SØRUMSAND Balderveien 8A

Tomt
7473m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset ligger i relativt skrånende terreng med felles grøntareal og beplantning. I forkant av rekkehuset er det et steinlagt uteområde med trapp opp til veien. På andre siden av boligen er det fine uteplasser i begge etasjer. Fra stuen i første etasje er det utgang til en trivelig balkong via skyvedbalkongdør fra 2022. Balkongen har tredekke, malt rekkverk, utebod og markise. Hovedsoverommet i underetasjen har utgang til en egen terrasse som ligger overbygd av balkongen i etasjen over. Terrassen er i samme stil og materialer som balkongen over med tredekke og hvitmalt rekkverk. På den ene siden er det åpning ut til grøntområde.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt fine servicetilbud og flere fasiliteter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skole, lekeplass, fotballbane og skøytebane. Innen kort distanse er Sørumsand IF som har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 15 min unna. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra boligen er det ca. 2 min gange til Sørumsand barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 km til Bingsfoss ungdomsskole, og Sørumsand videregående skole ligger ca. 1,1 km unna. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leilighet i rekke over 2 etasjer. Bindingsverk i tre med utvendig trekledning. Etasjeskille i tre. Flatt tak tekket med papp. Betong grunnmur. Leiligheten er bygget 1973 og bygget etter forskrift fra 1969. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og 1997. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2008. Balkong utgang fra stue i 1 etasje og terrasseplatting utgang fra soverom i underetasjen. Lovlighet Rekkehus ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad og vaskerom i underetasjen er slått sammen til ett rom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 15.08.2024 og rapportdato 20.08.2024, utarbeidet av Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badia Entreprenør som pusset opp baderommet sammen med tidligere eiere. Arbeid utført av Badia Entreprenør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Baderommet ble pusset opp 2013, det meste ble fornyet. Dokumentasjon og bilder fra sluttkontroll tilgjengelig. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Enkelte horisontale riss/sprekker i grunnmur på innvendig side og mellom såle og grunnmur. Det er ikke registrert sprekker, riss eller andre tegn til setningsskader som anses å ha noen konstruksjonsmessig betydning. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Observert kre i baderommet, usikker på om dette er sølvkre eller skjeggkre. Brukt feller, og ikke observert noe siden da. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Diverse arbeid på el-anlegget. F.eks installasjon av luftvarmepumpe og utskifte av drivere i baderommet. Arbeid utført av Glomma Elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll etter installasjon fra Glomma elektro. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Malt rekkeverkene 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Personlige Airthings enheter, holder seg rundt 60Bq/m³ i snitt. Om vinteren når det ikke blir ventilert ordentlig kan verdiene havne på rett under 200Bq/m³ 21.1 Radonmåling År 2023 Verdi 197 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Pelias er innleid av borettslaget for å tilrettelegge at det ikke er skadedyr på tomten, har blitt observert rotter i enkelte tilfeller.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom. Underetasje: Trapperom, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og 2 boder. Kort fortalt - Enderekkehus over to etasjer - Barnevennlig beliggenhet - Steinlagt inngangsparti - Koselig balkong ved stuen - Solrik terrasse ved soverom - Entré har åpen garderobe - Plass til spisebord i kjøkken - Hvit HTH kjøkkeninnredning - Integrert kjøle-/og fryseskap - Stor stue med fin peisovn - Nyere varmepumpe i stue - Lekkert bad var nytt i 2013 - Dusjnisje med regnfallsdusj - Ekstra wc-rom i underetasje - Boligen har eget vaskerom - Rekkehuset har tre soverom - Lagringsplass i to boder - Balkongbod og utebod Entré Rekkehuset har et steinlagt inngangsparti med trapp, overbygg og hvit inngangsdør med kodelås. Entreen gir et trivelig førsteinntrykk av boligen og har mørkt gulv, veggpanel malt i en lys gråtone og åpen garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til stuen hvor du finner lakkert tretrapp til etasjen under. Gangen i underetasjen har skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med velholdt innredning fra HTH og god plass til spisebord. Innredningen har glatte, hvite fronter, vitrineskap, åpne hyller, benkeplate av laminat, samt skylle- og oppvaskkum. Over benken er det fin belysning. Kjøkkenet har også nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Stuen er et stort og flott rom i første etasje med laminatgulv, hvite spotter montert i himlingen og en dus, harmonisk farge på veggene. Med både trivelig peisovn og varmepumpe fra 2021 vil rommet være lunt uansett vær og årstid. Gode vindusflater langs den ene veggen sikrer rikelig med naturlig lys og det er utgang til en fin terrasse via skyvedør fra 2022. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har både lekkert bad fra 2013, et separat toalettrom og et eget vaskerom. Badet er utstyrt med veggmontert toalett og en meget flott, nedsenket dusjnisje med både frostet dusjvegg i herdet glass, håndgarnityr, takmontert regnfallsdusj og rullestein på gulvet. Innredningen fra Kvik er i moderne design med glatte, mørke fronter og toppmontert servant. Badet har ellers flislagte overflater, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Toalettrom Fra gangen i underetasjen er det også adkomst til et eget toalettrom, så her går morgenstellet unna som en drøm. Toalettrommet gir et pent inntrykk med fliser på gulv og vegger i en kombinasjon av fliser og malte flater. For øvrig har rommet veggmontert toalett, hvit innredning med heldekkende servant og speil montert over servanten. Vaskerom Vaskerommet har eldre standard, men fremstår som funksjonelt med malt betonggulv og hvitmalt panel på vegger. Rommet har plastsluk i gulvet, naturlig ventilasjon og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Rekkehuset har tre pene soverom, hvorav ett ligger i første etasje og to er i underetasjen. Alle soverommene har laminatgulv og vegger malt i moderne farger. Hovedsoverommet er et flott rom med egen utgang til terrasse, samt god plass til både dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobemøbler. Rekkehuset har også lagringsplass utenom det vanlige med både to boder i underetasjer og to utvendige boder ved inngangspartiet i første etasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det synlig noe utetthet nede i høyere hjørne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong har for lav rekkverkshøyde ut fra dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje av malte overflater ble registrert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig fuktskade på benkeplaten ved oppvaskbenk. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en utendørs biloppstillingsplass. Ytterligere parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP587102

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: Personlige Airthings enheter, holder seg rundt 60Bq/m³ i snitt. Om vinteren når det ikke blir ventilert ordentlig kan verdiene havne på rett under 200Bq/m³. Radonmåling gjennomført i år 2023, verdi 197.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger i et område med: - Areal under marin grense og svært stor sannsynlighet for marin leire. - Aktsomhetsgrad for kvikkleireskred. - Under kartleging av områder med potensiell fare for kvikkleireskred. - Uegnet infiltrasjonsevne og ikke grunnsvanspotensial i løsmassene. - Innlandslandskap. - Indre sone for utnyttelsesgrad i Lillestrøm kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 285 932 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 535 932 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 11 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 172 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 547 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 550 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad og en varmepumpe fra 2021. Boligen har pipeløp og det er montert peisovn i stuen. Teknisk Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskap med automatsikringer er montert i trappegangen i underetasjen. Det er etablert alarm for vannlekkasje i kjøkkenbenken. Høiax varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/461: 06.07.1979 - Dokumentnr: 4825 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:241 Bnr:187
01.01.2020 - Dokumentnr: 1922700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:461
01.01.2024 - Dokumentnr: 240835 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:461


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg foreligger, datert 21.09.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 285 932 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 535 932 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 11 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 172 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 547 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 550 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Benyttelse for forkjøpsrett kr 7 981,- Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 350,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (5 000,-), forretningsfører (5 000,-), tilstandsrapport (13 850,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.