MESNALI Nordmessenvegen 74

Tomt
2027.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Opparbeidet naturtomt med plen og beplantning. Blåbærtuer og tyttebærtuer. Markjordbær og bringebær. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2027,2 m² og et oppgitt areal på 2029 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Mesnali, ca. 14 km fra Lillehammer og ca. 7 km fra Sjusjøen. Etablert bolig og fritidsområde med noe spredt bebyggelse. Kort veg til både barnehage. Barneskole i Lismarka og på Brøttum. Ungdomsskole på Brøttum. Kort gangavstand til nærbutikk. Eiendommen grenser til friområde med turstier langs elva Tyria, med turmuligheter sommer og vinter. Kort veg til løypenett tilknyttet Sjusjøen. Ca. 4 km til Natrudstilen med bl.a. cafe og alpinanlegg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidseiendom med opprinnelig del av en tømmerkasse fra 1928. Taktekkingen er av torv og takstein. Piper for hoveddel med fotbeslag, pipe i opprinnelig del er helbeslått. Lakkerte stål takrenner og nedløp. Beslåtte gradrenner og luftelyrer på mønet. Veggene har synlig tømmerkonstruksjon for tilbygget del. Opprinnelig del med tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og takåser. Kompakt konstruksjon/ lukket og kledd konstruksjon. Vinduer med isolerglass. Enkelte vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i opprinnelig del. Malt hovedytterdør. Terrassedør med isolerglass. Veranda med takoverbygg ved stue. Tretrapp fra veranda til terreng. Anneks: Byggeår 2008. Sperretakkonstruksjon opplagt på mønsås, taktekking med torv. Støpt plate på mark. Isolert og kledd stavlaftkonstruksjon. Furugulv. Dør og vindu. Innlagt lys og strøm. Vedbod: Byggeår 2015. Støpt plate på mark, en rad med leca under veggene. Oppført i bindingsverk, utvendig panel er beiset/malt. Takstoler, bordkledd undertak, taktekking med betongstein. Malt ytterdør i tre. Oppført en enkel garasje for ATV i tilknytning til boden. Garasje: Byggår 2005. Støpt plate på mark, en rad med leca under veggene. Oppført i stavlaft, utvendig panel er beiset/malt. Takstoler, bordkledd undertak, taktekking med torv. Garasjeport med automatisk åpner. Lys og strøm.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Kvalvik (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avviket gjelder for opprinnelig del. Noe synlige fukt/kondens merker på innvendig hjørneknute på stue i hoveddel, eier opplyser om at årsak er utbedret. - Takkonstruksjon/Loft: Enkelte synlige fuktmerker i taksperre og undertak, synlig fra loftsluke. Ingen mulighet for fuktmålinger i det aktuelle området pga liten adkomst. Ingen inspeksjonsmuligheter av takkonstruksjon over gang, vaskerom og kontor. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift) Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue i opprinnelig del på 20 mm. - Pipe og ildsted: Pipe opprinnelig del: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Tilsyn utført av feier: Utført i 2021, anmerkning: Meldeskjema for ildsted mangler. Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger. Takstige/takkrok mangler pipe 3. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Våtrom - Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vaskerom - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm målt fra topp slukrist til topp flis foran dør. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. - Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Eier opplyser om at det er brukt membran i gulv, ingen kontrollmulighet av membran. Bad uten vanntette overflater eller membran på vegg i våtsonene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. - Elektrisk anlegg: Generell kommentar. Takstmann har ikke elektroutdanning. Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Forholdene i blindkjeller må sjekkes om det er behov for utbedring av fuktsikring/ drenering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er over 80 år for opprinnelig del. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Påse at overvann ikke renner og blir værende mot bygget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Nytt gulv med vindtettlpater og 20cm isolasjon i den gamle delen fra 1928 Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, 4-5 mus. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av hele el-anlegget. Arbeid utført av: Eidsiva. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Hele el-anlegget kontrollert. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Egen kurs 32 A i garasje. Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling? - Ja, Stue og soveromsside. Pkt. 21.1: År: 2014. Verdi: 18.26 bq/m3. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, Kjørerett utkjøring i Nordmessenvegen. Tinglyst

Innhold
Eiendommen består av: Fritidsbolig, dobbelgarasje, anneks, redskapsbod. Selve fritidsboligen består av: 2 stuer, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom, garderobe, innredet rom*, Gammel del inneholder stue/soverom, hems, samt to innredede rom. De to innredede rommene har ikke målbart areal (takhøyde under 1,9 m) og er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. *Se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende og unike fritidseiendommen, idyllisk plassert på et koselig tun med flott utsikt mot Nord-Mesna. Eiendommen består av fritidsbolig, anneks, garasje og uthus ? en perfekt ramme for både avslapning og aktivitet i naturskjønne omgivelser. Opprinnelig var fritidsboligen en tømmerkasse fra 1928 som senere er blitt påbygget og ferdigstilt i 2005. I dag fremstår den som en innholdsrik og koselig fritidsbolig med gjennomført materialvalg og lun atmosfære. Planløsningen er praktisk, og boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, innredet rom* og soverom, Gammel del inneholder stue/soverom og hems, samt to inredde rom som på grunn av lav takhøyde ikke er godkjent som soverom. Fritidsboligen har torv- og taksteinstak, samt synlig tømmerkonstruksjon kombinert med utvendig stående panel. Det er isolerglassvinduer, hvor enkelte i den opprinnelige delen har 1+1 glassrammer fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt, og terrassedøren har isolerglass. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk vifte for ventilasjon. Kjøkkenet har en innbydende innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eiendommen har en dobbelgarasje med store praktiske automatisk åpnede porter (2,40m porter). Taktekking av torv. Det er montert El-billader (32 amp). Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda med tretrapp ned til terrenget ? et perfekt sted for å nyte rolige morgener eller lange sommerkvelder. Denne eiendommen er en sjelden og unik mulighet for deg som ønsker en sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
3572224

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 18 - 26 bq/m3 på stue og soveromsside.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Slokkeutstyr bør kontroleres i samsvar med levrandørens anvisninger. - Takstige/takkrok mangler pipe 3. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 182 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 782 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 784 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmes opp med vedfyring og el. varme. Panelovner i div. rom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22707

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 22.707,- i . I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 9.172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Renovasjon: Kr 3.078,- (Fritidseiendom) Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 4.037,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
718220

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 3498-1, tinglyst den 16.12.1952. Gjelde bestemmelser om vannledning.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 990054-1, tinglyst den 01.12.1928. Gjelder bestemmelser om veg. - Dagboknr. 2498-2, tinglyst den 19.09.1952. Gjelder bestemmelser om vannledning. - Dagboknr. 2075144, tinglyst den 10.10.2024. Gjelder bestemmelser om veg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg hytte og garasjer i 18.03.2004. Det er blitt gitt ferdigattest for bruksendring fritidsbolig til bolig, Nordmessenvegen 74 i 2014. Eiendommen ble av kommunen gitt dispensasjon for endring av bolig til fritidsbolig den 29.01.2025 og fremstår idag som fritidsbolig. Det foreligger ferdigattest på bruksendringen fra 2025. Det er ikke mottatt ferdigattest for redskapsbod og anneks.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er innredet rom i ny del bod/disp.rom/oppbevaring (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. I gammel del er det to innredede rom som ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Takstmann har også kommentert at dette arealet har for lav takhøyde til å være målbart areal. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Grenser til boliger og skog (Tidligere LNFR område) Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2024 - 2040 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger inne i hensynssone H110 som gjelder nedslagsfelt for drikkevann.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 182 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 782 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 784 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 74.250,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar/overtakelse (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 21 750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.