OSEN Tiriltoppen 9

Tomt
1014.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger høyt i feltet og har gruset innkjøring og oppstillingsplasser for biler. Hyttetomten består av stedbundet vegetasjon i form av mose, lyng, busker og trær. Stor terrasseplatting ved inngangsparti gir gode muligheter for utekos - både lunt og luftig. Noe utsyn mot Osensjøen. Fra stuen er det utgang til område med bålpanne og platting med hagetelt. På tomten er det tilrettelagt huske og lekeområde for de yngste i familien. Frittstående anneks med vedskåle og stor bod står dels utenfor tomt iht. mottatt eiendomskart fra kommunen. Ikke kjent at det foreligger avtale rundt dette. Selger opplyser at det i tillegg medfølger halvpart av frittstående utedo nær nabohytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Hytteområdet består av 9 hytter og det er snakk om å etablere en velforening for feltet. Iht. opplysninger er det sikte på å få dette på plass høsten 2024.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fint til i terrenget ved Osensjøens vestside, i et lite hytteområde med kort avstand til vakre Osensjøen. Hyttetunet har en koselig fremtoning og er dels innrammet med trær, som gir en skjermet og lun følelse. Det er ikke gjennomgangstrafikk utenfor hytta. Den store terrassen ved adkomst og på endevegg gir flere muligheter for utekos hele året med både bålpanne og grilling. Hytteområdet består av 9 hytter og området innbyr til feriedager for både deg som ønsker hvile og ro eller for deg som ønsker å ta i bruk alle aktivitetsmuligheter og friluftsliv som området har å by på. Osensjøens bredder ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det ypperlige fiskemuligheter både i sjøen og omkringliggende elver. Osensjøen kan også by på ypperlige forhold for alle typer vannaktiviteter i form av kajakk, kano, vannski, vindsurfing osv. Eiendommen har rettighet til båtfeste på felles båtplass som gir gode muligheter for å benytte motorbåt og flere områder har fine strandlinjer med flotte badestrender. Den mest populære finner du ved campingplassen i Nordre-Osen - kjent for sin langstrakte sandstrand. Her yrer det av liv på varme sommerdager. Områdene rundt Osensjøen er kjent for sine gode jaktmuligheter på bla. elg, rådyr, samt småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området finner du også flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid kan du nyte lange skiturer i oppkjørte skiløyper i området eller ta turen til familievennlige Furutangen alpinsenter. Furutangen har både skiløyper og et hyggelig alpinanlegg tilrettelagt for barn og ungdom. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg ligger kun ca.1 times kjøretur fra eiendommen. Nær Trysilfjellet ligger også Trysilfjellet Golf, i tillegg til sykkelområder og en klatrepark som er populær fra både liten og stor. Er du golfentusiast kan også ta turen til Sorknes Golf på Rena som er en populær 18 hulls bane. Fra hytta er det ca. 3 mil til Rena og kun ca. 12 km til Nordre Osen med Jokerbutikk.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på stripefundamenter. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Stubbloft dels av bord og dels av asfaltplater. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk antatt isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med pappshingel. Takkonstruksjonen er ikke fullverdig kontrollert grunnet manglende adkomst til loft. Adkomst til kaldloft via fastmontert luke med 2 ventiler i gavlvegg. Renner og nedløpsrør av metall. Et løps elementpipe tilknyttet vedovn montert i stue. Brannmur og pipe med skiferforblending. Konstruksjon isolert med sagflis/mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Krypkjeller: Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet. Det registreres nedbøyninger ved plater. Det registreres utettheter ved stubbloft. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er foretatt en begrenset kontroll pga lav høyde hindrer adkomst. Anbefalte tiltak - Anbefaler å legge plast på bakken i krypkjelleren for å hindre fordamping fra bakken. Bakken ryddes for alt trevirke, byggematerialer, isolasjonsmatter, papir, løv, kvist og alt det kan vokse mugg på. Utettheter ved stubbloftsplater må tettes. Det registreres muselort i luke i gulv på kjøkken. Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Fundament og søyler har konstruksjonssvikt. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Platting er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Anbefalte tiltak - For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Justering og forsterking av fundamenter må påregnes. Rekkverk anbefales forsterket. Overflatebehandling må påregnes. *Vinduer og dører: Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Dørvridere har behov for justering. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Anbefalte tiltak - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Tettelister anbefales monter/utskiftes. Punkterte glass bør skiftes, * Yttervegger: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. Det anbefales at endeveden mettes med maling eller beis. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Taktekking: Taktekkingen har stedvis mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres buler i papptekking. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Flere beslag er løse. Deler av taktekkingen har for lite fall i forhold til denne type tekking. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. Ut fra alder på taktekking så bør det planlegges med utskifting av tekkingen i løpet av de nærmeste årene. *Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert takstige under en av pipene. Anbefalte tiltak - Det er ukjent om det stillt krav til snøfanger, takstige og feierplattform i og med at det er liten helling på taket. Anbefaler ytterligere undersøkelser av takvinkelen. * Ildsted/Skorstein: Det er rust i beslag rundt pipa. Sotluke er ikke inspisert pga manglende adkomst. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Det registreres sprekker/ riss i pipa. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak - Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. Utbedring av sprekker i pipe anbefales. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. Det registreres nedbøy og skjevheter ved stripefundamenter. Det registreres setningsskader ved stripefundamenter. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det registreres skjevheter i bjelkelaget som har sammenheng med svikt ved fundamenter. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Anbefalte tiltak - Utbedring av skader må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på kjøkken over 30mm. Det ble registrert toalt avvik på 40mm i stue mot gang. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På grunn av rå/fuktig krypkjeller vil det kunne være fare for skader i sviller og bjelkeender. Kan ses i sammengeng med skjevheter ved fundamenter. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Boligen er besiktiget møblert. Gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Anbefalte tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. * Våtrom: Vegger med lakkert panel og med våtromsplarer i dusjsonen. Himling med malt panel. Overflater av lakkert tre og med belegg i dusjsonen. Tilnærmet flatt gulv med forhøyning/terskel i gulv mellom toalett/dusjrom. Sluk med avløpsrør gjennom gulvkonstruksjon til filtrering i grunnen. Stålkum nedfelt i benkeplate med gråvannsavløp til filtrering i grunnen. Cinderella forbrenningstoalett. Hyttedusj. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone mot yttervegg. Kostnader for oppgradering av våtrom er ikke medtatt. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2022 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv: Hytta er bygd på 4 betongvanger, og noe pusset leca, som har sunket noe i bakkant av hytta ved forandringer i grunna vinter/sommer; en av de tidligere eierene har rettet noe ved å skole opp noe av ugjevnhetene på vangene. Vi har ikke opplevd att det har skjedd forandringer tiden vi har eid hytta. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Tilleggskommentar: En eier er utdannet elektriker og har avsluttet ett par kabler som ikke var forskriftmessig avsluttet. Målt at det ikke var strøm på kablene først og så koblet i boks, dette var sånn før vi kjøpte hytta, vi vet ikke hvor de kommer ifra. Strømkabel over til boden var luftstrekt, men er nå gravd ned isteden. (kabel er målt og kontrollert og godkjent for å ligge nedgravd) To lamper er byttet ut. Kabel til elbil-lader ligger klart for tilkobling i sikringskapet til ytterveggen på fremsiden.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Inngangsparti med adkomst via stor terrasse. Gang, sanitærrom med Cinderellatoalett og hyttedusj, 3 soverom, stue/spisestue med dels åpen løsning til kjøkken. Utgang til terreng med bålpanneområde og hagetelt på platting fra stuen. Frittstående anneks/uthus med bod og vedskåle. Det er tinglyst båtfeste ved Osensjøen på eiendommen.

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av tregulv og vinyl ved bad. Vegg: Overflater bestående av trepanel og belegg. Tak: Overflater bestående av trepanel. Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Opplyst at hytta har noe arealer med lavere takhøyde som ikke er måleverdige. Dagens krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Dette gjelder badet og del av soverommene i tilbygg.

Innbo og løsøre
Senger medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia er det elektriske anlegget ikke undersøkt. Ikke registrert avvik. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det foreligger ingen opplysninger fra kommunen om pipe/ildsted. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   46 640,- (Omkostninger totalt) 1 146 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn på kjøkken, samt peisvedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1411

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 1 411,- for inneværende år. I dette ligger eiendomsskatt. I tillegg påløper hytterenovasjon som faktureres direkte fra det interkommunale selskapet SØIR på kr. 1 146,- for 2024. I tillegg faktureres normalt feiing/tilsyn på hytter ved varsel om befaring.

Formuesverdi sekundær
196263

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Iht. opplysninger betales det inn kr 4 000,- (sesong 23/24) for snøbrøyting, noe vedlikehold av vei og sommervann fra bekk/brønn i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/41/213: 03.11.1976 - Dokumentnr: 7412 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om båtfeste. Eiendommen har rettihet til gangsti fra parkering og frem til tomten, samt rett til båtfeste på felles båtplass på hovedbølets grunn. 24.02.1976 - Dokumentnr: 1150 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:41 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 901933 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0429 Gnr:41 Bnr:213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for opprinnelig hytte i 1980. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på påbygd del fra 2004 bestående av gang, toalett/sanitærrom og to soverom. Anneks/uthus er registrert som tatt i bruk i 2019. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Hytta har adkomst via privat bomvei som deles med flere hytteeiere. Hytta har ikke innlagt vann. Det ligger vannpost like nedenfor tomten. Drikkevann medbringes. På bad/sanitærrom er det installert Cinderella forbrenningstoalett. I tillegg er det frittstående utedo på eiendommen sammenbygd med nabo. Gråvann til grunn fra kjøkken og bad. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Åmot kommune 2016-2030. Området eiendommen ligger i er avsatt for eksisterende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor støysone for skytefelt (plagegrad lav). I tillegg ligger eiendommen innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   46 640,- (Omkostninger totalt) 1 146 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
46640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.