Granlisvingen 1

Rekkehus123m²3 soveromkr 5 350 000

Innholdsrik familiebolig med meget gode solforhold - carport - 3 soverom - flotte turområder!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 350 000
Omkostninger: kr 135 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 485 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 2019
Soverom: 3
Tomt: 394 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Boligen ligger på toppen av Figgjo/Rossåsen i naturskjønne omgivelser i et nyetablert boligområde.
Her får du en flott barnevennlig og solrik beliggenhet i et nyere etablert boligområde.
Boligen er et moderne rekkehus med stramme linjer og store vindusflater. Innholdsrikt og tilrettelagt over 2 etasjer med gode soner til alle i familien. Det er en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning som vil passe for veldig mange. Gode parkeringsforhold i carport samt i eget gårdsrom. Romslig sportsbod for lagring.
Flytt rett inn, her er alt på plass!
Velkommen til et hyggelig nabolag i Granlisvingen 1.
Tomt
394m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt.
Beliggenhet
Granlisvingen 1 har en flott beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Figgjo. Området består hovedsakelig av nyere boliger og er kjent for sitt trygge og familievennlige nærmiljø. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold, flotte utsiktsforhold og nærhet til både natur og daglige servicetilbud.
For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til Figgjo skole (1.-10. trinn), barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk, flotte friområder og gode oppvekstvilkår, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både store og små.
Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like utenfor døren finner du turstier og naturområder i Rossåsen, med enkel tilgang til populære turområder som Arboretet og Klugeslåtten. For den aktive familien finnes det også gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter i nærområdet. Figgjoelva, kjent som en av landets beste lakseelver, ligger også innen kort avstand.
Boligen har enkel adkomst til E39, som gir gode pendlermuligheter til både Sandnes, Stavanger og Forus. Ålgård sentrum ligger kun få minutters kjøring unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, Vinmonopol, Alti og populære Norwegian Outlet.
Dette er et område som kombinerer det beste fra to verdener: rolige og naturskjønne omgivelser med kort avstand til byliv, handel og arbeidsplasser. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag i et trivelig nabolag.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.
Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.
Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2019 med grunnmur og plate i stedstøpt betong. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, med betongplate mot grunn. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk og er utvendig bordkledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er en flat trekonstruksjon som er tekket med asfaltpapp, og taket er beskrevet som en lukket konstruksjon. Takrenner og nedløp er i aluminium fra byggeåret, og det er registrert noe mindre irr. Vinduer er malte og har 2-lags glass, og hovedytterdør og balkongdør i tre er malte med 2-lags isolerglass. Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra byggeåret. Det er etablert en markterrasse med terrassebord som har normal vær- og bruksslitasje sett opp mot alder.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Det registreres mindre vannansamlinger, både i lavpunkter på takflaten og i mindre forsenkninger ved antatte innfestingspunkter. Tekkingen har stedvis buler og ujevnheter.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal aldersslitasje. På utsatte steder registreres tørkesprekker og begynnende nedbrytning som følge av sol
- og fuktbelastning.
Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, noe som øker fuktbelastningen og kan begrense luftingen bak kledningen.
Det mangler drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan begrense drenering og uttørking og gi økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjon.
Stedvis er musetetting mangelfullt tilsluttet, noe som kan gi smådyr tilgang bak kledningen.
Terrassen mot sørvest er montert tett inntil kledningen. Dette kan øke fuktbelastningen på treverket og begrense lufting og drenering bak kledningen.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det registreres en glipe i vinduskarmen (fast del) på kjøkken mot sørvest. Det er ikke registrert fukt eller følgeskader.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Terrassedøren henger noe. Det registreres fuktmerker nederst på foringen, men det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling.
Det registreres begynnende svelling nederst i dørbladet på ytterdøren til entréen.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det registreres sprekk i en flis nederst i dusjen ved innfestingen til dusjdøren, trolig som følge av lokale spenninger ved innfestingen. Det ble ikke registrert fukt eller følgeskader ved hulltaking fra tilstøtende rom.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder i våtrommet.
Det registreres bom/hulrom under enkelte gulvfliser i dusjnisjen. Eier opplyser at det er fuget rundt sluket i 2025. Det er ikke registrert følgeskader.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det registreres mindre lekkasjer i overgangen mellom slange og dusjhode, både i dusjnisjen og ved badekaret.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det registreres varsel om føler utvendig i displayet.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er registrert at deler av grunnmursplast mangler klemlist.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er stedvis flatt og faller inn mot bygningen på deler av terrenget omliggende bolig.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert ved oppføring av bolig i 2019.
Samsvarserklæring for el-anlegget fremvist.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Sprikk i ei flis i dusjen. (Dette er ikke utbedret)
Har måttet fuge på ny rundt sluk i dusj da fug har løsnet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Fuget på ny rundt sluk i dusj
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsmøbler
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri i dusj og dusjhode.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget tak over sykkelgarasje
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Revet levegg ved terasse.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Skjeggkre
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Limfeller og gift er satt ut
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Kommune kan vedlikeholde vann og avløp Elnett har rett til å ha liggende kabler til strøm, gatelys og bredbånd
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Satt opp lav støttemur rundt tomt.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Det ble gjort ved bygging av bolig av Gjesdal bolig i 2019.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Rapporter etter salg i 2024.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: DPD Bekerbygg, 2019
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terasse ( usikker på årstall, dette var før vi kjøpte)
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 78 kvm: Stue/kjøkken/gang og 2 soverom
TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Entré/gang, soverom, bod, bad/vaskerom og toalettrom
BRA-e 9 kvm: Utvendig bod
Standard
Vi har gleden av å presentere en flott bolig som ligger på toppen av Figgjo/Rossåsen i naturskjønne omgivelser i et nyetablert boligområde.
Her får du en flott barnevennlig og solrik beliggenhet i et nyere etablert boligområde.
Boligen er et moderne rekkehus med stramme linjer og store vindusflater. Innholdsrikt og tilrettelagt over 2 etasjer med gode soner til alle i familien. Det en har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning som vil passe for veldig mange. Gode parkeringsforhold i carport samt i eget gårdsrom. Romslig sportsbod for lagring.
Flytt rett inn, her er alt på plass!
Velkommen til et hyggelig nabolag i Granlisvingen 1.
Underetasje:
Pen entré med god plass til ytterøy og sko.
Flott flisebelagt bad er innredet med badekar, wc, vask i skuffeseksjon og dusjhjørne. Det er gulvvarme for den beste start på dagen.
Praktisk vaskerom ligger i bakkant av baderom og har fliser med varme i gulv. Et «must» i en aktiv familie.
1 av boligens soverom ligger i denne etasjen. Et praktisk soverom med god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger.
Denne etasjen har også et gjestetoalett og en romslig bod.
Hovedetasje:
Boligen har en lys og innbydende hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er gjennomgående store vindusflater som gir mye dagslys og en god opplevelse i rommet. Fra stuevindu er det flott utsikt til fjell og grøntarealer. Stuen har god plass til flere møbleringssoner og er utstyrt med vedovn som tilfører både varme og hyggelig stemning. Spiseplassen er naturlig plassert like ved kjøkkendelen, noe som gir en fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue.
Den åpne løsningen mot stuen gjør matlagingen til en sosial ting, her blir kokken aldri stående alene. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass. Den doble kjøkkenøya har oppbevaringsplass på begge sider. Kjøkken har utgang til solrik terrasse og hage. Lett adkomst til matvarer ved utebespisning. Varmepumpe over terrassedør for en god og behagelig varme året rundt.
De 2 soverommene i denne etasjen er romslige og god plass til garderobeplass. Sov godt!
Romslig sportsbod med god lagreingsplass i bakkant av carport.
Velkommen til hyggelig visning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber/Altibox
Parkering
Carport, samt stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 133 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 135 140 (Omkostninger totalt)
Kr 147 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue og varmepumpe på kjøkken.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12470
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
1181980
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4727920
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/29/495:
08.12.2017 – Dokumentnr: 1381626 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:483
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2017 – Dokumentnr: 1381626 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:483
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2017 – Dokumentnr: 1381626 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha liggende og vedlikeholde kabler til strøm, gatelys og bredbånd.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:483
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2026 – Dokumentnr: 1078874 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
22.03.2019 – Dokumentnr: 346103 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:29 Bnr:483
01.01.2020 – Dokumentnr: 1237724 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:29 Bnr:495
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 06.01.2020.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse gjennom Detaljregulering for felt Fi02, Figgjo, planID 2012117 (Vedtatt dato: 13.10.2015)
Avsatt til boligbebyggelse (316.9 kvm.) og grønnstruktur (0,91 kvm.) gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.
Området bak/oppsiden eiendommen (Gjesdal kommune) er regulert til bl.a. boligbebyggelse, kjørevei, idrettsanlegg, barnehage, lekeplass og renovasjonsanlegg gjennom vedtatt reguleringsplan Midtfjell planID 201301, og vil utbygges. Utdrag fra planbeskrivelse: Bakgrunn for planarbeidet er ønske om å tilrettelegge for utbygging av boligområde på Midtfjell i Gjesdal kommune. Foreslått planområde grenser til et eksisterende boligområde. Planområdet lå opprinnelig i Time kommune, men ble overført til Gjesdal kommune med den hensikt å legge til rette for utbyggingsformål 1. januar 2013.
Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes/Gjesdal kommune.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 133 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 135 140 (Omkostninger totalt)
Kr 147 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
135140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr.7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 133 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 135 140 (Omkostninger totalt)
Kr 147 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.