SKIPTVET Aasen 6

Tomt
2274.1m²

Beskrivelse av tomt
Fin barnevennlig solrik tomt som er opparbeidet med plenarealer, men også mye fjell i dagen og naturtomt. Fine og flere platåer hvor du kan flytte deg litt etter sola, eller bare hvor du vil nyte utsikten. Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Hytta ligger høyt og fint til i skogområde med utsikt mot Glomma i etablert og populært hyttefelt ca. 10 km fra Skiptvet sentrum. Fint beliggende fritidseiendom i etablert og populært hytteområde. I sentrum finner du servicefunksjoner, forretninger, post i butikk, treningssenter m.m. Fine turområder hvor du kan finne sopp og bær samt gode muligheter for fiske i Glomma. Lett adkomst og tilgjengelighet.

Bebyggelse
Stort sett fritidsboliger

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1971. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Alder for taktekkingen er ukjent, ser ut til å være eldre. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 1990. TG2: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er ukjent, ser ut til å være eldre. - Påvist skader i taktekkingen, som bærer generelt preg av elde og slitasje. - Levetid asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" Nedløp og beslag,TG2 Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og plast. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - - Bærer preg av elde, generelt med løv og kvist i renner, som bør renses. Ellers så ble det påvist punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Kledning er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant av kledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist værslitt trevirke. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, type saltak. Åpen himling i hytta. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - - Påvist fuktskjolder i bakkant av pipe i hytta. Ellers ble det påvist generelt med svanker i taket i samme området utvendig. Råteskader i undertak/bordtak kan ikke utelukkes. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 1990. - - Vinduer fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, dog påvist noe værslitt trevirke utvendig. Ellers påvist noen vinduer med punktert glass og ett vindu med sprekk i glass. -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Ytterdører i tre, fra byggeåret. Terrassedør i tre fra byggeåret, med isolerglass fra 1990. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra stue og hage er det utgang til østvendt terrasse på ca. 15 m². Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. I 2021, ble det oppført vestvendt markterrasse på ca. 20 m². - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Terraseplatting bærer dels preg av elde og slitasje og har værslitt trevirke. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca. 28 mm avvik i stue/kjøkken, lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter fra stue og mot pipe. Ellers målt mellom 10 - 15 mm avvik. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Åpen peis og liten vedovn i stue. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2-Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. - Lagring av organisk materiell under hytte er ikke anbefalt, dette kan øke risikoen for mugg og soppvekster. - Påvist dels fuktig dekke på befaringsdagen, hele krypkjelleren er ikke inspisert, grunnet lav krypehøyde, - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Generell,TG3 Bad med belegg på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning samt servant. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert Cinderella forbrenningstoalett. Det er naturlig ventilering av rommet. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke bygget som fullverdig våtrom med tette løsninger og sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende sluk og tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet manglende tettesjikt, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer.

Innhold
Hva med å reise en tur på hytta for å nyte den vakre naturen og stillheten? Vi har gleden av å presentere denne koselig fritidseiendommen på Aasen 6. Lys og trivelig hytte som ble bygget i 1971. Den består av entrè, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue og baderom med en vask og Cinderella forbrenningsdo. Praktisk utebod. Du kan parkere rett utenfor hytta. Aasen 6 ligger fint til, og er omgitt av flott natur og massevis av turmuligheter året rundt.

Standard
Her ligger alt til rette for deg. Alt av innbo blir igjen bortsett fra private eiendeler, så denne er klar for bruk. Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter og benkeplater i tre. Åpne løsning mot stuedel, så det er god plass for spisegruppe. Stuedelen har flere vinduer som gir godt med lys. I stuen har du peis for kos og varme. Utgang til terrasse og hage. Badet med belegg på gulvet og panel på vegger. Her er det innredning med servant, dusjkabinett og Cinderella forbrenningsdo. Det er naturlig ventilering av rommet. Sikringsskap med automatiske sikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt

Diverse
Det er tinglyst båtplass tilhørende eiendommen - båt må legges i bøye. Båtfestet er på berget merket med nr. 6. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisk og vedovn

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3280

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter gjelder renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
306038

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2550

Velforening
Velavgift på ca. 2550,- pr. år. for vei, brøyting/strøing.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/16/69: 04.09.1989 - Dokumentnr: 11572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:69 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1997 - Dokumentnr: 8616 - Erklæring/avtale TORE MORTEN KJERNSBEKK FRASKRIVER SEG ANSVARET FOR VEDLIKEHOLD FOR VANN/VEI OG RENOVASJON Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1989 - Dokumentnr: 11571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1682799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:16 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 827390 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:16 Bnr:69 15.06.1971 - Dokumentnr: 303342 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:140 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1989 - Dokumentnr: 11572 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:16 Bnr:140 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet vann. Sommervann. Det er Ikke godkjent løsning for utslipp av gråvann pr. i dag. Det må etableres godkjent avløpsordning for å lukke avviket. Eier selv må ordne dette. Ikke tilknyttet kloakk. Privat vei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel for perioden 2019-2031.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alleavtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.