HALDEN Lille-Edet 11B

Tomt
157m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, fjell og blomsterbed.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på toppen av Lille-Edet, med kort vei til Campus Remmen ved Høgskolen og til flere barnehager og skoler. Det er gangavstand til dagligvarebutikker og til flotte turområder, svømmehall og idrettspark. Boligområdet er lokalisert cirka 3 km vest for Halden sentrum. Enkel adkomst ut på E6.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Låby/Strupe

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig md stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Patrick Svendsen, for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom. 2.etg: Gang, 1 soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse. I tillegg er det integrert garasje og teknisk rom i 1.etg.

Standard
Det er gjennomgående god og velholdt standard fra byggeåret med overflater som fremstår som lyse og tidsriktige. Klassisk pen innredning fra med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Baderom er begge flislagte og har varmekabler i gulv og dusjkabinett. Praktisk vaskerom med benkeplate og benkeskap, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen, i tillegg varmepumpe og peisovn med glassdør i stuen. Direkte utgang til solrik balkong fra kjøkkenet. Fine opparbeidede uteareal med steintrapper, blomsterbed og asfaltert gårdsplass. Terrengforhold Vurdering / Avvik: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. Årsak / Konsekvens: Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren anses som unødvendig mulighet for fuktpåkjenninger rundt boligen. Når det er manglende fall fra grunnmur vil dette medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur og drenering. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Det anbefales også at det etableres en drensgrøft på utsiden av grunnmuren som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Balkonger, terrasser, veranda og lignende. Vurdering / Avvik: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Balkong med utgang fra kjøkken og soverom i 2. etasje på 18 m². Terrassebord på konstruksjon og av impregnert materiale. Manuell markise ved takrenne. Balkongen er delvis overbygd av tak. Rekkverk er målt til ca. 90 cm høyde. Årsak / Konsekvens: Rekkverk ble målt under dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er på 100 cm for balkonger og terrasser på inntil 10 m over bakken. Dette kan føre til fall fra balkongen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man vurdere om man vil skifte ut rekkverk, slik at man tilfredsstiller dagens krav til rekkverk. Terrasser og plattinger på terreng. Vurdering / Avvik: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse på 59,8 m² ved stue, understøttet av søylefundament og trekonstruksjon og tekket av terrassebord. Det er bygget levegg mot nabo. Rekkverk er målt til ca. 100 cm høyde. Årsak / Konsekvens: Det er manglende rekkverk på terrassen i en liten lengde inn mot fjell. Det er krav til rekkverk er på 100 cm. for terrasser som er over 0,50 m over bakken. Dette kan føre til fall fra terrassen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man montere rekkverk i hele lengden som er over 0,50 m. fra terreng til terrasse. Rom under terreng. Vurdering / Avvik. Overflater - Gulv. Parkett og fliser på gulv. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert hulrom under gulvfliser på flere fliser i gulvet. Det er ukjent hva som er årsaken til hulrommet under flisene, men mulige årsaker kan være for lite bearbeiding av flis ned i flislimet, slipp mellom lim og underlag eller mellom sparkelsjikt og underlag m.m. Hulrom under gulvflis kan føre til at flisen knekker ved høy belastning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel flislagte gulv har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. Bad 2.etasje. Beskrivelse: Badet er av innredning og overflater fra byggeår (2013). Vurdering / Avvik - Overflater - Gulv - Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles 1:100 fall på gulv og 15mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel til dør. Dette anses som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test av overflatene. Overflatene fremstår med noe hulrom under gulvfliser. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert hulrom under gulvfliser på flere fliser i gulvet. Det er ukjent hva som er årsaken til hulrommet under flisene, men mulige årsaker kan være for lite bearbeiding av flis ned i flislimet, slipp mellom lim og underlag eller mellom sparkelsjikt og underlag m.m. Hulrom under gulvflis kan føre til at flisen knekker ved høy belastning. Anbefalt tiltak:For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel våtrom har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. Bad 1.etasje. Vurdering / Avvik. Overflater - Gulv. Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles 1:100 fall på gulv og 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel til dør. Dette anses som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test av overflatene. Overflatene fremstår med noe hulrom under gulvfliser. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert hulrom under gulvfliser gjennomgående på flere fliser i gulvet. Det er ukjent hva som er årsaken til hulrommet under flisene, men mulige årsaker kan være for lite bearbeiding av flis ned i flislimet, slipp mellom lim og underlag eller mellom sparkelsjikt og underlag m.m. Hulrom under gulvflis kan føre til at flisen knekker ved høy belastning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel våtrom har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. Vaskerom 1.etasje. Vurdering / Avvik. Overflater - Gulv. Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles tilnærmet flatt fall på gulv og 5 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel til dør. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av overflatene. Overflatene fremstår med noe hulrom under gulvfliser. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert hulrom under gulvfliser på flere fliser i gulvet. Det er ukjent hva som er årsaken til hulrommet under flisene, men mulige årsaker kan være for lite bearbeiding av flis ned i flislimet, slipp mellom lim og underlag eller mellom sparkelsjikt og underlag m.m. Hulrom under gulvflis kan føre til at flisen knekker ved høy belastning. Det ble også målt manglende fall til sluk. Ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel våtrom har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. Gulvet må også rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Teknisk rom. Teknisk rom med en størrelse på 1,5 m². Overflater av gulvbelegg på gulv som er lagt med sokkel rundt på alle vegger, Malt gips på vegger og underside av trapp i himling. Det er montert sluk i gulvet med tilfredsstillende klemring rundt gulvbelegget. Gulvet mangler fall, men har oppbrett på ca 20 mm ved terskel. Årsak / Konsekvens: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til topp terskel ved dør. Her er kravet fra byggetidspunktet (TEK10) 25 mm over topp slukrist. Det er usannsynlig at vann vil trenge ut av rommet før det går ned i sluk, men nevnes som et avvik mot byggeforskriftene på oppføringstidspunktet av boligen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen være minimum 25 mm fra topp slukrist til topp membran/belegg. Tekniske anlegg, VVS-anlegg. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Anlegget fremstår med god faglig utførelse. Årsak / Konsekvens: Det ble observert rød varseltrekant på styrepanelet til anlegget. Ventilasjonsanlegget var i drift på befaringsdagen, så det er ukjent hva som er årsaken til varselet. Ytterligere undersøkelser må utføres. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varselet på ventilasjonsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
79222925

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,00))   128 190,- (Omkostninger totalt)   4 678 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue, varmepumpe i stue. Ellers varmekabler på begge bad, vaskerom samt i gang 1.etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
32009

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
843423

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3205006

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,00))   128 190,- (Omkostninger totalt)   4 678 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 700 Utlegg fotograf 4 167 Utlegg kommunale opplysninger 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000.