HEIMDAL Ringvålvegen 354A

Tomt
2451.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og ligger i rolige, familievennlige omgivelser. Området rundt boligen er preget av grønne arealer og lite trafikk som gir en behagelig atmosfære. Den umiddelbare nærheten til skog og mark gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker naturopplevelser rett utenfor døren. Tomten har en praktisk beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler og kollektivtransport.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Ringvål i Heimdal, Trondheim. Her får du en perfekt kombinasjon av nærhet til natur og praktiske fasiliteter. Området byr på rolige og trygge omgivelser med kort vei til til Ringvålmarka, som innbyr til flotte turer, skigåing og andre friluftsaktiviteter året rundt. Heimdal sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra, som ligger en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. I nærområdet finner du Ringvålskogen barnehage, Nypvang skole (1.-7. trinn) og Kattem skole, som alle ligger innen 10 minutters kjøring. . Ringvål skistadion ligger like i nærheten og tilbyr flotte skiforhold om vinteren. I tillegg finnes ballbinger og turstier i området, perfekt for både store og små. For den treningsglade ligger Impuls Treningssenter Granåsen og EasyFit Heimdal innenfor 10 minutters kjøreavstand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen, og herfra har du tilgang til bussruter som enkelt tar deg til Heimdal stasjon, Tiller og Trondheim sentrum. Heimdal stasjon ligger kun 10 minutter unna med bil eller buss og gir videre tilgang til togforbindelser for lengre reiser.

Byggemåte
Takst-Forum Trøndelag AS v/ Tom Erik Heirsaunet opplyser om følgende byggemåte: Bygget er tidligere sykehjem/institusjon ombygd til leilighetsbygg i 2003. Bygget er oppført med 3. etasjer over kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i mur og betong. Utvendig fasader har pusset utførelse. Takkonstruksjon har saltaksform, antatt tekket med skiferstein. Etasjeskillet er av betongdekker. Vinduer har 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Legge nye flis på vegger og gulv Bytte ut hele møblerLegge nye flis på vegger og gulv Bytte ut hele møbler Arbeid utført av: Tom Byggefirma AS 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet Gulv selv

Innhold
ENTRÈ Når du trer inn i boligen, blir du møtt av en innbydende entré med laminatgulv og plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder deg videre til boligens øvrige rom. STUE Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som gir mye naturlig lys og en luftig atmosfære. Rommet har god møbleringsfrihet, noe som gjør det enkelt å tilpasse innredningen etter dine behov. Fra stuen har du utgang til en egen balkong på 7 kvm med fantastiske solforhold. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne utforming med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk som sikrer godt inneklima. BAD OG VASKEROM Boligens bad fremstår moderne og delikat, med flislagte gulv og vegger, samt et dusjhjørne med glassvegger. Det er vegghengt toalett og servantskap med god oppbevaringsplass. Vaskerommet gir fleksible løsninger med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to lyse og romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet måler hele 17 kvm, og det andre soverommet måler ca. 8,5 kvm. I tillegg har boligen en bod i hovedetasjen og en loftsbod på 17 kvm, som gir rikelig med lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det bemerkes at blandebatteri på oppvaskkummen. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i løst blandebatteri. Blandebatteri må festet bedre. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det bemerkes at kursfortegnelse anses som mangelfull da dette kun er en håndskreven liste med oversikt over kurser. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæring. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. På grunn av manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: Det registreres ingen tegn til lekkasjer på varmtvannsbereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Våtrom - Vaskerom: Overflater: Det bemerkes at gulvet er tilnærmet flatt og ved en eventuell lekkasje inne på rommet er det en risiko for at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom. Det registreres hul lyd under enkelte fliser på gulvet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av tilnærmet flatt gulv. Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke mulig å kontrollere utførelsen på membran og klemring i sluken på grunn av lim og fugemasser. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Vaskerom: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnad ventilasjon: Under kr 10 000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet ble oppgradert i 2023

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Ved tegning av abonnement på elbil-ladeanlegget gjennom Aneo får man tildelt fast lade- og parkeringsplass. Sameiet drifter og administrerer ikke ladeanlegget selv. Opplysning om ledige el-ladeplasser fåes ved å kontakte Aneo på tlf. 464 26 000 eller E-post: post.mobility@aneo.com. Utover dette parkerer man fritt på de andre parkeringsplassene der det enten ikke er tegnet abonnement eller ikke er el-lader.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. BYGGEÅR Byggeår er opplyst av forretningsfører å være 1930. ANTIKVARISK VERDI Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette medføre at bygningen skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 850 (Omkostninger totalt) 86 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 055 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 066 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 069 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med med varmepumpe i oppholdsrom, og elektrisk med gulvvarme på bad og vaskerom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14484

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Formuesverdi primær
832742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3330969

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Sameiet betaler kontingent til Området Ringvål Velforening som ivaretar park og vei. Kontingenten er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/693

Felleskostnader pr. mnd
2822

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, diverse drift og vedlikehold, og energi/fyring i fellesareal. Felleskostnadene er fordelt som følger: - Diverse: kr 50,- - Lån: kr 90,- - Kabel-TV: kr 549,- - Felleskostnader: kr 2 133,- Det er ikke opplyst om noen fremtidig endring i felleskostnadene.

Andel fellesformue
9874

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiene Ringvål Park og Ringvål Vest har i mange år, i praksis vært drevet som et eierseksjonssameie. Det innebærer at sameiene i alle disse årene har hat tilnærmet identiske vedtekter, felles styre og avholdt felles årsmøter. I tillegg har fordelingen av felleskostnadene vært basert på den samlede eierbrøken for begge sameier. Inntekter og kostnader er fordelt eter denne (unntak for kostnader som fordeles eter forbruk). Det er avlagt sammenfallende årsrapporter. Regnskap og budsjeter er laget for hvert av sameiene, som også er revidert som to separate selskap. Det ble vedtatt sammenslåing av sameiene på årsmøte 09.04.2024. Disse sameiene er under sammenslåing og har i lang tid delt regnskap og hatt godkjenning på dette i brønnøysundsregisteret. Sameiene er snart ferdig sammenslått.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status pr. 31.12.2023: - Årsresultat: kr -293 599,- - Egenkapital: kr 727 021,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.2003 ERKLÆRING/AVTALE Felles adkomst og parkeringsforhold med vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 156 BNR: 28 02.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 156 BNR: 28 03.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 03.09.2003 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/693 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2,3,4,5,6,7,8,9 og 10 10.01.2003 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 156 BNR: 8 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til bruk/plikt til vedlikehold av fellesarealer m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 156 BNR: 28 02.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 156 BNR: 8 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 156 BNR: 28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Ringvålvegen 354A og B, datert 10.11.2003. Ferdigattest gjelder for ombygging. Takstmann uttaler at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er kledd igjen en dør mellom entre og felles gang ved vaskerommet som er en del av brannskillet. Det er forøvrig utført endringer med plassering av bad og det er etablert et nytt vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Ringvål tidligere Sanatorium, planID r0597a, datert 03.10.2002. Eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Gjeldende regulering: Plannavn: Ringvål Sykehus, gnr.156/8, del av, og Ringvål Daghjem, gnr. 156/9 Erstatter r0597 (3.10.2002) Planid: r0597a Reguleringsformål: Bevaringsområde Plannavn: Ringvål Sykehus, gnr.156/8, del av, og Ringvål Daghjem, gnr. 156/9 Erstatter r0597 (3.10.2002) Planid: r0597a Reguleringsformål: Boliger Relaterte planer: Plannavn: Del av gnr/bnr 156/8 (27.5.2020) Planid: r20180004 Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 850 (Omkostninger totalt) 86 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 055 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 066 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 069 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 240,-. Alle beløp er inkl. mva.