Frederik Glads gate 15

Lekkert oppusset hjørneleilighet med heis, balkong og garasje*

• Innhold

  Lys og luftig hjørneleilighet med svært attraktiv internbeliggenhet i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis. Leiligheten er gjennomgående oppgradert i 2026 og fremstår moderne og delikat. Kjøkkenet er lekkert utført med kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har gjennomgående gode materialvalg, er malt i tidsriktige farger og har et pent, lyst gulv som gir et helhetlig preg.

  Her bor du attraktivt til på populære Sandaker, med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og grøntområder.

  Oppsummert:

  • Oppusset 2026
  • Heis
  • Balkong
  • Garasje*
  • Hjørneleilighet
  • Loftsbod og kjellerbod
  • Herlig sollys inn i leiligheten

  *Sameiet eier garasjekjelleren og leier ut garasjeplass til seksjonseiere som ønsker plass for kr 450/mnd.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1134.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet og beplantet forhage med hekk mot gaten.

  Beliggenhet

  Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter. Leiligheten ligger i rolige og skjermede omgivelser.

  Flere matbutikker i umiddelbar nærhet. KIWI Sandakerveien, REMA 1000 Sandakerveien og Joker Grefsenveien(åpen alle dager til 24:00!). I nærområdet finner man og Sandaker-senteret med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichmanske Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, som med sine over 130 butikker og spisesteder er Oslos største kjøpesenter. Like i nærheten ligger Odeon Kino med 14 saler og IMAX-skjermer, samt komfortstoler for optimal kinoopplevelse!

  Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza.

  En liten spasertur fra leiligheten befinner det seg en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater).

  Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. Nydalen Bryggeri og Spiseri ble i 2013 kåret til Oslos beste Gastropub.

  Lillo gård er et torg hvor du finner et yrende liv med hele 4000 kvadratmeter næringslokaler. Her er det en stor Menybutikk, Restaurant Kompis, Apotek, Smak av Italia og Talormade.

  I tillegg flere parker i området. Torshovparken og Torshovdalen ligger nærmest. Idylliske Akerselva renner noen steinkast unna. Her kan man på gang og sykkelstier spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva, kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Sandakerveien Fus barnehage (0-5 år)

  Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år)

  Lillohagen Fus barnehage (0-5 år)

  Nordpolen skole (1-10 kl.)

  Fernanda Nissen skole (1-7 kl.)

  Bjølsen skole (1-7 kl.)

  Bentsebrua skole (8-10 kl.)

  Morellbakken skole (8-10 kl.)

  Nydalen videregående skole

  Foss videregående skole

  Skolekrets

  Fernanda Nissen skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Grefsenveien (Linje 11N, 12N)

  Trikk: Grefsenveien (Linje 11, 12, 18)

  T-bane: Storo (Linje 4,5)

  Grefsen stasjon

  Byggemåte

  Beskrivelse av bygningen:

  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong. Fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.

  Grunnforhold og drenering:

  Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.

  Fellesarealer:

  Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2026.

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, ufaglært arbeid

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt baderomsplater på veggene, det er lagt et diffusjons åpent membran ovenpå gamle gulvfliser, og lagt nye gulvfliser. Det er nytt lagt tak, og ny baderomsinnredning. Det er tatt bilder. På vaskerommet er det også lagt diffusjons åpent membran, og nye gulvfliser, samt ny innredning.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Se forklaringen over.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, faglært arbeid

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: SG Elektrikker AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automat sikringer, flyttet noen kontakter, installerte komfyrvakt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja, ufaglært arbeid

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Malt alle overflater. Satt inn nytt kjøkken,nye hvitevarer, nytt gulv i alle rom, nye innerdører. Nye garderobeskap.

  Innhold

  3-roms leilighet med balkong beliggende i byningens 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, balkong, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg disponerer man kjellerbod og loftsbod.

  Mulighet for parkering i felles parkeringskjeller (kr 450/mnd.)

  Standard

  Boligen er oppusset i 2026 og holder en god standard.

  Ikea kjøkken installert i 2026:

  • Innredning med lyse, glatte fronter.
  • Kompositt benkeplate med nedfelt kum i kompositt.
  • Fliser på vegg over bekeplate.
  • Lys i tak og stikkontakt på vegg.
  • Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn,
  • Oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap.

  Bad overflateoppusset som egenarbeid av selger i 2026:

  • Bad med baderomsplater på vegg og fliser på gulv med varmekabler.
  • Eldre sluk og tettesjikt.
  • Servantseksjon med skapdører, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri.
  • Speilskap med lysarmatur.
  • Dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri.
  • Gulvstående toalett.
  • Vaskerom med flislagt gulv.

  Vaskerom overflateoppusset som egenarbeid av selger i 2026:

  • Eldre sluk og tettesjikt.
  • Benkeskap med laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri.
  • Veggskap.
  • Opplegg for vaskemaskin.

  Vinduer/balkongdører:

  • Vinduer og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2024.

  Dører:

  • Brannklassifisert entrédør (B30), merket med produksjonsår 1983.
  • Nye, glatte, fabrikklakkerte innerdører.

  Gulv:

  • Laminatgulv gjennom boligen.

  Vegger:

  • Slette, malte flater

  Himlinger:

  • Slette, malte himlingsflater.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Våtrom > Etasje > bad > Overflater Gulv

  Våtrom > Etasje > bad > Ventilasjon

  Våtrom > Etasje > vaskerom > Overflater

  Kjøkken > Etasje > kjøkken > Overflater og innredning

  Kjøkken > Etasje > kjøkken > Avtrekk

  Forhold som har fått TG3:

  Våtrom > Etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Våtrom > Etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  For full informasjon om forhold med TG2/TG3 se tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Følgende er gjort av eier i 2026:

  • Nytt kjøkken med nye hvitevarer
  • Overflateoppusset bad
  • Nytt vaskerom
  • Nye innerdører
  • Nytt gulv
  • Alle vegger og tak malt
  • Byttet til automatsikringer, ny termostat bad

  Parkering

  Garasjeplass i fellesanlegg i kjeller – leierett følger seksjonen, kr 450,-/mnd. Garasjeplassen kan bare leies ut internt i sameiet.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 190 000 (Prisantydning)

  ---

  192 057 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  6 382 057 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  159 550 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  160 940 (Omkostninger totalt)

  172 840 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  175 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 542 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 554 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 557 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen pt. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

  Formuesverdi primær

  1772729

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7090914

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  81/2016

  Felleskostnader pr. mnd

  7302

  Felleskostnader inkluderer

  Varmtvann, kommunale avgifter, vedlikehold, internett, driftskostnader, festeavgift, honorarer, felles forsikring, revisjon, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

  Andel lån 35739: kr 1 621,00

  Avdrag på lån (asfaltering): kr 301,00

  Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 5 380

  Dersom man ønsker å leie garasjeplass tilkommer det kr 450,- ekstra i felleskostnader.

  Felleskostnadene er økt med 20% fra 01.07.2026. Dette er hensyntatt i de totale kostnadene på 8 226, men ikke i fordelingen overfor som er tatt ut ifra de tidligere felleskostnadene på 6 855,-.

  Andel fellesgjeld

  192057

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-05T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  10772

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Sameiet Frederik Glads gate 15, og har gårdsnummer 224 og bruksnummer 147 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.06.1984. Sameiet består av 26 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 14.06.1984.

  Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

  Revisor: BDO AS

  Hentet fra protokoll årsmøte 2026:

  4. Etablering av infrastruktur til elbil ladere i garasjeanlegg? Styret alminnelig flertall.

  Vedtatt. Prosjektet vil settes i gang våren/sommeren 2026.

  6. Kontroll av balkong (rekkverk og gulvkonstruksjon)? Alminnelig flertall.

  Vedtatt. Styret får fullmakt til å undersøkee nærmere rundt balkonger med entreprenører.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lån nr. 1212 35 15631 i DNB. Annuitetslån med flytende rente.

  Nominell rente 7,30 % p.a.

  Restgjeld pr. 24.06.2026 er kr 26 772,-.

  Lånet innfris i 2027.

  Lån nr. 1212 78 88947 i DNB.

  Annuitetslån med kvartalsvis betaling.

  Nominell rente 7,30 % p.a.

  Restgjeld pr. 24.06.2026 er kr 212 290,-.

  Lånet innfris i 2028.

  Lånenr. 1636 96 35739 i DNB. Annuitetslån med flytende rente.

  Nominell rente 7,30% p.a.

  Restsaldo pr. 16.06.2026 er kr 721 723,-.

  Lånet innfris i 2045.

  Lånet er knyttet til følgende skejsoner; 2, 8, 10, 17 og 25.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Hentet fra styrets årsrapport for 2025:

  Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 245 534,- og en egenkapital på kr – 774 493, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2025. Revisjonsberetningen ble tatt til etterretning.

  Budsjett 2026:

  Budsjettet viser et overskudd på kr 24. 306 og forutsetter 20% økning i felleskostnader fra 1.7.2026.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men ikke lufting på sameiets område.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/224/147/17:

  14.06.1984 – Dokumentnr: 530353 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

  For: nok 10,000

  Med prioritet etter 90 % av første tgl overdragelsessum

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.06.1984 – Dokumentnr: 532037 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 90,080

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  05.12.1873 – Dokumentnr: 916819 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:147

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.06.1982 – Dokumentnr: 505609 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:147

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.06.1984 – Dokumentnr: 532037 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 90,080

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  14.06.1984 – Dokumentnr: 530353 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 17

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 81/2016

  Eiendommen er oppdelt i 26 seksjoner

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omfatter «Nybygg boligblokk m/garasje» datert 01.03.1985

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål «Byggeområde for boliger U 1.0-1.5». Etter reguleringsbestemmelser 28.07.1977.

  Pågående byggesaker i området:

  Frederik Glads gate 15 – mulig ulovlig hyblifisering

  Saksnummer: 202606184

  Siste bevegelse

  Siste dok. 01.06.2026

  Frederik Glads gate 8 A – fasadeendringer

  Saksnummer: 202513232

  Siste bevegelse

  Siste dok. 22.01.2026

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold skriftlig. Ved fremleie skal leietaker registreres og skriftlig forplikte seg til sameiets vedtekter og husordensregler.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

  All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 190 000 (Prisantydning)

  ---

  192 057 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  6 382 057 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  159 550 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  160 940 (Omkostninger totalt)

  172 840 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  175 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 542 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 554 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 557 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  160940

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 500 Tilretteleggingsgebyr

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 410

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 190 000 (Prisantydning)

  ---

  192 057 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  6 382 057 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  159 550 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  160 940 (Omkostninger totalt)

  172 840 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  175 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 542 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 554 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 557 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave