Blåbærbakken 36

2 flotte enheter i ny, moderne tomannsbolig i barnevennlig område * 3 soverom og 2 bad * Garasje

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Velkommen til Blåbærbakken!

  Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig med 2 boliger i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligene er ferdigstilte!

  Boligene har like, men speilvendte planløsninger. Det er ulik farge på kjøkkeninnredningen på boligene. Velg den du liker best!

  Begge boligene går over to plan med en innholdsrik og praktisk løsning. Inngangene er på bakkeplan. 1. etasje inneholder entré, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til terrasse. I 2. etasje er det tre soverom, bad og en bod som også kan benyttes til kontor eller hobbyrom. Fra hovedsoverom er det utgang til en solrik balkong med fin utsikt. I tilknytning til inngangspartiet er en isolert sportsbod. Hver enhet har hver sin garasjeplass m/bod i dobbelgarasje. Det vil i tillegg være p-plasser på fellesparkering.

  Kvalitetene i boligene er gode, og her ligger alt til rette for å trives i mange år. Boligene leveres nøkkelferdig – flytt rett inn!

  Kort fortalt: o Balansert ventilasjon med varmegjenvinning o Lyse og tidløse overflater o Åpen sosial sone i 1. etasje med stue og kjøkken. o Peisovn i stue o Moderne kjøkken levert av Sigdal med integrerte hvitevarer (med unntak av frittstående kjøleskap) o Flislagte bad i hver etasje. o Markterrasse på 15 kvm og tilgang til hage o Balkong i 2.etg med flott utsikt o Garasje med bod i bakkant o Praktisk isolert sportsbod ved inngangspartiet. o Flotte turområder rett utenfor døren med milevis med turstier o Kort avstand til sentrum med butikker, togstasjon mm.

  Det er store fordeler med å kjøpe helt ny bolig: o Her er alt nytt – du trenger ikke å tenke på oppussing og vedlikehold på mange år. Det betyr at du får tid til å nyte livet og bruke dagene på familien! o Du vet nøyaktig hva du får. Alt er bygget i henhold til dagens strenge tekniske krav. Ingen skjulte feil. Ingen ubehagelige overraskelser. o Lave kostnader til oppvarming (nye boliger har strengere krav til isolasjon og varmegjenvinning) o Det er en unik følelse å bosette seg i et splitter nytt hjem, hvor ingen andre har bodd før deg. o Med ny bolig har en reklamasjonsrettighet på fem år. Dette gir deg en trygghet når det gjelder boligens kvalitet og eventuelle feil som måtte oppstå. o Lave omkostninger! Du betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdien, i motsetning til hele salgssummen som ved kjøp av brukt bolig.

  Alt i alt, kan en ny bolig være en god investering både på kort og lang sikt!

  Priser fra og til

  kr 4990000 – 4990000

  Omkostninger fra og til

  kr 15760 – 15760

  Garasje/parkering

  Enheten har 1 stk garasjeplass i dobbelgarasje. Garasjeplass vil være fordelt og angitt som tilleggareal i seksjonering.

  Det vil i tillegg være p-plass på fellesareal. Boligene vil få tildelt hver sin p-plass med eksklusiv bruksrett etter vedtektene.

  Boder

  Det er en isolert bod ved inngangspartiet, samt en bod i garasjen.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Det er gitt ferdigattest på tomannsboligen. Det er igangsatt bygging av garasje som leveres 15.august. Før eiendommene kan overtas må seksjonering være godkjent i kommunen og tinglyst i matrikkelen av Kartverket. Det er 12 ukers saksbehandlingstid i Sør-Odal kommune. Forventet overtakelse er i løpet av Q3/Q42026. Da seksjonering er ferdigstillt vil selger innkalle til overtakelse med minst 7 dagers varsel jf. bustadoppføringslova §15.

  Tomteareal

  1139.4m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Adkomstveg og gårdsplass er gruslagt. Grøntområder med plen. Det leveres avfallsdunker for felles renovasjon. Gulv i garasje er med støpt betong.

  Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Vidde. Det er demping på skuffer. Det medfølger helintegrerte hvitevarer med unntak av frittstående kjøleskap.

  Det er ulik farge på kjøkkeninnredningen i de 2 boligene.

  Bad

  Bad hovedplan (1. etg) leveres med 60 cm hvit baderomsinnredning med 2 skuffer, hvit heldekkende porselenservant og speil med lys. Dusjdører med rette hjørner, 90 x 90 cm. i herdet glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med hvit trykknapp.

  Bad/vask etasjeplan (2. etg) leveres med 60 cm hvit baderomsinnredning med 2 skuffer, hvit heldekkende porselenservant og speil med lys. Det er forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med hvit trykknapp og utenpåliggende sisternekasse. Denne kles med fliser som resten av rommet.

  På vegg i bad og bad/vask leveres med membran og 20x40 veggfliser. Membran og grå 20 x 20 fliser på gulv.

  Garderobe-fasiliteter

  Garderober leveres ikke.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Konstruksjon

  Prosjektet består av 1. bygg med 2 boenheter bygget i tre. Boligene har like, men speilvendte planløsninger. Begge går over to plan med en innholdsrik og praktisk løsning. Inngangene er på bakkeplan. Prosjektet er bygget etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven.

  Tilhørende garasje og bod. Garasje/bod fordeles med en garasjeplass/bod til hver boligenhet.

  Fasade

  Yttervegger leveres Dempet sort NCS S8500-N stående trekledning/panel type Royal impregnert iht. tegninger. Treklendningen/panelen trenger etterbehandling først etter 5 år- 15 år etter montering ifølge produsent.

  Yttertak

  Tak leveres med betongtakstein. Takrenner, nedløp og blikk leveres i Silver (sølv) farge.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Leiligheten leveres med 15 m2 treplatting til uteplassen. Platting på bakken bygges av impregnert treverk. Det leveres treplatting til inngangsparti.

  Balkong med rekkverk bygges med impregnert grønt trevirke iht. tegninger. Denne vil ikke være tett så denne kan ikke brukes som tak eller overbygg.

  Trapper

  Hvitmalt tett trapp med hvitt rekkverk og håndløper. Lakkert eik i trinn og hvite stuss/opptrinn.

  Ventilasjon

  Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens utvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og gang gjennom ventiler i tak.

  Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. Kjøkkenventilator er ikke koblet på ventilasjonsanlegget.

  Brannsikring

  Brannalarm: I henhold til brannprosjektering

  Dører og vinduer

  Inngangsdører til boligene og boddøren til sportsbod leveres i fargen Dempet sort NCS S8500-N med godkjent sylinderlås. Balkongdører leveres i fargen Dempet sort NCS S8500-N med mulighet for å låse innvendig. Dørene leveres fra Kloppen Trevare AS.

  Innvendige leveres hvite dører type Visjon 1 Urban, med hvitmalte karmer og flate eiketerskler.

  Vinduer og terrassedører leveres i fargen Dempet sort NCS S8500-N. Alle utforinger, lister rundt vinduer og dører leveres hvitmalt. Det vil være synlige spikerhull på listverket etter montering.

  Overflater og kledning

  Innvendige overflater:

  Vegger i entré, innvendige boder, soverom og stue/kjøkken leveres med hvite kostmalte panelplater type 5-bord Skygge fra Huntonit.

  Alle himlinger leveres med 60 x 120 malte himlingsplater fra Huntonit. iD Click Ultimate 55 leveres på gulv i alle soverom, stue/kjøkken og entré.

  På vegg i bad og bad/vask leveres med membran og 20x40 veggfliser. Membran og grå 20 x 20 fliser på gulv.

  Det leveres hvite gulv- og taklister. Det vil være synlige spikerhull på listverket etter montering.

  Kledning:

  Yttervegger leveres med Dempet sort NCS S8500-N stående trekledning/panel type Royal impregnert iht. tegninger. Treklendningen/panelen trenger etterbehandling først etter 5 år- 15 år etter montering ifølge produsent.

  Bodløsning

  Det leveres isolert og platekledd sportsbod rett ved inngangen til boligen. Denne er kledd med ubehandlede gipsplater på vegg og i himling.

  Garasjeport

  Elektrisk/motorisert leddporter med fjernkontroll.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for tv/data i hver enhet. Kunde er ansvarlig for å trekke fiber fra inntaksskap til punkt. Sameiet kan evt. kollektivt avtale med leverandør før innflytting. Påkoblingsavgift og abonnement betales av kjøper.

  El-anlegg

  Leveres iht. gjeldende NEK 400. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken. Det leveres utendørs lampe på vegg ved inngang, på uteplassen og på balkongen som styres av Astro ur for felles styring av utelys. Øvrige rom leveres med lyspunkt/led lampe i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter.

  Ringeklokkeanlegg: 1 stk. ringeklokke og ringeknapp (kan være trådløs)

  Komfyrvakt: 1 stk. komfyrvakt. m/trådløs sensor

  Brannalarm: I henhold til brannprosjektering

  Lamper montert i himling:

  Totalt 3 stk. fordelt i følgende rom: Sportsbod, Bod 1. etg. og Bod 2. etg.

  Totalt 9 stk. fordelt i følgende rom: Entre, Kjøkken, Stue v/trapp, Bad 1. etg, Bad 2. etg,

  Gang/trapp, Sov 1, Sov 2 og Sov 3.

  Lamper på vegg ute på enhet:

  Totalt 3 stk. lyskilder fordelt ved inngang, ved platting og på balkong.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

  Det er lagt opp til at forretningsførselen ivaretas av styret.

  Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3415/41/603:

  03.06.2022 – Dokumentnr: 598497 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:497

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Det er utstedt ferdigattest på vertikaldelt tomannsbolig 29.04.2026.

  Garasje er ikke søknadspliktig, men selger forplikter seg til å melde tiltaket til kommunen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmaling. Radonsperre er ivaretatt i boligen iht. TEK 17.

  Vann, vei og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende

  Eiendommen ligger i et regulert område.

  Reguleringsplaner:

  PlanID 2019_01

  Delareal 1 131 m

  Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

  Feltnavn BFS24

  Delareal 8 m

  Formål Annen veggrunn – grøntareal

  Feltnavn Grøft

  PlanId 201901

  Navn Greina 2

  Plantype Mindre reguleringsendring

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.201

  Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 13.03.2026

  Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 25 000 inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

  *    Beholde eller leie ut usolgte boliger.

  *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 106 900,-

  Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave