GAMLE FREDRIKSTAD Theodor Kollers vei 15C

Tomt
36067.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten, som er felles for borettslaget, er opparbeidet med parkeringsplasser, grøntareal og fellesområde. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært boligområde på Haugsten, Gamle Fredrikstad. Herfra er det kort vei til det meste, med dagligvarehandel, busstopp, skole og barnehage like i nærheten. Til Fredrikstad sentrum bruker man ca. 10 min med bil, til Sarpsborg ca. 20 min. Det er et godt busstilbud i området. Fra boligen er det kort vei til idylliske Gamlebyen og Kongsten. Her har man fine turmuligheter og et utvalg hyggelige kafeer/restauranter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Blokka er oppført i betongkonstruksjon og fundamentert på leiregrunn. Bærende konstruksjon av betong som er forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttervegger mot balkonger av trekonstruksjon er utvendig kledd med liggende panel. Flat takkonstruksjon tekket med papp. Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre, brann- og lydklassifisert. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Forrige eier pusset opp bad. Informasjon hentet fra egenerklæringsskjema fra salg av leiligheten. Arbeid utført av Rørlegger,ester Per A. Mathisen AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kopi fra egenmelding fra forrige eier: Total fornyelse av sluk, rør, ny membran, varmekabler og fliser. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Drypper fra tak over terrasse når det regner. Borettslagets eiendom og ansvar å utbedre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Kopi fra egenmelding fra forrige eier: Trekt nye kabler, montert nye veggkontakter og varmekabler. Arbeid utført av Elektriker gruppen AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Rørfornying skal gjennomføres høsten 2025. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Rørfornying gjennomføres i hele borettslaget. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Standard
Velkommen til Theodor Kollers vei 15C ? en lys og innbydende 2-roms endeleilighet i 4. etasje med en god planløsning! Her bor du høyt og fritt i 4. etasje med flott utsikt fra den innglassede balkongen, perfekt for å nyte både morgenkaffen og sene kvelder. Leiligheten har en normalt god standard og ble oppgradert i 2019 med nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med smarte løsninger og opplegg for vaskemaskin. Badet er delikat flislagt med oppgraderte detaljer som gir en fresh og innbydende følelse. Planløsningen er både romslig og funksjonell, med en lys stue som enkelt lar seg møblere, og et soverom med plass til både seng og garderobeløsning. Den innglassede balkongen fungerer som en ekstra sone ? et lunt og trivelig oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en kombinasjon av ro og nærhet til byliv. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og fine grøntområder for rekreasjon. En moderne og innholdsrik leilighet med alt du trenger ? perfekt for førstegangskjøpere, par eller deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter! Velkommen på visning! 2-roms andelsleilighet med normalt god standard, opprinnelig oppført i 1973. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 4. etasje i boligblokk. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. BAD Bad fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvann og vannbåren varme via Fredrikstad fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg oppgradert i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig dører: Sår/riper på dørblad til ytterdør. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder del av støpejern. - Vannbåren varme: Høy alder på radiatorer. - Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Fuktmåler viser normale verdier. Det mangler dokumentasjon fra tidligere eier på utførelse av vanntett sjikt/membran.   Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass (flytende). Borettslaget har garasjer. Administreres av styret etter venteliste. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 482 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 491 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 499 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 502 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Elektrisk peis i stue. Vannbåren varme via radiatorer.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
618173

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2472693

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
210

Part.obl.nr.
950127848

Felleskostnader pr. mnd.
6025

Andel fellesgjeld
132000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er vedtatt på ekstra ordinær GF den 14.02.24 at vvs anlegget skal strømpetrekkes. Det skal finansieres med låneopptak på 30 millioner kr. Oppstart i 2024.

Andel fellesformue
429

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Haugsten Borettslag

Borettslagets org.nr
950127848

Om borettslaget
Fremtidige planer Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5-10 år) 2024-2026: løpende garasjerehabilitering (kontinuerlig). 2024-2025(26): fullføring av VVS rehabilitering. 2024-2035: energibesparende tiltak, og EU direktiver. 2024-2025: oppgradering/bytte av nøkkelsystemet. 2024-2027: fasaderehabilitering (kontinuerlig). Vedlikehold: Hovedfokus har vært skifte av teglstein, skiftet silikon-fuger vinduer østvegg blokk 7 og 13, noe utbedringer på garasjer, noe oppmerking av parkeringsplasser, flytting av steiner for å hindre parkering på plen og fjerning av eldre bed. Tiltak mot kjøring over plen. Styret har utarbeidet en oppdatert liste for vedlikehold. 1. Fortsett arbeidet med å skifte silikon-fuger vinduer. 2. Fuktskade kjellere: Støping av 6 kjellergulv og drenering plen til kum. 3. Brannsikring; a) utskifting av 48 kjellerdører til B60. b) batteriskift (brannvarsler og brannsentraler) 3år. Dette blir utført uke 15, 2024. 4. VVS-prosjekt; Relining/strømpe. Dette prosjektet vil forgå parallelt med annet vedlikeholdsarbeid i 2024/2025. 5. Radiatorer i alle bygg; Rensing og nødvendig fornyelse. 6. Varmevekslere i kjellerne er modne for utskifting, i forbindelse med det nye energi-direktivet må vi se på ulike løsninger for å møte disse. 7. Utskifting av elektrisk utstyr i kjellerne; Taklamper, brytere, kontakter, koblingsbokser. Utbedring av avvik. 8. Låssystem. Oppganger og til alle leiligheter. OBOS-løsning hoveddører. 9. Garasjer og vedlikehold. Befaring nødvendig, men vi vet at; A) bygg 10 omfattende rehab. Tak og vegger. B) Utskifting av bord med råte, hele felt og enkeltbord. C) Drenering sluttføres ved garasjer mot bekken. D) Alle tak og takrenner -vurdere rehab. E) Maling av alle garasjer. 10.Teglstein fasader: Fullføre utskifting av ødelagte stein på blokk 11 og utskifte ødelagt stein på sydvegg og østvegg blokk 21. 11.Oppmerking parkeringsplasser 12.Utbedring av plener; Jord i gropene m/såing på vårparten 13.Lekeplassen; Flytting av vippehuske til fjernet apparat. 14.Klargjøre ustelte blomsterbed til «kjøkkenhage» for interesserte? 15.Flytting av utekraner til B-inngang. Montere utekontakt B-innganger. 16.Skader på undermurer; Pusskader Rehabilitering av avløpsrørene med strømpe eller Utskifting av vann- og avløpsrør inkl. våtromsrehabilitering. Borettslagets VVS anlegg er utslitt og må utbedres. Vannrørene har blitt sjekket for rest levetid og spørreskjema har blitt levert ut i 2022 til beboerne. Alternativ 1: Strømpetrekking av avløpsrør hvor eksisterende vannrør består Denne tilnærmingen reduserer behovet for å grave opp eksisterende rør, noe som minimerer forstyrrelsen for beboere. Relining(strømpetrekning) gir også en raskere gjennomføringstid sammenlignet med fullstendig utskifting av rør. Dette betyr lavere investeringskostnad og mindre ulempe for beboerne og redusert tid med begrenset tilgang til avløpsanlegget. Metoden er spesielt gunstig der rørene har mindre omfattende skader og kan forlenges i levetid gjennom denne formen for rehabilitering, men forutsetter lang rest levetid på vannrørene, på Haugsten er det dokumentert en gjenværende levetid fra 8 år grunn groptæring (se vedlagte rapport fra Kiwa og beskrivelse vedlagt) Antatt lånekostnad inntil 30 000 000,- kroner nedbetalt over 15 år pga rest levetid på vannrør. Beregnet økning felleskostnaden pr måned med dagens rente: 89 kvm kr 1321 79 kvm kr 1217 58 kvm kr 1070 52 kvm kr 1056 Andelseierne gir styret fullmakt til opplåning, hvis alternativet blir valgt. Alternativ 2: Utskifting av vann- og avløpsrør inkl. våtromsrehabilitering Dette innebærer fjerning av eksisterende rør og sanitetsinstallasjoner og bygge opp nye våtrom med helt nye sanitærsystemer. En fordel med denne metoden er at man nullstiller alt av vann- og avløpsrør, inkludert slukene. Når sluk byttes må membran reetableres og dette er den utløsende faktoren til at det også etableres nye våtrom. Nye våtrom må bygges opp slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til våtrom stilt i lov, norm eller forskrift. Dette betyr bland annet at man må sikre tilfredsstillende ventilering. Det er planlagt løst ved å etablere mekanisk avtrekk i forbindelse med arbeidene. Dette betyr at beboer selv ikke må ordne oppgradering av bad, utbedre lekkasjer eller pålegg fra styret. Finansiering blir ordnet via borettslaget og betalt av beboer over felleskostnadene. (se vedlagte rapport fra Kiwa og beskrivelse vedlagt). Antatt lånekostnad inntil 105 000 000,- kroner nedbetalt over 40 år da alle rør og bad blir nullstilt/nytt. Beregnet økning felleskostnaden pr måned med dagens rente: 89 kvm kr 2853 79 kvm kr 2628 58 kvm kr 2311 52 kvm kr 2281 Andelseierne gir styret fullmakt til opplåning, hvis alternativet blir valgt. Styrets innstilling er strømpetrekking (alternativ 1). Borettslaget har flere større vedlikeholdsoppgaver foran seg i årene som kommer utover VVS. Det er et kontinuerlig vedlikeholdsbehov av bygningsmassen, sett i et evighetsperspektiv. Det er gjennomført et stort forarbeid som viser at det er tvingende nødvendig å utbedre soilrør som et minimum. Utbedring av soilrør skal gjøres uavhengig av hvilket alternativ beboerflertallet stemmer for. Sluk. Vi har hatt noe skadehistorikk i forbindelse med sluk. Dette har da knyttet seg til gjennomrusting og påfølgende lekkasje i tak leilighet under. Det er foretatt en analyse av tappevannsrør, men slitasjen er ikke lik, og det er hovedsakelig groptæring i vilkårlig form. Det er pekt på at det er bruk ulike materialer i koblinger av tappevannsrør, derfor er levetiden her usikker. Kiwa, som utførte analyse og rapport kan ikke konkludere endelig tilstanden på tappevannsrør. Det er på et enkelt punkt estimert gjenværende levetid på 8 år, men et flertall av punktene viser gjenværende levetid tilsvarende Sintef sin prognose for levetid til tappevannsrør. Det er ikke foretatt analyse av rørstammer oppover i bygget, kun i kjeller og fire leiligheter i hver blokk. Det hersker derfor et stor usikkerhetsmoment i forhold til faktisk restlevetid på tappevannsrør. Det er flere usikkerhetsmomenter som gjør det vanskelig, om ikke umulig å trekke en endelig konklusjon av tilstand til tappevannsrør. Styret bygger sin innstilling på det helhetlige vedlikeholdsbehovet til borettslaget fremover. Styret har ingen kunnskap utover det den profesjonelle (Kiwa, OBOS) part har utarbeidet for oss. Andelseiers vedlikeholdsplikt starter ved stoppekran (vanninntak i leilighet). I forbindelse med strømpetrekking kan det bli avdekket manglende vedlikehold i andel, og dette kan igjen føre til pålegg om vedlikehold/utbedring. Borettslaget vil utarbeide en plan for fremtidig vedlikehold av tappevannsrør. Styret kan ikke utelukke med den informasjon som er gitt, at det kan oppstå et akutt og behov for rehabilitering av tappevannsrør lokalt på et sted eller for hele borettslaget. Se vedlagt dokument "Innkalling til ekstraordinær generalforsamling"

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Se vedlagte dokumenter fra forretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA1-94837151184 Andel restsaldo: 125.269,- Rente: 5,45% Kapitalkostnader: 569,- Restløpetid: 8 år 4 mnd. Avdragsfrihet t.o.m.: 01.12.2026 Estimert endring etter avdragsfrihet 1/12-26: 1.363,- Lånenummer: HUS602-1141156120 Andel restsaldo: 5.942,- Rente: 4,68% Kapitalkostnader: 559,- Restløpetid: 11 mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78963210

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1315: 31.05.2016 - Dokumentnr: 480540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1315 F Utdrag fra dokument: 1. FFAS får herved en stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjemvarmerør med nødvendige avgreninger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr. Hovedledningstraséen er vist på vedlagte kartutsnitt. Eventuelle inngrep utover hovedledningstrasé må utføres slik at det ikke er til hinder for grunneiers virksomhet. FFAS prosjekterer og dokumenterer traséen med god nok kvalitet med hensyn til de aktuelle vektpåkjenninger som kan opptre, biltransport, lagring av containere og lignende. 2. FFAS og de FF AS utpeker, skal ha uhindret adkomst til traseen for både maskiner, materiell og personell til anleggets forberedelse, herunder stikking av trasé, utførelse, og til senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner, omlegginger og armet som følger av denne avtale. Ved arbeid i traseen skal grunneieren varsles på forhånd og arbeid utføres i samråd med denne. Krav til forhåndsvarsel kan fravikes av sikkerhetsmessige forhold som måtte kurme oppstå. 09.08.2016 - Dokumentnr: 716050 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Med flere bestemmelser 15.11.1966 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:934 27.03.2002 - Dokumentnr: 3941 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2016 - Dokumentnr: 304651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1895 06.04.2016 - Dokumentnr: 304682 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1896 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1315 01.01.2024 - Dokumentnr: 824421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1315

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten at det er flyttet på et par vegger og fjernet/flyttet innvendige dører. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 560-Hensyn naturmiljø H560 og 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23 Reguleringsplan, navn: 48 Løkke nr 38c, Haugsten og 1004 Vestre Haugstentunet gnr303 og bnr 934. Formål/Hensynssone: 140-Frisiktssone, 510-Høyspenningsanlegg, 113-Blokkbebyggelse, 115-Garasje, 160- Offentlig bebyggelse, 310-Kjørevei, 720-Felles gangareal, 730- Felles parkeringsplass, 750-Felles lekeareal, 1119-Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb, 2011-Kjørevei, 2016-Gang-gangaeal-gågt, 2082-Parkeringsplasser, 3060-Vegetasjonsskjerm. Godkjent/Vedtatt: 25/2-70 og 8/11-12. Områdeanalyse: - Aktsomhetsområde for flom. - Høy aktsomhetsgrad for radon. - Rød støysone for veg.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 482 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 491 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 499 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 502 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (1 stk gratis) 7 074 Boligselgerforsikring 3,01% av salgssum 6 385 Eierskiftegebyr (varierer) 6 700 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500,- for utført arbeid.