GJERDRUM Gjerivegen 14F

Tomt
30.1m²

Beskrivelse av tomt
Kvartalet I Eierseksjonssameie har et pent opparbeidet fellesområde med lekeplass for de minste og pent beplantet uteområde med kantstein og asfalterte internveier samt gjesteparkering. Leilighetens markterrasse er delvis innglasset med levegger samt adkomst direkte fra gjesteparkering via port.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Ask sentrum. Et hyggelig og travelt tettsted, som er kommunesenteret i Gjerdrum kommune. I Ask finner du blant annet dagligvarehandel, restauranter, bibliotek, post, apotek og vinmonopol. Ask kan by på flere koselig spisesteder. Det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Gjerdrum ungdomsskole ble nyåpnet til skolestart i 2009, og ble senere tildelt statens byggeskikkpris. Gjerdrum kommune har også en populær fritidsklubb som holder til på ungdomsskolen. I Ask er det mye å finne på for store og små til alle årstider. Med markagrensen i gangavstand er turmulighetene mange. Her finner du flotte turforhold i Romeriksåsen hele året. Det er fine lysløyper om vinteren, og når sommeren kommer kan man ta en løpetur på en av de oppmerkede turstiene. Stolpejakt er også en fin mulighet til å gjøre seg kjent i nærområdet - les mer på stolpejakten.no Gjerdrum er en idrettsglad bygd med mye aktivitet for store og små. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av idretter, bl.a.: langrenn, skiskyting, alpint, håndball, taekwondo, innebandy, idrettsskole og fotball. Fotballbanen som ligger et steinkast unna har undervarme, og kan dermed benyttes året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater

Sammendrag selgers egenerklæring
- Hvis vaskemaskin tømte seg samtidig som man brukte vaskeservant, kom det vann opp av røret hvor slangen til vaskemaskinen er i. Utbedret av utbygger. - Dryppet vann fra betongelement på et soveromstak, fordi elementet ikke hadde tørket før bygging. Utbedret av utbygger. - Drypp av vann i tak i garasje og bod område. - Sett muselort og skjeggkre i bodområde. Tiltak igangsatt av sameie, skadedyrfirma. Ikke sett noe siden. - Sett nymfer tidligere, igangsatt tiltak med skadedyrfirma. Ikke sett noe siden. - Byttet terrassedør, siden denne gikk uforholdsmessig tungt. Arbeid utført av utbygger.

Innhold
Entré Leiligheten ligger i byggets første etasje og har adkomst fra trappegang. Bygget har garasjeanlegg i underetasjen og det er heis i bygget. Entreen har lysmalte vegger og gjennomgående i leiligheten er det 3-stavs eikeparkett. Ved inngangsdøren er det montert klesoppheng og callingsystem. For ytterligere klesoppbevaring er det satt inn doble garderobeskap lenger inn i entré/gang. Det er også en innvendig bod i tilknytning entreen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen med kjøkkenøy som en god avdeling mot stuerommet. Kjøkkenøya gir også spiseplass for to. Kjøkkeninnredningen er påkostet og er fra Sigdal. Her får du grå, profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Over benken er det malte flater som gir en fin kontrast til den ellers grå innredningen. Videre er det integrerte hvitevarer; koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Stue Stuen oppleves som et hyggelig rom hvor det er eikeparkett på gulv og en lun fargepalett på vegg. Store vindusflater inn mot rommet sikrer meget behagelige lysforhold og bidrar samtidig til å gi rommet en fin, luftig atmosfære. Det har blitt montert solscreens på samtlige vinduer. Stuen har for øvrig god plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Bad Leiligheten har to delikate baderom, begge er flislagt og har gulvvarme. Baderommet som har tilkomst fra entré er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant på skuffeseksjon og har opplegg for vaskemaskin. I tiknytning hovedsoverommet har baderom to, også dette innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant på skuffeseksjon. Dette baderommet er supplert med baderomsskap. Soverom Hovedsoverommet i leiligheten er i tilknytning til et av leilighetens baderom. Her har man plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. De øvrige to soverommene er og av god størrelse samt er malt i tidsriktig farge. Soverommene har garderobeløsning og store vindusflater hvor det er montert gardinstenger.

Standard
Samtlige bygningsdeler har fått TG1.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Selger opplyser at følgende inventar IKKE medfølger salget: - Samtlige lysekroner/taklamper i stue - Skap bak dør på hovedsoverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Sameiet har gjesteplasser til beboerne sine gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 142 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 143 490 Omkostninger totalt 153 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 843 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 846 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom og vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1451090

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5514141

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
111/3662

Felleskostnader pr. mnd
5830

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke bredbånd, garasje, fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel og revisjon. - Globalconnect leverer kun bredbånd, beboerne bestiller selv tilleggspakker som TV og høyere hastighet.

Andel fellesformue
17108

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kvartalet I Eierseksjonssameie ble stiftet 19.11.2020. Sameiet består av 52 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. Eiendommen har gnr 42, bnr 138 i Gjerdrum kommune kommune. Sameiet har eierskap i garasjeanlegg og utomhus. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Av ordinær generalforsamling (02.05.2023) fremgår det at styret har avholdt 8 møter og behandlet saker, så som: ? Budsjettering ? Regulering av felleskostnader ? Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) ? Løpende vedlikehold Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold ? Tilstandsvurdering av bygningsmassen ? Gjennomgang av vedlikeholdsplan / BORI VLP / Planlagt periodisk vedlikehold ? Hatt befaring for mulighet for å sette opp solcellepaneler på tak ? Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere, elektrisk anlegg, rørlegger i fyrrom, årlig heisservice ? Inngått avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester ? Ekstranordinær generalforsamling ? Info - rundskriv ? Dugnad - velferdstiltak - juletrefest

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er heller ikke lov å lufte hunden for å tisse i bakgården eller på annet felles gress på området. Gresset tåler ikke urin og det er kostbart å rette det opp.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/138/1: 09.01.2017 - Dokumentnr: 22634 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:118 Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2018 - Dokumentnr: 1557342 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Opparbeidelse av infrastruktur Avtalen kan ikke tranporteres uten samtykke fra begge parter Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003679 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:140 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:141 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380737 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Residential Oslo AS Org.nr: 946 810 207 Rettighetserklæring og bruksrett m.m. i forbindelse med utbyggingsprosess Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2020 - Dokumentnr: 3362155 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 111/3662 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:133 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Snr:33 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:6 Rett til adkomst og bruk av smørebod Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:142 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Kan ikke endres eller avlyses uten samtykke fra kommunen Gjelder bruk av boder i anleggseiendommen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse - gnr. 42 bnr. 138 - Askhøgda - Byggetrinn 1. Den midlertidige brukstillatelse gjelder for bygg BB2 med tilhørende underjordisk parkeringsanlegg og utearealer. Til sammen 52 leiligheter. Gjenstående arbeider Gjenstående arbeider det ikke gis midlertidig brukstillatelse for er: - I kjeller: deler av areal under bygg BB1 for teknisk, trapp og heis - I kjeller: deler av areal under bygg BB3 for bolig formål, teknisk og trapp og heis - Bygg BB1 med tilhørende utearealer - Bygg BB3 med tilhørende utearealer Frist for søknad om ferdigattest: Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.02.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Sameiet har interne veier som er private.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id KP 2012 - 2024 Navn Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.01.0001 Delareal 1 280 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig Delareal 1 280 m2 BestemmelseOmrådenavn: Ask sentrum KPBestemmelseHjemmel: krav om reguleringsplan Reguleringsplaner: Id 201701 Navn Detaljregulering for Askhøgda Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2017 Delarealer: Delareal 1 267 m2 Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB Delareal 12 m2 Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn f_BUT Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m) Id 201901 Navn Detaljregulering for Rognvegen 1 Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter og skal meldes til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 142 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 143 490 Omkostninger totalt 153 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 843 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 846 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
143490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.