Hedalsvegen 2533

Enebolig med fin beliggenhet og gode solforhold i et rolig og naturskjønt område i nordre Hedalen.

• Innhold

  Velkommen til Soltun – en eiendom med fin beliggenhet i nordre Hedalen! Her bor du landlig og fredelig med utsikt og gode solforhold. Hedalen er en «aktiv» bygd med egen naturbarnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og en rekke lag og foreninger. Fra eiendommen er det ca. 4 minutters kjøring til barnehage og skole som ligger i samme bygg.

  Boligen fra 1962 har hovedetasje, kjeller og kaldloft, og byr på stue med peis, lyst kjøkken fra 2010, delikat bad fra 2022 og et koselig soverom. I kjelleren finner du bad, vaskerom, garasje og rom innredet som musikkstudio. Uthuset gir ekstra lagringsplass.

  Området byr på rikelige turmuligheter året rundt, samt jakt og fiske i Hedalsfjella. Her bor du landlig, og er et ideelt sted for den som ønsker fred, frisk luft og nærhet til naturen.

• Om boligen

  Tomt

  1056m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt på hjørne mellom 2 veier. Rundt bebyggelsen er det opparbeidet gressplen. I den sørøstre delen av tomta er det oppgitt å være noe naturlig terreng med stedlig vegetasjon. Terreng har slak helning mot hovedveien på nedsiden av eiendommen. Kommunens kartsider beskriver grunnforhold på eiendommen som morenemateriale med sammenhengende dekke med tildels stor mektighet. Eiendommen ligger på ca 525 moh.

  Oppgitt areal på 1 056 m2 er et ca. areal hentet fra gammel skylddeling.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to grenser rosa, en grense er gul og en grense har stiplet linje.

  Beliggenhet

  Eiendommen «Soltun» har en attraktiv beliggenhet i den nordre delen av Hedalen, med fin utsikt mot de omkringliggende områdene. Her bor man med normalt gode solforhold og nærhet til naturen, samtidig som man har enkel adkomst til hovedveien FV 243 og den lokale grendeveien Bergsbakka.

  Hedalen er en «aktiv» bygd med egen naturbarnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og en rekke lag og foreninger. Fra eiendommen er det ca. 4 minuters kjøring til barnehage og skole som ligger i samme bygg.

  Joker Hedalen ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. Dette er en velassortert butikk med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Et par km lengre nord for butikken finner en bensinstasjon og bilverksted. Til Nes i Ådal med butikker, servering og bensinstasjon er det ca. 26 km.

  I tillegg til barnehage og skole er en av de største arbeidsplassene i Hedalen Stiftelsen Fekjær. Her tilbys det døgnbehandling og poliklinisk spesialisthelsetjeneste innen psykisk helsevern, samt behandlingstilbud innen tverrfaglig spesialisert rusbehandling. Fekjær er med dette en stor og ettertraktet arbeidsplass hvor de på sine nettsider opplyser å ha ca. 80-90 ansatte.

  Bygda er også kjent for Hedalen Stavkirke, som trolig stammer fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. For mange er området også kjent gjennom forfatterne Mikkjel Fønhus og Edvard Elsrud, som la mye av handlingene i sine bøker til Hedalen og områdene i Vassfaret.

  Hedalsområdet byr på mange flotte hytte- og stølsområder, som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Åurtjernåsen, Fledda, Vassfaret, Muggedalen m.m. Disse er alle områder med flott natur og variert terreng godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. I skogsområdene i åsen på oversiden av eiendommen er det de senere årene kjørt opp skiløyper med scooter.Hedalen har også gode muligheter for jakt- og fiske.

  Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal med f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Mange fine turtips og mer informasjon om bygda kan en finne på https://hedalen.no/bolyst/naturopplevelser/

  Soltun ligger ca. 35 minutters kjøring fra kommunesenteret Bagn, noe som gir god balanse mellom landlig ro og tilgang til sentrale tjenester.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Enebolig og uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Enebolig:

  Byggeår: 1962

  Tilbygg / modernisering:

  2010: Modernisering: Ny kjøkkeninnredning

  2022: Ombygging: Ombygd soverom til bad i 1. etasje. Deler av stue er avdelt til soverom. Noe fornying på elanlegg og noe overflater. Nytt vindu i soverom 1. etasje.

  Standard:

  Boligen har boligstandard, materialbruk, utførelse og byggemåte typisk for oppføringstidspunkt, med noen oppgraderinger utført i nåværende eiers eietid. Hovedkonstruksjoner er fra byggeår.

  Vedlikehold:

  Det er gjennomført noe renovering blant annet med ny drenering i løpet av de siste 2 åra. Bygget har noe vedlikeholds/ utbedringsbehov blant annet med takrenner. Løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler må påregnes da det her er en bygning med hovedkonstruksjoner og taktekking med alder på vel 60 år.

  Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler oppføringstidspunkt. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, utforming og dimensjonering. Hovedkonstruksjoner i bygget er fra byggeår. Byggemåte er å se på solid og normal.

  I kjeller er det en del innredede rom under terreng. Dette er vurdert som risiko konstruksjoner. Det er registrert problematikk med innsig av fukt og misfarging mur. Det er utført redrenering.

  Grunnet byggemåte vil fuktopptrekk fra grunn forekomme selv etter redrenering.

  Bygget har eldre våtrom hvor behov for fornying må påregnes.

  Generelt er det en del bygningsdeler med tg2 grunnet alder, disse kan fortsatt ha normal funksjon og gjenværende leve/brukstid.

  Det er registrert en del tg3 punkter blant annet for eldre våtrom, terrengutforming, takkonstruksjon, rom under terreng, elanlegg (manglende deksler i sikringsskap, kjellervindu og pipe.

  I kjeller er det musikkrom/ studio. Rommet har liten tilgang på dagslys.

  Det er opplyst om tidvis aktivitet av mus på loft. Ved befaringen er det registrert avverker etter dette.

  Ved befaring i 2020 ble det registrert soppskader i kjeller, utover at treverk i området er fjernet er det ikke dokumentert annen sanering av skaden.

  Våtrom fra 2022 har noe avvik fra gjeldene krav til våtrom ved etablering. Deler av badet er utført av eier som selvbygger.

  Det er opplyst om skade grunnet frost og tilbakeslag i bad kjeller i egenerklæring. Det er forutsatt at skaden er utbedret.

  Dokumentasjon for utbedring er ikke fremvist.

  Uthus er bygget med enkle uisolerte konstruksjoner. Bygget er i normal stand ut fra byggemåte og alder. Det presiseres her at deler av bygget er benyttet til lager, her er bygningsdeler lite synlig.

  Oppsummert er det slik at det må forventes å gjennomføre tiltak med vedlikehold, utskifting av bygningsdeler/ komponenter og utbedringer på byggene.

  Tomten forøvrig fremstår som normalt vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking består av takplater av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder.

  Det er takrenner av metall langs taksider.

  Bygget har yttervegger murt av lettbetongblokker. Vegger er pusset utvendig og innvendig. Noe vegger med innlekting.

  Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og knevegger.

  Det er kaldtloft med tilgang via trapp. Synlig isolering av mineralull.

  I kjeller og på loft er det vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.

  Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass.

  Vinduer med differensiert alder. Noen eldre vindu og et fra 2022.

  Byggets ytterdør har finert Oljet/ lakkert overflate med sylinderlås.

  Trapp foran inngang av betong med rampe foran inngangsdør. Delvis overbygd.

  Innvendig:

  Gulv har overflater av belegg, laminatgulv og murgulv i deler av kjeller/ garasje.

  Vegger består av noe pussede/ malte murvegger, noe platekledning med malt overflate.

  Himlinger med malt trepanel hovedetasje og underside dekke i kjeller.

  Overflater fra byggeår, diverse tidspunkt og 2022.

  Himlinger i musikkrom i kjeller har tekstilere overflater med stoff utenpå isolering/ innlekting. Det er etablert aktikkfremmende materiale under dekke. Gulv med tepper oppå betong.

  Etasjeskiller mellom etasjer av plass støpt betongdekke.

  Betonggulv på grunn i kjeller.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger.

  Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy.

  Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det nyere elementpeis med innsats.. Sotluke er plassert i garasje i kjeller. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt.

  Vegger i kjeller under terreng har noen rom med utlekting og noen med pusset mur.

  Trapp mellom kjeller og hovedetasje består av lakkert tretrapp.

  Trappa har rekkverk med stående spiler og topprekke.

  Trapp til loft av tre med malte overflater.Bratt enkel trapp/plassbygd.

  Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer.

  Dørblad har speilprofiler. Noe trehvite dører, noe beisede og malte dører.

  Tomteforhold:

  Grunnforhold på stedet består av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider.

  Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.

  Det er opplyst at ny drenering er etablert ca 2020.

  Kjellermur av betong fra byggeår. Betongplate/ gulv på grunn.

  Uthus:

  Byggeår: 1992

  Standard:

  Enkel standard, uisolert bygning

  Vedlikehold:

  Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Bygget er tildekketa av snø opp langs vegger og på tak ved befaringen.

  Beskrivelse:

  Uthus oppført i trekonstruksjon med fundament av betongplate med grovstøp på grunn.

  Yttervegger av reisverk. Uisolert.

  Stående utvendig kledning av trepanel.

  Saltak konstruksjon med enkel trekonstruksjon. Uisolert.

  Taktekking av takplater av metall.

  Lemmedører.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannet frøs i 2023. Sisterne sprakk, og batteri i dusj måtte skiftes.
  • Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Varmekabler og elektrisk anlegg. Arbeid utført av Eltrikk AS. Rørsenteret Kongsberg.
  • Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bygd nytt bad.
  • Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei
  • Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag på badet i kjelleren.
  • Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bytte av toalett og batteri i dusj. Arbeid utført av Rørsenteret Kongsberg. Lie og Sønner.
  • Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinnsig og dårlig drenering i 2020. Utbedret etter kjøp.
  • Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i veggen i garasjen, vegg over garasjeport.
  • Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus på loftet til tider, sjelden.
  • Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bytte av sikringsskap, nye stikk, varmekabler på bad. Arbeid utført av Eltrik AS.
  • Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
  • Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltrikk AS.
  • Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
  • Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Drenering. Gjort av bror. Bad.
  • Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn garasjeport selv. Reparert skade på takplate etter snøras. Satt på pipehatt.
  • Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Gjort om deler til stue til soverom. Soverom omgjord til bad.
  • Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  1. etg: Kjøkken, stue, gang, vindfang, bad og et soverom.

  Kjeller: Bad, musikkrom/studio, musikkrom/studio, garasje, gang 2 og vaskerom.

  Kaldtloft med noe enkelt tregulv.

  Uthus med lagringsplass.

  Standard

  Soltun ligger idyllisk til i den nordre delen av Hedalen – et rolig og naturskjønt område omgitt av frodig landskap, lune tun og flott natur. Fra eiendommen har du fin utsikt mot omkringliggende områder, og her nyter du gode solforhold gjennom store deler av dagen.

  Bolighuset ble oppført i 1962 og fremstår med en planløsning, byggemåte og materialbruk som gjenspeiler byggeåret. Huset er oppført med yttervegger i lettbetongblokker som er pusset både utvendig og innvendig, og består av hovedetasje, kjeller og kaldloft. I tillegg følger et uthus med god plass til redskap og lagring. Bygningsmassen er preget av elde og slitasje, og har behov for vedlikehold og oppgradering.

  Trappen i betong leder opp til et overbygd inngangsparti – praktisk og beskyttende på dager med vær og vind.

  Innvendig har boligen et lunt preg, med varierte overflater som laminat, belegg og mur i kjeller og garasje. Veggene har dels malt puss og dels platekledning, mens himlingene i hovedetasjen er kledd med malt trepanel.

  Stua er husets naturlige samlingspunkt – et trivelig rom med plass til både spisegruppe og sofakrok. Vinduene slipper inn godt med dagslys og gir et fint utsyn mot naturen utenfor. Den nyere elementpeisen med innsats gir ikke bare effektiv oppvarming, men også en lun atmosfære og hyggelig innsyn til flammene på kalde kvelder.

  Kjøkkenet har en praktisk og tidløs innredning. Her finner du skap med både tette og glassfelte dører, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Løsningen gir god arbeidsplass og fine lagringsmuligheter. Hvitevarer som komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med i handelen.

  Boligen har to bad, hvorav hovedbadet ble etablert i 2022. Det fremstår moderne med baderomsplater på veggene, belegg på gulv med varmekabler og himling med malte overflater. Rommet er innredet med servantskap, speil, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

  Soverommet i hovedetasjen er delikat innredet med plass til dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe. Her er det rolig atmosfære og gode lysforhold – et behagelig sted å trekke seg tilbake.

  Fra entreén som har plass til yttertøy og sko, går det enkel trapp opp til kaldtloftet med enkelt tregulv – perfekt for oppbevaring.

  I kjelleren er det flere innredede rom under terreng. Her finner du bad, vaskerom, to disponible rom som i dag er innredet som musikkrom/studio samt garasje. Rommene har begrenset tilgang på dagslys og mangler rømningsvei.

  Eldre bad med belegg på gulv, panel på vegger og himling med plater. Badet har servantskap, overskap med speil og belysning, toalett og dusjkabinett.

  Vaskerommet har belegg på gulv og en kombinasjon av mur og platevegger. Her finner du vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

  Musikkrommene har himlinger og vegger med tekstilere overflater med stoff, men gir også mulighet for hobbyaktiviteter, verksted eller ekstra oppbevaring.

  Garasjen har adkomst via elektrisk leddport, og har en biloppstillingsplass eller mulighet for lagring av gressklipper, snøfreser ol.

  På tunet står det et enkelt, uisolert uthus med god plass til oppbevaring av redskap, ved og annet utstyr.

  Selger trekker spesielt frem den gode beliggenheten, bygdas trygge og sosiale miljø samt den romslige eiendommen som noe av det han vil savne mest. Her bor du landlig, men likevel med kort avstand til alt Hedalen har å by på – et ideelt sted for den som ønsker fred, frisk luft og nærhet til naturen.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Enebolig:

  Utvendig:

  Taktekking,TG2

  Taktekking består av takplater av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Nedløp og beslag,TG2

  Det er takrenner av metall langs taksider.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Vann som blir liggende ved mur vil kunne føre til unødvendig fuktopptrekk i mur og oppfukting av grunn med påfølgende telepåvirkning.

  Tiltak

  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Vurderes montering av snøfangere må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger.

  Veggkonstruksjon,TG2

  Bygget har yttervegger murt av lettbetongblokker. Vegger er pusset utvendig og innvendig. Noe vegger med innlekting.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
  • Yttervegg med overganger mot dekke har noe kuldebroer som fører til varmetap/ kald luft inn.

  Tiltak:

  • Lokal utbedring må utføres.
  • Avflassing puss må utbedres. Berører alle vegger. Tiltak med tilleggsisolering bør vurderes.

  Takkonstruksjon/Loft,TG3

  Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og knevegger. Det er kaldtloft med tilgang via trapp. Synlig isolering av mineralull.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen lufting i konstruksjonen.
  • Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk/oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det mangler dampsperre på synlige områder himling sett fra loft. Konstruksjonen er ikke dokumentert lastdimensjonert.

  Tiltak:

  • Lufting/ventilering må etableres.
  • Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres.
  • Utbedring vurderes sammen med eventuelle tiltak taktekking. Manglende dampsperre vil føre til dampgjennomgang opp på kaldtloft. Manglende lastdimensjonering er ikke uvanlig for konstruksjoner fra denne tidsperioden. Konstruksjonen er ikke dimensjonert etter dagens snølastkrav.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Vinduer,TG3

  I kjeller og på loft er det vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er en del oppsprekking i treverk rundt vinduer og i karmer. Et vindu er fjernet uten at vindushull er sikret/ tettet.

  Tiltak:

  • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
  • Åpent vindushull må tettes da fukt, smeltevann/ nedbør vil kunne drive inn i konstruksjoner. Utskifting av vinduer må vurderes.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Vinduer – 2,TG2

  Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Vinduer med differensiert alder. Noen eldre vindu og et fra 2022.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Nytt vindu er utferdig utvendig, puss/ omramming og fullverdig beslag mangler. Deler av vinduer har generelt noe værslitasje. Eldre isolerglass vil normalt sett være utsatt for punktering.

  Andre tiltak:

  • Utvendig omramming/ puss/ beslag vindu soverom må ferdigstilles. Utskifting av eldre vinduer og glass må påregnes.

  Dører,TG2

  Byggets ytterdør har finert Oljet/ lakkert overflate med sylinderlås.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Eldre dør med værslitasje på overflater. Noe treg lås og lukkemekanisme.

  Tiltak:

  • Justering og generelt vedlikehold gjennomføres. Utskifting av dør vurderes.

  Utvendige trapper,TG2

  Trapp foran inngang av betong med rampe foran inngangsdør. Delvis overbygd.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Mangler håndløper på vegg. Betongoverflater har noe riss/ sprekker og avskalling Stolpe for overbygg og rekkverk står rett på betong og trekker fukt i endeved.

  Tiltak:

  • Håndløper bør monteres på vegg. Overflater bør utbedres for å hindre vider utvikling sprekker/ avskalling. Stolpe/ treverk bør beskyttes for fuktopptrekk i endeved.

  Innvendig:

  Overflater,TG2

  Gulv har overflater av belegg, laminatgulv og murgulv i deler av kjeller/ garasje. Vegger består av noe pussede/ malte murvegger, noe platekledning med malt overflate. Himlinger med malt trepanel hovedetasje og underside dekke i kjeller. Overflater fra byggeår, diverse tidspunkt og 2022.

  Vurdering av avvik:

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Deler av overflater har en del skader og slitasje. Tetting tidligere dør i innervegg gang/ stue er uferdig.

  Tiltak:

  • Overflater må utbedres eller skiftes.
  • Noe utbedring av eksisterende overflater og noe utskifting må påregnes.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

  Etasjeskiller mellom etasjer av plass støpt betongdekke. Betonggulv på grunn i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Radon,TG2

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Andre tiltak:

  • Eiendommen ligger i område med radonnivåer som kan være betydelige. Eventuelle behov for tiltak avklares med radonmålinger.

  Pipe og ildsted,TG3

  Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det nyere elementpeis med innsats.. Sotluke er plassert i garasje i kjeller. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt.

  Vurdering av avvik:

  • Pipevanger er ikke synlige.
  • Noe sotrenning ved feieluke. Pipas levetid er mer enn halvert.

  Tiltak:

  • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
  • Renovering av pipe må vurderes gjennomført. Tilgjengeliggjøring pipevangervil kunne berøre både kjøkken og bad.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Rom Under Terreng,TG3

  Vegger i kjeller under terreng har noen rom med utlekting og noen med pusset mur.

  Vurdering av avvik:

  • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
  • Det er åpnet område i musikkrom mot Bergsbakka ved å løsne tekstilduk. Her er det utført måling i utlekting og sjekk av innside mur. Vektprosent i lekt bunn vegg er 20. I bad er det målbar fukt i innlektede vegger med panel. I garasje er det fuktmerker og misfarging på gulv og på deler av vegger. Ved befaring i 2020 ble det registrert sopp og fuktproblematikk i kjeller ved trapp. Her er treverk i hovedsak fjernet.

  Tiltak:

  • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
  • Byggemåte kjellervegger og fundament på stedlige masser tilsier at kjeller her i utgangspunktet ikke er egnet for innlekting. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon hvor fuktskader vil kunne oppstå. Det er her avdekket målbar fukt i innlektede vegger. Tiltak må vurderes. Dokumentasjon for sanering/ utbedring soppskade må fremskaffes.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Innvendige trapper,TG2

  Trapp mellom kjeller og hovedetasje består av lakkert tretrapp. Trappa har rekkverk med stående spiler og topprekke. Trapp til loft av tre med malte overflater.Bratt enkel trapp/ plassbygd.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Tiltak:

  • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  Innvendige dører,TG2

  Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Noe trehvite dører, noe beisede og malte dører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tiltak:

  • Enkelte dører må justeres.

  Våtrom

  Etasje > Bad

  Overflater vegger og himling,TG2

  Badet har vegger med baderomsplater og himling med malte overflater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Dokumentasjon utførelse mangler. Det er spor etter skjærekant ved noen hjørnelister, indikerer at plater ikke er helt inne i spor. Noe fugeløsninger på hjørne i dusj som er vurdert som svak. Det stikker ut plastremse under plate i dusjsone, må undersøkes, skal ikke være dampsperre på innvendig delevegg. Avstand mellom bunn veggplate og gulv er stedvis liten. Det er ikke lagt inn bunnlist annet enn i dusj. Det er lite synlig silkonering/ fuge langs bunnlist.

  Tiltak:

  • En bør vurdere noe tiltak med forbedring av løsning fuging i dusj. Plastremse må sjekkes ut. Utførelse og løsning plater kan føre til redusert levetid. Omlegging av plater vegg vurderes. Manglende tiltak vil kunne føre til lekkasje ut av rommet og skader i tilstøtende konstruksjoner.

  Etasje > Bad

  Overflater Gulv,TG2

  Gulv i badet har overflate av belegg med oppbrett på vegg. Oppvarming med varmekabler.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Deler av gulvet er tilnærmet flatt.

  Tiltak:

  • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
  • Manglende fall vil kunne føre til at bruks og lekkasjevann blir liggende på gulv.

  Etasje > Bad

  Sluk, membran og tettesjikt,TG2

  Det er plastsluk i gulv i dusjnisje. Membran/ tettesjikt består avsynlig belegg med oppbrett på vegg. Ukjent om det er membran utover baderomplater i våtsoner.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Det er noe liten høydeforskjell mellom membran ved topp sluk og dørterskel. Det er som nevnt i beskrivelse vegg noen svake løsninger vedrørende tetting i overganger innkassing etablert inne i dusjnisje.

  Tiltak:

  • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
  • Utbedring sees i sammenheng med tiltak veggplater. Manglende tiltak vil kunne føre til lekkasje ut av rommet og skader i tilstøtende konstruksjoner.

  Kjeller > Bad

  Generell,TG3

  Bad i kjeller med belegg på gulv, vegger med panel ned på belegg, himling med plater. Det er ikke dokumentert tettesjikt/ membran utover flatt belegg på gulv. Rommet er innredet med skap, servantskap/ servant, toalett og dusjkabinett. Bad med ukjent alder, eldre enn 1997.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Det er registrert fukt i bunn av vegg. Vegg under terreng kan skyldes fuktinnsig fra utsiden. Badet er uansett ikke bygget som fullverdig våtrom.

  Tiltak:

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  • En må vurdere risikoen ved å etablere våtrom / innredet rom i kjeller med vegger under terreng. Ut fra øvrige konstruksjoner er dette en risiko konstruksjon.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Kjeller > Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3

  Hulltaking er ikke utført da tilstøtende vegger til badet enten er murvegger eller vegger i vaskerom som også er våtrom. Det er utført målinger inne i badet i bunn av vegger.

  Vurdering av avvik:

  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Tiltak vurderes for hele våtrommet.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Kjeller > Vaskerom

  Generell,TG3

  Vaksrom i kjeller med ukjent byggeår, men før 1997. Rommet har gulvbelegg på gulv, noe murvegger og noe vegger med platekledning. Malte overflater vegg og himling. Det er vaskekum, varmtvannbereder og opplegg for vaskemaskin i rommet. Ventilering med ventil over dør mot garasje.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Det er rørgjennomføringer i gulv uten tilstrekkelig tetting, Eldre tettesjikt og installasjoner.

  Andre tiltak:

  • Vaskerom med eldre overflater og tettesjikt. Renovering av rommet anbefales.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Kjeller > Vaskerom

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

  Hulltaking er ikke utført da tilstøtende vegger til vaskerommet enten er murvegger eller vegger i bad som også er våtrom. Det er utført målinger inne i badet i bunn av vegger.

  Vurdering av avvik:

  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

  Andre tiltak:

  • Rommet holdes under tilsyn og tiltak vurderes ved behov.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger,TG2

  Vannrør av kobberrrør til kjøkken og bad/ vaskerom kjeller. Rør med differensiert alder der noe er fra byggeår. Vannrør med rør i rør opplegg til bad etablert i 2022. Disse er avsluttet under himling i vaskerom i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Gjelder eldre kobberrør.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Avløpsrør,TG2

  Hoveddel av avløpsrør som er synlige består av plastrør. Mulig noe støpejernsrør som ikke er synlige. Noe rør med ukjentalder men eldre enn 25 år. Noe rør fra 2010 og 2022.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Gjelder deler av avløpsrør blant annet i kjeller. Det er opplyst i egenerklæring at det har vært tilbakeslag i bad kjeller. Tidspunkt er ikke oppgitt.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
  • Forhold rundt tidligere tilbakeslag må sjekkes ytterligere. Behov for tiltak må påregnes.

  Ventilasjon,TG2

  Bygget har naturlig ventilering med blant annet vinduer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Begrenset ventilering utover luftevinduer.

  Tiltak:

  • Eksisterende ventilering har vært tilstrekkelig til nå. Dette my grunnet byggets byggemåte med noe utettheter. Ved endring av konstruksjoner vil forbedring av venytilering være aktuelt. Det vurderes å etablere ventiler i vegger ved behov.

  Varmtvannstank,TG2

  Varmtvannstank er plassert i teknisk rom. Størrelse ca 200 liter. Ukjent alder, men mer enn 20 år. Produktinformasjon er overmalt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Elektrisk anlegg,TG3

  Bygget har elanlegg med inntakssikringer på loft. Det er sikringstavle med automatsikringer i gang. Ledningsnett og punkter er montert utenpå overflater. Det er faste lyspunkter i himlinger rundt i bygget. Det er i tillegg eltavle/ skap med avklipte ledninger i gang. Det er varmekabler i bad hovedetasje, panelovner på vegger rundt i bygget.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022. Det er i følge eier gjort vesentlige tiltak på elanlegg og sikringsskap, blant annet i 2022.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Faktura og dokumentasjon er fremlagt ved befaringen.

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

  Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring fra 2022 er fremlagt ved befaringen.

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist.

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp.

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ut fra at bygget har elanlegg med en del eldre komponenter og det mangler noe deksler i sikringsskap er det anbefalt å gjennomføre en utvidet elkontroll. Forhold rundt sikringsskap under himlingmed avklippede ledninger må avklares.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering,TG2

  Det er opplyst at ny drenering er etablert ca 2020.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Topp grunnmursplast mangler topplist og henger stedvis ut slikat nebør kan legge seg mellom mur og grunnmurplast.

  Tiltak:

  • Topplist grunnmursplast bør monteres. Ut fra byggemåte ved oppføring vil det selv om det er drenert kunne forekomme fuktopptrekk fra grunn under bygget.fuktopptrekk fra grunn.

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Kjellermur av betong fra byggeår. Betongplate/ gulv på grunn.

  Vurdering av avvik:

  • Innsiden av grunnmuren har misfarging.

  Tiltak:

  • Lokal utbedring må utføres.

  Terrengforhold,TG3

  Terreng med gressdekke og naturlig vegetasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Eiendommen ligger i flomutsatt område.
  • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
  • Gjelder spesielt på oversiden og sørsiden av bygget.

  Tiltak:

  • Det bør foretas terrengjusteringer.
  • Konsekvens vedrørende avmerking for flomsone over bygg på eiendommen må avklares med offentlig myndighet/ kommune. Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales for å begrense at vann på terreng renner mot bygget..

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

  Bygget er tilkoblet eldre avløpsanlegg med septikkummer og antatt overløpsgrøft. Eldre anlegg uten dokumentasjon. Avløpsrør er ikke synlige, ut fra byggeår er det vurdert at avløpsrør består av støpejernsrør Vanntilkobling fra borehullsbrønn av nyere dato. Vannledninger av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  • Tilbakeslag skal ha forekommet.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det har vært tilbakeslag, noe som indikerer at tiltak må påregnes.

  Septiktank,TG2

  Septiktank av ukjent type, plastlokk over tank sitter fast / frosset ved befaringen.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert, med unntak av seng, garderobeskap, utemøbler og vegghengt tv som følger med. Det er ferdig vasket til visning, og det vil ikke bli noe ytterligere vasket utover dette.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel Tv.

  Tilfredsstillende mobildekning.

  Parkering

  Parkering i garasje eller på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  80409939

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist feiing: 03.07.2025. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 930 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 933 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler i bad hovedetasje.

  Info strømforbruk

  Sør Aurdal Energi opplyser:

  Strømanlegget i Hedalsvegen 2533 ble sist kontrollert den 13.11.2008. Ny eier erfaringsmessig må belage seg på tilsyn innen kort tid.

  Forbruket i 2024 var på 11783 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger opplyser at det ikke er avtalt Norgespris.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Brannsyn, feiing: kr. 703,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.294,-(pr. 2025)

  Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr.542,- pr. m3. Slamavskiller tømmes annet hvert år.

  Tilsynsgebyr privat avløp kr. 500,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  300386

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1201545

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/86/30:

  12.08.1963 – Dokumentnr: 2088 – Bestemmelse om veg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  16.10.1959 – Dokumentnr: 1817 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:86 Bnr:12

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1281063 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:86 Bnr:30

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Enebolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Blant annet etablering av nytt bad.

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

  I 1. etasje er det rømningsvei via ytterdør og via vinduer. I kjeller er det utgang via garasje og opp til etasjen over med trapp. Ikke rømningsveier direkte fra oppholdsrom i kjeller. Rom innredet som oppholdsrom i kjeller mangler dagslysflater.

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Ikke rom for varig opphold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst med veistubb inn på eiendommen fra FV 243. Opprinnelig innkjøring til eiendommen er veistubben fra FV243, i senere tid har det også blitt benyttet innkjøring fra Bergsbakka.

  Eiendommen har privat vannanlegg med borehullsbrønn på eiendommen. Det er opplyst at pumpe i borehullsbrønn er byttet ca 2018.

  Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar.

  Se infoskriv fra kommunen i salgsoppgaven.

  Privat avløpsanlegg. Plassering infiltrasjonsgrøfter og alder anlegg er ikke opplyst ved befaringen.

  Info fra VKR:

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes annet hvert år med avvanningsbil.

  Info fra Sør-Aurdal kommune:

  Denne boligen har et eldre avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt.

  Se infoskriv fra kommunen i salgsoppgaven.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 640 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 1 640 m

  BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje

  KPBestemmelseHjemmel: krav om reguleringsplan

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Høy forekomst av radon
  • Verneplan for vassdrag

  Adgang til utleie

  Huset har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 930 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 933 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  23600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 930 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 933 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave