Brendavegen 109

Eldre småbruk med skogteiger, skogskoie og andel i privatsameie med jakt- og fiskerettigheter. Usjenert beliggenhet.

• Innhold

  Drømmer du om et eldre småbruk med usjenerte beliggenhet, naturskjønne omgivelser og kort vei til fine fjellområder? Da bør du ta en nærmere titt på «Søre Brenn». Gårdstunet ligger i Lundebygda, om lag 3 km fra E16 og kun ca. 10 minutters kjøring fra Bagn sentrum.

  På gårdstunet finner du et tradisjonelt bygningsmiljø bestående av våningshus, stabbur, eldhus, låve, fjøs og garasje. På Bagn Vestås følger det i tillegg med en enkel skogskoie og et uthus. Eiendommen omfatter også skogteiger samt andel i Bagn og Reinli Privatsameige.

  Småbruket har behov for oppgradering og vedlikehold, men byr samtidig på et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på eiendommen og videreutvikle dens potensial.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  270196.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Gårdstun med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Terrenget rundt tunet er skrånende og til dels bratt, mens selve gårdstunet er flatt til svakt skrånende og består av gress- og grusarealer. Eiendommen har adkomst via gruset vei.

  Eiendommen består av tre teiger med et samet areal på ca 270 196,80 m².

  I henhold til Gårdskart er arealet fordelt mellom de tre teigene som følger (alle arealer er omtrentlige):

  Teig 1: ca 22.758,00 m² (i området Smørhøllie)

  Teig 2: ca 98.764,80 m². (ved jakthytte på Gutusæteråsen)

  Teig 3: ca 148.674,00 m². (hovedteigen ved Søre Brenn)

  Arealene er i henhold til Gårdskart fordelt med:

  Fulldyrket jord: ca. 12,8 daa

  Innmarksbeite: ca. 0,2 daa

  Produktiv skog*: ca. 174,9 daa

  Annet markslag: ca. 78,5 daa

  Bebygd, samf, vann, bre: ca. 3,8 daa

  Totalt: ca 270,2 daa

  • produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre

  ---

  Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten:

  Opplysningene som gjelder arealer, arealtyper, faresoner, etc. er hentet fra Gardskart (https://gardskart.nibio.no/) og Kilden

  (https://kilden.nibio.no/). Det er ikke utført befaring i teigene.

  Dyrket jord ligger nedenfor tunet i skrånende terreng og består av flere små områder. Deler av arealet blir ikke benyttet som fulldyrket jord og andre deler er helt eller delvis gjengrodd/bevokst. Den produktive delen av skogen har arealer med mest høy og lav bonitet/produksjonsevne, henholdsvis 71 og 102 dekar. Samlet teoretisk produksjonsevne er beregnet til 74 m³/år. Dette gir gjennomsnittlig produksjon 0,43 m³/dekar/år. Dette forutsetter imidlertid optimale forhold mht. tetthet, alder, sunnhet, hogstklassefordeling, etc. Nyttbar produksjon må reduseres mht. arealenes tilgjengelighet, miljøbiotoper, kantsoner, svinn, o.l. og ved kalkulasjon er det lagt til grunn nyttbar produksjonsevne 60 m³/år. Treslag er vesentlig gran.

  Skogteigen ved Smørhøllie har adkomst med skogsbilvei i nedre del. Øvre del av teigen har ikke adkomst med vei og består dessuten av mye myr som deler de produktive delene av teigen. Teigene på åsen ligger rundt 700 – 850 m.o.h. Skog som ligger høyere enn 800 m.o.h. omfattes av den generelle vernskogen mot fjell. Teigen rundt tunet ligger +/- 450 m.o.h. og skogen nedenfor tunet er kantsoner rundt dyrket jord. På flyfoto fra 2004 viser det at rundt 75 dekar skog, vesentlig ovenfor tunet, nylig hadde blitt avvirket.

  Pr. 31.12.2025 står det Kr. 96.802,- plassert på skogfondkonto. Dette er penger som bare kan benyttes til planting av skog, kultivering av skog, skogsbilveier, skader, skadeforebygging, osv.

  Aktsomhetskart fra NVE viser at deler av teigen rundt tunet er markert med aktsomhet for jordskred. Se Kilden (https://kilden.nibio.no/) for flere detaljer som gjelder eiendommen. Det presiseres at det ligger utenfor dette oppdraget å gjøre mer nøyaktige målinger enn det NIBIO kan gjøre mht. eiendommens størrelse og arealklassifisering, samt inntegning av grenser. Arealer på landbrukseiendommer er ikke juridisk eksakt størrelse.

  ---

  Sør-Aurdal kommune opplyser:

  • Det er ikke skogbruksplan på eiendommen, men det er noe informasjon å hente på nibio/kilden skogportalen fra 2010.
  • Kommunen er ikke kjent med planer/vedtak som angår denne eiendommen

  ---

  Selger opplyser om:

  • Sør Aurdal Energi disponerer ett mål eiendom til trafo bak garasjen
  • nyplanting i 2018
  • eier før forrige eier fradelte ett mål eiendom til sin datter, har aldri vært brukt (Opplysningen gjelder gnr. 50 bnr. 109, som er beliggende nordøst for gårdstunet og nedenfor Brendavegen)
  • andel i veger: Sameigevegen
  • eiendommen har andel i Bagn og Reinli Privatsameige og Hølera Nordre Heimås.

  ---

  Eiendommen har jakt-, fiske- og beiterettigheter gjennom sin andel i Bagn og Reinli privatsameige (gnr. 9002 bnr. 1). Gnr. 50 bnr. 2 har en sameieandel på 3/5000 i privatsameiet. Sameiet omfatter betydelige utmarksarealer og forvalter blant annet jakt-, fiske- og beiterettigheter på vegne av sameierne. Jakten forvaltes i samarbeid med øvrige grunneiere gjennom etablerte ordninger i området. I tillegg følger jaktrett knyttet til eiendommens egne arealer. Sameieandelen har gitt grunnlag for årlige utbetalinger til eier. I 2025 var utbetaling fra grunneierlaget kr. 923,-. I Bagn og Reinli Privatsameige har eiendommen rett til fiske og småviltjakt med utbetaling kr. 291,- i 2024.

  Fiskeretten omfatter en rekke vann, tjern, bekker og elver innenfor privatsameiets område, herunder blant annet Hølervatnet, Hølera, Muggedøla, Store og Vesle Bjørdalsvatn, Vesle Grevsjøen samt flere øvrige vann og vassdrag som nærmere beskrevet i sameiets vedtekter. Kjøper overtar eiendommens rettigheter og plikter knyttet til sameieandelen i Bagn og Reinli privatsameige. Det vises til vedtekter og jordskifteavgjørelse for nærmere informasjon. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

  ---

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa. Arealene vil derfor avvike ved oppmåling.

  Beliggenhet

  Småbruket «Søre Brenn» ligger i Lundebygda i Sør-Aurdal. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med fin utsikt og gode solforhold i sommerhalvåret. I perioden fra oktober til februar er solforholdene mer begrensede som følge av omkringliggende terreng.

  Fra «Søre Brenn» er det ca. 10 km til Bagn, hvor man finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, frisør, byggevareforretning, bensinstasjon, barneskole og ungdomsskole m.m. For de minste barna er det 14 km til Reinli barnehage.

  I sentrum av Bagn finner man også kommuneadministrasjon og bibliotek, samt Sør-Aurdalsheimen. Midt i sentrum ligger det også et nyere og innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner man også svømmehall, og vinterstid har det vært anlagt skøytebane ute på plassen. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små gjennom hele året. Fra eiendommen er det heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring til Åsemyra skileikanlegg med lysløype og skiskytteranlegg.

  Fra gårdstunet er det litt over 30 minutters kjøring til Fagernes, mens det er ca. 9,5 mil til Hønefoss.

  Med «Søre Brenn» følger det en skogskoie beliggende på Gutusæteråsen, ca. 850 moh. Den ligger i et flott turområde med mange vakre fjellvann, bl.a. Alketjern, Høvren og Hølervatnet. Området er en del av Bagn og Reinli Privatsameige, hvor «Søre Brenn» har jakt- og fiskerettigheter.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse til tunet vil komme opp automatisk.

  Tunet har adresse Brendavegen 109.

  Skogskoia har ingen adresse, men eiendommens omtrentlige beliggenhet kan søkes opp ved hjelp av GPS-koordinatene 60.69557° N, 9.37975° Ø, som kan legges inn i de fleste kart- og navigasjonstjenester. Adkomstveien inn fra Sameievegen er stengt med bom.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  Velkommen!

  Bebyggelse

  Gårdstun:

  Våningshus, stabbur, eldhus, låve, fjøs og garasje.

  Skogskoie:

  Skogskoie og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Våningshuset er opprinnelig bygget på 1800-tallet. Det er senere modernisert og tilbygget.

  Våningshuset har et generelt reparasjons- og vedlikeholdsbehov, og må kunne sies å være et oppussingsobjekt. Det er avdekket omfattende råteskade på bjelkelag med stubbloft i den tilbygde delen, som har behov for nærmere undersøkelser og reparasjon.

  For detaljer om resten av bygningen, vises det til beskrivelsen av hver enkelt bygningsdel.

  Våningshus

  Byggeår: 1850. Oppgitt av rekvirent.

  Tilbygg 1985: Tilbygg mot vest (vinduer datert dette året).

  Anvendelse: Bygningen er ikke i bruk/ubebodd for tiden.

  Standard: Normal standard sett i forhold til byggeåret med senere moderniseringsarbeider tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».

  Vedlikehold: Bygningen har et generelt etterslep av vedlikehold.

  Utvendig

  Taktekking er av bølgeblikkplater. Tilbygg har profilerte stålplater.

  Takrenner og nedløp av sink og plast.

  Saltak av tømmeråser. Tilbygg har sperretak med kaldtloft.

  Yttervegger er av laftet tømmer òg bindingsverk. Utvendig kledning av tømmermannskledning.

  Doble ut- og innadslående vinduer i trerammer. Tilbygg har vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

  Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass.

  Utvendig trapp av støpt betong med galvanisert rist lagt i treramme.

  Innvendig

  Gulv har lakkerte tregulv, malte tregulv og gulvbelegg.

  Vegger har malt trepanel, ubehandlet trepanel, malt tømmer, malte plater og tapet.

  Himlinger har malt trepanel, ubehandlet trepanel og malte plater.

  Innerdører er slette finérdører.

  Etasjeskille er av tømmeråser uten isolasjon. Tilbygg har bjelkelag.

  Stue i 1. etasje har vedovn. Soverommene i 2. etasje har hver sin vedovn. Ildstedene er tilknyttet murt teglsteinspipe m/luftekanal.

  Jordkjeller har vegger av murt naturstein. Gulv er jordgulv.

  Det er krypkjeller under deler av boligen med lav høyde. Inspeksjon var kun mulig fra jordkjellere.

  Innvendig trapp av heltre med malte overflater og rekkverk

  -

  Stabbur

  Byggeår: Ukjent. Bygningen er Sefrak-registeret uten tidfesting.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på enkle fundamenter av stabber. Yttervegger er av laftet tømmer. Vindu av tre med enkle glass. Ytterdør er plassbygd av bord. Saltak av tømmeråser tekket med bølgeblikk.

  Innvendig er det lagt bordgulv.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Eldhuset

  Byggeår: Ukjent.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på ringmur av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Ytterdør trefyllingsdør utvendig panelt. Vindu er av tre med enkle glass. Saltak av sperrer tekket med bølgeblikk.

  Innvendig gulv av malt betong og lakkert tregulv. Vegger og himlinger har malt og ubehandlet trepanel. Montert utslagsvask uten tilkoblet vanntilførsel, men det er lagt opp rør-i-rør. Soverom har plassbygd køyeseng. Murt pipe uten ildsted. Det er montert elektrisk opplegg innvendig, men det er ikke tilkoblet strøm.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Låve

  Byggeår: Ukjent. Bygningen er Sefrak-registeret uten tidfesting.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på enkle fundamenter av steiner. Yttervegger av laftet tømmer og noe bindingsverk kledd med stående kledning.

  Plassbygde dører av kledningsbord. Saltak av tømmeråser og pulttak av sperrer tekket med bølgeblikk. Innvendig er det lagt bordgulv. Tilbygg har jordgulv.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Fjøs

  Byggeår: Ukjent.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på støpte pilarer og gråsteinsmurer. Yttervegger av laftet tømmer og bindingsverk kledd med stående kledning. Vindu av tre med doble glass. Plassbygde dører av kledningsbord. Pulttak av sperrer tekket med bølgeblikk og profilerte stålplater.

  Innvendig har gulv bordgulv. Utedo har tradisjonell løsning.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Garasje

  Byggeår: Ukjent.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på ingen/enkel fundamentering av steiner. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Plassbygde porter av kledningsbord. Pulttak av sperrer tekket med bølgeblikk.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Skogskoie

  Byggeår: 1977. Ifølge merking innvendig.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på enkel fundamentering av steiner og lettklinkerblokker satt på terreng. Yttervegger er av laftet tømmer. Ytterdør er trefyllingsdør med enkelt glass og utvendig panelt. Vinduer er av tre med doble glass med inn- og utadslående rammer. Taket er et saltak av tømmeråser tekket med bølgeblikk.

  Innvendig er det lakkert tregulv lagt på bjelkelag med stubbloft. Himling har trepanel. Plassbygd køyeseng i heltre. Vedkomfyr tilknyttet pipe av lettklinkerelementer. Enkel plassbygd kjøkkenbenk med overskap i heltre.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Uthus

  Byggeår: 1977. Antatt samme byggeår som koie.

  Standard: Bygningen har en enkel standard.

  Oppført på enkel fundamentering av steiner og lettklinkerblokker satt på terreng. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Ytterdør er plassbygd av kledningsbord. Taket er et pulttak av sperrer tekket med bølgeblikk.

  Innvendig er det lagt bordgulv på bjelkelag. Utedo har tradisjonell løsning.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  Våningshus

  Utvendig

  Taktekking,TG2

  Taktekking er av bølgeblikkplater. Tilbygg har profilerte stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Den eldste delen som har tekking (bølgeblikk) preget av elde og har en del rust. Det er ikke undertak under tekkingen. Registrert stedvis råteskader på vindskier.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
  • Andre tiltak:
  • Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson, spesielt med tanke på rust og manglende undertak. Tiltak bør vurderes for å utbedre eller skifte ut taktekkingen for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Manglende undertak øker risikoen for kondens, vanninntrengning og skader på bygningen. Vindskier med råteskader bør skiftes slik at skadene ikke utvikler seg til underliggende konstruksjoner.

  Nedløp og beslag,TG3

  Takrenner og nedløp av sink og plast.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Stedvis har takrenner falt ned.

  Tiltak:

  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
  • Andre tiltak:
  • Takrenner som har falt ned bør monteres på plass igjen eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av vann fra taket, og for å unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Konsekvensen av manglende eller defekte takrenner er økt risiko for vanninntrenging, råteskader og forringelse av byggets konstruksjon.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Veggkonstruksjon,TG2

  Yttervegger er av laftet tømmer òg bindingsverk. Utvendig kledning av tømmermannskledning.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Kledningen er noe preget av generell elde/værslitasje.

  Tiltak:

  • Andre tiltak:
  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt, vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å sikre fasadens klimabeskyttelse og forhindre videre skade på underliggende konstruksjoner. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Saltak av tømmeråser. Tilbygg har sperretak med kaldtloft. Kaldtloftene ble kun inspisert fra luke da det ikke var egnet trappestige tilgjengelig.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det er avvik:
  • Det ble registrert spor etter mus (ekskrementer) begge kaldtloftene.

  Tiltak:

  • Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger bør tettes for å hindre videre inntrengning. Dette bør gjøres for å unngå skader på isolasjon og konstruksjon, samt redusere risikoen for skjulte skader forårsaket av skadedyr.

  Vinduer,TG2

  Doble ut- og innadslående vinduer i trerammer. Tilbygg har vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Det er avvik:
  • Vindu i bad er preget av fuktpåkjenning over tid. Vindu i stort soverom mangler glass i indre ramme. Vinduer er generelt preget av elde/værslitasje.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer, sprekker i treverket eller manglende glass for å sikre funksjon og hindre ytterligere forringelse. Fuktskader på vindu i bad bør utbedres for å redusere risiko for råte og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Generell elde og værslitasje på vinduene øker risikoen for trekk, varmetap og ytterligere skader, og det anbefales derfor jevnlig kontroll og nødvendig utbedring.

  Dører,TG2

  Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Ytterdøren er skiftet og det gjenstår innvendig kledning og belistning.

  Tiltak:

  • Innvendig kledning og belistning bør ferdigstilles for å sikre god tetting og estetisk utførelse.

  Utvendige trapper,TG2

  Utvendig trapp av støpt betong med galvanisert rist lagt i treramme.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Trapp har noe avskallinger og mosebelegg.

  Tiltak:

  • Det anbefales at avskallinger utbedres og mosebelegg fjernes for å forhindre videre forringelse av betongen og redusere risikoen for glatte og farlige trinn.

  Innvendig

  Overflater,TG2

  Gulv har lakkerte tregulv, malte tregulv og gulvbelegg. Vegger har malt trepanel, ubehandlet trepanel, malt tømmer, malte plater og tapet. Himlinger har malt trepanel, ubehandlet trepanel og malte plater,

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Overflater har generelt en del slitasje. Det er fuktmerker rundt luke til kaldtloft i entre. Det ble ikke målt fukt her på befaringsdagen.

  Tiltak:

  • Overflater bør vedlikeholdes eller skiftes for å utbedre slitasje og fuktmerker. Fuktmerker rundt luke til kaldtloft bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktskade, da dette kan medføre risiko for skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Etasjeskille er av tømmeråser uten isolasjon. Tilbygg har bjelkelag.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det er avvik:
  • Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i 1. etasje stue registrert en høydeforskjell på 12 mm over 2 meter og 40 mm over lengden av rommet. I kjøkken ble det registrert 10 mm over 2 meter og 26 mm over lengden av rommet. I 2. etasje stort soverom ble det registrert 15 mm over 2 meter og 0 mm over lengden av rommet. I lite soverom ble det registrert 21 mm over 2 meter og 31 mm over lengden av rommet.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Pipe og ildsted,TG3

  Stue i 1. etasje har vedovn. Soverommene i 2. etasje har hver sin vedovn. Ildstedene er tilknyttet murt teglsteinspipe m/luftekanal.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
  • Begge vedovnene i 2. etasje er plassert for nært pipe. Vedovn i stort soverom 2. etasje er plassert på treklosser. Pipe har noen riss.

  Tiltak:

  • Vedovnene må flyttes slik at avstanden til pipe og brennbart materiale oppfyller gjeldende krav, og treklosser under vedovn i 2. etasje må fjernes. Det må monteres ubrennbar plate på gulv under sotluke. Riss i pipe bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skader på bygningen.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Rom Under Terreng,TG2

  Jordkjeller har vegger av murt naturstein. Gulv er jordgulv. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av overflater av naturstein.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Jordkjellerens alder og byggemåte tilsier at det er naturlig forekomst av fukt.

  Tiltak:

  • Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av fuktforholdene i jordkjelleren for å oppdage eventuelle endringer eller økt fuktbelastning over tid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være utvikling av mugg, råte eller andre fuktrelaterte skader på konstruksjonen.

  Krypkjeller,TG2

  Det er krypkjeller under deler av boligen med lav høyde. Inspeksjon var kun mulig fra jordkjellere. Krypkjeller og jordkjellere er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
  • I jordkjeller ble det registrert stedvis innslag av råte og muggsopp på bjelker/åser. Denne delen har ikke ventilasjon. I jordkjeller under stue ble det registrert en ventil, som delvis var tildekket. I begge jordkjellerne ble det registrert spor etter mus.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren og jordkjellere, og eksisterende ventiler må åpnes eller frilegges for å sikre god luftgjennomstrømning. Råteskadde bjelker/åser bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å redusere risikoen for ytterligere angrep. Konsekvensen av manglende ventilasjon og råteskader er økt risiko for fuktskader, svekket bæreevne i konstruksjonen og videre biologisk nedbrytning. Spor etter mus indikerer også risiko for lukt, helseplager og ytterligere skader på bygningen.

  Krypkjeller – tilbygg,TG3

  Krypkjeller under bjelkelag med stubbloft.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
  • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
  • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
  • Det ble registrert fra krypkjeller alvorlige råteskader på stubbloft og bjelkelag, som skyldes ingen ventilasjon av krypkjeller og manglende fuktsperre på grunnen.

  Tiltak:

  • Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon og fuktsperre i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen. Skadet treverk må fjernes og erstattes, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og soppskader, samt svekkelse av byggets bærekonstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Innvendige trapper,TG2

  Innvendig trapp av heltre med malte overflater og rekkverk.

  Vurdering av avvik:

  • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
  • Trapp har en del slitasje på overflater. Trappen er konstruert bratt og følger ikke trappeformelen.

  Tiltak:

  • Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å oppnå bedre sikkerhet og brukervennlighet, da bratthet og avvik fra trappeformelen øker risikoen for fall og ulykker. Slitasje på overflater bør utbedres for å forlenge trappens levetid og redusere risiko for skader.

  Innvendige trapper – kjeller,TG2

  Kjeller har plassbygd trappestige.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Trapp til kjeller under stue har råteskader i bunnen, og vil snart svikte.

  Tiltak:

  • Trappen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre svikt og redusere risikoen for personskade som følge av råteskader.

  Innvendige dører,TG2

  Innerdører er slette finérdører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Registrert generell slitasje på overflater og beslag.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men behov utskiftning/vedlikehold nærmer seg.

  Andre innvendige forhold,TG2

  Eier opplyser at det kan komme inn mus og maur i boligen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det ble ikke registrert åpninger hvor mus kan ta seg inn, men trolig finns det uten at dette ble oppdaget på befaringen.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger må tettes for å hindre videre inntrenging. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for skjulte skader i konstruksjoner, luktproblemer og helsemessige utfordringer knyttet til mus i bygningen.

  Våtrom

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Overflater vegger og himling,TG2

  Vegger har våtromsplater og trepanel. Himling har malte himlingsplater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
  • Det er avvik:
  • Himling har fuktsvelling, ikke registrert fukt ved fuktsøk. Vindu er plassert i våtsone utslagsvask.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av fuktskadede plater og himling for å hindre videre skadeutvikling. Vindu i våtsone bør byttes ut eller beskyttes med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Overflater Gulv,TG3

  Gulv har vinylbelegg med oppbrett. Fall fra dør sluk er målt til 3 + 25 mm oppbrett.

  Vurdering av avvik:

  • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
  • Det ble registrert motfall fra varmtvannsbereder mot gulvsluk i dusj.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre korrekt avrenning og unngå vannansamling på gulvet. Manglende fall kan føre til vannskader, fuktskader og økt risiko for sopp og råte i konstruksjonen.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Sluk, membran og tettesjikt,TG3

  Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtromsplater fungerer som et godkjent tettesjikt på vegger.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  • Gulvbelegg som skal fungere som tettesjikt er ikke sveiset i skjøt, dvs ikke vanntett skjøt.

  Tiltak:

  • Gulvbelegget bør utbedres slik at skjøtene blir vanntette, for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader. Det anbefales også å vurdere utskifting av både membran og sluk, da disse har overskredet forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Sanitærutstyr og innredning,TG2

  Servantinnreding av heltre med laminert benkeplate, servant, klosett og dusj med forheng. I tillegg utslagsvask i rustfritt stål med opplegg for vaskemaskin.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader på innredning.
  • Innredningen er preget av fuktpkjenning over tid. Det er lekkasje på dusj mellom slange og dusjhode.

  Tiltak:

  • Innredningen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Lekkasje mellom dusjslange og dusjhode bør utbedres snarest for å unngå ytterligere vannskader og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling i omkringliggende konstruksjoner.

  1. Etasje > Bad/vaskerom

  Ventilasjon,TG2

  Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt luftfuktighet, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse.

  Kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Innredning av heltre og laminat med underskap og vitrineskap. Benkeplate av laminat.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag.

  Tiltak:

  • Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig av estetisk karakter, uten betydning for funksjon, men ytterligere slitasje kan etter hvert påvirke bruksegenskapene.

  Avtrekk,TG2

  Montert ventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Tiltak:

  • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger,TG2

  Vannledninger er av kobber.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Avløpsrør,TG2

  Avløpsledninger er av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon,TG2

  Tilbygg soverom har veggventil, for øvrig er det ventilasjon med luftepipe.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Tiltak:

  • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannstank,TG2

  Varmtvannsbereder 200 liter montert i bad/vaskerom (1985).

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering,TG2

  Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Tiltak:

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Grunnmur av murt gråstein. Tilbygg har ringmur av lettklinkerblokker satt på fundament av støpt betong.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Den eldste delen har noe riss og sprekker.

  Tiltak:

  • Forholdene bør holdes under oppsikt, og eventuelle utbedringer må vurderes dersom sprekkene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for vanninntrenging, ytterligere skader på konstruksjonen og redusert bæreevne over tid.

  Terrengforhold,TG2

  Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Tiltak:

  • Det bør foretas terrengjusteringer.

  Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

  Utvendig vann- og avløpsledninger av plast av ukjent alder. Montert partikkelfilter på vanninntak i jordkjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  • Eier opplyser det renner dårlig i gulvsluk.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvaliteten. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt vannets egnethet til konsum, samt risiko for helseskadelige stoffer. Avløp må undersøkes nærmere mtp. gulvsluk.

  Septiktank,TG2

  Slamavskiller er av glassfiber tilknyttet spredegrøft. Sannsynlig er slamavskilleren fra året 1985 da tilbygget med bad ble bygd.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Topplokk er skadet.

  Tiltak:

  • Topplokket bør repareres eller skiftes ut for å hindre inntrenging av vann og forurensning, samt redusere risiko for skade på tanken og omkringliggende miljø.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja

  Lekkasje i tak over yttergang. Lekkasje i taket på fjøs.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet mønepanne over yttergang.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på fjøs.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Valdres blikk og ventilasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Satt på pipehatt

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? – Ja

  Ene innerglas på stort soverrom er knust.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Valdres blikk og ventilasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Satt på pipehatt og nye vindusbeslag på hytte

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp og hengt på plass igjen utedo.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet golv, malt, lagt inn sluk og gjort klart for innlagt vann i hovedrom på «eldhus».

  Drenering, fukt og lekkasje

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? – Ja

  Mus. En og annen maur. Bor svaler i gavelen mot hage sommerstid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? – Ja

  Vannet gikk tregt ned på do.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør ut av septiktank og satt på lufting.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Satt på filter og ny stoppekran i kjeller.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Ja

  Var vanskelig å trekke ned på do så rør ut av septiktank er skiftet pluss at det ble satt på lufting.

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Drenert vann mot bekk for tørrere jorde/hage ved eldhus.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Nei.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? – Ja

  Eier før forrige eier fradelte ett mål eiendom til sin datter, har aldri vært brukt. Sør-Aurdal energi disponerer ett mål eiendom til trafo bak garasjen. Naboer over har bruksrett på veien gjennom gården, de disponerer veikonto og har stått for brøyting og vedlikehold i mitt eie.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Våningshus:

  1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang med trapp, bad/vaskerom og soverom.

  2. etasje: Gang med trapp og to soverom.

  Jordkjeller.

  Stabbur:

  1. etasje: Lagerrom.

  Loft: Lagerrom.

  Eldhus:

  To innredede/disponible rom.

  Låve:

  Tre låverom og ett overbygget lagerrom.

  Fjøs:

  Fjøsrom, utedo og skåle.

  Garasje:

  Garasjerom

  -

  Skogskoie:

  Ett oppholdsrom.

  Uthus:

  Vedskjul og utedo.

  Standard

  «Søre Brenn» er et eldre småbruk med usjenert og naturskjønn beliggenhet i Lundebygda, med kort vei til flotte fjellområder og kommunesenteret Bagn. Eiendommen omfatter et tradisjonelt gårdstun med flere eldre bygninger, skogteiger samt jakt- og fiskerettigheter i Bagn og Reinli Privatsameige.

  På gårdstunet finner man våningshus, stabbur, eldhus, låve, fjøs og garasje. I tillegg følger en enkel skogskoie med uthus beliggende på Bagn Vestås. Eiendommen har ikke vært bebodd de siste årene.

  Våningshuset er opprinnelig oppført rundt 1850 og ble senere tilbygd i 1985. Det er påbegynt noe oppussing, men bygningene har gjennomgående behov for oppgradering og vedlikehold.

  Boligen går over to etasjer og har en lys og romslig stue med mange vinduer som gir godt lysinnslipp og fin utsikt over nærområdet og dalføret. I stua er det montert en eldre Trolla vedovn. Kjøkkenet har enkel innredning med fronter i heltre og laminat, og det er plass til spisegruppe ved vinduet. Både på kjøkkenet og i stua er deler av de opprinnelige tømmerveggene beholdt, noe som bidrar til husets særpreg og karakter.

  Badet ligger i hovedetasjen og har våtromsplater og trepanel på veggene samt vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning i heltre med laminert benkeplate, servant, toalett, dusj med forheng, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk avtrekksvifte og oppvarming via stråleovn.

  I hovedetasjen er det også ett soverom, samt vindfang og gang med trapp til andre etasje. I andre etasje er det to romslige soverom med skråtak i deler av rommene og eldre vedovner. I tillegg til vedfyring skjer oppvarming med panelovner, hvor enkelte har WiFi-styring.

  Tunet består av flere eldre bygninger, hvor blant annet låve og stabbur er SEFRAK-registrerte. Stabburet har lagringsrom i både første og andre etasje, mens låven inneholder flere rom med gode oppbevaringsmuligheter. Deler av det gamle fjøset er oppført i laft, mens vedskåle og utedo er oppført i bindingsverk.

  Ved tunet står også et eldhus oppført i bindingsverk. Eldhuset inneholder to innredede rom. Det er montert elektrisk anlegg og etablert rør-i-rør-system, men anlegget er ikke tilkoblet strøm- eller vannforsyning.

  Ved veien som leder ned fra Brendavegen til gårdstunet, står en garasje oppført i bindingsverk.

  Med gården følger som nevnt en skogskoie beliggende på Veståsen, ikke så langt fra Alketjern og Høvren. Koia er oppført i laft, har overbygd inngangsparti og inneholder ett rom med bl.a. plassbygd kjøkken og en større vedkomfyr. Nær koia er det uthus med vedskåle og utedo.

  For den friluftsinteresserte er dette en eiendom med svært attraktive kvaliteter. Med eiendommen følger jakt- og fiskerettigheter i Bagn og Reinli Privatsameie, som forvalter store utmarksområder med gode muligheter for jakt, fiske og naturopplevelser. Området er kjent for sitt rike dyreliv, mange fiskevann og omfattende løypenett sommer som vinter.

  Innbo og løsøre

  Våningshuset og skogskoia vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. De øvrige bygningene på eiendommen vil heller ikke bli tømt, ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse.

  Alle maskiner, redskap og øvrige gjenstander som befinner seg på eiendommen ved visning, medfølger i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber

  Parkering

  På gårdplass eller i garasje ved veien som leder ned fra Brendavegen til gårdstunet

  Diverse

  Eiendommen vil ikke vaskes eller ryddes ytterligere før overtakelse, men overlates slik den fremstår på visning med innbo og løsøre.

  Selger opplyser i egenerklæring:

  Naboer over har bruksrett på veien gjennom gården, de disponerer veikonto og har stått for brøyting og vedlikehold i mitt eie.

  Låve og stabbur er SEFRAK-registrert.

  Det ble utført elkontroll av anlegget den 02.07.2026.

  Kontrollrapporten konkluderer med at det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid, men at det ikke foreligger dokumentasjon eller samsvarserklæringer for utførte arbeider. Sikringsskapet antas å være oppgradert med automatsikringer på 1990-tallet, mens øvrige deler av installasjonen etter kontrollørens vurdering i hovedsak er fra rundt 2010.

  Videre fremgår det av rapporten at deler av oppgraderingen kan være utført på en måte som ikke anses fagmessig. Inntaksboksen med skrusikringer er av eldre dato. Nettselskapet har lagt inn ny jordkabel fra stolpe til yttervegg, men stikkledningene er fortsatt tilkoblet den gamle inntaksboksen. Kontrolløren anbefaler derfor at denne skiftes ut. Det er også registrert hovedjordelektrode fra kjeller, hvor kobberwire/jordelektrode fremstår å være av nyere dato.

  Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte elkontrollrapport. Rapporten følger salgsdokumentasjonen.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Våningshuset:

  Vedovner i begge etasjer.

  Panelovner, enkelte med wifi-styring.

  Stråleovn på bad/vaskerom.

  Skogskoie:

  Kun vedovn som varmekilde.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal energi opplyser:

  Anlegget er sist godkjent: 11.09.2002.

  Forbruk 2025: 7312 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.117,-.

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-.

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3 ved bruk av avvanningsbil. *

  *VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 03.07.2024."

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  19484

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til vedikehold av vei og brøyting.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/50/2:

  28.11.1903 – Dokumentnr: 900124 – Utskifting

  Voldgiftkjennelse

  21.03.1925 – Dokumentnr: 900883 – Utskifting

  24.05.1952 – Dokumentnr: 915 – Skjønn

  Regulering av Åbjøra

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.11.1968 – Dokumentnr: 4407 – Skjønn

  Regulering av Begna

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.08.1991 – Dokumentnr: 3161 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:50 Bnr:109

  Det er tinglyst vannrett til fordel for fradelt tomt, gnr. 50 bnr. 109

  23.10.2019 – Dokumentnr: 1254641 – Jordskifte

  Jordskiftesak 17-024818REN-JFAG Bagn og Reinli Privatsameie

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Herunder vedtekter for Bagn og Reinli Privatsameie

  11.03.2022 – Dokumentnr: 278395 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Sør Aurdal Energi AS

  Org.nr: 997 712 099

  Rett til å ha stående kabelfordelingsskap

  Rett til å etablere trandformatorkiosk

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  06.12.1856 – Dokumentnr: 900038 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:50 Bnr:1

  20.06.1991 – Dokumentnr: 2438 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3449 Gnr:50 Bnr:109

  01.01.2020 – Dokumentnr: 310234 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:50 Bnr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Sør-Aurdal kommune opplyser at det i deres arkiv verken foreligger bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen. Dette gjelder også tilbygget til våningshuset, som etter det opplyste ble oppført i 1985.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Ifølge opplysninger fra Sør-Aurdal kommune foreligger det ikke bygningstegninger for noen av bygningene. Tilbygget er ikke funnet registrert eller byggemeldt. På bakgrunn av dette antas tilbygget å være oppført uten byggetillatelse etter datidens regelverk.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Siden det ikke foreligger bygningstegninger i kommunens arkiver, har megler ikke hatt grunnlag for å vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tunet:

  Adkomst via privat gruset vei.

  Vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

  Privat avløp via slamavskiller med spredegrøft. Selger opplyser at dette har blitt utbedret i 2022, nytt rør ut pluss lufting.

  Skogskoia:

  Adkomst via privat gruset vei frem til ca. 200 m fra skogskoia. Den siste strekningen frem til koia følger sti.

  Vann hentes fra oppkomme. Selger opplyser at vannet har blitt kokt før bruk som drikkevann.

  Utedo i uthuset.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 270 159 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Delareal: 38 m

  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

  Delareal: 104 063 m

  BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje

  KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Id: 2024004

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt snøskred og flom.
  • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse – Fugler: Taksvale, Buskskvett, Gjerdesmett og Løvsanger.
  • Inngrepsfrie naturområder.
  • Kulturminner – SEFRAK: Stabbur og Låve. Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25
  • Radon: Usikkert og høyt aktsomhetsområde for radon
  • Verneplan for vassdrag – Hølera.
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at stabbur og låve er SEFRAK-registrert, meldepliktig i hht Kulturminnelova §25.

  SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Etter konsesjonslova § 11 kan kommunen sette vilkår som er nødvendige for å oppfylle lovens formål. Ett slikt vilkår kan være boplikt.

  Om det blir stilt krav om boplikt avhenger av kjøpers plan for eiendommen, blant annet vurdering av driftsmessig løsning og bosettingshensyn i området. Kommunen kan i enkelte tilfeller gi konsesjon uten boplikt dersom eiendommen blir lagt til et aktivt bruk i nærheten, eller hvor bosettingen allerede anses tilstrekkelig ivaretatt. Dersom ervervet vurderes å gi dårlig driftsmessig løsning eller ikke styrker bosetting, kan boplikt bli krevd.

  Alle saker som gjelder konsesjon og boplikt behandles politisk i kommunen, basert på de konkrete forhold i den enkelte søknad.

  Kommentar konsesjon

  Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

  Omk. kjøper beløp

  43640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795 Kommunale opplysninger

  29 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave