KOLSÅS Kolsåsstien 6

Tomt
4507m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Borettslaget fester tomt fra Forsvaret. Utløpsår feste: 2058. Festeavgiften blir regulert hver 1. November, dog ikke oftere enn hvert 10. år i henhold til konsumprisindeks og/eller rentenivå. Festekontrakten gjelder borettslagets tomt og administreres av borettslaget. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen, sittegrupper, beplantning, trær osv.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Kolsås. Her bor man usjenert og tilbaketrukket til i et veletablert boligområde. Kort vei til det du trenger av servicetilbud, barneskole, barnehager, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet både sommer som vinter. Fra boligen er det blant annet kort vei til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum idrettspark, ny svømmehall fra 2021 med 50 meters basseng, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Meny Kolsås eller søndagsåpne Joker som ligger 500 meter unna boligen. Det er gangavstand til både Kolsås senter og Rykkinn senter med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst. Skoler og Barnehager: Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Hauger ungdomsskole. Eineåsen ungdomsskole og Mølladammen ungdomsskole er også i nærområdet. Videregående skoler i nærområdet er Rosenvilde, Rud og Dønski. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehagen er Kolsås barnehage og Kolsåstrollet barnehage, som begge ligger ca. 5 min gange unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplasser og T-bane ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det er bussholdeplasser ved Kolsås senter og ved Kolsås T-banestasjon, med hyppige avganger i retning Sandvika og Nationaltheatret. Kolsås T-banestasjon har ca. 25 minutters reisetid til Nationaltheatret. Sandvika er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og Flytoget til Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av noen sameier og borettslag, dog for det meste eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler: - Kolsås barnehage - Kolsåstrollet barnehage - Piruetten kanvas-barnehage - Bryn/Hammerbakken barneskole - Hauger ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er oppført med fundamentert betong til faste masser/fjell. Leiligheten har et tilnærmet flatt tak tekket med takpapp eller membran. De bærende veggene og de skillende dekkene er laget av betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med malt liggende trepanel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009, og de fremstår med normal funksjon og slitasje i henhold til alderen. Hovedytterdøren er malt og har et frostet glassparti, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør installert i 2009. Leiligheten har en sørvendt balkong med fliser lagt på en støpt betongdekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.11.2025 av Bærum takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Overflate vegger og himling Risiko: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dette avviket. Bad - Overflate gulv Risiko: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende grunnet noe motfall målt ved dør. Hulrom registrert ved noen gulvflis. Terskel til dør er tett, ingen tilluft til rommet. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dusjkabinett. Overvåk tilstanden grunnet alder. Tilluft ved dørterskel bør etableres. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Konsekvens: Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder. Kjøkken Risiko: Ventilator med kullfilter. Det registreres noe slitasje på overflater og fronter. Konsekvens: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Balkonger, verandaer og lignende Risiko: TG2 vurderes da det forekommer hulrom og bom under gulvflisene til balkongen. Rekkverkshøyde er ikke iht. dagens krav. Konsekvens: Overvåk tilstanden til flisene, mulige utbedringer bør påregnes på sikt grunnet manglende vedheft til underlaget. WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innhold
1. etasje: BRA-I 57 m². Entré, gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Åpent areal/TBA -1. etasje: 8 m². Balkong. Boligen disponerer 2 boder i kjeller. Man har ikke rettsvern for bodene, og er å betrakte som borettslaget fellesareal, og gir ingen garanti for bruken av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.11.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Velkommen til Kolsåsstien 6, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum! Høydepunkter: - Praktisk & arealeffektiv planløsning - Trappefri adkomst m. egen inngangsdør - Solrik balkong - Romslig 2-roms på 57 BRA-i - Garasjeplass m/elbil-lader - 2 kjellerboder (ikke rettsvern) - Usjenert og tilbaketrukket - Meget hyggelig og veldrevet borettslag med store og pent opparbeidet fellesarealer - Kolsås senter kun 3 min fra leiligheten - Buss og T- bane kun 5 min fra leiligheten - Turmuligheter rett utenfor døra! Nå har man muligheten til å overta denne innbydende 2-roms leiligheten, som ligger i et meget hyggelig og veldrevet borettslag. Leiligheten ligger sentralt til på Kolsås, i et rolig og skjermet boligområde. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet og omkranset av grønne omgivelser. Her bor man med umiddelbar nærhet til marka og et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som T-bane, buss og servicetilbud på Kolsås senter ligger kun 3-5 minutters gange fra leiligheten. Med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, får man her en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter ? og det er fullt mulig å klare seg uten bil. Leiligheten ligger på bakkeplan, med trappefri adkomst og eget inngangsparti. Boligen fremstår som lys, luftig og funksjonelt planlagt. Den består av entré, romslig gang, kjøkken og stue i åpen løsning, samt et stort soverom og bad, og en solrik balkong på 8kvm. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære. Fra gangen er det videre adkomst til en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse og effektiv utnyttelse av arealet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ca. 2014, samt benkeplate i laminert spon med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Integrert ventilator med kullfilter. Fra stue- og spiseområdet er det utgang til en lun, sydvendt balkong på ca. 8 kvm, utstyrt med markise og pent beplantet blomsterbed. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Det er således sol store deler av dagen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret ? et perfekt sted for avslapning og hyggelige stunder. Baderom fra ukjent årstall(antatt før 2010) med fliser på vegger og malt himling. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Servantinnredning og ett greps blandebatteri. Naturlig avtrekk i himling. Vannrør i kobber og avløpsrør av plast. Leiligheten disponerer i tillegg to boder som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt enkel adkomst via fellesgang til garasjeanlegg med egen garasjeplass og elbillader. Dette er en leilighet som det er lett å trives i, velkommen!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har ihht vedtektene bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Her er det montert El-bil lader som følger med. Strøm til lading faktureres andelseier direkte. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 254 251 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 444 251 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 400 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 790 (Omkostninger totalt) 18 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 454 041 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 462 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 465 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1135709

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4542835

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien i 2024 for primærbolig er 1.135.709,- og sekundærbolig 4.542.835,- i 2024. Tallene er hentet fra skatteetatens kalkulator via deres egne hjemmesider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
963086172

Felleskostnader pr. mnd.
5105

Andel fellesgjeld
254251

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel formue er ca. kr 80.000,- pr. 31.12.2024 Andel fellesgjeld er ca. kr 254 251,- pr. 13.01.2026 Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 727 068,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er: Lånegiver: Sparebank1 Nordmøre Nedbet. dato: 2044 Rentesats: 5,1 %

Avdrag fellesgjeld
0

Borettslaget
Forsvarets Borettslag Kolsås

Borettslagets org.nr
963086172

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Forsvarets Borettslag Kolsås. Borettslaget består av 22 andeler. Borettslaget vil gå over til forretningsførsel av ABBL fra 1. januar 2026. Borettslaget er preget av aktiv deltakelse fra beboerne. Alle andelseiere plikter å delta i renhold av fellesarealer, portnertjeneste (enklere vaktmesteroppgaver) og felles dugnader. Disse oppgavene fordeles etter en turnusliste. Ved unnlatelse av å utføre pliktene kan styret ilegge gebyrer. For eksempel er gebyret for manglende portnertjeneste kr 200 per uke og for manglende renhold kr 100 per uke. Styret har gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter i 2024, inkludert utskifting av rekkverk, installasjon av ny hovedtavle for strøm med tilhørende vifter og styringssystem, samt reparasjon av en taklekkasje. For 2026 er det budsjettert med kr 300 000 til generelt vedlikehold. Ifølge styreleder pr epost 14.01.2026 har det vært vannlekkasje inn i noen leiligheter som de skal se nærmere på. Man vet ikke omfanget av dette pt. Han informerer for øvrig at det ikke er noen planer om økning av fellesgjeld/fellesutgifter i nær fremtid. Utleie av boligen (bruksoverlating) krever godkjenning fra styret og er begrenset til maksimalt tre år, forutsatt at andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget. Det er ikke tillatt å plassere trampoline på fellesarealene, etter vedtak på generalforsamling.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt, forutsatt at dyret ikke er til sjenanse for andre og er under eierens kontroll. Dyret må ikke løpe løs i fellesområder. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, og dyreekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 14479, tinglyst 30.07.1979, Festekontrakt - vilkår: Festekontrakt med årlig avgift på NOK 8 930. Festetiden er 80 år fra 1978. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Dagboknr. 13211, tinglyst 10.08.1977, Erklæring/avtale: Bestemmelse som gir Bærum elektrisitetsverk (eller etterfølger) rett til å plassere og vedlikeholde en transformatorkiosk på eiendommen. Erklæringen gir også rett til adkomst for tilsyn og reparasjon, og fastsetter at området over eventuelle jordkabler ikke kan bebygges. Dagboknr. 16942, tinglyst 12.10.1977, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eiendommen er forpliktet til å følge Bærum kommunes reglement for vann og avløp. Dette innebærer plikter knyttet til vedlikehold, avgifter og bruksregler. Heftelsen kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Dagboknr. 19148, tinglyst 14.11.1977, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eiendommen er forpliktet til å følge Bærum kommunes reglement for vann og avløp. Dette innebærer plikter knyttet til vedlikehold, avgifter og bruksregler. Heftelsen kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.10.1979. - Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring datert 06.03.2025. - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for takoverbygg over eksisterende svalganger (ArkivsakId 10/3253). - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for ventilasjonsanlegg (ArkivsakId 1977/1001). - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for endring av bestående byggverk (ArkivsakId 1979/1076 og 1980/745).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles garasjeanlegg i henhold til reguleringsplan 1968223 - KOLSBERG - NORDRE HAUGER datert 18.06.1975 og kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101) datert 21.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget eiendom grenser til statlig eid eiendom, som i dag er forsvarets militærleir.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 254 251 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 444 251 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 400 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 790 (Omkostninger totalt) 18 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 454 041 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 462 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 465 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 27.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20.000,- oppgjørshonorar kr  7.000,- og visninger kr 2.000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  50.746,-. Utleggene omfatter markedspakke, opplysninger fra kommune og forretningsfører, tinglysning av sikring, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.