Sømnesveien 8

Enebolig103m²2 soveromkr 2 400 000

BERG | Enebolig på ett plan med vestvendt altan | Utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 400 000
Omkostninger: kr 61 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 461 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 2
Tomt: 1 247.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Sømnesveien 8!
Enebolig med flott beliggenhet på Berg, i et rolig og etablert boligområde. Her får du gode solforhold og en pen utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes. Fra boligen kan du nyte utsikten både fra stuen og den vestvendte altanen.
Eneboligen er oppført i 1986 og går over ett plan. Planløsningen består av vindfang, entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og tre boder. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan og videre adkomst til terreng. Eiendommen har også sportsbod og gruset innkjøring med parkering.
Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2010. De store vindusflatene gir godt dagslys og gjør det enkelt å ta utsikten inn i boligen.
Velkommen til visning.
Tomt
1247.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fin og frodig beplantning rundt boligen, mens øvrige deler av tomten i hovedsak fremstår som naturtomt. Beliggenheten gir direkte tilgang til utmark og fine rekreasjonsmuligheter, og området oppleves som rolig og barnevennlig. Det er også gode muligheter for båtliv og fiske i nærområdet.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etabler bo-område på Berg. Rolig etablert område, gode solforhold og vidstrakt utsikt fra vest til nord. Område oppfattes som barnevennlig. Det er direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark. Det er gode forhold for båtliv i og fiske på Berg.
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra fylkesvei i nord. Ca. 10 minutters gåtur til nærmeste dagligvarerbutikk.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Eneboligen er oppført i 1986 og går over ett plan med krypkjeller. Bygningen er fundamentert på sprengsteinsfylling med stripefundamenter av betong under ringmuren. Grunnmuren består av ringmurer i lettklinkerblokker.
Takvannet ledes til drensrør ved muren, og det finnes en drenskum på eiendommen. Tilstanden til de nedgravde drensrørene er ikke kjent.
Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og loftet er et kaldt loft. Taktekkingen er utført med stålplater på et underlag av oljeimpregnerte trefiberplater. Over altanen mot vest er taket noe utvidet. Sportsboden har et plassbygget skråtak. Takrenner og nedløp er laget av plast, og taknedløpene er ført til oppstikkende drensrør ved ringmuren. Pipehatt og luftehatter er i metall, og det er montert snøfangere på taket ved hovedinngangen. Etasjeskillet er et trebjelkelag over krypkjeller, med bunnsvill som hviler på ringmuren.
Ytterveggene er utført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning.
Vinduene er hovedsakelig malte 2-lags glassvinduer fra byggeåret. Et vindu i stuen mot vest ble skiftet rundt 2014 og er et trevindu med tolags glass. Ytterdøren er i treverk, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Døren til boden er en malt tredør.
Eiendommen har en altan i treverk mot vest, med adkomst fra både terreng og stue. Inntil boligen er det en platting på terreng med løse trelemmer. Til hovedinngangen er det en strekkmetalltrapp, og til altanen er det en plassbygget trapp i tre.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring.
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt.
Tillegsskommentar
Takstmann har skrevet alt som er verd å vite.
Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Bad: Badet er opprinnelig fra byggeåret. Etter en vannskade ca. 2007 ble badet renovert. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter som gjaldt i perioden 1997?2010. Våtrommet har innredning med underskap, en vask, høyskap, speil og belysning. Det er montert toalett og badekar. Våtrommet har plastsluk. Denne er plassert under badekaret, det er montert en provisorisk front på badekaret. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektrisk gulvvarme.
Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Belegg på gulvet, malte plater på vegg. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Kun naturlig ventilering. Sluk i gulvet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjølerom: Plassbygde spesialrom omfatter et kjølerom. Ukjent alder på aggregat.
Standard
Tekniske installasjoner:
- Boligen har luftspenn inn fra øst.
- Sikringsskap plassert på bod.
- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).
- Rørskap plassert på vaskerom. Installasjon fra ca. 2007.
- Innvendig avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980- tallet.
- Utvendige vannledninger av plast.
- Utvendige avløpsledinger av PVC plastrør.
- Innvendig stoppkran plassert på vaskerommet.
- Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
- Luft til luft varmepumpe fra 2010.
- Varmtvannstank på 194 liter fra byggeår. Plassert på vaskerommet.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig:
Taktekking: Det er påvist begynnende rustskader på platekanter av taktekkingen. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, samt noe rust på beslagene. Takrennene er av plast. Det er observert forhold som kan indikere skader på renner eller kroker, og det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring ved behov. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er over 1.2 meter opp til toppen av pipen.
Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder på undertaket. Det er ikke benyttet trobeslag ved gjennomføringer. Det er observert noe muselort under isolasjon på kaldt loft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), basert på observasjoner av muselort på kaldt loft. Det er derfor økt risiko for at tilsvarende forhold også kan være til stede i veggkonstruksjonen.
Vinduer fra byggeår: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert slitasje, kanting og noe mose på treverket.
Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det skal ha vært en vannskade i gulvet i områder ved badet rundt 2007. Det er observert fuktmerker under bjelkelaget i krypkjeller. Det er observert muselort på kaldt loft, flere åpninger/rørgjennomføringer/skader mot krypkjeller har synlig isolasjon. Eksakt omfang av skade, samt utbedringer er ikke kjent. Det kan også ha vært vann på kjøkkengulvet, ukjent omfang.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er ikke innhentet feierapport for pipa/ildstedet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand, utført vedlikehold og eventuelle påpekte avvik fra feiervesenet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Krypkjeller generelt: Det er noe lav høyde i krypkjeller mot øst. Det er en del bygningsavfall på grunn i krypkjeller. Det er ikke dampsperre på grunn, samt noe rust på ventiler i mur.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det er observert muselort under isolasjon på kaldt loft.
Våtrom
Dokumentasjon for våtrom (bad): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Ved hulltaking ble det observert dampsperre bak våtromsplater på innvendige vegger.
Overflater, vegger og himling (bad): Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkellist, det er ikke fuget under våtromsplater mot belegg.
Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved døråpning er mindre enn 25 mm.
Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon (bad): Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Gjelder montering/fuging av våtromsplater.
Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger (bad): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Ventilasjon (bad): Rommet har kun naturlig ventilasjon, oppdriftsventilasjon.
Kjøkken
Avtrekk: Kanal for avkast på kaldt loft anbefales kontrollert.
Tekniske installasjoner
Innvendig stoppekran: Plastrør og stoppekran er 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Takvann bør føres til egne tette rør for å redusere risiko for fuktproblemer ved grunnmuren. Tilstanden på de nedgravde drensrørene ved muren er ukjent, noe som medfører usikkerhet om funksjon og eventuell behov for tiltak.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot ringmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Vindskier og vannbord med skader: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Råteskader på vindskier og vannbord mot vest.
Takkonstruksjon mot vest: Det er skjevhet taket over altan fra sig i fundamentering.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på flere vinduer.
Altan og bod-dør: Det er påvist råteskader på boddøren. Altandøren har begynnende skader på dørspeilet og det er rust på hengslene.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Bjelkesko er festet rett i bordkledningen. Det er rust på bjelkesko. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Dette har medført skjevheter i altanen og det overliggende taket. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig
Bunnsvill: Det er observert råteskader på bunnsvill mot sør, sørøst. Skadens opprinnelse kan stamme fra tidligere omtalte vannskade ved bad/vaskerom.
Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er råteskader på bunnsvill i sør, ukjent eksakt årsak og omfang. Det er noen fuktmerker under stubbeloftsplater i området under bad/vaskerom, ukjent om dette kan tilskrives tidligere vannskade.
Våtrom
Generell (vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom).
Overflater og konstruksjon (kjølerom): Rommet er ikke bygget som et rom-i-rommet. Det er ikke luftespalter mot yttervegg, gulv eller tak.
Tomteforhold
Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom)
Teknisk anlegg (kjølerom): Plassbygde spesialrom omfatter et kjølerom. Ukjent alder på aggregat. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.
Tekniske installasjoner
Andre installasjoner: Det er montert en luft til luft varmepumpe, denne er fra 2010. Ikke funksjonstestet ved befaring. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Brannslokkingsapparat er over 10 år.
Tomten har er ugunstig fasong mot øst, lang og smal der opparbeiding blokkeres av et kulturminne.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning).
Det gis ingen garanti for medfølgende utstyr utover fabrikkgaranti.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2014: På stuen mot vest er vinduet skiftet ca. 2014.
2010: Det er montert en luft til luft varmepumpe, denne er fra 2010.
2007: Etter en vannskade ca. 2007 ble badet renovert. Installasjon fra ca. 2007.
Parkering
Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for inntil tre biler.
Forsikringsselskap
Frende
Polisenummer
140883
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 390 (Omkostninger totalt)
78 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen, samt at vaskerommet har gulvvarme.
Boligen har elementpipe fra byggeåret. Vedovn er plassert på stuen og sotluke er plassert på bod.
Innhentet opplysning fra piper og ildsted (07.08.2026)
Antall i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 17.02.2025
Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder.
Innhentet rapport etter tilsyn av fyringsanlegget (07.08.2026)
Sist utført tilsyns av fyringsanlegget: 17.02.2025
Det ble under dette tiltaket ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig.
Kommentar:
Gjør oppmerksom på at hvis skorsteinen er høyere enn 120 cm på laveste punkt, vil det falle inn et krav om plattform e.l. For at det skal være tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn kan det monteres feieplattform, feieluke eller annet godkjent utstyr for tilrettelegging av adkomst for feiing og tilsyn.
Ved tilsynet i 2025 ble det notert at slukkeutstyret i boligen trenger kontroll/service. Pulver bør til kontroll hvert 5.år og til service hvert 10.år. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12852
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.
I tillegg kommer renovasjon kr. 7 346,- for en 240 l dunk, fordelt på seks terminer.
Formuesverdi primær
406612
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1626446
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra altinn.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
26.02.1973 – Dokumentnr: 469 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1812 Gnr:50 Bnr:55
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.12.86.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.07.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg (FV7216)
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Det er en betongkum inne på eiendommen ved innkjøring, dette kan være en ren drenskum, ukjent om denne er tilkoblet drens kun fr den aktuelle eiendommen.
Private stikkledninger i grunn fra under bygningsmassen og frem til kommunalt nett, hvor i grunnen disse ligger og tilstand på nedgravde bunnledninger er ikke funksjonstestet eller kontrollert. Det er et luftspenn over eiendommen mot nord. Det kan finnes nedgravd fiberkabel på/over eiendommen. Ikke undersøkt om det finnes kommunale vann og avløpsledninger, nedgravde strømkabler på eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Berg sentrum, Sømna. Plan ID: 202301 Saksnummer: 2023/972
Fra plankart: B 34, % BYA= 30%
Fra plan: Felt B34. Utnyttelse (min-maks % BYA) 0%-20 %
Maks mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng 9 meter.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 390 (Omkostninger totalt)
78 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 3,5% av salgssum, minimum kr. 80 500,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, betalingsutsettelse kr 1 800,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 390 (Omkostninger totalt)
78 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.