FYLLINGSDALEN Vardesvingen 10D

Tomt
578.2m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. 22, bnr. 700: Eiet tomt på 578,2 m². Gnr. 22, bnr. 155: Eiet tomt på 2 847 m², felles for realsameiet. Tomten består for det meste av vei. Eierbrøk: 1/40. Gnr. 22, bnr. 780: Eiet tomt på 102 m². Garasjen opptar hele tomten. Eierbrøk: 2/14.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag i Fyllingsdalen. I området er det mange barnefamilier med barn i alle aldre. Varden er et veldrevet boligområde med identitet og historie, som det første rekkehusfeltet i Fyllingsdalen, etablert på 1960-tallet. Rekkehusbebyggelsen her har et karakteristisk preg, og det er lagt vekt på å bevare områdets struktur og nærmiljøets integritet. Er du glad i fysisk aktivitet byr området på en rekke muligheter. Varden idrettslag og Framohallen ligger ca. 1 km unna fra boligen. Her er det 100 000 kvm baneanlegg med håndball og fire fotballbaner med både kunstgress og grusbane. Det er en rekke koselige turområder i nærheten. Du finner blant annet Kanadaskogen og Knappefjellet, hvor det er flott utsikt og gamle festningsanlegg fra krigen. Løvstakken ligger også kun et kort stykke unna. Om sommeren er det gode bademuligheter i Gjeddevannet eller på toppen av Vassteigen mot Knappefjellet. Sælenvannet er også ypperlige muligheter for jogging og spaserturer. Det er gangavstand til flere barnehager, herav Kidsa Varden og Bergen miljøbarnehage. Det er også kort vei til Varden barneskole, og ca. 7 minutter kjøring til Ortun eller Lynghaug ungdomsskole. Fra busstoppet i Vardeveien, ca 200 meter fra boligen, kommer du deg enkelt videre til Oasen og Lagunen. Ukeshandelen tas på Rema 1000 Myrholtet eller Kiwi Spelhaugen. For et utvidet tilbud, er Oasen kun en kort kjøretur unna. Her finner du apotek, legesenter, restauranter, vinmonopol, diverse mote- og interiørbutikker. Det er også kort vei til Vestkanten hvor du finner aktiviteter som badeland, ishall, minigolf og bowling, til glede for både store og små! Fyllingsdalen har sett en stor utvikling de siste årene. Bybanen og sykkeltunnelen gjør Fyllingsdalen til en sentral del av Bergen, med enkel, trygg og miljøvennlig tilgang til sentrum. En flott bolig i et sentralt og barnevennlig område. Her er det enkelt å trives!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående primært av rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bergen miljøbarnehage (2-5 år) 0.7 km Kidsa Varden (1-5 år) 1 km Kidsa Allestadhaugen (1-5 år) 1.1 km Skoler Varden skole (1-7 kl.) 1 km Ortun skole (8-10 kl.) 3.8 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.9 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.4 km Fyllingsdalen videregående skole 2.6 km Laksevåg videregående skole 8.1 km Sport Sandeidveien (Ballspill) 0.6 km Varden skole (Aktivitetshall, ballspill) 0.8 km Progresjon Trening 3,4 km MOVA Fyllingsdalen 4,1 km Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 2 km Rema 1000 Kjerreidviken (PostNord) 1.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Gulv mot grunn i betong. Bygningen har betonggrunnmur. Yttervegger: Fasade er kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ett vindu i stue med isolerglass i PVC karm. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bytting av kledning på enkeltbord eller hele vegger på må påberegnes. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad - overflater vegger og himling: Fliser begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad - overflater gulv: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom - overflater vegger og himling: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Vaskerom - overflater gulv: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet alder, fremstår med normal slitasje. Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bjørge VVS, Askøy Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skrev i egenerklæring: Total modernisering. Fliselagt oppvarmet gulv, fliselagte vegger, skyvedørs dusjrom, baderomsmøbler og downlight-belysning i tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Øygarden Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Montert nye spotter i taket på badet, byttet lysbryter, dimmer og termostater. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet taket til gips for å legge inn balansert ventilasjon. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Fra forrige eier: Kondesskader i tak på utbygg spisestue / entre som ble utbedret i 2008. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Arna Byggmesterforretning (NO990782245 MVA). Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier spesifiserte ikke hva som ble gjort, men ser at det er byttet flere taksteiner hvor lekkasjen var. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vegg- og takpaneler som hadde gammel mugg til ny gips. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Taktekker? Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Pipekledning , pipebly, pipehatt ble montert av firma. Husker ikke navn på firma. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Glassmester Kaare Nilsen as. Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Vinduer er skiftet i hele huset over lengre periode. Siste vindu i stue ca 2016? Blant annet Glassmester Kaare Nilsen as. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Ide AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Sørsiden ble skiftet i 1992 med impregnert materiale samtidig med altanbygg. Nordsiden ble skiftet i forbindelse med utbygging av spisestue / gang 1992. Vestsiden er for det meste original kledning. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet balkongdør nede i første etasje og kledning rundt dette. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Etter kondensskadene fra forrige eier i 2008 kom det mugg på veggene og tak i soverommet i 2. etasje. Det er også deler av kledningen som er råten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Arna Byggmesterforretning (NO990782245 MVA). Beskrivelse av arbeidet: Taket ble skiftet og reparert over spisestuen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja 2010: Brudd på vannledning inn og kloakkledning ut ved Vardesvingen 10a med konsekvens for hele rekken. Felles forsikringssak ved utbedring av feil. Stoppekran og nye kummer montert i hage ved 10a utført av Bjørge VVS as 2024: Ytterkran lekker 2025: Vannkraner i kjeller går ikke helt igjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bjørge VVS Beskrivelse av arbeidet: Stoppekran og nye kummer montert i hage ved 10a Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk byttet ytterkran Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vest 24 Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stk vannkraner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bjørge VVS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier infomerte om at det ble gjort arbeid på dette når badet ble totalrenovert. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Øygarden Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Venty AS Beskrivelse av arbeidet: Innregulert ventilasjonsaggregrat og ventiler. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Blikkneslager(forrige eier husker ikke) Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: Pipekledning , pipebly, pipehatt ble montert av firma. Husker ikke navn på firma. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Karmin ilsted Beskrivelse av arbeidet: Kamin ildsted fjernet fra stue og åpning plombert. Arbeid utført av fagfolk og ble godkjent av Bergen Brannvesen. Ca 1985? Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Øygarden Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: La opp ny kurs til varmepumpe. Montert nye spotter i gang ned og bad. Montert nye termostater og brytere ved bad. Nye stikkontakter på soverommene. Byttet div stikkontakter, brytere og lamper rundt i huset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Forrige eier fikk bygget på huset og bygget balkong. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Cirka rundt 1992 Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja I 2009 ble det utført radonmåling (radon24.no). Alle målingene var under tiltaksgrense. Stue 106 bq, spisestue 130 bq, soverom 96 bq, kontor 122 bq. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Litt råte og knekte planker på garasjedøren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 2. etg: 71 m² BRA / 71 m² BRA-i 1. etg: 30 m² BRA / 30 m² BRA-i Kjeller: 18 m² BRA / 18 m² BRA-i Boligen går over tre halvplan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Hovedetasje: Entré (6.7m²), kjøkken (7.9m²), stue (44m²), soverom (10.1m²). 1. etasje: Gang (8.4m²), bad (4.6m²), soverom (8.4m²), soverom (7m²). Kjeller: Uinnredet kjellerrom (7.3m²), bod (3.3m²), vaskerom (7m²). I tillegg medfølger en garasje på 7m² og en ekstern bod på 7m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv:Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Tak: Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Skyvedørsgarderoben sørger for god oppbevaringsplass for jakker og sko. Stue | Vi beveger oss videre til en romslig stue. Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en flott utsikt. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Altan | Fra stuen kommer vi ut til en sør-vestvendt altan, målt til hele 29 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen, sammen med en nydelig utsikt! En perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene. Kjøkken | Kjøkkenet er romslig, med god plass til både matlaging og oppbevaring. Lys og tidsriktig innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser mellom benkeplate og overskap sørger for enklere rengjøring. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom | I hovedetasjen er det et luftig soverom, målt til 10,1 m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og garderobeløsning. Vi beveger oss ned til første etasje. Gang | Underetasjen har egen inngang fra hagen og byr på mange muligheter. Nisje i gangen, ypperlig til hjemmekontoret, eller ekstra oppbevaring dersom man har behov for det. Etasjen er etterisolert, har fått oppgraderte overflater og nye spotter. Her finner du også to soverom og bad. Det er gulvvarme i gang, på bad og på ett soverom. Soverom | Soverommene er målt til 8,4m² og 7m², med god plass til å innrede som man ønsker. Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjvegg. I underetasjen finner vi vaskerom og bodareal. Her er det godt med oppbevaringsplass. Garasje og bod | Tilhørende boligen er det garasje og ekstern bod. Andre opplysninger: - Plastsluk på bad og soilsluk på vaskerom. Innvendige vannledninger av kobber, avløpsrør av støpejern og plast. - Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, og er fra 2008. - Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2025. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning Opplysninger fra hjemmelshaver: - Installert balansert ventilasjonsanlegg i 2025. - Ny balkongdør i første etasje, samt noe ny kledning, i 2025. - Oppgradert elektrisk anlegg i 2025. - Montert varmepumpe og ny kurs til denne i 2025. - Nye spotter i gang og bad i første etasje i 2025. - Nye termostater og brytere ved bad i 2025. - Nye stikkontakter på soverommene, samt byttet diverse brytere, lamper og stikkontakter i 2025. - To nye kraner i 2025. - Pipekledning , pipebly og pipehatt fra 2016. - Vinduer er skiftet i hele huset over lengre periode, siste vindu ble byttet ca. 2016. - Ny stoppekran i 2010. - Ny utvendig kran montert av forrige eier. - Taket over tilbygget ble skiftet i 2008. - Nye innvendige avløpsrør i forbindelse med nytt bad i 2005. - Tilbygg og altan oppført ca. 1992. - Ny kledning på mot nord og sør i 1992.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass. Det er lagt opp rør og er ledig sikring for etablering av ladeboks.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det ble foretatt radonmåling i 2009, og målinger viste en verdi på mellom 96 og 130 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 138 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og balansert ventilasjon. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16897

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 5 211 i 2026.

Formuesverdi primær
983764

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3935056

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/700: 21.05.1987 - Dokumentnr: 16286 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. I forbindelse med avvikling av borettslaget på 80-tallet ble det opprettet en velforening. Det er tinglyst pliktig medlemsskap i velforeningen, men denne er ikke aktiv lenger. 05.03.1987 - Dokumentnr: 7224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:155 01.01.2020 - Dokumentnr: 1633163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:700 21.05.1987 - Dokumentnr: 16291 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:705 Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. I forbindelse med avvikling av borettslaget på 80-tallet ble det opprettet en velforening. Det er tinglyst pliktig medlemsskap i velforeningen, men denne er ikke aktiv lenger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "4 stk. vertikaldelte 1 etasjes eneboliger i tre", datert 07.01.1966. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 11.05.1963. Det foreligger byggetillatelse for påbygg, datert 13.11.1987. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg, datert 13.10.1987. Spisestue er omgjort til soverom. Ett soverom i underetasje er utvidet. Kleskott er revet - integrert i gang i underetasje. Opprinnelig ett ekstra soverom i stuen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg og altan, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i hovedetasjen opprinnelig er angitt som "spisestue" i byggetegningene. Rommet oppfyller krav til soverom, og tiltaket er ikke søknadspliktig. Det var opprinnelig et soverom i stuen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei, som eies av realsameiet gnr. 22, bnr. 155.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhus i reguleringsplan på grunnen: PlanID 11020000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. VARDEOMRÅDET, BOLIGFELT 1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 26.09.1959 Dekningsgrad 100,0 % Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone i kommuneplanens arealdel: PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 11020003 31 FYLLINGSDALEN. VENDESLØYFEN VARDEN 07.01.1983 Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST 3 200012271 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 17100000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5, 6, 39, 113 OG 826, GJEDDEVATN, BADEPLASS OG TURVEG 3 200210870 19520000 34 LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN 3 200704196 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 22/208 300502301 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 04.06.2015 201514551 22/767 139733223-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 20.01.2020 202000351 22/696 139734238-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 03.10.2025 202511260

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gnr. 22, bnr. 155 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 138 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 50 000,- Factoring: 2 000,- Grunnpakke: 14 455,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 17 000,- Boligfoto: 10 500,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-