Fjellsvardevegen 36

Koselig hytte, meget solrikt beliggende med vid og vakker utsikt. Fristende turterreng for store og små. Tre soverom.

• Innhold

  Med nydelig utsikt, meget gode solforhold og fine turmuligheter er dette et hyggelig sted å komme opp til sommer som vinter. Hytta ligger åpent og fritt på en trivelig eiertomt med mulighet for flere fine uteplasser. Fra disse, samt den delvis overbygde terrassen, kan en glede seg over vid utsikt utover store områder med bl.a. Tonsåsen, Bagn, Golsfjellet og Etnedal.

  Den vakre utsikten kan en også nyte inne fra hytta, som har en lys og hyggelig stue med åpen løsning til kjøkken. I hytta, som har innlagt strøm og vann til yttervegg, er det tre soverom. Det er også et enkelt vaskerom og toalettrom, samt en koselig hems med lav takhøyde. I uthuset er det badstue og god lagringsplass til ved, ski, akebrett o.l.

  Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet! – Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1023.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Solrik eiertomt beliggende i hellende terreng.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene blågrønne = middels nøyaktig.

  Beliggenhet

  Åpent og fritt, med meget gode solforhold og nydelig utsikt utover store områder med bl.a. Tonsåsen og Bagn, finner du denne koselige hytta i Fjellsvardevegen 36. Den ligger på en trivelig eiertomt i hellende terreng, ca. 870 moh. Den flotte utsikten kan gjerne nytes fra terrassen, men også inne fra hytta, som har store vinduer slik at beliggenheten virkelig kommer til sin rett.

  For alle som er glade i naturen, er turmulighetene mange. Fine stier og veier innbyr til korte og lengre turer, kanskje kombinert med litt plukking av bær og sopp. Runden Fjellsvarden – Tusenmeteren – Sæteren er en fin liten tur, men man kan også gå en litt lengre tur opp på Bjørgovarden (1 138 moh.). Turer til bl.a. Nordfjellstølen og Fjellsvarden kan også anbefales uansett årstid. Det er gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, og på både kommunens og hytteforeningens nettsider kan man finne mer informasjon om både jakt- og fiskemuligheter.

  Vinterstid kan både store og små leke ute i urørt snø, eller kanskje spenne på seg skiene og gå ca. 100-150 meter til nærmeste oppkjørte skiløyper. Her kan man gjerne følge løyper til Nordfjellstølen og opp på Bjørgovarden, hvor man f.eks. kan fortsette videre til Danebu. Løypenettet på Aurdalsåsen strekker seg videre helt til Beitostølen, og med avstikkere innover flere stølslag er mulighetene uendelige. En trugetur under stjerneklar vinterhimmel kan også bli en minnerik opplevelse for både barn og voksne.

  For den som ønsker en tur i slalåmbakken, er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien med fem skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget har skikro og skiutleie.

  For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor man finner Valdres Golf med 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når man besøker banen.

  Fra hytta er det ca. 12 minutters kjøring til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m. Til Fagernes er det ca. 34 km.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggeår: 1993

  Modernisering:

  • Ny trapp til veranda
  • Nytt toalett type Aquatron Ecodry 90
  • Nytt pipebeslag (2024)

  Utvendig

  Boligen er etablert på ringmur/stripefundamenter i betong, bjelkelag og reisverkkonstruksjon i tre.

  Stående kledning av type tømmermannspanel, taksperrer på limtre med undertak av type tak-tro og taktekke av pappshingel.

  Innvendig

  Alle rom har furugulv overflatebehandlet med lakk eller tilsvarende, panel på vegg og i tak.

  Våtrom

  Det er ikke innlagt vann eller våtrom, toalettrom har hyttedusj som drives av pumpe og vann fra tank.

  Kjøkken

  Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med heltrutrykk.

  -

  Uthus:

  Byggeår: 1993. Antatt byggeår.

  Uthus med boder og badstue. Uthuset er fundamentert på punktfundament av lecablokker eller tilsvarende. Yttervegger med reisverk i treverk og stående trepanel av type tommermannspanel. Takkonstruksjon av sperrer. Taktekke med pappshingel.

  Boder/lager er uisolert.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  --

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Utvendig

  Nedløp og beslag, TG 2

  Sorte takrenner, nedløp og beslag

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Det er ikke påvist takstige, det understrekes at taket er delvis snødekt ved befaring.

  Konsekvens/tiltak:

  • Stigetrinn for feier må monteres.

  Veggkonstruksjon, TG 2

  Vegger i bindingsverk med stående bordkledning type tømmermannspanel. Det er ikke utført undersøkelser inne i vegg da dette krever større inngrep og demontering.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist liten lufting av ytterkledning ned mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Utbedring av lufting kan vurderes ved eventuell fremtidig bytte av ytterkledning

  Takkonstruksjon/Loft, TG 2

  Sperrekonstruksjon på limtrebæring.

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er påvist enkel lufting ved takustikk/raft. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser da dette krever demontering.

  Konsekvens/tiltak:

  • Lufting/ventilering bør forbedres.

  Det bør vurderes å utbedre luftingen ved eventuell modifisering eller bytting av tak i fremtiden. Det anbefales å kontrollere taket jevnlig med hensyn til isdannelser ved snøsmelting, kondens etc.

  Vinduer, TG 2

  Vindu med to-lags glass i koblede trerammer

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er ikke beslag på vannbrett.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Beslag på vannbrett må etableres.

  Innvendig

  Radon, TG 2

  Det er ikke foretatt radommålinger

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Eiendommen ligger i sone med moderat til lav aktsomhet, men grenser mot soner med særlig høy aktsomhet.

  Pipe og ildsted, TG 3

  Elementpipe, mursteinspeis med innsats i stue og vedovn på kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

  Kant på mursteinspeis er mindre enn 300mm, det er ingen ildfast plate på gulv.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendige trapper, TG 2

  Trapp opp til hems er lakkert tretrapp

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

  SPESIALROM – Toalettrom

  Overflater og konstruksjon, Tg 3

  Toalettrom med type type Aquatron Ecodry 90 med separering

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Utvendige vann- og avløpsledninger, TG 2

  Det er ikke avløp annet enn gråvann som opplyses å være ført til terreng. Brønnvann med vannpost på yttervegg

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Foreta kontroll av brønnvann.
  • Vannkvalitet må dokumenteres

  Brønn og vannkvalitet må kontrolleres

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt. 15 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Arbeid utført i 2019. Det er montert tørrtoalett av eier(Aquatron Ecodry 90.). Pipe for lufting ble gjenbrukt fra eksisterende toalett.

  Pkt. 16 Har du opplevd at dette har vært ustabilt (vannforsyning)? Ja. Noe sedimenter i vann. Har ikke vært brukt som drikkevann. Ble opplyst at det hadde blitt gjort analyse av vannet fra forrige eier, men foreligger ikke dokumentasjon på dette.

  Pkt. 19 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det ble gjennomført inspeksjon av brannvesen i 2025. Det ble registrert avvik i forbindelse med avstand mellom røykrør og brennbart materiale, samt avstand mellom hjørne på ovn og dørkarm. Dette ble utbedret med ny brannplate bak ovn, og avvik er lukket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid. Arbeid utført i 2025. Ny nordpeis brannplate bak ovn.

  Pkt. 23 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, arbeid utført av Vokks i 2018. Ombygging av sikringsskap etter lynskade. Nye sikringer (6stk) og overspenningsvern.

  Pkt. 40 Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom og toalettrom.

  Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse.

  Uthus:

  Overbygd inngangsparti, badstue og to boder.

  Standard

  Med nydelig utsikt, meget gode solforhold og fine turmuligheter er dette et hyggelig sted å komme opp til sommer som vinter. Hytta ligger åpent og fritt på en trivelig eiertomt hvor det er mulighet for flere fine uteplasser. Fra disse, samt den delvis overbygde terrassen, kan en glede seg over vid utsikt utover store fjellområder.

  Den vakre utsikten kan en også nyte inne fra hytta, som har flere vinduer og terrassedør med glassfelt i stua. Her kan en sitte i den koselige spisekroken eller slappe av i sofaen etter aktive dager ute i klar, frisk fjelluft. I stua er det mønet himling og en plassbygd teglsteinspeis med innsats. Denne gir god varme og en hyggelig stemning til rommet, som også har en Jøtul 602 vedovn plassert nær kjøkkenet.

  Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra luftig og sosial. På kjøkkenet er det innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Hytta har ikke innlagt vann, så vann til oppvaskkum besørges fra dunk/tank med fotpumpe. Avløp til terreng. Kjøkkeninnredningen har bra med skap- og benkeplass, komfyr og ventilator. Kjøleskapet er plassert i gangen.

  I hytta er det tre soverom, hvorav ett med plassbygd dobbeltseng og enkel overkøye. Det er plassbygd dobbeltseng på ytterligere ett soverom, mens det er køyeseng på det tredje rommet.

  Hytta har et enkelt vaskerom med over- og underskap. Den har også et eget toalettrom med frittstående dusjkabinett og toalett av typen Aquatron Ecodry 90 med separering.

  I hytta er det en romslig gang og praktisk entré, begge med god garderobeplass. Det er også god lagringsplass på hyttas koselige hems. Selger har benyttet denne til ekstra soveplasser, men grunnet lav takhøyde er den ikke godkjent for varig opphold/soverom. Hemsen vil garantert kunne være populær som en loftstue for familiens yngste, eller kanskje som kontor om noen vil jobbe fra hytta.

  På tunet er det uthus med to boder og god oppbevaringsplass for ved, redskap, ski, akebrett o.l. I uthuset er det også badstue med benker og ovn – et herlig sted å avslutte en lang skitur!

  Vi ønsker velkommen til Fjellsvardevegen 36 – et hyggelig sted å samle familie og venner til gode dager på fjellet!

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert med innbo med følgende unntak:

  • Skinnstoler stue
  • Ullteppe stue
  • Tv-skjenk
  • Teak speil gang
  • Sportsutstyr
  • Sengetøy
  • Noen få kjøkkenting som f.eks. jerngryte, vaffeljern, og brødboks.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Helårsparkering på egen tomt.

  Diverse

  Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge vil bli fjernet.

  Vedr. Brannforebygging:

  Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 17.02.2025. Sist feiing: 17.02.2025. Ingen anmerkninger.

  Det fremkommer av tinglyst dokument, datert 08.10.1993:

  "Grunneier har rett til å benytte veien vederlagsfritt. Eventuelle nye hytter har anledning til å benytte veien mot å innbetale en forholdsvis andel av opparbeidingskostnader og delta i vedlikehold.

  Eieren har rett til å benytte veien N. Fjeld-Fjeldsvarden, mot å betale den bomavgift som til enhver tid gjelder.

  Eieren forplikter seg til ikke å holde hund som er farlig for dyr på beite.

  Grunneteren er for ikke ansvarlig for eventuell skade voldt av dyr på beite".

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

  -

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 140 (Omkostninger totalt)

  63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved.

  Info strømforbruk

  Etna nett opplyser:

  • Anlegget ble sist kontrollert i mars 2011 uten feil eller mangler.
  • Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget.
  • Forbruk i 2025: 484 kWt. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.507,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr. 362.586,-.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/137/178:

  08.10.1993 – Dokumentnr: 3946 – Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  17.09.1993 – Dokumentnr: 3563 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3

  29.08.1994 – Dokumentnr: 4130 – Målebrev

  1024,5 M2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 708517 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:178

  08.10.1993 – Dokumentnr: 3946 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:256

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:257

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:258

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:265

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:266

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:267

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:268

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:269

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:270

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:271

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:272

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:273

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:274

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:275

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:276

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:277

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:278

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:279

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:280

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:281

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:282

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:283

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:284

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:285

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:286

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:287

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:288

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:289

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:290

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:291

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:292

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:293

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:294

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:295

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:296

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:297

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:298

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:299

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:300

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:301

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Fritidsbolig

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Det foreligger tegninger, men ikke ferdigattest.

  -

  Brannceller

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? – Nei

  Nyere håndverkstjenester

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? – Nei

  Krav for rom til varig opphold

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? – Ja

  Kommentar: Det er lav takhøyde i deler av gang, 2,12 m.

  Uthus

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det foreligger ikke ferdigattest, tegninger stemmer ikke med dagens bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Brannceller

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? – Nei

  Nyere håndverkstjenester

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? – Nei

  Krav for rom til varig opphold

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? – Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Brønnvann med vannpost på yttervegg. Selger opplyser at de har brukt brønnvannet i matlaging, kaffe og tidvis som drikkevann – men opplyser videre at vannet ikke smaker godt.

  Det er ikke kjent om det er foretatt prøver av vannet.

  Gråvannsavløp til terreng.

  Toalett type Aquatron Ecodry 90 med separering, vått går til terreng. Utslagsvask og dusj til terreng.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Reguleringsplaner

  Id: 20070076

  Navn: Fjeld

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 04.09.2007

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/237/20070076_1.pdf

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred
  • Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde
  • Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Randsfjord
  • Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag – Etna
  • Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 140 (Omkostninger totalt)

  63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 140 (Omkostninger totalt)

  63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave