Armauer Hansens vei 6

Leilighet64m²2 soveromkr 5 650 000

Lekker 3-roms eierleilighet fra 2019 med balkong og fantastisk utsikt i attraktivt strøk | Heis i bygget

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 650 000
Omkostninger: kr 142 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 792 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 577
Tomt: 3 943.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Armauer Hansens vei 6! En flott leilighet fra 2019, beliggende i byggets 2. etasje med moderne standard og trappefri adkomst. Her bor du i grønne og flotte omgivelser samtidig som du har svært kort vei til bybane, buss, butikk og servicetilbud.
Høydepunkter:
- Moderne leilighet fra 2019
- Nydelig balkong med flott utsikt
- Felles takterrasse
- Muligheter for leie av parkeringsplass
- Balansert ventilasjon og fjernvarme
- Sykkelparkering i garasje
- Få minutters gange til buss, bybane, butikk og treningssenter
- Kort vei til Sletten Senter
- Nærhet til Haukeland, Høyskolen og Haraldsplass
Her kan man flytte rett inn.
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
3943.3m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet har flotte opparbeidete fellesarealer med gressplener, prydbusker, blomster, murer, lekeplass og felles takterrasse. Adkomst via offentlig vei.
Beliggenhet
Armauer Hansens vei 6 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Slettebakken – like mellom Fantoft og Nattlandsfjellet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av skjermet bomiljø, grønne omgivelser og nærhet til byen. Fra området har man utsikt mot nærliggende byfjell som Løvstakken og Ulriken, og grøntområder – samtidig som hverdagsfasiliteter ligger svært lett tilgjengelig.
Fra boligen er det kort avstand til både kollektivtransport og servicetilbud. Få minutt gange til nærmeste busstopp, og Slettebakken bybanestopp ligger også innenfor kort gangavstand, og gir rask forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og Flesland.
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Sletten Senter, som ligger i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes Meny på Fantoft eller KIWI Birkelundstoppen innen rimelig gang- eller sykkelavstand.
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet på Fantoft, Storetveit og Landås. Dette gir et bredt tilbud for ulike aldersgrupper innen kort avstand.
For den aktive byr området på mange muligheter! Det er kort vei til Tveitevannet og Storetveitmarken, samt gode turstier videre opp mot Nattlandsfjellet og Ulriken. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud ved Slettebakken og Sletten, inkludert haller, baner og treningssentre. For eksempel Fysak aktivitetshall, Bergen Tennis Arena og Sammen Fantoft treningssenter.
Til Bergen Sentrum og Flesland er det henholdsvis ca. 15 minutter og 20 minutter med bil, eller ca. 20 og 30 minutter med kollektivtransport.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bjerknesparken barnehage – 0.3 km
Tveitevannet barnehage – 0.5 km
Sammen Nerigard barnehage – 0.6 km
Skoler
Slettebakken skole (1-7 kl.) – 1.1 km
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) – 1.2 km
Nattland skole (1-10 kl.) – 1.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) – 1.4 km
NTG-U Bergen (8-10 kl.) – 2.9 km
Langhaugen videregående skole – 2 km
Offentlig kommunikasjon
200m til nærmeste busstopp – Sletten snuplass betjent av linje 5 og 84.
5 min gange til bybanestopp Slettebakken
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.
Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca. 6.9m2.
Tgiu
2.Etasje – Bad – 4.1m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er teknisk sjakt mellom bad og kjøkken.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger bekjent som utførte følgende arbeid: Nytt blandebatteri i dusjen Ny vask på badet
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet lamper på soverom i eksisterende lampe punkter. Samt montert spot-rack over kjøkken.
Innhold
2. Etasje: Gang – 9.1m2, bad – 4.1m2, bod/vaskerom – 3.5m2, stue/kjøkken – 28m2, soverom – 6.7m2, soverom – 8.9m2.
Kjeller: Bod – 5.2m2.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett inkludert i felleskostnader.
Parkering
Dagens eier leier en parkeringsplass m/el-billader i garasje for kr. 1100,- pr mnd. Denne avtalen kan videreføres til ny eier.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 141 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 142 640 (Omkostninger totalt)
Kr 154 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 792 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 804 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 807 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Viftekonvektor i stue/kjøkken.
Fjernvarme
El. varmekabler på bad.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
18244
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 6897,- pr. år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1225750
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
64/2706
Felleskostnader pr. mnd
2577
Felleskostnader inkluderer
TV og internett: 384,00 Månedlig
Driftskostnader: 2 193,00 Månedlig
Om sameiet
Slettebakken Sameie (org.nr. 923186336) er et sameie som består av 38 boligseksjoner. Sameiet ligger på eiendommen gnr. 160, bnr. 915. Forretningsfører for selskapet er BOB BBL. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
Sameiet har et felles kjølerommet i underetasjen skal fortrinnsvis brukes til Menys innkjøpsordning.
Sameiet har fem gjesteparkeringer utenfor blokken, og en inne i garasjen.
Sameiet har en flott, felles takterrasse som beboerne kan bruke.
Styreleder: Morten Kleppe Skudal
Styreleders e-post: mkskudal@gmail.com
Styret har svart følgende på spørsmål om nabovarsel: «Angående nabovarsel, så har vi mottatt noe for arbeid på naboblokkene. Mulig at det arbeidet er ferdig. Ellers, så foregår det en del arbeid på gamle Slettebakken Deponi, mellom Fysak Slettebakken og Bergenshallen».
Link til følgende planer: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/offentlige-planer-under-arbeid/slettebakken-omradereguleringsplan
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026, og årsregnskap for år 2025. Styret fastsatte budsjett for 2026. Dette bygger på inntekter fra sameierne på totalt kroner 1.341.000. Kostnadene er budsjetter til kroner 1.176.805. Driftskostnadene ble økt med 3,5 prosent 1. januar 2026. Økning i driftskostnader skal dekke forventede kostnader, og i en viss grad bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold.
Sameiet har ingen langsiktig gjeld og god likviditet.
Det er i skrivende stund 11.06.2026 ingen planer om å øke felleskostnader utover KPI.
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.
Eierskiftegebyr
6825
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/160/915/15:
26.05.1954 – Dokumentnr: 3394 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver Slettebakksvei 178
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1971 – Dokumentnr: 6072 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1971 – Dokumentnr: 6072 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1973 – Dokumentnr: 2909 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2019 – Dokumentnr: 662609 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/2706
01.01.2020 – Dokumentnr: 89187 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:915 Snr:15
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.09.19, vedrørende «nybygg bolig».
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.02.19. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Offentlig vei frem til eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligebebyggelse – blokkbebyggelse av PlanID 10520603. 12,6% av eiendommen er også reguelrt til Park. Videre blir eiendommen også berørt av en eldre reguleringsplan med PlanID 10520600 hvor 0,8% av den reguleres til gangvei og 0,1% til kjørevei.
En liten del av eiendommen (0,6%) ligger i bestemmelsesområde «2-vilkår, bruk» ihht PlanID 10520603.
Kommuneplan
Eiendommen berøres i sin helhet av kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID 65270000. I kommuneplanen ligger 87,4% av eiendommen i et område avsatt til sentrumsformål – byfortettingssone. Resterende 12,6% er avsatt til Grønnstruktur.
Hensynssoner ihht kommuneplan:
- Hele eiendommen ligger i gjennomføringssone «Omfroming Slettebakken»
- 12,6% ligger i hensynssone Grønn støy «Stille områder – grønn sone»
Kommunedelplan
Hele eiendommen ligger i kommunedelplan «ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS » med PlanID 9730000. I denne er eiendommen avsatt til byggeområde. Eiendommen ligger også i restriksjonsområde med krav om reguleringsplan
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
Kommentar: En ny kommuneplan er under arbeid.
11150000 30 årstad. slettebakken, idrettsområde 3 -
Kommentar: Reguleringsplan for idrettsområde
10900100 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING 3 200702958
30740000 30 årstad. gnr 11 bnr 5, øvre nattland 3 -
10900000 30 årstad. slettebakken søndre 3 -
10520602 31 årstad. gnr 160 bnr 977 mfl., vilhelm bjerknes´ vei 3 201315000
10520601 31 årstad. gnr 160 bnr 897 mfl., slettebakken sør 3 201203685
Kommentar: Planer som regulerer for bebyggelse i nærheten.
16990001 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND – HOPSBROEN 3 200713704
Kommentar: Mindre reguleringsendring for å regulere trasé for bybane i Bergen fra Wergeland, via Sletten og Slettebakken, Fantoft, Paradis til Hopsbroen.
71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 1 202312925
Kommentar: Planlegging av reguleringsendring med formål om å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området.
66340000 34 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN 2 202220540
Kommentar: Planarbeid for videreutvikling av Slettebakken som idrettsområde.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
160/1059 300301540-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.02.2013 201220710
Kommentar: Mindre tilbygg til bolig i Vilhelm bjerknes´ vei 58A. Saken ble arkivert i 2015
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 141 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 142 640 (Omkostninger totalt)
Kr 154 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 792 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 804 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 807 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
142640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 900 Fotograf
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg takst/tilstandsrapport 5 000,- faktureres direkte
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 144 580
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.
Kr 5 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 141 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 142 640 (Omkostninger totalt)
Kr 154 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 792 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 804 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 807 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.