner:

  Varmtvannstank,TG2

  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Elektrisk anlegg,TG2

  Utvendig skap med overbelastningvern og hovedsikring i automatsikring, fjernavleser som er skiftet i 2016. Skap med automatsikringer fra garderobe. Nivåføler med alarm plassert i gang.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970. Det eldste er installert rundt 1970 noe rehabilitert i år 2000 ifbm tilbygg. Diverse mindre utvidelser etter dette som montasje av lamper og noen stikk i eksisterende anlegg.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Har ikke oversikt over hvor den kan være.

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Ikke uten at noe utstyr benyttes som overbelaster sikringen. Så som støvsuger, kappsag..

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

  Som følge av alder.

  Branntekniske forhold,TG3

  Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

  1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Eldre enn ti år.

  2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  3. Er det skader på røykvarslere? Nei

  4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Grunnmur og fundamenter,TG3

  Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
  • Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.

  Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.

  Tiltak:

  • Påviste skader må utbedres.
  • Må påregnes refundamentering ned på telefrie masser. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme)

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Terrengforhold,TG2

  Tomt er bestående av natureng rundt bebyggelse, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 800 m.o.h.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Tiltak

  • Det bør foretas terrengjusteringer

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert og utstyrt som på visning.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen:

  • Hjørneskap i stue
  • Trehvit kiste
  • Sofa blå
  • 1.stk dobbeltseng

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Tilfredsstillende mobildekning.

  Parkering

  Gruset parkering ved vei med portal. (portal er preget av elde og skjevhet)

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  91645183

  Diverse

  Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet.

  Iht. tinglyst dokument datert 06.11.1990 kan tomten ikke inngjerdes.

  Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  20 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 350 (Omkostninger totalt)

  38 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  41 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  838 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  841 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Etna Nett opplyser:

  Anlegget er sist godkjent i 2016 uten feil eller mangler. Ingen åpne tilsyns- eller jordfeil saker.

  Forbruk 2024: 5835 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2025:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Brannsyn, feiing: kr. 457,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.253,-

  Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller kr. 531,- pr. m3.

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 15.06.2022.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 189.606,- pr. 2023

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Veiavgift/ bomavgift: Hagaset-Nyset-Ås årskort kr. 1000,- (kr. 250,- for bil 2).

  Brøyting kr. 2.000,- for 2024/2025.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/29/40:

  06.11.1990 – Dokumentnr: 4768 – Bestemmelse om gjerde

  09.05.1966 – Dokumentnr: 1519 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:29 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 430562 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:29 Bnr:40

  29.04.1968 – Dokumentnr: 1661 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:29 Bnr:1

  Bestemmelse om vannrett

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Lovlighet:

  Hytte:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Tegningene er datert 31.05.2005 og er sendt kommunen i forbindelse med tilbygget (16 m²) og som stemmer med rom/areal bortsett fra et soverom som av eier benyttes som garderobe. I matrikkelen er det registrert bruksareal 12 m² som antakelig er tegning datert 25.08.2000 i forbindelse med planlagt tilbygg, jfr. vedlagte tegninger. Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Anneks:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Kommunen opplyser at annekset må søkes om med ansvarlig foretak.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra helårsvei med avkjørsel fra Nysetvegen. Ca 20 m til hytta.

  Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (opplyst etablert i 1999)

  Eiendommen har avløp via nedgravd septiktanker med slamavskiller (opplyst etablert i 2011)

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 15.06.2022.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 200 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 200 m

  KPAngittHensyn: Hensyn landskap

  KPHensynsonenavn: H550_1

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Registrert friluftslivsområde
  • Kulturlandskap – verdifulle
  • Høy forekomst av radon
  • Verneplan for vassdrag

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  20 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 350 (Omkostninger totalt)

  38 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  41 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  838 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  841 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  21350

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  20 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 350 (Omkostninger totalt)

  38 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  41 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  838 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  841 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave
  • Egenerklæring boligselgerforsikring