OSLO Johnny Svorkmos vei 246

Tomt
85047m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt består av inndeling i 6 grupper hvor det er flere lekeplasser, sittebenker, diverse beplantning og grøntarealer.

Beliggenhet
Vesthellinga borettslag har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boområde på Gamle Stovner. Det er fin utsikt mot Oslo by fra området som består for det meste av flermannsboliger, villa og småhusbebyggelse. Området ligger inntil marka med flotte tur- og rekreasjonsarealer. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter. Lysløypa er en av flere populære turveier, både sommer og vinter. Den leder til Liastua der kan man slappe av med kaffe og vafler, eller kjøre slalåm i det familievennlige alpinanlegget like ved. Det er også gode muligheter for å ake sammen med barna i skråningen ved Liastua. Stovnertårnet er et utsiktstårn på Fossumberget like ved. Tårnet kalles også Norges lengste tårn , med sin lange gangbane. Perfekt for en liten søndagsaktivitet. Gangavstand til Stovner senter har alt man trenger og byr bl.a Apotek 1, Ark bokhandel, Bjørklund, Brilleland, Clas Ohlson, Cutters, Deichman bibliotek og spisesteder. Det er heller ikke langt til Grorud senter med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her har du kort vei til det aller meste du skulle ha behov for i hverdagen. Stovner bydelsbad har startet og står ferdig 2026. Stovner bad skal ligge i Fossumdumpa, som ligger nært Stovner senter og T-banestasjonen. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone Kort vei til offentlig kommunikasjon med busstopp der linje 64, 65 og 120 går. Det er også gangavstand til Stovner t-banestasjon hvor linje 4 og 5 tar deg raskt og enkelt inn til sentrum.

Byggemåte
Bygget er oppført i mur/betongelementer på støpt dekke. Utvendig steinpusset elementer. Sadlet takform tekket med papp/shingel. Rekkehuset er bygget 1972 og bygget etter forskrift fra 1969. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Boligen er velholdt, men eldre og har noe moderniseringsbehov. Boligen har fått tg3 på Sluk, membran og tettesjikt på bad og vaskerom. For ytterligere info om tilstandsgrader med beskrivelser vises det til vedlagte tilstandsrapport utført av Øyvind Nåmo Rønning datert 16.01.2025. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

Innhold
1.etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, separat toalett, gang og sportsbod. Utgang til hage og terrasseplatting på begge sider. 2.etasje: 3 soverom(opprinnelig 4), bad, gang og boder/omkledningsrom. Garasjeplass nr. 101.

Standard
Boligen fremstår som velholdt med noe moderniseringsbehov og inneholder: 1.etasje: Entré: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Stue: Romslig stue med store vindusflater med skyvedør ut mot skjermet hage/uteplass. Vedovn og god plass for både sofa- og spisestue. Kjøkken: Separat kjøkken med plass for spisebord også her. Koselig vindu ut mot hagen og marka på baksiden. Her kan man ofte skimte rådyr til morgenkaffen. Vaskerom: Praktisk vaskerom med vask, benk, overskap og opplegg og plass for vaskemaskin. Separat toalett: Separat toalett i tilknytning til vaskerom. Sportsbod: Romslig sportsbod som er innbygget med tilgang fra vaskerom/gang. Utgang til terrasseplatting og hage på baksiden via dør mellom vaskerom/toalett og sportsbod. Utgang til overbygget terrasse og skjermet hage med hekk og belegningsstein. 2.etasje: Hovedsoverom: God plass for dobbeltseng og garderobeskap. Fin utsikt mot hagen og marka. Soverom nr. 2: God plass for dobbeltseng og annet møblement. Fin utsikt mot byen. Dette var opprinnelig 2 mindre soverom, som kan settes tilbake ved behov. Soverom nr. 3: Soverom av god størrelse med plass for sent, kontor mv. Inngang til kott/bod over trappen. Bod/garderoberom: I gangen bak skyvedører finnes en romslig bod/garderoberom. Her er også nedtrekkbak trapp for tilgang til lagringsloft med oppbevaringsmuligheter. Bad: Pent flislagt bad med toalett, servant med skaper og dusjkabinett.

Hvitevarer
Kun vaskemaskin, komfyr og kjøleskap medfølger av hvitevarer.

Moderninseringer og påkostninger
El-kontroll Januar 2025, mindre avvik utbedret.

TV/Internett/bredbånd
Vesthellinga borettslag har en avtale med OBOS OpenNet for levering av fiberbasert internett til alle boenheter. Avtalen gir alle beboere en hastighet opp til 1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet. Kostnadene for dette dekkes over husleien og det medfølger også et fibermodem + en trådløs ruter som skal følge boenheten ved salg/overtagelse. Evt. TV-pakker er valgfritt for hver husstand og det er dermed opp til den enkelte om de ønsker en TV-pakke eller ikke. Det er da hver boenhet / beboer som evt. inngår en avtale med en TV-leverandør og betaler for dette selv. Se mer info: https://www.obos.no/boligselskap/nett/beboer/tv

Parkering
Det medfølger garasjeplass nr. 101 i rekke med elektrisk portåpner. Det er mulig å bestille elbillader gjennom USBL/styret, dette koster pt. 25.000,-. ferdig montert. Hver beboer som lader elbil må dekke egne kostnader for strøm og egenandel for drift av løsningen. Betaling skjer via appen SmartCharge fra leverandøren borettslaget har inngått avtale med. Prisen består av 3 deler (fra og med januar 2025) Kraftpris beregnes basert på kWh-pris borettslaget betaler månedene før bruk F.eks. vil prisen borettslaget betaler for september benyttes som basis for lading i november. 8% faktureringsgebyr til ekstern leverandør legges til kWh-prisen Et fast beløp per måned belastes for drift og forvaltning som utføres av ekstern leverandør Dette er per i dag 69 kroner per måned Et fast beløp per måned belastes for service av ladeanlegg Dette er per i dag 55,59 kroner per måned pr aktive boks Godt med gjesteparkering i hele borettslaget delt inn i flere soner.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 816 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 487 816 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 19 688 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 488 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 497 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 507 504 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 510 304 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn. Vedovn har ikke vært i bruk på en stund og det anbefales en kontroll før den tas i bruk.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1463850

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5855400

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/101/78: 04.09.1945 - Dokumentnr: 5112 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale BEST OM VEGRETT BEST OM KLOAKKLEDNING BEST OM GJERDE Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1961 - Dokumentnr: 1551 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE VEDR ENDR AV GRENSE KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 12112 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 12113 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1971 - Dokumentnr: 14115 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1971 - Dokumentnr: 14890 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1972 - Dokumentnr: 8780 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1972 - Dokumentnr: 21111 - Erklæring/avtale SAMT TIL AT BNR 62 BEBYGGES UNNTIL 1 METER FRA GRENSEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1972 - Dokumentnr: 21523 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 16848 - Erklæring/avtale RETT FOR DAGHJEM TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM. Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 16849 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1981 - Dokumentnr: 8588 - Erklæring/avtale SAMT TIL AT BNR 87 BEBYGGES INNTIL 2,5 M FRA GRENSEN TIL D.E. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1985. Det foreligger i tillegg ferdigattest på sportsbod datert 16.11.1981. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse stemmer delvis med dagens bruk med unntak: Kjøkken og vaskerom er forskyvet, samt bod er fjernet og del av vaskerom. Etablert gang med utgang til hage mellom tidligere utebod og hovedbygg. Det er opprinnelig 4 soverom i 2 etasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig og friområde/park.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 816 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 487 816 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 19 688 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 488 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 497 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 507 504 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 510 304 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.