Brennslettveien 1

Leilighet44m²1 soveromkr 880 000

Påkostet 2-roms borettslagsleilighet i 1.etasje | sentralt beliggende på Selfors

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 880 000
Omkostninger: kr 8 883
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 905 768
Eierform: Andel
Byggeår: 1969
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 016 885
Felleskostnader: kr 11 589
Tomt: 1 803 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Brennslettveien 1!
Leiligheten ligger i 1.etg og innehar stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg følger bod i 1.etasje og bod i kjeller. Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med gressplen og felles veranda. Det er godt med plass for parkering i innkjørselen. Borettslaget skiftet drenering i 2019. Vinduer ca. i 2004. Yttervegger ble tilleggs isolerte og skiftet bordkledning ca. i 2016-17.
De siste tre årene er følgende påkostninger utført:
- Badet ble renovert året 2021. Badet fremstår med rolige, tidsriktige farger og fin innredning.
- Monterte stilrent kjøkken året 2022. Kjøkkenet er fra Epoq, har Røroshette og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Det er skiftet gulvflater i stue/kjøkken og soverom. Nye vegg og himlingsplater.
Tomt
1803m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er opparbeidet med gressplen og innkjørsel. Borettslaget har felles veranda på baksiden av bygget. I hage har de en felles utebod som er benyttet til oppbevaring av borettslagets felles hagemøbler.
Tomteareal ihht. forretningsfører.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Selfors, om lag 7 minutters kjøretur Nord-øst fra sentrum av Mo i Rana. I nærområdet på Selfors finner man ulike service fasiliteter så som; matbutikk, frisør, bensinstasjon, veikro, bensinstasjon, sykehus med akuttmottak, busstopp m.v. Er man glad i friluftsliv kan det være greit å vite at man fra lengre opp i Brennslettveien når turstier som tar deg videre opp Selforsfjellet, blant annet til populære turmål som Tjuvtrappa og Risfjellet.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av småhusbebyggelse og rekkehus.
Byggemåte
Grunnmur av betong/mur. Yttertak tekket med trapesformede stålplater. Luftelyr og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av stål. Snøfangere. Yttervegger er en betong/mur-konstruksjon som er tilleggsisolert og kledd med liggende kledning. Utført ca i 2016-17. Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar, kun beskrevet. Malte vinduer med 2 lags energiglass i trekarmer fra 2004. Malt hovedytterdør med innfelt glass. Malt brann og lydklassifisert entredør. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: ESI
Beskrivelse av arbeidet: Alt på badet er nytt, ESI har utført alt av elektrisk arbeid
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Polarsirkelen Bygg Helgeland
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye vegger, tak og lagt golv belegg
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk alt er nytt
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: ESI
Beskrivelse av arbeidet: Hele elektriske anlegget er nytt
Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).
Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Standard
Til en moderne og koselig leilighet som ligger i 1.etasje. Leiligheten som inneholder stue/ kjøkken, soverom og bad/ vaskerom har de senere år blitt betydelig påkostet og modernisert med følgende:
- Badet ble renovert året 2021. Badet fremstår med rolige, tidsriktige farger og fin innredning.
- Monterte stilrent kjøkken året 2022. Kjøkkenet er fra Epoq, har Røroshette og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Det er skiftet gulvflater i stue/ kjøkken og soverom. Nye vegg og himlingsplater.
Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med gressplen og felles veranda. Det er godt med plass for parkering i innkjørselen. Borettslaget skiftet drenering i 2019. Vinduer ca. i 2004. Yttervegger ble tilleggs isolerte og skiftet bordkledning ca. i 2016-17.
Leiligheten benytter to boder hvorav den ene er i kjelleren og den andre innefor felles inngangsparti. Leiligheten deler inngangsparti med en annen leilighet. Det må også nevnes at leiligheten har god fremkommelighet fra parkering og inn til leiligheten som nås med kun få trappetrinn opp fra bakkeplan. Høres dette ut som en leilighet for deg, så ta kontakt og meld deg på til visning. Velkommen skal du være!
Tekniske installasjoner:
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > vinduer: Noen vinduer er noe slitt.
- Utvendig > dører: Det er noen skader på entredør.
- Innvendig > radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom: Det er ikke silikon mellom baderomsplater og bunnlist. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det kommer vannrør opp av gulvet i våtsone som ikke er fagmessig tettet/utført. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er skade i en skuffefront.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Utvendig > Utvendige beskrivelse: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar, kun beskrevet.
- Tomteforhold > Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
I følge eier ble det byttet drenering i ca 2019.
Selger er anmodet fra REDE Eiendomsmegling AS om å innhente ny tilstandsrapport. Det er et krav fra boligselgerforsikringen at det fra 01.01.22, skal foreligge godkjent tilstandsrapport jfr. Forskrifter til avhl., for å kunne tegne boligselgerforsikring. Selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport, og det betyr at boligen selges uten boligselgerforsikring til tross for at det i egenerklæringsskjema er krysset av for at forsikring er tegnet. En kjøper vil ha den samme reklamasjonsretten jfr. Avhl., uavhengig av om eiendommen er boligselgerforsikret eller ikke. Men kjøper vil, som i dette tilfellet, måtte rette et reklamasjonskrav / mangel direkte til selger.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Vaskemaskin som er frittstående på badet medfølger om ønskelig.
Moderninseringer og påkostninger
- renovering av bad 2021
- montert nytt kjøkken 2022
- byttet gulvflater i alle rom i leiligheten
- byttet vegg- og himlings plater i alle rom i leiligheten
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale «Komplett 10/10». Digital T-WE box og 15 valgfrie kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.
Parkering
Felles parkering på tomten.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Eiendommen ligger i et område med «moderat til lav» aktsomhet ifølge NGU's radonkart.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
880 000 (Prisantydning)
1 016 885 (Andel av fellesgjeld)
1 896 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 905 768 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 914 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 917 468 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på badet og elektriske ovner.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
484557
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
1841318
Info formuesverdi
Innhentet fra Alltin/skatteetaten for året 2022.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
102
Part.obl.nr.
992113863
Felleskostnader pr. mnd.
11589
Andel fellesgjeld
1016885
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 7 089 181,41,- pr. 04.02.2026.
Borettslaget
Brennslettveien Borettslag
Borettslagets org.nr
992113863
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12129452364, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 04.02.2026: 4 861 043
Andel av saldo: 700 320
Gjeld siste årsoppg.:
Klient gj. s. årsoppg.:
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Lånenummer: 16365939768, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 04.02.2026: 2 228 138
Andel av saldo: 316 565
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 )
Lånevilkår er opplyst pr. 26.01.26.
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP563301
Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 08.03.2023 der det kom inn forslag om:
- skifte av en ytterdør.
- en nabo ønsker sette opp en skille/spielvegg.
Vedtatte og planlagte endringer, samt renteendringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har felles plenklipper. Det er ikke satt i system, men plen klipp utføres på rundgang i borettslaget.
Dyrehold
Ihht borettslagets vedtekter pkt 4: «(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.»
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for våningshus og forretning dat. 20.07.1970.
Ferdigattest for oppdeling/sammenføying av bruksenheter i bolig dat. 07.02.2008.
Når man sammenligner dagens bruk av leiligheten opp mot mottatte tegninger av leiligheten etter ombyggingen i 2008, stemmer dagens løsning med unntak av bod som er inntegnet som en del av naboleiligheten.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilknyttet kommunal vei.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplaner 4033- E6, Selfors. Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan med Ikrafttredelse 06.10.1992
Reguleringsformål Forretning/Kontor
Gjeldende kommuneplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014.
Formål Forretning/kontor.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
880 000 (Prisantydning)
1 016 885 (Andel av fellesgjeld)
1 896 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 905 768 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 914 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 917 468 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8883
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgiving.
Selger er anmodet fra REDE Eiendomsmegling AS om å innhente ny tilstandsrapport. Det er et krav fra boligselgerforsikringen at det fra 01.01.22, skal foreligge godkjent tilstandsrapport jfr. Forskrifter til avhl., for å kunne tegne boligselgerforsikring. Selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport, og det betyr at boligen selges uten boligselgerforsikring til tross for at det i egenerklæringsskjema er krysset av for at forsikring er tegnet.
En kjøper vil ha den samme reklamasjonsretten jfr. Avhl., uavhengig av om eiendommen er boligselgerforsikret eller ikke. Men kjøper vil, som i dette tilfellet, måtte rette et reklamasjonskrav-/ mangel direkte til selger.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2 % av salgssum ink fellesgjeld, min 38000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 8 500,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 800,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
880 000 (Prisantydning)
1 016 885 (Andel av fellesgjeld)
1 896 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 883 (Omkostninger totalt)
17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 905 768 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 914 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 917 468 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.