RØRVIK Bureisarvegen 87

Tomt
3949.5m²

Beskrivelse av tomt
Felleseietomt på ca. 3949,5 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering samt grøntareal. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i øvre del av Byåsen på Rørvik, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Området har en god naboskapsscore og opplevd trygghet, med lite trafikk og nærhet til skog og mark. Det er kort avstand til flere servicetilbud og fasiliteter. Trio barnehager ligger kun 5 minutters gange unna, mens Rørvik skole og Ytre Namdal videregående skole er henholdsvis 1,9 km og 1,5 km unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Rørvik er tilgjengelige innen 15 minutters gange. Offentlig transport er lett tilgjengelig med linje 660 kun 0,9 km fra eiendommen. Rørvik lufthavn Ryum ligger henholdsvis 10 minutter unna med bil.

Adkomst
Enkel adkomst fra Bureisarvegen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trio barnehager (1-5 år) Ril barnehage Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rørvik båthavn Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Leiligheten er en del av et bygg med flere boenheter, oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med en ringmur og støpt plate på grunn. Grunnmuren består av isolerte elementer med såleblokk under. Dreneringen er fra byggeåret, antatt som rørdrens. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak. Etasjeskilleren mot grunn er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en terrasse anlagt på betongpillarer, med konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverket har håndlist og vertikale rekkverksstaver, og det er en levegg på den ene siden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På vestsiden er det observert begynnende råteskader i nedre del av kledningen, ned mot overkant av vindusbeslag. Kledningen er montert helt ned mot beslaget, noe som øker risikoen for fuktopptrekk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu på soverom med noe treghet i lukkemekanisme på soverom med noe treghet i lukkemekanisme. - Utvendig - Dører Avvik: Dør er med noe skjevheter og tar mindre i karm samt skadet pakning i nedre hjørne på åpningsside. Ellers noe overflateslitasje og tegn til utsvelling i nedre kant utvendig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Noe avflassing av maling på håndlisten er observert. Ved befaring dryppet vann ned på terrassen fra ytterkanten av terrassen i 2. etasje, noe som kan ha bidratt til avflassingen. - Innvendig - Overflater Avvik: Sprekker i 1 flis ved ytterdør eller noe slitasjemerker/ fuktmerker på parkett i stue/ kjøkken samt på vegg over plass for kjøleskap - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører med noe sårskader i overflatebehandling og noe skader på kant skyvedør til bad/ vaskerom - Våtrom - Etasje > Bad hybel - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er med lite fall og det er limt en stengelist på gulv for å hindre at vann renner ut over gulv. List er høyere enn gulv ved dør og ved eventuelt lekkasje vil vann renne ut i stue/ kjøkken - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utett rørgjennomføring i vegg avløpsrør i servantskapet - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Anbefales generelt tiltak for å få fjernet stengelister på gulv forutsatt tiltak på fallforhold for å sikre bedre adkomst til dusj - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Oppholdsrom hybel Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dør til kjøleskap er med bulker i overflate samt at håndtak er skadet/defekt. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredning med løs kantlist på benkeplate ved komfyr ellers stedvis mindre sårmerker på fronter. Mangler og tetting mellom benkeplate og vegg. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk oppholdrom hybel Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er på side mot vest sprekk i utvendig fasadeplate på mur samt at det på felles platting ved inngang oppsmuldring av fasadeplate. Oppsmuldring skyldes trolig lekkasjer fra overliggende terrasse for inngang til leiligheter i 2. etasje TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel beboer er for tiden bort reist i fire uker og har ikke på forhånd fått informasjon om at bolig skal selges. 23.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Rominndeling; Hoveddel: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vindfang Hybel: Oppholdsrom med kjøkken og baderom.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte malte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken hybel er et hybelkjøkken med oppvask, platetopp og kjøleskap. Det er overskap med glatte fronter og plass for microovn. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, flis på alle vegger og plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, WC, toveis-hengslet buet dusjvegger og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er med elektrisk styrt vifte. Bad hybel har fliser på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, toalett og toveis hengslet dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Varmtvannsbereder og fordelerskap for rør i rør er plassert på badet. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Det opplyses at det har vært malt i begge soverom og stue i 2020. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i vegg i baderom hybel. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bad på hybel. - Drenering: Dreneringen er fra 2007.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Opplyses av kunde at det har vært malt begge i soverom og stue i 2020

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Det er parkering på felles oppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 17.03.2011 - ingen merknad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15621

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 3450,08 Avløp: kr 3465,67 Renovasjon: kr 6752,20 Eiendomsskatt: kr 1953,00 Totalt: kr 15621

Formuesverdi primær
423020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1692078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/576

Felleskostnader inkluderer
Kr 500,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt på forsikring og avsetting til vedlikeholdsarbeid. Kjøper må påberegne at det kan komme regulering i felleskostandene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke behov for styresgodkjenning ved kjøp av denne leilgheten.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.06.2005 - Dokumentnr: 2005/2922-2/69 - Bestemmelse iflg. skjøte Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2008 - Dokumentnr: 2008/45465-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Alle utomhusarealer er å betrakte som fellesarealer for alle 12 seksjonene

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Nybygg - Rekkehus, kjedehus og småhus" på Bureisarvegen, datert 18.06.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst fra Bureisarvegen med parkering foran bolig Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Svahylla 1. Eiendommen ligger i et regulert område og har reguleringsformål bolig.. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 200 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.