BLEIKVASSLIA Villmarksveien 3340

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på festet grunn (punktfeste). I festekontrakten fremgår det at «mindre grunndisponeringstiltak kan foretas av fester innenfor et areal på 1 daa (dekar) rundt hytta». Det er derfor tatt utgangspunkt i at bruksarealet for tomten utgjør ca. 1 dekar (omtrent 1 000 m²) rundt bebyggelsen, til bruk for vedlikehold og mindre tiltak. Oppgitt tomtestørrelse/-areal er hentet fra festekontrakten. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse er omtrentlig, og at det kan forekomme avvik i både areal og grenser ved eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper kan derfor ikke påberope seg mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i ett hyttefelt ved Tustervatnet, nord-øst for Vasshaugen. Hytta ligger mellom veien og vatnet, ca 100m fra vatnet. En tar av E6 i Korgen og kjører FV806 til Bleikvasslia, der en fortsetter på FV7340. Gangsti ned til hytten på ca 200m fra parkering. Hytta ligger ca 35km fra Korgen.

Adkomst
Hytta har adkomst over gangsti fra parkeringsplass.

Bebyggelse
Eiendommen består av en hytte over ett plan med hems over deler av hytta. Ett anneks med boder, en eldre utedo, en uferdig utebod og en åpen vedbod. Hytta ligger i ett hyttefelt med spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytte: Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje i følge påpekte anmerkninger i tilstandsrapporten. Taktekkingen er av stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytta har saltak. Det er sperrekonstruksjon med åpen himling i stue/kjøkken. Drager i møne med sperrer og taktro. Taket på hems er ikke isolert og kledd. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer i vindfang, toalett og bod er trevinduer med 2-lags glass. Hytta har malt panelt ytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse av impregnerte materialer på ca 32m² fundamentert på betongsøyler og tresøyler. Deler av terrasse er under tak. 2 stk enkle trapper opp til terrasse av impregnerte materialer. Anneks/boder: Anneks er fundamentert på pilarer av betong med trebjelkelag og stubbegulv. Tilbygget bod er enkelt fundamentert på mark. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltakskonstruksjon, kledd med stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Annekset er isolert og kledd innvendig med panel. Koblede vinduer av tre. Ytterdør av type panelt boddør med glass. Det er innlagt støm. Den ene boden er ikke observert da tekstmann ikke hadde tilgang. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard
Hytte: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater med normal stitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag og stubbegulv av bord. Det bemerkes at det er gjort noe tetting under stubbegulv mot skadedyr. Det er en utfellbar hemstrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og malt fyllingsdør. Det er hems over bakre del av hytta. Denne har gulv av sponplater. Himling er ikke isolert og kledd. Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv, paneling på vegger og i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av 2 ulike typer. Benkeplaten er av heltre eik med 2-kums benkebeslag. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Toalett/vaskerom med furugulv, paneling på vegger og tak. Rommet har enkel benk med nedfelt vask og bærbart toalett. Det er ikke innlagt vann og avløp går i bøtte under vask. Tekniske installasjoner: - Hytta har ikke innlagt vann. - Kjøkkenvask er tilkoblet rør som går ut gjennom gulv med ukjent løsning. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Hytta varmes opp av vedovn og elektriske ovner. - Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 21.11.1997. Det ble ikke avdekket feil eller mangler ved anlegget, ifølge Linea. Hytta har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. Anneks: Enkel beskrivelse av anneks med 2 boder. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken/stue med liten kjøkkeninnredning. Toalett/vaskerom med enkel innredning med vask og bærbar toalett. Det er ikke innlagt vann i annekset. Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er deformasjon/knekk på plater i overgang mellom hovedbygg og over vindfang/bod. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett planavvik på ca 20mm gjennom hele stue/kjøkken. - Pipe og ildsted: Det er for liten avstand mellom trapp og ildsted. - Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke krav til rekkverk og åpninger. - Andre innvendige forhold: Det ble observert muselort på hems. - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør er ikke fagmessig tilkoblet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke egenerklæring fra eier på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på deler av terrasse, samt noen dekkebord. Rekkverk mangler håndløper. Rekkverk er 87 cm høyt, dagens krav er 1 m. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på begge trapper samt det er for store åpninger mellom trinn. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Kjøkken/stue er gjenbygget. Kun observert fra hems. - Radon: Radonmåling er ikke relevant da hytta står på pilarer. - Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at hytta sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Kjøper må konferere megler før fjerning av løsøre som står igjen på eiendommen etter overtakelse. Eiere har anledning til å hente ut det løsøre de ønsker før overtagelse.

Hvitevarer
Hvitevarer er frittstående og megler kan ikke garantere for at disse følger med i handelen.

Parkering
Parkering skjer på parkeringsplass langs veien. Fra parkeringsplassen er det opparbeidet sti til hytta.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da hytta står på pilarer.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) ---------------------------------------------------- 41 440 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 491 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta og annekset varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
690

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består av feieavgift. I tillegg kommer det kostnader for fritidsrenovasjon som for 2025 er kr 1 113,-. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
23250

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/153/1/10: 18.08.2017 - Dokumentnr: 896501 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 990 Gjelder fra dato: 01/01-1994 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.08.1991 - Dokumentnr: 4542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:153 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Hemnes kommune finnes det verken ferdigattest eller brukstillatelse på bygningene på eiendommen. Det finnes stemplede tegninger for hytta datert 22.06.1995. Det er følgende avvik mellom tegninger og slik hytta er i dag: - Inntegnet bad er fjernet til fordel for 2 større soverom. -Det er tatt en del av det 3. soverommet for å lage toalett/vaskerom. - Hems er laget større. - Terrasser er ikke inntegnet. - Det er gjort om på noen vinduer. Det finnes tegninger for anneks datert 22.06.1995. Det er følgende avvik mellom tegninger og slik bygningen er i dag: - Det er tilbygget en bod på ca 5 m² som ikke er inntegnet. På tomten er det også oppført utedo, en uferdig utebod og en åpen vedbod. Reguleringsplan tillater kun følgende alternativ: - En bygning - hytte, boder og privet under samme tak. - To bygninger - Frittstående hytte og frittstående uthus/anneks. Interessenter må derfor påregne at utedo, utebod og åpen vedbod er ulovlig oppført. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.   Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men det skulle vært utstedt midlertidig brukstillatelse for å lovlig ta bygningsmassen i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann. Det er ikke innlagt avløp. Det tillates ikke innlagt vann i hyttene. Spillvann skal ledes ut i synkekum. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent hvordan løsning som er laget for spillvann. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 1991001 Ikraftredelsesdato: 16.04.1991 Plannavn: Reguleringsplan for Tustervatn-sør Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Arealformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen setter rammer for blant annet takvinkel, høyde på grunnmur/pilarer, gesimshøyde og andre bygningstekniske forhold. Verken takstmann eller megler har kontrollert om eksisterende byggverk er oppført i samsvar med disse bestemmelsene. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle avvik eller krav som måtte følge av reguleringsplanens bestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) ---------------------------------------------------- 41 440 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 491 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41440

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.