KLØFTA Karlstadvegen 19

Tomt
889.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med steinlagte trafikkarealer og pent opparbeidet hage med beplantninger. fruktrær, moreller og hekk.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Utvendig: - Enebolig med tekket saltak av torv. - Yttervegger i reisverk bekledd med panel og pusset lecavegger. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Grunnmur i leca og støpt såle i betong. - Torvtak fra byggeår. - Drenering fra byggeår. - Nedløp og renner av materialtype kobber og treverk fra byggeår. - Yttervegger i reisverk fra byggeår. - Sperrekonstruksjon fra byggeår med undertak av trebord. - Malte vinduer med 2-lags isolerglass med 1 lags koblet glass fra byggeår. - Heltre ytterdør. Dør fra byggeår. Yale doormann kodelås. - Malt balkongdører med 2-lags isolerglass - Garasjedør fra 2000/2002. - Veranda med utgang fra stue på ca. 65 m². Trekonstruksjon fra 2007. - Utvendig tretrapp fra 2007. - Garasje med støpt såle og yttervegger i reisverk og leca. Leddet porter med portåpner. Innvendig: - Vegger: Malte flater og panel. Fliser på bad. - Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad. - Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater. - Etasjeskille av trebjelker og med påliggende selvbærende plater/kryssfiner med påliggende overflategulv. - Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. - Peisovn i stue og ovn i hall med pipeløp fra 2007 - Lakkert tretrapp fra byggeår. - Malte og lakkerte profilerte innerdører fra byggeår. Generell vedlikehold iflg. eiers opplysninger: - Skyvedører garderobe soverom. Nov 2019 - Varmepumpe. April 2018 - Oppusset toalettrom. Februar 2017 - Markise, 5x3,5 m. August 2014 - Gjesterom: parkett og maling, februar/mars 2013 - Stue: malt vegg og vinduer/verandadør. Høst 2012 - Gavlvegg fra møne til kjeller innvendig. Malt mars 2013 - Parkett, stue/kjøkken. April/mai 2013 - Aldringsmalt kjøkkendører og panel på kjøkken og spiseplass. 2010 - Stort dusjkabinett. 2011 - Parkett stua. 2012 - Verisure skiftet alle panel alarmanlegg. Oppgradert. 13/5-2020. - Beiset vinduer utvendig. Mai 2020 - Lakkert trappevanger. Mars 2021 - Malt innvendige takflater mellom stue og kjøkken. Januar 2022 - Byttet innerløp pipe fra kjeller til topp. (Pga pipebrann) ca 2007. Teknisk: - Røropplegg av eldre kobberrør. - Vannrør i benkeskap fra 2022 - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). - Boligventilasjon med avtrekk fra badet, wc og på kjøkken. - Ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Fordelingsvifte fra loft til verksted. - Varmtvannsbereder ca. 200 L fra byggeår plassert på vaskerom. - Sikringsskap med skrusikringer plassert i vaskerom. - Elkontroll er nylig utført der dokumentasjon foreligger.

Innhold
1. etasje: Entrè, hall, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, verksted og boder. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 3. etasje med hems: Loftstue/hems og soverom Laftet dobbeltgarasje med elektriske porter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Våtrom - Bad/vaskerom Våtrom - Bad Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstuksjon Utvendig - Takkonstruksjon / loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Trapper Våtrom - Underetasje - Overflater gulv Våtrom - Underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18432

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
1537266

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5534156

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/47/83: 25.02.1980 - Dokumentnr: 1539 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for andre tomteeiere og kommunen til div vann- o.a. ledninger. Rett for Tele- og E-verk til fremføring av kabler m.v. Best. om forkjøpsrett ved bortfeste/salg for selger. 18.01.1999 - Dokumentnr: 398 - Best om garasje/parkering RETT TIL Å OPPFØRE GARASJEBYGG OVER LEDNINGENE PÅ D.E. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.12.1979 - Dokumentnr: 11054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:52 Hovedbruket gnr.47/61 er sammenf.med 47/52 01.01.2020 - Dokumentnr: 85595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:47 Bnr:83

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Hovedbygning byggemeldt i 1979 Garasje byggemeldt i 1998. Tilbygg byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
193890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16000 ,- oppgjørshonorar kr  6500,- og visninger kr  2500, -.