Haralds gate 18

Enebolig140m²4 soveromkr 4 500 000

Unik og spesiell enebolig med sentral beliggenhet * 4 soverom * Nytt bad * Anneks med kontor * Garasje med el-bil lader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1984
Soverom: 4
Tomt: 986.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her kan vi ønske velkommen til en unik og spesiell enebolig i Haralds gate 18 i et etablert boligområde i Kongsvinger. Her er det umiddelbar nærhet til Puttara friområde og gangavstand til sentrum.
En godt vedlikeholdt og oppgradert enebolig over fire plan med kjøkken, stue, fire soverom, nytt bad, vaskerom m.m. Store terrassearaler hvor man kan kose seg dagen lang. I tillegg er det anneks med kontor hvor man kan sitte i fred og ro og jobbe. Garasje med leddport og el-bil lader.
Terrassert hage som er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker.
Gode solforhold – Sentrumsnært – Nærhet til flotte turområder! Hva mer kan man ønske seg?
En eiendom som bør sees! Velkommen til visning!
Tomt
986.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i nordskrående terreng.
Terrassert hage pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker.
Belegningsstein på innervei og gruset biloppstillingsplass.
Gode solforhold.
Eiendommen eier 1/11 av Mauds veg og tilhørende lekeplass.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen Haralds gate 18 ligger sentralt til i et etablert boligområde i Kongsvinger, med umiddelbar nærhet til Puttara friområde. Dette grøntområdet, med ballspillbaner og lekeplasser, blir en naturlig forlengelse av hagen for lek og rekreasjon. Herfra går det også turstier videre inn i skogen, som gir gode turmuligheter rett fra dørstokken.
Det er gangavstand til sentrum med butikker, apotek og Kongsvinger stasjon, som har togforbindelser til både Oslo og Stockholm. For den daglige handelen er det kort vei til flere matbutikker. Både barnehager og skoler for alle trinn, inkludert Kongsvinger ungdomsskole og Sentrum videregående skole, er innenfor en kort kjøre- eller sykkeltur.
Kongsvinger byr på et rikt kultur- og fritidstilbud. Ta turen opp til historiske Øvrebyen med sine sjarmerende trehus og kaféer. Byen har også et aktivt idrettsmiljø med fasiliteter som Holthallen og Gjemselund stadion. For den golfinteresserte ligger en av landets beste golfbaner på Liermoen, som også har flotte ski- og turløyper.
Ca 68 km til Gardermoen, ca 95 km til Oslo og ca 44 km til Charlottenberg (Sverige) med store handelssentre.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten: Til Puttara Fus barnehage (privat) er det ca 800 meter. Vinger barnehage har sju avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år, ca. 1,9 km. Til Lia barnehage (0-5 år) er det ca 1,7 km.
Til Marikollen barneskole 1-7 kl. er det ca 3 km. Til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) 8-10 kl. er det 2,3 km.
Til Kongsvinger Montessoriskole 1-10 kl. er det 1,9 km.
I sentrum er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, tennis mm. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå- eller løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med linje 746.
Til togstasjonen er det ca 500 m med gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.
Byggemåte
Enebolig fra 1984.
Byggegrunn er ikke kjent.
Drenering fra byggeår.
Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som inn- og utvendig er pusset.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, samt Lecastein vegger som er pusset og malt.
Kledd utvendig med liggende malt panel.
Panel på syd- og østsiden er noe slitt. Huset er malt i 2021.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeår.
Isolert takkonstruksjon fra byggeår.
Vinduer fra 1991 med 2-lags isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Ventil i karm.
Malt inngangsdør med sideglass og sikkerhetslås.
Terrassedør fra 1991 med 2-lags isolerglass og horisontale gjennomgående sprosser.
Inngangsparti plan 2 på 9 m2 i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng.
Terrasse fra 2020 ved kjøkken i trekonstruksjoner på 32 m2 med spaltegulv, rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng.
Terrasse/inngangsparti fra 2025 på terreng i trekonstruksjoner med spaltegulv, liggende rekkverk mot øst og tett levegg mot vest.
Kontor/anneks på 13 m2 oppgradert i 2016.
Lecastein ringmur.
Gulv, vegger og tak i isolerte trekonstruksjoner.
Stående malt utvendig panel.
Kjegletak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Inngangsdør med glas i dørblad.
To vinduer.
Innvendig er det eikeparkett med gulvvarme, malte mdf veggplater og malte mdf takplank med downlights i tak.
Innlagt strøm og bredbånd.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Garasje på 16 m2 fra 1987.
Fundamentert på betongplate med lav grunnmur av Lecastein.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein.
Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.
Leddport og to vinduer.
Taklys og stikkontakt.
El-bil lader.
Bod med lav takhøyde i garasjen.
Grunnmur med horisontale sprekker, bør sjekkes og repareres.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Kjell Trandem AS, Glomdal Elinstallsjon AS, Trond Fiskerud Mur&Musikk
Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert. Eksisterende bad ble revet og bygget opp på nytt. Faglært rørlegger utførte nytt røropplegg, sluk og tilkobling av sanitærutstyr. Faglært elektriker utførte elektriske installasjoner, herunder varmekabler, belysning og øvrige elektriske arbeider. Fiskerud Mur&Musikk utførte oppbygging av badet, membran og flisarbeider.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Dette er dokumentert av utførende firma.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Garasje;
Ved snøsmelting har det vært observert noe fukt/vann på betonggulvet i garasjen.
Sprekker i lecastein
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja
Det er tidligere observert enkelte sølvkre i boligen. Ingen kjent forekomst i senere tid.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Glåmdal Elinstallasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: -Oppgradert sikringsskap med automatsikringer -Ny kurs til varmepumpe -Ny kurs til garasje for elbillader -Installasjon elbillader -Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt bad.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Bod innredet til kontor/hobbyrom.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Ved snøsmelting har det vært observert noe fukt/vann på betonggulvet i garasjen.
Sprekker i lecastein
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Plan 1: Gang, to soverom, bad.
Plan 2: Entré, hall med trapp, kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom, garderobe, bod.
Plan 3: Stue.
Plan 4: Gang, soverom/stue, kott, kneloft.
Standard
Godt vedlikeholdt og oppgradert enebolig over fire plan. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt.
Pene innvendige overflater:
Gulvflater med malt furugulv, malt vinylbelegg, vegg-vegg teppe og fliser.
Veggflater med malt panel, malt tapet, malte slette vegger, malt glassfiberstrie og fliser.
Himlinger med malt panel, malte slette tak og tak-ess.
Rette trapper med åpne opptrinn, malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister.
Malte fyllingsdører.
Skyvedør fra kjøkken til vaskerom.
Garderobeskap på tre soverom, hall, samt garderoberom.
Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2016, ett høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, ventilatorhette, samt innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. I tillegg er det plassbygget skap med benk og downlights.
Bad fra 2025:
Pent flislagt bad med gulvvarme, downlights i himling, innebygget toalett, heldekkende porselensvask i skuffeinnredning, speil med lysramme og dusjhjørne med glassvegg. Mekanisk avtrekk på vegg.
Wc-rom:
Toalettrom med gulvstående toalett, porselensvask og speil med overlys.
Vaskerom:
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, bank med heldekkende laminatplate med nedfelt vask, overskap og høyskap. Mekanisk avtrekk i tak.
Tekniske installasjoner:
200 l varmtvannsbereder, plassert i bod.
Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget.
Avløpsrør av plast.
Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom via felles avtrekksvifte, plassert på kneloftet i plan 4.
Bad med elektrisk avtrekksvifte på vegg.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2025.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Lekkasje i takrenne skjøt ved kjøkken. Mer enn halvparten av forventet levetid overskredet.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking på master soverom påvist fukt inne i trekonstruksjon, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør
Plastrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i utforet vegg på master soverom.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Terrengforhold
Terrenget her faller inn mot bygningen (ved master soverom) og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Vaskerom > Generell
Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2026:
Oppgradert de fleste innvendige overflater.
Nytt blandebatteri på kjøkken og toalettrom.
2025:
Oppgradert bad.
Nytt vindu på bad.
Automatsikringer i sikringsskap.
Ny utvendig trapp og platting ved inngangsdør.
Fliser på gulv i gang i plan 1.
2024: Luft-luft varmepumpe.
2021: Malt huset utvendig.
2020: Oppgradert terrasse ved kjøkken.
2018: Fliser på gulv i entré.
2016: Oppgradert kjøkken.
1992: To-fløyet terrassedør i plan 4.
1991: Nye vinduer og terrassedør ved kjøkken.
TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.
Parkering
Garasje og gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Lampene i det store stuevinduet vil ikke medfølge i salget.
Underetasje (plan 1) i betongkonstruksjoner med utforet vegger i soverom. Det er ikke målt fukt i grunnmur.
Hovedsoverom (plan 2) i betongkonstruksjoner med utforet vegger i soverom. Det er målt fukt i grunnmur.
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Siste utførte tilsyn var 02.03.2009.
Siste utførte feiing var 11.01.2024.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe luft-luft, elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad, samt etasjeovn i hall
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17367
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 7 403,-
Årsgebyr feiing kr 400,-
Årsgebyr tilsyn kr 600,-
Renovasjon normalab. kr 4 478,75
Abonnement vann kr 2 185,-
Abonnement avløp kr 2 300,-
I tillegg kommer forbruk vann pr m3 kr 30,93 og avløp pr m3 kr 34,38.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
661220
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2644879
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/29/450:
05.11.1982 – Dokumentnr: 5880 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:29 Bnr:440
01.01.2020 – Dokumentnr: 856873 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:29 Bnr:450
05.11.1982 – Dokumentnr: 5880 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:29 Bnr:440
01.01.2020 – Dokumentnr: 856873 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:29 Bnr:450
3401/29/456:
05.11.1982 – Dokumentnr: 5880 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:29 Bnr:440
01.01.2020 – Dokumentnr: 856873 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:29 Bnr:450
05.11.1982 – Dokumentnr: 5880 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:29 Bnr:440
01.01.2020 – Dokumentnr: 856873 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:29 Bnr:450
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Enebolig, TB 07.04.1984
Garasje, TB 01.10.1987
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Grunnmursplate må festes i o.k., grunnmur må pusses over terreng, takstige må monteres for adkomst til pipe. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det foreligger ikke tegninger av kontor/anneks, men det er i dag et stort innredet rom.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende.
Området er regulert.
Reguleringsplaner:
Id: 7607A – Digerud Nedre felt A
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.02.1982
Delareal: 978 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 8 m2
Formål: Kjørevei
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 12.08.2026.
Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 49 200,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.