ELVERUM Dammenvegen 3

Tomt
1016m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 016 kvm. Ganske flat tomt med pent opparbeidet hageanlegg med plen og variert beplantning. Tomten er dels innhegnet med gjerde og hekk. Belagt med heller ved inngangsparti og belegningsstein foran garasje. Det er etablert hekk mot parkeringsplass vest i 2023. Biloppstillingsplass mot øst som ble utbedret og gruset i 2024. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Leiret i Elverum, et veletablert og familievennlig boligområde med eneboliger og noe forretningsdrift. Beliggenheten er solrik og sentral, med utearealer og veranda orientert mot sør. Gangavstand til Elverum sentrum med alle byfasiliteter som dagligvarebutikker, kjøpesentre, restauranter/spisesteder, bensinstasjon, kino, bibliotek, puber og hotell. Nærmeste barneskole, Frydenlund, ligger like i nærheten og det er også kort vei til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Universitetet i Innlandet ligger ca. 2,2 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Kremmertorget bussholdeplass 6 minutters gange unna og Elverum stasjon 17 minutters gange fra eiendommen. Det er også gode forbindelser til Oslo Gardermoen, med en reisetid på ca. 1 time og 9 minutter. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er et trygt og vennlig nabolag med høy opplevd trygghet og godt naboskap. Det er ikke lange vegen til Christianfjeld festning som også har frisbee-golfbane, eller til fine turstier i Svartholtet som også har oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1959. Byggegrunn med breelvavsetning. Ukjent vedrørende fuktsikring på utvendig kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring er ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kun del av tettesjiktet som er synbart. Støpt gulv. Støpte kjelleryttervegger av sparesteinsmur. Takflatene er tekket med takpanner. Ny taktekking ble lagt i ca. 1993. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget tak på veranda: Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Takstige. Isbordbeslag. Montert utvendige vannbrettbeslag i 2025. Byttet del med taknedløp på hus i 2025. Yttervegger murt med porebetong (antatt siporeks eller ytong). Ytterveggene er påforet og kledd innvendig. Utført i perioden 2021 til 2025. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Skiftet enkelte råteskadet panelbord og overflatebehandlet panel i 2025. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Utvendig påforet og kledd. Utført i ca. 1966. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Deler av himling er etterisolert med mineralull. Kun del med gangbart på gulv. Lagret gods og eiers annen disponering gjorde at større deler av loftet ikke var disponibel under befaring. Overbygget pulttakkonstruksjon over veranda. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2022. Adkomst til terrasse fra stue. Større deler av terrassen er bygget i 2021. Del med støpt dekke understøttet med støpte søyler. Del med gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 24 kvm ved stue. Støpt trapp ved inngang. Utført med smijernsrekkverk på en side. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til terrasse. Utført med rekkverk. Inntilbygget garasjerom: Støpt gulv. Lagret gods gjorde at gulvflatene ikke ble besiktiget. Overflater med murpuss. Himling med gipsplater. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Garasje - Byggeår: 1993. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Vindu med 2-lags isolerglass. Eldre vippeport. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert nye taknedløp i 2026. Snøfangere. Malt ytterdør. Avvik: Det er påvist sprekk i grunnmur. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vindu med ett-lags glass. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med trestolper. Tretrapp ved terrasse. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Det er påvist fuktmerker nederst i taksperrer. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist råteskade i tretrapp. Det er påvist råteskade nederst i panelende, forkantbord og vindski. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker i undertak ved kloakklufting. Kondensproblematikk. Det er påvist fuktmerker i treverk ved ventilasjonsrør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Synlige spiker gjennom undertak. Råteskadet vindskier. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig - Overflater 1: Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Det er påvist skader i eternittplater i kjeller. Enkelte hull i himling over røropplegg i kjeller etter tidligere vannrør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Fuktmerker på bjelke over bod i kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Fuktmerker er fra perioden før badet ble modernisert. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er foretatt fuktsøkt med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. - Innvendig - Andre innvendige forhold (inntilbygget garasjerom): Det er påvist sprekker i murpuss. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist av avløpsrør av jern har rustskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er et symptom på setninger. Avskalinger i utvendig murpuss. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskade i undertak. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. Det er påvist riss i ildstein. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Bygningsdeler-/komponenter med TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har en konstruksjon uten våtsoner på innvendige overflater. Støpte vegger. Hulltaking er derfor ikke foretatt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rasch rørlegger Beskrivelse av arbeidet: All rørinstallasjon utført ved renovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Minel elmontasje Elverum Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk anlegg utført ved renovering av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Maler og byggtapetser Roar Aas Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv, sparkling av fall og dusjnisje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Gulv over bjelkelag, membran, baderomsplater, tak og innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran med bånd og hjørner smørt på om montert etter produsentens anvisning og antall kg. Dette er dokumentert i boligmappe. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Taktekking utført ca 1993 ifølge tidligere rapport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på stue, kjøkken, 2 soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ny frittstående garasje, info fra tidligere takst. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny veranda. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn i 1.etasje og exodraft. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Minel elmontasje Elverum Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger utført på mye elektrisk fra 2021 til nåtid. Dokumentasjon ligger i boligmappe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget terrasse med størrelse under søknadspliktige mål. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget kjellerstue, med kledde vegger. Ukjent årstall. Utført av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenenr til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1959 med inntilbygget garasje. Eneboligen inneholder: 1.etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller: Gang/trapperom, 2 kjellerrom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, bod og hobbyrom. Loft: Uinnredet loft. Boligen har inntilbygget garasje på ca. 16 kvm, frittstående garasje på ca. 18 kvm og lekestue på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 - Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022.

Parkering
Parkering i inntilbygget garasje og frittstående garasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran garasjene.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.04.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang den 18.11.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 18.11.2024. Ved tilsyn ble det anmerket følgende mangel: Deler av skorstein ikke synlig i 1.etasje gang. Pulverapparat over 10 år. Må byttes eller inn på service. Det er ikke kjent hvorvidt mangelen er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak med luft/luft varmepumpe, vedfyring og elvarme. Varmefolie i alle gulv utenom to soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28560

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 28 559,60,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Vann etter avlest måler: Kr. 5 041,12,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Kloakk etter avlest måler: Kr. 6 628,49,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 146,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Renovasjon: Kr. 8 537,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter avlest måler. Målerstand per 31.12.2025 var 2 331 m3. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
548776

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2195103

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 22.11.1958, dagboknummer 2982. Gjelder forpliktelse til å holde forsvarlig gjerde rundt hele tomten. * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.10.1974, dagboknummer 6216. Gjelder bestemmelser om parkeringsplass til forretningseiendom og flytting av gjerde i denne forbindelse. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 17.04.1975, dagboknummer 1813. Gjelder tillatelse til oppføring av tilbygg og grenser. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 25.07.1975, dagboknummer 3903. Gjelder tillatelse til oppføring av bygning. Kopi av ovennevnte dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen med inntilbygget garasje. I kjelleren er kjellerstue definert som bod/disp. rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrasse som ikke fremkommer av tegningene. Det er også avvik på rømningsveier. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen eller lekestuen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan "Hummeldalsvegen / Gamle Trysilveg" fra 1985, som er en eldre reguleringsplan. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, med mindre delarealer avsatt til forretning (8 kvm) og kjørevei (14 kvm). Følger Kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor 997 kvm er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for Leiret fra 2019 hvor 19 kvm er avsatt til veg. Kommuneplanens arealdel for 2023 - 2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 39 500,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), betalingsutsettelse (kr. 4 750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 9 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stad i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.