HATTFJELLDAL Slettåsveien 1

Tomt
1782.5m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende terreng og skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med prydplanter, busker og trær. Hekkbeplantning mot gaten, flere blomsterbed med kantstein. Innkjørselen til boligen og garasjen pålagt grus og gir plass for biloppstilling. Støttemur av naturstein i innkjørselen.

Beliggenhet
Boligeiendommen ligger i et etablert boligområde i Sollia, ca. 1 km. vest for forretningssentrum i Hattfjelldal. Ca. 500 m. til barne- og ungdomsskole og idrettsplass, ca. 1 km. til kommunale kontorer, butikker, post i butikk etc. Utsikt mot Nerlifjellet, mot Vadfjellet, mot flystripen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig oppført i 1985 og frittliggende garasje oppført i 2020.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hattfjelldal barnehage (1-5 år) 14 min å gå Skoler Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.) 14 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 1 t 6 min å kjøre 350 elever 75.2 km Mosjøen videregående skole 1 t 6 min å kjøre 900 elever Sport Hattfjelldal oppvekstsenter, Aktivitetshall 15 min å gå Sameskolen ballbane 14 min å gå Dagligvare Bunnpris Hattfjelldal, PostNord 1 km 13 min å gå Coop Prix Hattfjelldal, Post i butikk 1.2 km 16 min å gå

Skolekrets
Hattfjelldal

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn garderobeskap og skiftet servantskap 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn utekran Arbeid utført av Comfort i Mosjøen 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Takstigen var ikke montert riktig av forrige eier, noe som gjorde at kant på takstige gikk gjennom pappsingelen på taket. Taket ble umiddelbart reparert med duk og stål/aluminiumsplate av Tyldum farsk & larv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp nye kurser i sikringsskap til kjøkken og garasje, installert strøm m.m. i garasje og utekontakt på terrassen Arbeid utført av JK Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Helgeland kraft har foretatt el-kontroll 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har bygget mur inn til krypkjeller, som er isolert med 5 cm syroform, trevirke og steniplanter ytterst. Ventiler er satt inn for å sikre lufting 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget ny garasje i 2020 og terrasse i 2021. Takstolerog port ble levert av Trofors byggemontering, og de installerte også garasjeporten

Innhold
1. Etasje: Stue , Kjøkken , Vaskerom , Bad/wc, Soverom , Gang , Trapperom , Vindfang Loft: Soverom , Soverom 2, Loftstue , Trapperom , Bod , Bod 2

Standard
Enebolig - Byggeår: 1984 Normalt vedlikeholdt eiendom og med normal standard ut fra byggeår. Ny garasje oppført i 2020. I boligen er det gjennomført oppussingsarbeider i de fleste rommene de senere årene. UTVENDIG Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler, pålagt undertak av bordtro. Takkonstruksjonen isolert med 15 cm. mineralull. Kott i knevegger på loftet. Taktekking på boligen av pappshingel. Takrenner av plast, taknedløp av plast og metall med utkast til terreng. Halvbeslag på pipa over tak. Yttervegger av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull. Utvendig kledning av stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass på stue og soverom i 1.etasje og på soverommene på loft, ellers malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad/wc utskiftet i 2022 og på kjøkken i 2017. Inngangsdør til boligen med malte overflater og glasspartier med 2-lags glass. Malt balkongdør med 2-lags glass på stue. Inngangsdøren utskiftet i 2019. Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 91 cm. Terrasseplatt ved inngang til boligen. Utvendig trapp ved inngangen av tre. Malingsavflassing på håndlist. Plassbygd trapp av tre fra terrassen til terreng. INNVENDIG Vinylbelegg på gulv i bad/wc, vaskerom, vindfang og soverom i 1.etasje, ellers laminatgulv lagt i de øvrige rommene i boligen. På veggene i boligen lagt malte veggplater, vinyltapet, MDF-panel, baderomsplater, malt glassfiberstrie, miljøstrie, malt panel, panel og ubehandlet sponplater. I himlingene lagt malte himlingsplater i rommene i 1.etasje, panel og malt panel i rommene på loft. Det er foretatt oppussingsarbeider på gulv, vegger og himlinger i alle rom i boligen i løpet av de siste årene (se vedlagte oversikt). Innvendig trapp mellom 1.etasje og loft av lakkert furu. Innvendige dører av formpresset MDF. Døren til bad/wc tar ned i dørstokken, bør justeres. I vindfang montert skyvedørsgarderobe med hyller (heltre) og oppheng i 2019, skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng montert på soverom i 1.etasje i 2019, 120 cm med klesskap på soverom i 2.etg. mot sør, hyller montert i bod i 2.etasje og i trapperom i 1.etasje. Isolerte trebjelkelag mellom etasjene og mot kryperommet. Målt 23 mm. høydeforskjeller på stue, målingene foretatt over hele rommet. Elementpipe med sotluke på gang. Pipa og brannmur pålagt fliser på stue, ellers pusset og malt i 1.etasje og på loft. Vedovn montert på stue. Kryperom under hele boligen med adkomst via luke i platekledning i gavlvegg mot nord. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. VÅTROM Vaskerom Vaskerom innredet der det tidligere var bad. På veggene lagt baderomsplater og malte himlingsplater i himlingen. På gulv lagt vinylbelegg med oppbrett på veggene. Panelovn som oppvarming i rommet. Målt 33 mm. fall til sluken, målt fra topp slukrist til belegg ved dørstokken. Plastsluk i gulv ved vaskekummen. Innmontert 1 stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk fra rommet ved ventil i himlingen. Hulltaking foretatt i skillevegg mellom vaskeromm og soverom. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt (måleinstrumentet starter angivelse av fukt fra 7,8 vektprosent fukt), Bad/wc Bad/wc innredet i 2013 i følge tidligere takst over samme eiendom. Rommet var tidligere et soverom. Baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater i himlingen. På gulv lagt vinylbelegg med oppbrett på veggene. Målt 8 mm. fall til sluk, målt fra topp slukristen til belegg ved dørstokken. Oppvarming i rommet ved panelovn. Plastsluk i gulv under dusjkabinettet, membran av synlig vinylbelegg. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og 1 klosett med innebygd sisterne. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil montert i 2022 og garderobeskap i laminat utførelse fra 2019. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg, ventil i vinduet for tilluft. Det er ikke luftespalte under dør. Hulltaking foretatt i skilleveggen mellom vindfangog bad/wc. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt (måleinstrumentet starter angivelse av fukt fra 7,8 vektprosent fukt). KJØKKEN Laminatgulv i rommet, malte veggplater og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med kirsebær laminat fronter. Overskapene er ført helt opp under himlingen. Fliser på vegger over benkeplatene. Veggene og himlingen oppmalt, samt montert lys under overskapene i 2019. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran i kjøkkenbenken og på varmt- og kaldvannsledninger på varmtvannsberederen. Innvendige avløpsrør av plast. 200 l. varmtvannsbereder montert på vaskerommet. Strømtilkobling ved støpsel i stikkontakt. Overløp til gulv med sluk. Varmtvannsberederen produsert i 2004. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator og på bad/wc med elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmepumpe montert på stue i 2018, panelovner montert på kjøkken (2022), på bad/wc, loftstue og soverommene på loft (2019). Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i gang i 1.etasje. 32 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 3x16 A kurser, 1x15 A kurs og 5x10 A kurser. Strømtilførsel til boigen ved jordkabel. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. Spotter montert i himlingen i loftstuen. Røykvarslere montert i loftstue og soverom på loft og i gang i 1.etasje. 6 kg. brannslukningsapparat plassert i trapperommet. Brannstige montert i gavlvegg mot nord (ved vindu på soverom på loft). TOMTEFORHOLD Byggegrunn av løsmasser. Boligen fundamentert med såle av betong og betongmurer på sidene mot øst og vest, samt midt under boligen. I gavlveggene mot sør og nord montert platekledning i åpningene til kryperommet. Luke i platekledningen i gavlvegg mot nord. Støttemur av naturstein i deler av innkjørselen. Lett skrånende og skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med prydplanter, busker og trær. Hekkbeplantning mot gaten, flere blomsterbed med kantstein. Innkjørselen til boligen og garasjen pålagt grus og gir plass for biloppstilling. Støttemur av naturstein i innkjørselen. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet kommunale vann- og avløpssystemer via private stikkledninger på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger om forhold som har fått TG 2 og TG 3 Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Isolerte trebjelkelag mellom etasjene og mot kryperommet. Målt 23 mm. høydeforskjeller på stue, målingene foretatt over hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv På gulv lagt vinylbelegg med oppbrett på veggene. Målt 8 mm. fall tilsluk, målt fra topp slukristen til belegg ved dørstokken. Oppvarming i rommet ved panelovn Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må benyttes tett dusjkabinett i rommet (slik som i dag). Når rommet skal rehabiliteres bør det etableres fall til sluk i rommet som oppfyller gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran i kjøkkenbenken og på varmt- og kaldvannsledninger på varmtvannsberederen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 200 l. varmtvannsbereder montert på vaskerommet. Strømtilkobling ved støpsel i stikkontakt. Overløp til gulv med sluk. Varmtvannsberederen produsert i 2004. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekking på boligen av pappshingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Midlertidig reparasjon utført på mønekam og taktekkingen etter skade/hull forårsaket av løs takstige. Misfarging på taktekkingen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av taktekking og mønekam etter skade bør gjennomføres. Utskifting av taktekkingen bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner av plast, taknedløp av plast og metall med utkast til terreng. Halvbeslag på pipa over tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Mangler endelokk på takrennen. Ikke montert faste stigtrinn på taket (det følger med en løs takstige som lå bak garasjen). Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 3-lags glass på stue og soverom i 1.etasje og på soverommene på loft, ellers malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad/wc utskiftet i 2022 og på kjøkken i 2017. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass i lite vindu på stue. Konsekvens/tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 91 cm. Terrasseplatt ved inngang til boligen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Kryperom under hele boligen med adkomst via luke i platekledning i gavlvegg mot nord. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist andre avvik: Liten høyde i kryperommet, 42 cm. i den høyeste delen. Det mangler fuktsperre på bakken i kryperommet. Saltutslag på betongmuren, skader/sopp under stubbloftsplater og en rekke materialer i kryperommet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Materialer bør fjernes, fuktsperre bør legges på terreng og skadde stubbloftsplater utskiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp mellom 1.etasje og loft av lakkert furu. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist andre avvik: Nederste trinn i trappen har avvikende høyde i forhold til resten av trappen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling På veggene lagt baderomsplater og malte himlingsplater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktskade rundt ventil i himlingen. Noe oppsprekking langs taklistene og mellom enkelte himlingsplater. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv På gulv lagt vinylbelegg med oppbrett på veggene. Panelovn som oppvarming i rommet. Målt 33 mm. fall til sluken, målt fra topp slukrist til belegg ved dørstokken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Svimerker på panelovnen i rommet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Panelovnen bør kontrolleres/utskiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv ved vaskekummen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Naturlig avtrekk fra rommet ved ventil i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktskader rundt ventil i himlingen, det mangler luftespalte/ventil for tilluft inn i rommet. Rommet har bare naturlig avtrekk, Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres mekanisk avtrekk med tilfredsstillende tilluft til rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og 1 klosett med innebygd sisterne. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil montert i 2022 og garderobeskap i laminat utførelse fra 2019. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Laminatgulv i rommet, malte veggplater og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med kirsebær laminat fronter. Overskapene er ført helt opp under himlingen. Fliser på vegger over benkeplatene. Veggene og himlingen oppmalt, samt montert lysunder overskapene i 2019. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Litt utsvelling i front på bunnplaten i kjøkkenbenken. Mindre bruksskader i plateskjøter på vegger. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i gang i 1.etasje. 32 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 3x16 A kurser, 1x15 A kurs og 5x10 A kurser. Strømtilførsel til boigen ved jordkabel. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. Spotter montert i himlingen i loftstuen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984 I forbindelse med ferdigstillelse av boligen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Ombygging av kurser på kjøkken og montering av utvendig stikkontakt i 2020. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert av DLE 01.03.2021. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon av arbeider utført før 2019, bør det gjennomføres en utvidet elkontroll på det elektriske anlegget. Generell kommentar Mangler kuppel på lysarmatur i trapperom. Montert ny lysarmatur på bad/wc, i vindfang, gang og under overskapene på kjøkken i 2019, Lagt inn nye kurser for garasje og kjøkken i 2020. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet kommunale vann- og avløpssystemer via private stikkledninger på eiendommen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper - terrasse. Plassbygd trapp av tre fra terrassen til terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe med sotluke på gang. Pipa og brannmur pålagt fliser på stue, ellers pusset og malt i 1.etasje og på loft. Vedovn montert på stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør legges ubrennbar plate på gulv under sotluken, samt monteres brannpanel på vegg på siden av sotluken (sluk at avstanden blir mer enn 300 mm.). Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin følger med i dette salget.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2013 - Modernisering: Innredet nytt bad/wc (tidligere soverom). 2017 - Modernisering: Vindu på kjøkken utskiftet og rommet oppusset. 2018 - Modernisering: Varmepumpe montert, vegger på stue og gang oppusset, lagt nytt gulv på soverom i 1.etasje og vaskekum montert på vaskerommet. 2019 - Modernisering: Inngangsdør utskiftet, vindfang utvidet og oppusset (nytt gulv, nye vegger og malt himling). Alle innvendige dører utskiftet. I stue og gang er det lagt nye gulv, montert MDF plater på vegger og fliser ved vedovn, samt malt himlingen. Foretatt oppussingsarbeider i samtlige rom i begge etasjene. Boligen utvendig malt. 2020 - Modernisering: Montert nye kurser i sikringsfordelingen, montert strømuttak utvendig, lagt drenering fra søppelskur til garasje og under plen mot nordvest. Lagt shibgel i innkjørselen ved garasjen. 2021 - Modernisering: Revet gammel terrasse og bygd ny. Tettet og isolert i gavlvegger mot kryperom under boligen. Panelovn montert på et soverom på loft. 2022 - Modernisering: Skiftet ut vindu på bad/wc, montert ny trapp til terrassen, montert baderomsinnredning, ny panelovn på kjøkken, reparasjon på tak. 2023 - Modernisering: Montert panelovn på soverom i 1.etasje. 2024 - Modernisering: Smurt terrassedekke.

TV/Internett/bredbånd
Ice-nett har vært benyttet. Selger opplyser at fiber ligger ca. 6 meter fra eiendommen.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93104223

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen, bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 240 (Omkostninger totalt) 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 271 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 274 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue. Varmepumpe montert på stue i 2018, panelovner montert på kjøkken (2022), på bad/wc, loftstue og soverom sør i 2.etg. (2019). Panelovn på soverom nord i 2.etg. (eldre modell).

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter per år (i 2024) er: - Kr 749,- feiing - Kr 3 189,- fastavgift vann - Kr 3 876,- forbruksavgift vann - Kr 2 793,- fastavgift avløp - Kr 3 128,- forbruksavgift avløp

Info om eiendomsskatt
Skattetakst for 2024 er Kr. 554 000,- Opplysninger om eiendomsskatt mottatt fra Hattfjelldal kommune.

Formuesverdi primær
428800

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1629440

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring. Renovasjon, 240 l. dunk Kr. 6 324,- pr. år fordelt på 6 terminer Vedlikeholdskostnader stipulert. Kr. 30 000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1972/3585-1/71 09.09.1972 RETTIGHET Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS ORG.NR: 844 011 342 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FE: HATTFJELLDAL KOMMUNE V/HELGELAND KRAFTLAG AL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1826 GNR: 1 BNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1984.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig adkomst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan for Øvre Sollia vedtatt 17.07.1979

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 240 (Omkostninger totalt) 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 271 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 274 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- og oppgjørshonorar kr  5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 840,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg foto 20 bilder + plantegning og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.