SURNADAL Buråkvegen 10

Tomt
926.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og terrasser og verandaer av treverk. Parkering er i egen garasje eller utenfor boligen på område som er opparbeidet med grus.

Beliggenhet
Eneboligen ligger ved Buråkvegen i Surnadal kommune, som tilbyr en praktisk beliggenhet med kort kjøreavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikker. I tillegg til de praktiske servicemulighetene, ligger boligen nært gode turområder, som gir muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Midtigrenda barnehage ligger kun 500 meter fra boligen og ellers har man de øvrige barnehagene og skolene i kommunen innenfor en kort kjøretur.

Skolekrets
Se surnadal.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 65 58 00

Offentlig kommunikasjon
Kun 350 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Ved boligens forside og ved veranda er det etablert støttemurer av betong stein (skråmur) eller lignende. Boligens drenerende systemer er fra byggeåret. Det er opplyst i av eier om at det er utført tiltak på dreneringen på boligens bakside i 2003. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som står på ukjent fundamenter. Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Boligen har beslag og takrenner av sort og hvit stål. Taknedløpene er av grå PVC. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, som er kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Malte trevinduer med 3-lags isolerte glass, malt ytterdør med glass. Fra stuen og soverommet er det montert en hvitmalt balkongdør med glass. Fra gangen i 2. etasje er det montert en malt ytterdør som leder til terrassen. Utvendig oppholds område er utført av terrassebord som står på ukjent fundamentering. Boligens etasjeskille er kun besiktiget fra boligens overflater siden konstruksjonen er lukket. Gulvet mot grunnen er av betong. Skillet mellom 1. og 2. etasje er av trebjelker med ukjent undergulv. Elementpipe med pusset overflater. I stuen er det montert en vedovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert monterte musebånd bak bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bygget bør sikres mot skadedyr. Musebånd bør monteres. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at beslagene til kjellervinduene er løse. Det er registrert at toppmonterte vannbrett er av treverk. Konsekvens/tiltak: Beslagene ved kjellervinduene bør festes på nytt eller skiftes ut. Løse beslag kan føre til økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstanden rundt vinduene for eventuelle følgeskader. Vannbrett i treverk er mer utsatt for værpåvirkning og kan ved manglende vedlikehold føre til oppsprekking, råte og videre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Bør vurderes erstattet med mer bestandige materialer. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert at ildstedet står ca. 11 cm fra bakveggen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør innhentes dokumentasjon på vedovnen som kan bekrefte at vedovnen er godkjent for å stå så nær bakveggen. Manglende dokumentasjon på at vedovnen er godkjent for aktuell plassering kan medføre usikkerhet knyttet til brannsikkerheten. Dersom avstanden til bakvegg ikke tilfredsstiller gjeldende krav, kan dette øke risikoen for varmepåvirkning, overoppheting og i verste fall brann. - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget må kontrolleres annethvert år for å sikre optimal funksjon. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert klem-list på fuktsikringen. Konsekvens/tiltak: Aldret drenering kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for fuktinntrenging mot grunnmur og kjeller. Dette kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og i verste fall utvikling av råte og mugg. Dreneringen bør vurderes nærmere med tanke på funksjon og restlevetid, og det kan være aktuelt å planlegge utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Manglende klemlist kan medføre at fuktsikringen ikke fungerer som forutsatt, noe som ytterligere øker risikoen for vanninntrenging og skader på konstruksjonen over tid. Manglende klemlist på synlig fuktsikring bør utbedres ved å montere klemlist for å sikre korrekt avslutning og feste av fuktsperren. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til svekkelse av materialer, utvikling av mugg og dårlig inneklima. Bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Mindre riss kan tettes med egnede reparasjonsmasser, mens større eller aktive sprekker kan kreve tiltak som injeksjon, forsterkning eller vurdering av fagkyndig. Det anbefales også å kontrollere drenering og grunnforhold for å hindre videre utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell Vaskerommet er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på vinybelegget. Det er registrert at det overligende belegget er stedvis løsnet. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet er kun utført med naturlig ventilering. Det er begrenset tilluft til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Generell Det faktiske oppføringsåret på badet er ukjent, men basert på still og slitasje er det fra midten av 90-tallet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranen og sluk-løsningen. Det er montert et vindu av treverk i dusjsonen. Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Våtrommet har kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er opprinnelig tilgang til mørkeloftet i gangen ved badet i 2.etasjen, luken var ikke mulig å åpne på befaringsdagen og har iflg. eier ikke vært åpnet den tid boligen har vært i deres eie. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vurderinger av helse, miljø og sikkerhet (Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: La nytt rørsystem på toalettrom, 2026 Faglært arbeid: Vvs miljø Ufaglært arbeid: Nye veggplater, gulv, toalett, vask og servantskap. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu oppe, og noen i kjeller, skiftet tak og innedører, 2019. Drenert rundt halve boligen, 2003 Faglært arbeid: Firmanavn, usikker 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeportåpner, 2019 Faglært arbeid: Firmanavn, usikker 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, sprekker på mur i garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Drenert halve boligen, 2003 Faglært arbeid: Firmanavn, usikker Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen, den nordøstlige delen av huset 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Rør i rørsystem på toalettrom nede, 2026. Faglært arbeid: Vvs miljø 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmpumpe fra stue til trappeoppgang, samt ny i stuen, gjort i 2019 av tidligere eier Faglært arbeid: Firmanavn, usikker 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt av elektrisk nett oppe i hovedetasje av tidligere eier i 2019. Faglært arbeid: Firmanavn, usikker 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, i 2022 Beskrivelse av arbeidet: Snudd plen, sådd ny. Skiftet grus på parkering samt gjort den større. Ufaglært arbeid Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entré, gang, garasje, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og 3 boder Markterrasse ved inngangsparti. 2. Etasje: Bad, kjøkken, stue, entré og 2 soverom Utgang til veranda fra stue, det ene soverommet og gangen.

Standard
Kjøkkenet har laminat på gulv, vegger kledd med malte plater og tak lagt med tak-ess eller tilsvarende. Det er en hvit kjøkkeninnredning som går over tre vegger, med skap og skuffer med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er av stein med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger. Taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badet er utstyrt med en hvit innredning av skuffer og skap med profilerte fronter, en heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering. Vaskerommet er fra byggeåret og har vinyl-belegg på gulvet, malte plater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med en eik benkeplate, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Veggen mellom vaskerommet og boden ble revet og det ble montert nye plater i 2017. Vaskerommet har naturlig ventilering. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og teppebelagte gulv. Vegger: Kledd med malte plater og panel. Himling: Lagt med panel og tak-ess eller tilsvarende. Det ble utført tiltak på overflatene for stuen, kjøkkenet og gangen i 2019. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. Det er opplyst av eier om at kobberrørene til badet er skiftet med rør i rør. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen og en som er plassert i trapperommet. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en 150 liters varmtvannstank som er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår og utført som skjult og åpent anlegg, med automatsikringer i sikringsskapet. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det ble sist utført arbeid på EL-systemet i 2019. Eier opplyser at arbeidet i 2019 ble utført av As Elektro og at det foreligger en samsvarserklæring på arbeidene, men denne er ikke fremlagt. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Utført tiltak på toalettrommet. - Montert en lett-vegg som delte kjellerstuen i 2. 2025: - Utvidet verandaen på baksiden. 2022: - Installert ny stekeovn på kjøkkenet. - Utført moderniserende tiltak på soverom i 2. etasje. - Snuing og såing av ny plen samt fiksing av busker. - Utviding av parkeringsplass. 2021: - Huset ble malt utvendig, samt malt trapp. 2020: - Overflater på vaskerommet ble malt, samt ble det montert en benkeplate. - Uteområde ble gruset opp, og markterrasse ved ytterdøren ble bygd. - Montert en leddport med portåpner til garasjen. 2019: - Overflateoppussing av stuen, kjøkkenet og gangen. - Utført arbeid på EL systemet under de moderniserende tiltakene. 2017: - Veggen mellom vaskerommet og boden ble revet og nye plater montert. 2016: - Skiftet taktekke, balkongdør og vinduer. 2005: - Montert nye stikkontakter i kjellerstuen. 2003: - Det ble utført tiltak på drenerende systemer på baksiden av boligen. For mer utfyllende informasjon, se selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Luft-til-luft varmepumpe i stuen og trapperommet, samt vedovn i stuen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er 38 796 kWh per år. Dette er basert på en beregnet levert energi i lokalt klima på 242,48 kWh/m² per år. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke detaljer rundt strømforbruk utover dette. Vet ikke om selger har inngått avtale om Norgespris strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25707

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for feieavgift, eiendomsskatt, abonnements- og forbruksgebyr vann og abonnements- og forbruksgebyr avløp, kr 19 7320,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 975,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
567109

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2268434

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.08.1976 - Dokumentnr: 4166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1566 Gnr:48 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.1977. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven, med gjenstående arbeider opplistet. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene kommentert i brukstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Bod i sokkel er bygd om til vaskerom. - Dør er etablert mellom bod i sokkel og garasje. - Peisestue er bygd om til to soverom (kommunal godkjenning foreligger) Avvikene nevnt over, foruten omgjøring av peisstue til to soverom, anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende. Følger reguleringsplan Midtigrenda (Grytåfeltet) (plan-ID 1566 19750008). I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.. 10.12.1975 Følger kommuneplan Surnadal kommuneplan, ikrafttredelse 09.11.2017. 926.61 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Pågående byggeprosjekt på naboeiendom, ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 023 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 111 868   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.