AURSKOG Ullerudveien 3

Tomt
535.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Hagen er inngjerdet og er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Aurskog-Høland kommune. Samtidig bor du sentralt med kort vei til Aurskog senter, butikker, bussholdeplass, skole, barnehager og idrettsplass. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Aursmoen barne- og ungdomsskole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består for det meste av eneboliger, småhus og villabebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 2001 iht. tidligere salgsopplysninger. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2001. Det er snøfangere på vestsiden.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Veggene er utforet og etterisolert utvendig i senere tid. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det kan være delkonstruksjoner av tømmer, men dette er ukjent.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Det er møneloft med adkomst via liten loftsluke i 2. etasje og det er kneloft over entre/gang med adkomst fra luke ved trapperommet i 1. etasje.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har produksjonsår ca. 2000. 1 vindu med koblet glass i kjeller av eldre dato.

Dører: Entredør i formpresset malt utførelse.

Terrasse 2: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon.

Terrasse 1: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/på mark. Spaltegulv av tre. Trapp i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2 etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom.

Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag og deler av gulvet er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i entre/gang, stue og kjøkken.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i stue i 1. etasje. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester.

Rom Under Terreng: Rom i kjelleretasje er uinnredet og har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra år 2000 iht. tidligere salgsopplysninger.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Betonggulv i kjellerrom.

Terrengforhold: Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ukjent alder, men de vurderes til å være over 25 år. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Oljetank: Det eksisterer nedgravd brenselstank av ukjent type på eiendommen iht. tidligere takst. Brenselstanken er ikke i bruk.

GARASJE

Frittstående garasje. Uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Leddport i trekonstruksjon med motorisert åpner. Gangdør i trekonstruksjon. Vindu i treramme med enkelt glass.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på takoverbygd inngangsparti og det mangler snøfangere på taket på østsiden.
Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres der hvor dette mangler for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Loftsluken til møneloftet er utett og uisolert. Loftsluken vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Det er ingen luftespalte mellom isolasjonen og undertaket i skråtaket. Det er liten lufting generelt av loftet. Det ble gjort stikkprøvekontroller med fuktmålinger i undertaket med stikkelektroder og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier/ikke fuktighet på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Loftsluken bør utbedres eller skiftes ut for å redusere varmetap og forhindre kondensdannelse på loftet. Det bør etableres luftespalte mellom isolasjonen og undertaket i skråtaket, samt forbedre den generelle ventileringen av loftet, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett både over og under vinduene. Det er ingen kjent tetting mellom vinduene og veggen. Det er stedvis synlige gliper mellom vannbrett og vinduene. Det er fare for inndriv av vann i veggkonstruksjonen som igjen kan føre til skader.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag på vannbrett både over og under vinduene, samt sørges for tilstrekkelig tetting mellom vinduene og veggen. Gliper mellom vannbrett og vinduer må tettes. Tiltakene bør gjennomføres for å hindre inntrenging av vann i veggkonstruksjonen, som kan føre til skader.

Dører
Det er slitasje/slitasjemerker på dørbladet og dørkarmen. Det mangler terskelbeslag/tetting i bunn av dørterskelen.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres slitasje på dørblad og dørkarm, samt montere terskelbeslag eller tetting i bunn av dørterskelen. Dette for å forhindre ytterligere slitasje, trekk og mulig fuktinntrengning, som kan redusere dørens levetid og funksjon.

Terrasse 2
Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen har skjevheter/fall utover på grunn av dårlig fundamentering.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevheter bør rettes ved utbedring av fundamenteringen for å sikre stabilitet og hindre videre deformasjon.

Overflater
Det er svelleskader i skjøter på laminatgulvet i entre/gang. Det er stedvis gliper mellom laminatgulv og gulvlister. Det er stedvis riss/sprekker i overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi.

Etasjeskille/gulv i 2. etasje
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet i kjeller. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Kjeller har naturlig avtrekk via luftepipe og åpningsbart vindu, men forøvrig ingen ventiler/ventilering.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilering i kjelleren og overvåke fuktutviklingen jevnlig for å redusere risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse.

Innvendige dører
Døren til 1 soverom subber i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Døren til 1 soverom bør justeres for å hindre videre slitasje på dør, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og gulv.

Andre innvendige forhold
Det ble påvist museekskrement og muselort på loftet. Det ble påvist muselort i veggen når det ble foretatt hulltaking mot baderommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre at mus trenger inn i boligen, da mus kan forårsake skade på bygningsdeler, elektriske installasjoner og gi ubehag for beboere. Videre bør det vurderes å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader som følge av museaktivitet, for å redusere risikoen for fremtidige problemer.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktforholdene regelmessig og vurdere tiltak for å bedre fuktsikringen dersom det oppdages økning i fukt. Konsekvensen av forhøyede fuktverdier er økt risiko for skader på konstruksjonen, sopp- og muggdannelse, samt redusert inneklima.

2. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til badekaret/dusjen.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen.

2. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ser ut til at membran kun er smurt over sluket. Det mangler slukmansjett/membran under klemringen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det bør etableres korrekt membranløsning med slukmansjett og riktig utførelse rundt sluket for å sikre tett overgang mellom membran og sluk. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på våtrommet.

2. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning
Det er små skader i emaljen på badekaret stedvis.
Konsekvens/tiltak: Små skader i emaljen på badekaret bør utbedres for å hindre videre forringelse og skader.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uhell under matlaging.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmuren. Det er sprekker i betonggulvet i kjelleren.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren og betonggulvet bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Etasjeskille/gulv i 1. etasje
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulvene. Det er merkbar svikt/bevegelse i gulvet i entre/gang.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gulvet i entre/gang bør undersøkes nærmere og eventuelt forsterkes for å utbedre skjevheter og svikt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for ytterligere deformasjon og redusert brukskomfort. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering.

Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Del av pipen i 1. etasje er ikke synlig pga. kjøkkeninnredning inntil pipen.
Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevangene må gjøres tilgjengelige på alle fire sider for å muliggjøre tilsyn. Manglende tilgjengelighet medfører risiko for skjulte skader, varmegang og brannfare.

Krypkjeller
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Det er registrert svikt og bevegelse i gulvet i entre/gang, hvor det er krypkjeller under. Dette kan indikere en mulig svekkelse av konstruksjonen som følge av forhold i krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at grundigere undersøkelser kan gjennomføres. Videre undersøkelser er nødvendig for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser i konstruksjonen, da svikt og bevegelse i gulvet kan indikere fukt- eller råteskader. Manglende tilgang og kontroll medfører økt risiko for skjulte skader, som kan utvikle seg og gi omfattende konsekvenser for byggets bæreevne og innemiljø.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret. Vaskerommet består av: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Betonggulv. 1 sluk av plast og 1 sluk av støpejern. Vegger: Betong/mur. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftepipe. Oppvarming: Ingen varmekilde. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Det er fall til støpejernssluket. Støpejernssluket har rustskader og dårlig funksjonalitet - det er usikkert om dette sluket er tilkoblet avløpssystemet. Det er kun naturlig avtrekk via luftepipe. Det er ingen overflatebehandling av gulv eller vegger.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent membran/tettesjikt, utskifting av sluk og oppgradering av overflater på gulv og vegger. Det bør også etableres tilfredsstillende ventilasjon og dokumenteres at sluk er korrekt tilkoblet avløpssystemet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for skader og redusert brukervennlighet.

2. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det mangler fall mot sluket. Det mangler oppkant med lekkasjesikring mot dørterskelen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk, samt oppkant med lekkasjesikring mot dørterskelen. Manglende fall og lekkasjesikring medfører økt risiko for at vann ved lekkasje ikke ledes til sluk, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Aldersavvik gjelder vannrør av jern/kobber av eldre dato. Stoppekranen lot seg ikke stenge på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken for å hindre lekkasjer og fuktskader. Vannrør av jern/kobber bør vurderes nærmere av rørlegger, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Stoppekranen bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut, da manglende funksjon kan føre til problemer ved behov for å stenge vanntilførselen ved lekkasje eller reparasjon.

Avløpsrør
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lekkasje på avløpsrør av støpejern - synlig i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør med lekkasje må skiftes ut for å hindre videre lekkasje og skade på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd.

Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det eksisterer nedgravd brenselstank på eiendommen iht. tidligere takst. Brenselstanken er ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Manglende sanering kan medføre lekkasjer og forurensning, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier.

Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Terrasse 1 har høyde ca. 40-50cm. over terrenget og har da ikke krav til rekkverk. Det mangler rekkverk på trappen til terrasse 2. Terrasse 2 har rekkverkshøyde med ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Eiendommen ligger i hensynssone for flom iht. kommuneplanen. Eiendommen ligger i hensynssone for støy iht. kommuneplanen.
Konsekvens/tiltak:
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det bør monteres rekkverk på trappen til terrasse 2 for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Rekkverkshøyden på terrasse 2 tilfredsstiller ikke dagens krav, og det bør vurderes å øke høyden for å redusere risiko for fall. Eiendommen ligger i hensynssone for flom og støy iht. kommuneplanen, noe som medfører økt risiko for skader ved flomhendelser og redusert bokomfort grunnet støy. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere konsekvensene av flom og støy. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke navnet Beskrivelse av arbeidet: Informasjon er fra tidligere takst, står ikke hvem som har utført arbeidet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ca 1-2 mus i kjelleren om høsten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VARMEPUMPE ENERGY AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert, februar 2025 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Installert el bil lader med egen kurs i sikringsskapet 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke ferdigattest på eiendommen. Info fra tidligere takst

Innhold
Ullerudveien 3 er en liten perle av en eiendom. En hvit, klassisk og sjarmerende enebolig med familievennlig beliggenhet i skjermede omgivelser. Eiendommen byr på en inngjerdet og usjenert hage med hekk, gressplen, busker og beplantning som skaper et grønt og hyggelig uterom. Her er det fine og solrike uteplasser med gode forhold for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Gode parkeringsmuligheter i innkjørsel og garasje med elbillader gjør hverdagen enkel, og i tillegg medfølger en praktisk redskapsbod. Boligen kombinerer klassiske detaljer med gode løsninger og et nydelig utsyn som gir boligen særpreg og karakter. Eneboligen går over to etasjer pluss kjeller. Hyggelig takoverbygget inngangsparti med plass til sittegruppe. Entreen er luftig og innbydende med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Kjøkkenet fra 2018 er både funksjonelt og innbydende med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilatorhette med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet ligger en hyggelig spisestue med god plass til både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Praktisk barløsning mellom kjøkkenbenk og spisestue. TV-stuen er lun og hyggelig med plass til sofahjørne og TV-benk. Boligen har også et luftig trapperom med god takhøyde som bidrar til en fin romfølelse og et lyst uttrykk. Boligen inneholder to soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Begge soverommene har garderobeskap. Rommene passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon. Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Badet inneholder badekar med dusjnisje, servant, baderomsmøbel og toalett. I tillegg byr kjelleren på gode oppbevaringsmuligheter samt et vaskerom som gjør hverdagen enkel og praktisk. Det er i tillegg oppbevaringsplass i kott over entreen. Dette er et hjem med klassisk sjarm og gode kvaliteter hvor det er lett å trives - Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "BYggemåte" for informasjon om standard og forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampe i hallen ved trappen og hengelampe ved sofaen medfølger ikke. Frittstående hyllereol i garasjen medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har tilgang til fibernett.

Parkering
Parkering i garasje med leddport og i innkjørsel. Elbillader i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 185 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 188 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedfyring med peisovn i stue, luft til luft varmepumpe i stue og elektrisk gulvvarme på baderom. For øvrig elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp for kommunale avgifter er prognose for inneværende år, og variasjoner kan forekomme. For sammenligning ble det i 2025 fakturert kr 27.717,04 i kommunale avgifter på eiendommen, herav: Avløp: kr 14 739,03 Feiing: kr 324,96 Renovasjon: kr 5 028,72 Vann: kr 7 624,34

Formuesverdi primær
736881

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2947522

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/188: 10.11.1999 - Dokumentnr: 8580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 50630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:188 01.01.2024 - Dokumentnr: 166286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:188

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger Det foreligger kun fasadetegninger som hovedsaklig stemmer med dagens bruk, men terrassene er ikke beskrevet på tegningen. Det foreligger ikke plantegninger av boligen. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Stue og 2 soverom tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget større enn beskrevet på tegningen. (20cm. bredere og 20cm. lengre i forhold til tegningen) For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om.Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning til adkomstvei, offentlig tilknytning via private stikkledninger til vann og offentlig tilknytning via private stikkledninger til avløp.

Regulerings- og arealplanner
Tomta er delvis regulert, og avsatt til boligformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen . Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 185 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 188 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  43 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  23 000,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 345,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.