LENA Kinogata 32

Tomt
1725m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Deler av eiendommen ligger under "flom aktsomhetsområde". Radon aktsohetsgrad: høy. Eiendommen ble etablert: 02.06.2006. Seksjonering

Beliggenhet
Selveierleilighet med attraktiv, sentral og god beliggenhet midt i Lena sentrum. Solrikt med fin utsikt mot Lensbygda. Herfra er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner, samt barnehager og skoler. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter med gangveg på gamle jernbanelinja med innlagte krakker og treningsmuligheter. Denne går både mot Kolbu og Skreia. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Herfra er det ca 15 minutters kjøring til Gjøvik og ca 1,5 timer til Oslo. Gode bussforbindelser hele dagen og kort veg til den nye bussterminalen. Ringruta har holdeplass rett nedenfor. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse/ leiligheter og næring i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2006. Normal standard og god planløsning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksduk/folie. Kaldt loft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. Balkong mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i metall. Rekkverkhøyde på ca. 101 cm. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Etasjeskiller i betong. Garasje: Oppført ca. 2009. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det er opplyst- og registrert fuktskader i undertaket. Iht. tilstandsrapport datert 27.08.2024 av Sindre Illøkken Eriksen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 6: Noe lekkasje i tak på garasje ved snøsmelting. Pkt. 7: Det ble utbedret noe ifbm pipe/beslag på taket/loftet etter at vi kjøpte. Det var sameie sitt ansvar og som fikk utført arbeidet. Ikke observert noen problemer senere. Pkt. 16: Maling utvendig i regi av sameiet. Nylig montert egne strømmålere i garasjen i regi av Sameiet. Utført av faglært: Syljeåsen/Elektriker. Pkt. 24: Det jobbes med å tinglyses avtalen til garasjen. Avtalen er helt ukomplisert og juridisk gyldig slik den fremstår i dag, men det er et ønske om at den tinglyses ettersom den står på naboeiendommen. Ved ekstrem kulde kan det bli en kuldebro mot yttervegg under kjøkkenbenken. Vann i utslagsrør fra oppvaskmaskin har frosset en gang. Dette unngås ved å sørge for bedre luftgjennomstrømning i sokkelen under kjøkkenet. Denne er pr i dag for tett. Alternativ, isolere rørene fra oppvaskmaskin noe. Pkt. 26: Det kan komme på utgifter til heis, da denne har begynt å bli gammel. Ingen problemer med den pr i dag. Heller ingen vedtak om utbedring. Tilleggskommentar fra selger: Vi har ikke bodd i boligen selv, da det har vært en sekundærbolig for utleie. Leietager med de beste referanser er i utgangspunktet åpen for videre leie.

Innhold
VELKOMMEN TIL KINOGATA 32! Drømmer du om en lettstelt og sentral plass å bo - kan vi presentere en flott eiendom for deg! Særtrekket ved denne eiendommen er at den ligger midt i sentrum, har heis og garasje. Solrikt med flott utsikt. Selveierleilighet i 2.etg fra Kinogata (3 etg. fra Silogata) som inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad, samt bod/ teknisk rom. Opprinnelig tegning viser at det mulighet for å ta en del av stuen til et soverom til. Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stue. Garasjeplass og bod på ca. 20 m². Fellesbod i 1.etasje under trapp. Det er heis i bygget.

Standard
Velkommen til denne innbydende selveierleiligheten med en særdeles sentral beliggenhet midt i hjertet av Lena. Her har du alt du trenger innen rekkevidde ? dagligvarebutikker, kafé og spisesteder, samt øvrige sentrumsfasiliteter ligger bare en kort spasertur unna. For de som er studenter eller ansatte ved Lena-Valle videregående skole, er nærheten til skolen et stort pluss. Leiligheten byr på en åpen og romslig planløsning mellom kjøkken og stue, som skaper en god romfølelse og gir deg fleksible møbleringsmuligheter. Ved kjøkkenet er det god plass til et spisebord, perfekt for hyggelige måltider, mens stuen har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med de nøytrale fargene gir en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en praktisk balkong ? ideell for en kaffekopp på morgenen eller for å nyte frisk luft. Leiligheten har ett soverom, utstyrt med garderobeskap for effektiv oppbevaring. Badet er funksjonelt og har opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enklere. I tillegg er det en gang med garderobeskap, samt en praktisk bod som gir deg gode oppbevaringsmuligheter. Bygget har trappegang med heis, noe som sikrer enkel adkomst til leiligheten. Felles tomt for sameiet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkering. En egen garasjeplass følger også med leiligheten, som gir deg en trygg og snøfri bilplass gjennom hele året. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en komfortabel og praktisk bolig med alt du trenger rett utenfor døren. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Det er god plass til spisemøbler på kjøkkenet. Godt med lys inn og åpen løsning mot stue gir en luftig og god romfølelse. BAD/ VASKEROM: Våtrommet er som fra byggeåret. Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Badet er innredet med ca 90 cm innredning med servant og underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himlinger: Malte glatte flater. Vegger: Malte glatte flater. Malt strie. Fliser. Gulv: Laminat. Fliser. Belegg. Lette/glatte innerdører. Skyvedør. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2006 er plassert i teknisk rom. Alle vinduene er lydisolerte fra 2015, ikke bare de mot Lenagata. Det er både markise og persienne på balkongen for ekstra sol- og vindskjerming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger i salget: Taklamper og garderobeskap på soverom og i gang. Medfølger ikke i salget: Hvitevarer. Komfyr kan følge med. Kjøl/frys som står i boden under trappa kan følge med. Pyntehylle i gangen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Leiligheten fremstår velholdt og med liten bruksslitasje. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2017 Modernisering Nytt dusjkabinett. Montert av firma. 2015 Modernisering Nye støydempende vinduer mot Lenagata. Utført av firma. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Veggventiler må etableres for å lukke avviket. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Diverse: Selger opplyser at leiligheten disponerer 2 felles boder. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier benytter Altibox.

Parkering
Enkel garasje i rekke på nabotomt. Midterste garasjeplass medfølger iflg selger. Medfølgende garasjeplass er ikke sameie sitt. Sameie har ingen vedlikeholdsansvar, det må man stå for selv sammen med de to andre eierne. Parkeringsplasser og oppstillingsplasser for leiligheter på nabotomt gnr 183, bnr 34 disponeres av sameiet iht sameiets vedtekter. Disse er ikke tinglyst pr salgsoppgavedato.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Radon aktsohetsgrad er vurdert til høy for området. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   76 940,- (Omkostninger totalt)   2 576 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Varmes opp med strøm. Det er varme i gulv på bad. Elementpipe. Ildsted er ikke montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Feiing/ tilsyn ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 5 897,39 kr Eiendomsskatt 4 853,18 kr Renovasjon 2 747,64 kr Vann 5 653,11 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
544417

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2068784

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader til sameiet - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 32126941. Målerstand: 851 m3. Dato: 17.11.2023. Forbruk 2023: 21 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/2160

Felleskostnader pr. mnd
740

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene er opplyst å være kr. 2210,- pr kvartal. De månedlige felleskostnadene dekker forsikring av bygg, snøbrøyting, samt div drift og vedlikehold. Grunnbeløpet for de månedlige felleskostnadene ble vedtatt økt med 10 % på sameiemøtet i mars 2024.

Om sameiet
Utdrag fra referat fra sameiemøte20.03.2024: Heisen har hatt noen utfordringer, men fungerer ok pr. mars 2024. Leverandør mener heisen bør utbedres eller skiftes ut. Utgifter kan tilkomme de kommende årene. Det sjekkes opp om det er tinglyst heftelser for rettigheter og plikter til garasje og parkeringsplasser på nabo eiendom (brannstasjonen). Dette er viktig å få avklart da eiendommen er lagt ut for salg. Styreleder forteller pr august 2024: Det er ikke planlagt låneopptak. Heisen kan bli en ekstrautgift. Vedtektene tar høyde for parkeringsplasser/garasjer på nabotomta. Noen har ønske om at dette skal tinglyses. Dette blir en kostnad med advokat som de som ønsker tinglysning må stå for selv. Den prosessen er satt i gang.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån pr. salgsoppgavedato.

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Kreves ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Er tillatt.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.06.2006 - Dokumentnr: 3950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/2160 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 21519928 - Annen forretningsbygning (329) Det foreligger ferdigattest for nybygg forretningsbygg gnr 183/ bnr 35, datert 26.03.2010. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, med privat stikkveg inn til eiendommen. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved private avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Delarealer: KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare BestemmelseOmrådenavn: BEST-OMR 3B KPBestemmelseHjemmel: innhold utbyggingsavtale Arealbruk: Veg,Nåværende Områdenavn: SV Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: BS KPHensynsonenavn: 20120004 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 19990004 Navn: Lena stasjonsområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.06.1999 Formål: Annet kombinert formål Utdyp.: Forretning/Kontor/Bolig/Offentlig Id: 20120004 Navn: Miljøgate Lena Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.11.2012 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: AVT2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_V2 Formål: Fortau Feltnavn: FTA2 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   76 940,- (Omkostninger totalt)   2 576 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.