OPPDAL Trøaenget 54

Tomt
980.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på målebrev datert 02.03.2006. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Ut over dette består tomtearealet i hovedsak av naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger oppe i lia på østsiden av Skarvatnet, et meget populært og attraktivt hytteområde på Oppdal. Hytta har svært gode sol- og utsiktsforhold, og er godt skjermet fra innsyn og naboer. I følge opplysninger fra selger, er det også helt fritt for mygg og knott i dette området. I tillegg er det gode muligheter for turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. Det er ikke lange fotturen opp til nærliggende og gode fiskevann i fjellet. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, langrenn, terrengsykling, klatring, 9-hulls golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Når du kjører Riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum, kommer du til krysset på Vognild etter ca. 7 km. Ta til høyre i dette krysset, skiltet mot Nerskogen og Skarvatnet. Fra dette krysset er det drøye 10,5 km til avkjøringen til hytta, ganske nøyaktig 3,3 km etter den store parkeringsplassen ved Skarvatnet. Når du kommer til avkjøringen (like før et rødt skur på høyre side), tar du opp til høyre og følger veien oppover. Veien svinger først skarpt til venstre og deretter skarpt til høyre. Etter ca. 530 meter ta til høyre og fortsett ca. 40 meter ned bakken. Hytta ligger da på høyre hånd. Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Byggemåte: Bindingsverk med utvendig stående kledning. Tak: Saltak tekket med torv Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner - Vannledninger - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom og bod. For øvrig: - Hems. - Frittstående bod. - Delvis overbygd sørvendt altan.

Standard
1. etasje - Vindfang: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. - Gang: Panel med spotter i himling og på vegger. Tregulv. Trapp opp til hems. - Stue/kjøkken: Panel i mønt himling. Panel på vegger. Tregulv. Utgang til Altan. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre/laminat. Nedfelt oppvaskkum og koketopp. Innebygd oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl,- og fryseskap. Mekanisk avtrekk. Ovn. Opplegg for Tv. - Vaskerom: Panel i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Sluk. Varmtvannsbereder. Sikringskap. Vannfordelingskap. Opplegg for vaskemaskin. Bryter for elvestadrør. - Bad: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant. Under og overskap samt speil og lys. Sluk. Vegghengt Wc. Dusjnisje. Mekanisk avtrekk. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Panelovn. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Panelovn. Garderobeskap. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Panelovn. - Bod: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Hyller. Hems: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Inspeksjonsluke. Frittstående bod: Oppført på støpt plate på mark. Bindingsverk med utvendig stående kledning. Vindtettet men ikke isolert. Strøm. For øvrig beskrivelse av standard, se egenerklæring, tilstandsrapport samt bilder. Snøfreser og vedklyver kan medfølge etter egen avtale med selger. Ut over dette selges hytta med møbler, inventar og løsøre slik den fremstår på vising - med unntak av personlige ting og diverse pynteting. Godstol i stua medfølger ikke. Hytta vil ikke bli vasket og ryddet ytterligere før overtakelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har oppgitt Canal digital som tv leverandør. Parabolantenne over altan.

Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen.

Diverse
Det bemerkes at deler av uthuset ligger utenfor tomtegrensen. Se info under punktet ferdigattest. Det bemerkes at tomtegrensene ikke stemmer med grensene for tomtene i reguleringsplan. Se info under punktet regulerings- og arealplaner. Det ligger en ubebygd tomt nordvest for eiendommen. De to eiendommen har ikke tilliggende grenser. Selger har fått gjennomført el-kontroll på eiendommen. Kontrollen er utført 16.10.2024. Se vedlagte rapport. Selger har gitt tilbakemelding om at avvikene i rapporten vil bli forsøkt utbedret/lukket før overtakelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue). Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 06.09.2018 ble ikke utført. Siste varslet feiing 06.09.2018 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 06.09.2018 - Anm: Ingen hjemme/ingen tilstede Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
Ca kr 8.000,- pr. år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10498

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, slamtømming samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
196280

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har oppgitt strømutgifter til ca. kr 8.000,- pr år. Selger har oppgitt forsikringskostnader til ca. kr 4.200,- pr år Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Midt-Skaret Hytteeierforening. Årskontingenten dekker i hovedsak brøyting og strøing av vei. Brøyting meldes via app 24 timer før ankomst. Vedtekter, regnskap og referat fra årsmøtet er vedlagt i salgsoppgave.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/264/30: 10.10.2005 - Dokumentnr: 6613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:264 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 59609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:264 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (hytta) datert 25.02.2008. Takstmannen har beskrevet følgende: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hytta har brattere takvinkel enn på tegninger, samt etablert hems over deler av arealet. Eier opplyser at hems og da også brattere takvinkel var et tilvalg som ble tatt ved oppføring av hytta og eier har tegninger både med og uten hems. Det anbefales at kommunen kontaktes med tanke på riktige tegninger. Har i rapporten valgt å benevne rom som på tegninger er beskrevet som bod for vaskerom etter dagens bruk. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt eller vurdert. Det bemerkes at deler av uthuset ligger utenfor tomtegrensen. Selger opplyser at det ble gjort en muntlig avtale med tidligere grunneier av naboeiendom med tanke på kjøp av den aktuelle biten. Dette kom ikke i stand før grunneier solgte området. Ny eier er kontaktet i 2023 og makeskifte ble da foreslått. Saken er ikke kommet lengre pr. dato og det anbefales at dette ordnes så raskt som mulig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om makeskifte/tomtegrense samt dersom bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vann, deler brønn med naboeiendommen Privat avløp. Eiendommen har en septiktank som tømmes av Remidt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for fritidsbebyggelse på gnr. 244/2, gnr. 246/2, gnr. 264/1 og gnr. 264/2 med planID 2093005 i Oppdal kommune er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtegrensene stemmer ikke med grensene for tomtene i reguleringsplan. Videre er adkomst til hytta ikke som angitt i plan. Dette gjelder de fleste tomtene i området. Som en følge av dette er deler av eiendommen er regulert til annet enn fritidsformål. Dersom dette arealet skal bebygges kan kommunen kreve planendring ev. søknad om dispensasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Konferer kommunen eller megler ved spørsmål. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål: Delareal 504 m² Formål Jord- og skogbruk Delareal 459 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal 18 m² Formål Felles avkjørsel Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplan ligger i hensynssone H310_16 Ras- og skredfare, noe som kan ha betydning for ev. utvidelse av bebyggelsen på eiendommen. Selger har oppgitt om at det er mottatt nabovarsel da en hyttenabo skal bygge på hytta si.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.