TANANGER Havblikk 23

Tomt
188.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, fint og uteområde ut fra stue/kjøkken med terrasse og plen.

Beliggenhet
Havblikk 23 ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt område på Myklebust med nærhet til sjøen. Like ved har du både fotballbane, volleyballbane og lekeplass. Like ved finner du det populære Sjøbadet som er tilrettelagt med bade- og solbrygger, samt rampe som gjør det tilgjengelig for alle. Området har en flott kyststi som strekker seg fra Tananger havn og til Hafrsfjord bru for turglade mennesker. Området har et godt utvalg av lekeplasser og barnefamilier drar ofte på "lekeplass safari" her. Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarebutikk like ved. Du har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Myklebust er det meget gode kollektivmuligheter, med bussavganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger Myklebust godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Adkomst
Se kartlink på Finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig rekkehus og småhusbebyggelse

Skolekrets
Storevarden barneskole og Tananger ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport like ved.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.10.24 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
U. etg.: Hall, gjestetoalett, vaskerom/bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, bod. 1. etg.: stue/kjøkken, med utgang til terrasse og hage, utvendig bod. 2. etg.: gang, loftstue, 3 soverom, bad m/dusj/wc/vask

Standard
- Malte vegger i moderne farger - HVit kjøkkeninnredning med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. - Parkett på gulv i beboelsesrom. - Fliselagt bad og fliser på gulv i gang, vaskerom/bad og toalett i u. etg - spotbelysning i stue - Vannbåren fjernvarme i gulv i vf, vaskerom og bad. Radiatorovn i stue/kjøkken. - Innlagt lyse fiberkabel For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Taket er tekket med asfalt belegg fra bygge år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelag Veggkonstruksjon Yttervegger er i tre over grunnmur og utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegger skal etter alder og byggemåte være isolert. Kvalitet og tykkelse på eventuell isolasjon er ukjent og kan bare avdekkes ved evt. inngrep. Tilstand på utvendig fasader oppfattes som god, men fasade sør/øst har slitasje på overflater, det må påregnes vedlikehold for og opprettholde lang levetid på kledning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler over vinduer i fasader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Kledning/vannbord bør korrigeres slik at kledning og vannbord blir tett, og at det ikke blir kappilær sug (kledning trekker til seg vann) i tre kledning. Utvendige trapper Trapp i tre mellom nivåer på tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Håndløper mangler på begge sider av trappeløp. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Glasstak over ytterdører. Boligen har glasstak over hovedinngangsdør og balkongdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Glasstak har vannskade langs kanter hvor glass er limt sammen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må regnes med utskiftning på sikt. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ventilasjons aggregat har irr/kondens merker i bunn. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og ettersyn for å unngå rustdannelser i ventilasjons aggregat Forhold som har fått TG3: Ingen anmerkninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32037997/1

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 490 (Omkostninger totalt) 143 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 436 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varnnbåren fjernvarme

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14147

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1617760

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6147488

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Myklebust vel med grendelag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/3/1315: 30.03.2015 - Dokumentnr: 283860 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 22.03.2013 - Dokumentnr: 243114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1269

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 490 (Omkostninger totalt) 143 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 436 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.