TRONDHEIM Tampereveien 4A

Tomt
26430.4m²

Beliggenhet
Tampereveien 4A ligger i 7020 Trondheim i Trøndelag, i den populære bydelen Nyborg sør for sentrum i Trondheim kommune. Adressen er en del av et boligområde med leiligheter i blokker og borettslag, tett på både byens fasiliteter og natur. Området er kjent for gode turmuligheter i Bymarka rett i nærheten, samtidig som du har kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. sju minutters gange til Nyborg skole, mens Dalgård skole og Åsveien skole også ligger ligger i nærheten. Ungdomsskoleelevene har kort vei til Sverresborg skole. Byåsen videregående skole er en kjøretur på ca. sju minutter unna. Valset barnehage og Nyborg barnehage er hhv. tre og sju minutter unna. For fritidsaktiviteter kan man ta turen til Nyborg skole. Her finner du aktiviteshall, fotball, friidrett og sandvolleyballbane. Ved 3T-Byåsen som er sju minutter fra leiligheten kan den treningsglade ferdes. For den turinteresserte har man Bymarka bare få minutter unna leiligheten. Bunnpris & Gourmet Nyborg og Coop Prix Sverresborg er der en vil ta dagligvarehandelen. Det er også gangavstand til Byåsen Butikksenter og Sverresborgsenteret, hvor man finner bl.a Vinmonopol, Nille, Rema 1000, Meny, Rosenborg Bakeri m.m.

Offentlig kommunikasjon
Busstoppet Nyborg er kun to minutter unna, her går linje 11, 13, 50 og 108.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Høyblokk oppført i 11. etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Etasjeskiller er av betongdekker. Veggkonstruksjoner/ yttervegg er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av trepanel og fasadeplater. Vinduer har 2- lagsglass. Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Eieren før mamma pusset opp badet på egeninnsats i 2015. Beskrivelse: Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Flis og membran etablert i 2015. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig ny blokk på bunnpristomta.

Innhold
ENTRÉ Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten og har en praktisk utforming med plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Den mørke inngangsdøren, de lune veggfargene, brystningspanelet og det varme gulvuttrykket gir rommet en hjemmekoselig og innbydende karakter allerede ved adkomst. Her er det etablert garderobeløsning og knaggrekke, noe som gir gode muligheter for organisering av hverdagsklær og sko. STUE Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom på ca. 24,5 m², med god plass til både sofagruppe, mediemøblement og øvrig møblering. Rommet har en lun og gjennomført atmosfære, med varme gulvtoner, lyse veggflater og malt brystningspanel som gir rommet et særpreget og hjemmekoselig uttrykk. Den gode romstørrelsen gjør stuen enkel å møblere, samtidig som den tydelige formen på rommet gir naturlige soner for avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for rikelig med dagslys, og den høye beliggenheten i 9. etasje gir en svært luftig romfølelse. Fra stuen er det flott utsyn mot nærområdet, grøntområder, småhusbebyggelse og videre mot skogkledde åser i horisonten. Dette gir en fin kontrast til den sentrale blokkbebyggelsen, og bidrar til at stuen oppleves både lys, åpen og skjermet. I stuen er det også etablert en vedovn som tilfører både varme og en hyggelig stemning på kjøligere dager. Rommet har direkte forbindelse videre mot kjøkkenet, noe som gir en praktisk flyt mellom oppholdsrom og kjøkkensone. BALKONG Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m². Balkongen ligger høyt og fritt til, og gir god plass til en liten sittegruppe, planter eller et hyggelig morgenkaffe-/kveldssolhjørne. Herfra kan utsikten nytes over grønne nærområder, bebyggelsen rundt og landskapet videre innover mot marka. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen, og den høye plasseringen gir en luftig og tilbaketrukket følelse. Dette er en fin uteplass for rolige stunder, med god utsikt og behagelig avstand til bakkenivå. KJØKKEN Kjøkkenet er et hyggelig og separat rom på ca. 13,5 m², med god plass til både matlaging og en liten spiseplass ved vinduet. Rommet har en praktisk innredning langs vegg, med skap- og benkeplass på begge sider av arbeidssonen, samt plass til hvitevarer. De lyse frontene i treverk, overskap med enkelte glassfelt og mørke fliser over benk gir kjøkkenet et varmt og funksjonelt uttrykk. Ved vinduet er det innredet med en liten spiseplass, perfekt for frokost, kaffekopp eller enklere måltider i hverdagen. Den høye beliggenheten gir et flott utsyn også herfra, med vidstrakt utsikt over nærområdet, byen og landskapet videre utover. Dette gjør kjøkkenet til et trivelig rom å oppholde seg i, ikke bare et rent arbeidsrom. Planløsningen gir en god forbindelse videre mot stuen, samtidig som kjøkkenet ligger skjermet og separat. Dette passer godt for den som ønsker et eget kjøkkenrom med plass til spisebord, men fortsatt kort vei inn til oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen ble skiftet av tidligere eier i 2006, med skap fra 2015. SOVEROM Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er på ca. 14,5 m² og fremstår som et romslig og anvendelig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har et lunt uttrykk med behagelige fargetoner, store vindusflater og godt naturlig lys. Det er også garderobeløsning med skyvedører, som gir praktisk oppbevaring uten å stjele unødvendig gulvplass. Det andre soverommet er på ca. 10 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller et ekstra hovedsoverom etter behov. Også her er det plass til seng og tilhørende møblement, og vinduet gir godt med lysinnslipp. Begge soverommene ligger adskilt fra stuen, noe som gir en god og praktisk planløsning. KONTOR / BOD I tilknytning til det ene soverommet finnes et kontor/bod på ca. 4 m². Rommet er innredet som en liten arbeidsplass, og passer godt for den som ønsker et skjermet hjemmekontor, leseplass eller hobbyrom. Med vindu får rommet naturlig lys, og størrelsen gjør det også velegnet som ekstra oppbevaringsrom dersom man heller ønsker å benytte det mer praktisk. Dette er en fleksibel tilleggsfunksjon som gir leiligheten noe ekstra utover de ordinære oppholdsrommene, særlig for kjøpere som har behov for hjemmekontor eller separat arbeidsplass i hverdagen. BAD Badet er kompakt og funksjonelt innredet, med flislagte overflater, servantinnredning med speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har lyse fliser på veggene og mørkere flislagt gulv, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Dusjkabinettet bidrar til å skjerme overflatene for direkte vannbelastning, og badet fremstår som praktisk utnyttet med de nødvendige funksjonene samlet på en arealeffektiv måte. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2015. VASKEROM Vaskerommet er et praktisk tilleggsrom med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og oppbevaringsmuligheter i overskap. Rommet ligger i nær tilknytning til badet og gjør det enkelt å holde klesvask og tekniske funksjoner adskilt fra boligens øvrige rom. Dette er en god kvalitet i en leilighet, da vaskefunksjonen får sin egen plass og badet frigjøres for vaskemaskin. Vaskerommet ble oppgradert med malte overflater i 2015. Rommet har malt overflate på gulv, vegger og himling, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: KJØKKEN - AVTREKK Kullfiletervifte fungerte etter en enkel test. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. AVLØPSRØR Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/ kjøkken. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på kjøkken. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VARMTVANNSBEREDER Vaskerom. Plassert på gulv. 1987. 120 liter. Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. VÅTROM: BAD - OVERFLATER Flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2015. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak: Ingen konkrete tiltak er oppgitt i rapporten. VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, samt beslag som er montert noe som avviker fra monterings anvisninger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av et tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM: BAD - VENTILASJON Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. VASKEROM Vaskerommet ble oppgradert med malte overflater i 2015. Rommet har malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk. Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har sluk, men avrenning av en eventuell lekkasje er planlagt via åpning til bad. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og rommets oppbygging. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for elbil, bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser og 6 hc-plasser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 379 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
855003252

Felleskostnader pr. mnd.
6084

Andel fellesgjeld
358449

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1095

Rentekostnad fellesgjeld
1356

Andel fellesformue
19669

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyborg Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
855003252

Om borettslaget
AL Nyborg borettslag er et veletablert borettslag stiftet 22.mai 1962. Borettslaget ligger sentralt på Byåsen i Trondheim. Borettslaget består av 3 høyhus og 3 rekkehus tilsammen 192 andeler hvorav 18 andeler i rekkehus. Tampereveien 4 er på 11 etasjer og de øvrige høyhusene på 9 etasjer. Tomten er på ca. 26 mål i naturskjønne omgivelser, utearelet er renovert i 2018. Nærmeste bussholdeplass er Nyborg som er bare 1-3 minutters gange fra borettslaget. Bunnpris Gourmet er vår nærmeste nabo og derfor kort vei til dagligvarebutikk. Norges eldste kjøpesenter er kun 8 minutters gange fra borettslaget, Byåsen butikksenter ble etablert samme år som borettslaget ble stiftet. Diverse: SYKKELPARKERING Det finnes sykkelparkering for beboerne innendørs, utendørs for gjester. TILHENGERUTLEIE Gratis utlån av tilhenger med høye karmer til beboerne i borettslaget. Kontakt vaktmester ved leie. VASKEPLASS Det er opparbeidet vaskeplass for vask av biler ved driftsbygget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Boligselskapet har ansatt egen vaktmester og kjøper renholdstjenester av eksternt firma.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for AL Nyborg borettslag pr. 31.12.2025: - Årsresultat: kr -3 544 045 - Egenkaptial: kr 6 358 117 - Disponible midler: kr 3 145 161 - Årets endring i disponible midler: kr -3 662 326

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517456054, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 30.04.2026: 61 739 525 Andel av saldo: 358 450 Neste termin/avdrag: 09.07.2026 ( siste termin 09.01.2056 ) Flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8637357

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. For mer info se husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/424/9: HEFTELSER 15.01.1955 - Dokumentnr: 300265 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. 10.04.1956 - Dokumentnr: 301764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 31.05.1961 - Dokumentnr: 302713 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 04.03.1974 - Dokumentnr: 3340 - Erklæring/avtale Plikt for d.e. til å holde veggene på en garasje mot regulert offentlig friareal pent vedlikeholdt m.v. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 31.12.1961. Følgende anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Alle ventilasjonskanaler bør trekkes frem til ganger og ikke i bodene. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for fasadeenring på bygget, datert 11.09.1987 og for nye inngangspartier, garasjer og oppgradering av uteområder med nye gangveier, pergolaer, lekeplasser, boder og avfallsanlegg, datert 18.01.2018. GODKJENTE SØKNADER Det foreligger følgende godkjente søknader for eiendommen: - Balkongrehabilitering datert 23.03.1993. - Fasaderehabilitering, datert den 03.06.1997. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Videre foreligger det godkjenning av enkle tiltak for installasjon av brannvarslingsanlegg, datert den 11.04.2005. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men private internveier.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, eiendommen ligger i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei " med planID r0587, datert 14.03.1960. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220041 Plannavn: Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å sikre en sammenhengende sykkelveg med fortau, inkludert gode gang og sykkelkryssinger, ved hjelp av regulering, samt gi syklister og gående god framkommelighet, og et tilbud som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. PlanID: r20240006 Plannavn: Gamle Oslovei 28A Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 379 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.