ASKIM Skoglia 42

Tomt
781.7m²

Beskrivelse av tomt
Denne tomten kombinerer en stilren steinlagt gårdsplass med en frodig gressplen, perfekt for deg som ønsker en enkel og ryddig utendørsplass. Med en flat utforming og lettstelt areal gir tomten en funksjonell base for mange bruksområder. Eiendommen har en åpen beliggenhet mot Skogliaveien. Tomten strekker seg også ut til ca. midt i veien, jfr. tomtekart for detaljer.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet med alt innen rekkevidde. Denne eiendommen ligger i et svært ettertraktet og barnevennlig område i Skoglia som kombinerer ro, rekreasjon og praktisk nærhet til det meste. Her bor du med kort vei til både barneskole, barnehage, fine skiløyper om vinteren og en 9-hulls golfbane med tilhørende korthullsbane. Området byr også på fantastiske friområder og turterreng som inviterer til aktive og avslappende dager i naturen. For de aktive finnes det utendørs padelbane, ridesenter og flere moderne treningssentre i nærområde. I tillegg ligger Askim sentrum bare en kort tur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, koselige spisesteder, kino, bibliotek og andre nødvendige fasiliteter som apotek, post i butikk, vinmonopol og banker. Østfoldbadet og Kulturhuset sikrer gode muligheter for både avslapning og kulturelle opplevelser, og den gode kollektivdekningen gjør det enkelt å pendle til Oslo. Med ca. 55 minutter med buss eller bare 44 minutter med tog via Follobanen, er hovedstaden lett tilgjengelig for både arbeid og fritid. Dette er et område som virkelig har noe for alle ? en perfekt beliggenhet for å skape et hjem som passer både store og små.

Bebyggelse
Eiendommen er en frittliggende enebolig med frittliggende garasjebygg som også inneholder en carportdel. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Selger fikk hjemmel til eiendommen i 2009. Eiendommen har vært gjenstand for langvarig oppussing siden 2011 frem til dags dato - og boligen har ikke vært permanent bebodd i denne perioden. Boligen er oppført i 1973. Grunnmur: Utført i lettklinkerblokker. Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med pussede murfasader som gir et moderne og tidløst uttrykk. Takkonstruksjon: Saltak i tre, tekket med glasert tegltakstein som gir boligen et eksklusivt preg. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre, oppgradert i 2011 med 2-lags isoler-/energiglass for bedre energibesparelse og komfort. Vi presenterer en enebolig med gode rammer og stort potensial, men hvor det er viktig å være oppmerksom på at deler av arbeidet på boligen kan være utført av ufaglært personell, og at det mangler full dokumentasjon for enkelte deler av byggeprosessen. Dette bør vurderes i sammenheng med dine planer for oppussing eller tilpasninger. Det er imidlertid viktig at kjøper tar høyde for potensielle oppgraderinger og nødvendige avklaringer om byggtekniske forhold. Se boligsalgsrapporten datert 14.11.2024 som følger vedlagt i salgsoppgaven, for detaljer og anmerkninger.

Innhold
Boligen er fordelt over to etasjer og tilbyr en praktisk og funksjonell planløsning med moderne fasiliteter: 1. etasje (hovedenheten): Gang og entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring. Stue/kjøkken: Åpen løsning som gir en luftig og sosial sone. Pipe er plassert sentralt i rommet og i overgangen mellom kjøkkensonen og stuedelen. Kjøkkenet har avsatt plass og opplegg for nyinstallasjon, men mangler kjøkkeninnredning. Bad: Stilrent og moderne bad med gulvoppvarmede fliser. Bad/vaskerom: Praktisk kombinert bad og vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Tre romslige soverom med gode lysforhold, perfekt for familie eller hjemmekontor. Kjelleretasje (ikke godkjent hybel): Entré: Separat inngang, som gjør etasjen fleksibel for flere bruksområder. Stue/kjøkken: Åpent rom og ekstra oppholdsrom med kjøkken, ideelt for ungdomsavdeling, gjester eller hobbyrom. Innredet rom: Kan benyttes som soverom, kontor eller oppbevaringsrom. Bad/vaskerom: Oppusset i nyere tid med oppvarmede fliser og opplegg for vaskemaskin. Deler av kjeller er også grovkjeller/ikke innredet areal med lav takøyde. Se plantegning for detaljer om romfordeling.

Standard
Romslige og moderne våtrom fra 2020, med flislagte overflater på både vegger og gulv. Disse badene er utstyrt med stilige, funksjonelle innredninger og praktiske løsninger for både komfort og brukervennlighet. Bad/Vaskerom 1. etasje: Dette rommet har flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med lyse, glatte fronter og overhengende speil med belysning. Dusjen, plassert i hjørnet, har glassdører og en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur for en behagelig dusjopplevelse. I tillegg er det installert et vegghengt toalett, og rommet har plass og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir godt lys, mens vannbåren varme i gulvet skaper et komfortabelt og behagelig klima. Badet ventileres effektivt via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Hovedbad 1. etasje: Badet i 1. etasje har også flislagte overflater på vegger og gulv, og er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, to servanter, samt overhengende speil og belysning. Dusjen, som er plassert i hjørnet, har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur, og er avskjermet med en elegant glassdør. Det er også installert et boblebadekar for ekstra luksus og avslapning. Vegghengt toalett er montert, og downlights i taket gir godt lys. Vannbåren varme i gulvet sørger for en behagelig temperatur året rundt. Rommet ventileres gjennom ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Bad i Kjeller: Dette badet har flislagte overflater på vegger og gulv og er innredet med servantinnredning med lyse fronter, samt et praktisk speilskap med belysning. Dusjen er plassert i egen nisje og har glassdører, med en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Vegghengt toalett er installert, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Ventilasjonen skjer via ventil koblet til boligens ventilasjonssystem. Kjøkken i 1.etg.: Det er kun lagt opp vann/avløp til kjøkkenet - men kjøper må selv besørge for montering av komplett kjøkkeninnredning med hvitevarer. Kjøkken i kjeller: Åpen løsning og plass til liten spisegruppe. Innredningen er fra HTH, og har slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og induksjon. Funksjonell kjøkkeninnredning, liten skade på benkeplate. Overflater: 1. etasje: Gulv: Ny laminat i deler av stue og alle soverom. Fliser i kjøkken, badene og entré/gang. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater. Innvendig har boligen malte, glatte dører samt dører i glass. Kjeller: Gulv: Vinylfliser. Fliser i bad. Vegger: Pusset/malt mur. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat på loft og i krypkjeller. Varmtvannstanken fra 2020, er på ca. 200 liter og er plassert i kryperom. Sikringsskap med automatiske sikringer. Terrasse på ca. 40 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Det er lagt papptekking over innredet rom i kjeller men det mangler rekkverk på terrassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom med steinlagt gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 990 (Omkostninger totalt) 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 475 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 477 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/vann varmepumpe forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. Akkumulatortank fra 2020, tilkoblet varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og deler av kjeller, tilkoblet luft/vann varmepumpe. Elektriske varmekabler i bad i kjeller. Rapport fra kommunen angående siste utførte tilsyn fra 30.01.2006 er uten avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eiendommen er registert uten ildsted iht. mottatt rapport.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10460

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Akonto forbruk vann/avløp har vært lavt, siden eiendommen ikke har vært bebodd.

Formuesverdi primær
750416

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2851579

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/33/113: 15.04.1972 - Dokumentnr: 1734 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 22.04.1972 - Dokumentnr: 1864 - Erklæring/avtale ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR 1500,- SAMT ÅRLIG AVGIFT KR.60,- PR.LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN GIS PANTERETT MED PRIORITET ETTER PANTELÅN. 10.03.1972 - Dokumentnr: 1134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0124 Gnr:33 Bnr:87 09.03.1988 - Dokumentnr: 990019 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 33 bnr. 138 01.01.2020 - Dokumentnr: 1495989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:33 Bnr:113 01.01.2024 - Dokumentnr: 825445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:33 Bnr:113

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for opprinnelig bolig fra 1972. Det foreligger tegninger fra 2010 med ombygging av boligen. Kommunen ser at det er foretatt ombygging av boligen som de ikke kan finne søknad om i deres arkiver. Dette gjelder bl.a. utgraving av kjeller, med innsetting av vinduer og dør, tilbygg, fasadeendringer og oppbygd veranda. Opprinnelig bygningstegning viser at det ikke ble gravd ut for kjeller. Omsøkt bygningstegninger for garasje stemmer ikke overens med hvordan garasjen er bygget. Kjøper må være klar over at hen påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Skoglia som er merket som kommunal vei iht. mottatt veikart fra kommunen. Snuhammeren rett i forkant av innkjøringen til eiendommen er i følge mottatt veikart, privat vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Område omkring Skoglia, Id 012419860007. Frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og felles avkjørsel. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 990 (Omkostninger totalt) 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 475 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 477 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger / overtagelse pr. oppmøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 136 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag kr 50.000,- for utført arbeid.