TOBØL Bakken 102

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 37 kvm



Tomt
768.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i østvendt skrående skogsterreng med høye trær mot øst. Opparbeidet med gressarealer og noe beplantning. Gruset parkeringsplass i front av hytte. Terreng har fall mot bygningskropp. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagte grunnkart.

Beliggenhet
Hytta ligger på Tobøl i Eidskog kommune i et rolig område kalt Søndre Bakken. Skotterud er kommunesentrum i Eidskog og man finner de fleste fasiliteter der som idrettsanlegg, offentlige kontorer, forretninger m.m. Eidskog kommune har masse flotte tur- og friluftsområder og bra med fritidsaktiviteter for barn og unge. Nærmeste by er Kongsvinger som har det meste av fasiliteter, som kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus m.m. Det er kort veg til Sverige og Charlottenberg med stort kjøpesenter og gode shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte
Liten hytte fra 1971. Oppført på noen betongpilarer og noen Leca-blokker. Veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeår. Fasade kledd med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler i tre med rupanel som undertak. Yttertak er i senere tid tekket med takbelegget Elastofol Suprem, et ett-lags takbelegg hvor overflaten er bestrødd med skifer og undersiden er belagt med fiberduk. Elementpipe med sotluke på yttervegg. Takrenner av forskjellige aldre, både lakkert og galvanisert metall. Trevinduer fra byggeår med koblet glass. Gammel lakkert inngangsdør med nyere låsekasse. Overbygget terrasse/inngangsparti med impregnert spaltegulv. Uthus på 15 m2 inkludert en utedo i hjørnet oppført i 1994. Oppført på pilarfundament. Tradisjonell bindingsverk kledd utvendig med tømmermannspanel. Skrånende takkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Liten terrasse på ca 6 m2 i front. Høye trær meget tett inn på bygningskropp på to sider. Enkelt overbygd vedlagerplass på siden av bygningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 6: Det har vært en liten lekkasje rundt pipe, denne ble tettet og pipe flyttet til utsiden av vegg, ca 2003. Pkt 8: Skiftet ut nødvendige pilarer under hytte. Pkt 9: Det har vært mus, i noen tilfeller. Pkt 12: Kontroll utført av Elvia, dette ble gjort via Elsikkerhet Norge AS. Avsluttet 04.06.2020, med saksnummer 963899. Pkt 16: Terrassegulv er skiftet ut ved egeninnsats. Nytt dekke på tak ved dugnad/egeninnsats (etter råd fra faglært).

Innhold
Hytte på 37 m2 BRA (BRA-i) fordelt på stue/kjøkken og to soverom. 8 m2 terrasse/balkongareal (TBA). Uthus på 15 m2 BRA-e med bod og utedo. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Koselig liten hytte i landlige omgivelser med skogsterreng rett utenfor døra. Innvendige overflater: Lakkerte tregulv, samt belegg på et soverom. Veggflater med trepanel. Himlinger med trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Malte fyllingsdører. Åpen kjøkkenkrok i stue med innredning fra byggeår med glatte dører og fronter. Oppvaskkum og en liten innfelt hybelkomfyr. Ingen ventilering fra kjøkken utover klaffventil i yttervegg. Utedo i uthus. Tekniske installasjoner: Naturlig ventilasjon, kun i stue/kjøkken. Noe spinkelt el-anlegg, 3 kurser. El-skap på yttervegg. Eldre håndslukker fra 1991, men ingen røykvarsler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Påvist en svai i takkonstruksjon fra møne til møne samt skjevheter/nedbøyning i innvendig stuehimling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ingen ventilering på soverommene utover åpning av vinduer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Noe spinkelt el-anlegg (tre kurser) fra byggeår med el-skap på yttervegg. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Fritidsboligen har ingen påviste røykvarslere på befaringsdagen. Brannslukker er 33 år. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist ujevnheter/bølger i enkelte deler av taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Skjevheter i takrenner og delvis for små forkantbeslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er moden for vask og overflatebehandling/maling. Stedvis manglende musesperrer og større glipper i kledning. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hull i dørblad (på innsiden) etter tidligere låsekasse og dørhåndtak og utvendig overflate har en del svertesopp. Noe treghet i vrider/låsekasse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe svikt i gulv pga langt spenn på gulvbjelker av 48 x 98 mm. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Påvist skjevheter i innvendig delevegger og stedvis glipper i panel (uttørket not/fjør) i stue. Skjolde i stuegulv etter fjerning av tidligere skap, plassbygd møbel e.l. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fritidsboligen er oppført på pilarer med god gjennomlufting og radonmåling er ikke relevant. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik: Pipe oppført i egen regi i 2003. Det er i følge eier aldri foretatt feiing eller kontroll av pipe. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningens alder gjør seg gjeldende. Innredningen har en forhøyet slitasjegrad med bl.a. slitte/dårlige hengsler. Skapbunn på vaskebenk er skiftet ut med sponplate. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kun ventiler i yttervegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er påvist noe skjevheter/ujevnheter i noen fundamenter. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller/innvendige gulv som kan skyldes ujevnheter i fundamenter og ustabil grunn som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot bygningskropp. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Hytta selges som den står med innbo/løsøre.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/oppgraderinger er gjort opp gjennom årene: 2003: Ny pipe 2007: Nye terrassebord 2022: Nytt taktekke

Parkering
Gruset parkeringsplass i front av hytte.

Diverse
Uthuset med utedo er oppført uten at det foreligger byggemelding eller godkjennelse fra kommunen. Nærmere undersøkelser må påregnes. Hytta selges som den står med innbo/løsøre. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,00))   29 140,- (Omkostninger totalt)   429 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3154

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1 260,- Hytterenovasjon kr 1 893,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi sekundær
169650

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/11/90: 31.03.1969 - Dokumentnr: 1450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3416 Gnr:11 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 865840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:11 Bnr:90


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Fritidsbygg (hytte/sommerhus), tatt i bruk 29.07.1972. Uthus: Kommunen opplyser om at det ser ut som det står et uregistrert bygg på eiendommen (uthus/utedo). Det er mottatt byggetegninger, som ikke stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og evenetuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat grusveg. Det foreligger foreløpig ingen dokumentasjon/avtale om vegadkomsten. Selger har vært med å betalt for vedlikehold av vegen. Ikke innlagt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2004) i LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) sone C, som åpner for at spredt fritidsbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Det er begrensing på areal satt til 80 m2 grunnflate. Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 03.05.2024 Kopi av gjeldende arealplaner med bestemmelser og plananalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,00))   29 140,- (Omkostninger totalt)   429 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
29140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.