KONGSVINGER Bregnevegen 31

Tomt
973.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Hekk på 2 sider og stakittgjerde på 2 sider. Asfaltert innervei. God beliggenhet med fotballbane/lekeplass foran huset. Gode solforhold. Garasjebygget ligger tett på grensen til naboeiendommen.

Beliggenhet
Huset er beliggende i et populært og veletablert boligområde i Lia i Kongsvinger. Boligen ligger østvendt i skrående terreng, uten foranliggende bebyggelse, og med flott utsikt mot byen. Et barnevennlig område med kort vei til barnehage og barneskole. Rett nedenfor boligen ligger en fotballløkke som er regulert som friområde. I Lia har man nærhet til flotte turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i Lia lysløype som ligger i kort gåavstand fra boligen. Det er gangavstand ned til sentrum, og kun 1,3 km til Kongsvinger stasjon. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole, ca 1,8 km og Kongsvinger Ungdomsskole, ca 2,8 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er 2 barnehager i nærområdet. Lia barnehage (1 km) og Marikollen barnehage (1,6 km) Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort avstand til bussholdeplass for bybuss i Utsiktsvegen. Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1975. Tak tekket med takshingel fra 1993. Noe mose på taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Noe rusthull i takrenner og nedløp. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavlspisser. Det er målt fukt i panel og begynnende råte i noen panelbord v/inngangsparti. Noen løse panelbord på gavl mot syd. Noe begynnende råte/fukt v/vannbrett på panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert (15 cm) etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. God lufting. Det er gulv på del av loftet. Eldre fuktmerke i undertak v/luftepipe og lecapipe. Det er ikke målt fukt i fuktmerker. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i underetasje. 1 etg. har malte vinduer fra 2010 med 2-lags isolerglass. Vinduene har sprosser i vindusglassene. Malt inngangsdør fra byggeår m/2 sideglassfelt. Malt skyve terrassedør fra 2010 med 2-lag isolerglass med sprosser. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 62 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Rekkverket mot øst er noe løst og må kontrolleres. Balkong i trekonstruksjoner v/master soverom på 4 m2. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Fukt i takstolper v/terreng. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes vedlikehold/oppgraderinger. Garasje: Dobbel garasje fra 1985 fundamentert på underetasje av lecastein. Etasjeskiller/gulv i betongkonstruksjoner (gulv i garasje er noe slitt og gulv i underetasje har større sprekker). Garasje har uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel m/liggende panel i gavl spisser. Saltak i trekonstruksjone med rupanel undertak, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport m/el. motor. To vinduer. Garasje er synlig skjev. I underetasje er det to boder, den ene boden har innvendig påforet vegger. Synlig fukt gjennomtrenging på lecavegg. Ett vindu og en dør (går dårlig). Synlig sprekker og setningsskader på grunnmur i underetasje. Garasjen er i en dårlig forfatning og det bør påregnes en større oppgradering/reparasjon, samt skjulte feil og skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet nede er ikke gjort noe med siden vi flyttet inn. Nytt bad oppe har vi selv satt opp våtromsplater, men brukte knut lindberg som rørlegger. Bonnerud farge la gulvet. Arbeid utført av Knut Lindberg Rørlegger 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: La nye våtromsplater og nytt gulv over eksisterende våtromstapet og flislagt gulv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Garasje har skevheter og må dreneres rundt rom under garasje. 7. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har brukt forskjellige firma, blant annet Kongsvinger Elektriske. Arbeid utført av Kongsvinger Elektriske. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I garasjen

Innhold
Kjeller: Hall m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, bad, walk-in closet, toalettrom, vaskerom, bod/badstue og bod. 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue

Standard
Enebolig fra 1985 med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Eneboligen er jevnlig oppgradert, senest i perioden 2018-19, hvor 1. etasjen ble pusset opp med nytt kjøkken og bad, samt overflatebehandling. Noen overflater mangler den siste "finish". Utvendig er boligen normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes noe vedlikeholdsarbeid på både bolig og garasje, samt på tomten. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater i 1. etg. er fra 2018-2019. Noen overflater er ikke ferdigstilt og mangler den siste "finish". Malte lister. Gulv med laminat, fliser m/varme og malt betong. Vegger med malte mdf. veggplater, malt panel, malt glassfiberstrie, beiset panel og malte slette vegger. Tak med Tak-ess, malt panel og panel. Rett trapp m/åpne opptrinn og repos. Liggende rekkverk. Malte fyllingsdører. Kjøkken: Moderne kjøkken i åpen løsning mot stue. Hesteskoformet kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog. Glatte dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Det er Kitchen wall plater over benk. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det vinkjøler. Ventilatorhette (2018) over platetopp (ikke tilkoblet). Stuer: Stor og fin stue i åpen løsning, med god plass til spisestue og sofagruppe. Store vinduer mot utsikten, og utgang til terrassen. I stuen er er det en peis med innsats. I tillegg er det en varmepumpe i trappeløpet som gir varme til stuen og kjøkkenet. I underetasjen er det en kjellerstue, som i dag blir benyttet til treningsrom. Soverom: De tre soverommene ligger i 1. etasje, og to av soverommene har garderobeskap. Nede er det i tillegg et hobbyrom. Rommet er ikke godkjent som soverom, da vinduet ikke er stort nok til å kalles godkjent rømingsvei. Men kjellerstuen/treningsrommet har godkjent rømningsvei, og kan benyttes som soverom hvis man har behov for dette. Bad: Badet i 1. etasje ble bygget av fagfolk i 2019 med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører og overlys, frittstående klosett og badekar m/dusjgarnityr. Panelovn. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad i underetasje er fra 2004. Her er det med varme på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/glassdører, speil m/overlys, høyskap og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår som er noe oppgradert i 2019. Malt betonggulv med varme i gulv, malte slette vegger og malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Løs benkeplate. Overskap. 200 l varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk på vegg. Toalettrom: Toalettrom oppgradert i 2010. Fliser m/varme i gulv, malt panel på vegger og tak. Inneholder porselensvask og vegghengt toalett. Veggventil. Garderober/boder: Det er garderobeskap i 2 soverom. I hallen er det mye garderobeplass. Walk in closet. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom. 200 l varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer og 3 automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Usikker på hvilken betydning denne forstøttningsmuren har. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Påregn nye forkantblekk, takrenner og nedløp Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Målt fukt i flere panelbord, noe slitt maling. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Panelen må vaskes og males. Skift panelbord med råteskade og høy fuktighet. Fest panelbord på gavl mot syd. Tett hull i panel mot øst. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av inngangsdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Løst rekkverk mot øst v/stue. Det er også målt høy fuktighet i deler av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av rekkverk på terrasse og balkong. Overflater - Overflater mangler den siste "finish". Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige overflater. Selger opplyser at den del arbeider med siste "finish" er gjort etter at takstmannen var på befaring. Men noe arbeide gjenstår fortsatt. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bad i 1. etasje> Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må veggplater monteres riktig Bad i 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vaskerom > Overflater Gulv - Slitt malt betonggulv. Konsekvens/tiltak: Gulvet står foran full oppgradering. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom. Ingen veggventiler i 1. etg. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk toalettrom. Det bør monteres veggventiler i soverom og stue. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt fukt i betonggulv, dette er sansynligvis kapilærefukt. Noe synlig saltutslag nederst på grunnmur i vaskerom. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke målt fukt i fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad i 1. etasje > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad underetasje > Overflater vegger og himling - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Fuger bør vaskes og sjekkes. Bad underetasje > Overflater Gulv - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap på soverom medfølger. Hengelamper i stue og trappegang medfølger ikke i handelen. El-bil lader medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2004 - Nytt bad i u-etg. 2008 - Ny luft til luft varmepumpe 2010 - Oppgradert toalettrom 2010 - Skyve terrassedør. 2010 - Nye vinduer i 1 etg. 2016 - Tilbygget terrasse på terreng v/stue 2017 - Badstue m/innfrarød varme 2018 - Nytt kjøkken 2019 - Nye panelovner i 1 etg. 2019 - De fleste overflater oppgradert i 1. etg. 2019 - Nytt bad i 1. etg. 2019 - Noe oppgradert vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber bredbånd.

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6794671/14

Diverse
El-bil lader medfølger ikke. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 27.01.2021 og siste tilsyn var 24.02.2009.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp luft til luft varmepumpe fra 2008, panelovner (fra 2019 i 1. etg.). Gulvarme i bad, vaskerom, toalettrom og hall m/trapp. I tillegg vedfyring i plassbygget peis m/peisinnsats i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
14235

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 5 777,- Feiing/tilsyn kr 620,- Renovasjon normalabo. 1 stk kr 3 776,-* Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. * Nåværende eier har blitt fakturert for 2 stk renovasjonsgebyrer kr 6 577,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
913182

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3470092

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1974/7678-1/13 17.12.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig m/hybel/sokkelleil., ferdigattest datert 11.09.1975. Eneboligen har i dag ingen hybel/sokkelleilighet. Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk 01.12.1985 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Garasje 1985 - Tegningen samstemmer med dagens bruk. Enebolig 1972 - Tegningene samstemmer ikke med dagens bruk. I underetasjen er tegnet inn en hybel, der hvor det i dag er kjellerstue/kontor/hobbyrom og bad. Vindfang er fjernet for å lage større hall/gang. Tegning av planløsning i 1. etg. samstemmer med dagens bruk. På fasaden mot byen, er det bygget et overbygget inngangsparti og en del av balkongen i 1. etg. er fjernet. Det er også tilbygget større terrasse på oversiden av huset. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. PlanId 7101 - Lia I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delareal 114 m Formål Gangvei Delareal 35 m Formål Kjørevei Delareal 825 m Formål Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 28.10.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.