ÅLEN Pålsgruvvegen 23

Tomt
1435m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er totalt 1.435 kvm bestående av to gårds- og bruksnummer. 135/25 er 945 kvm og 135/35 er 490 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget flott og landlig til i attraktive Hessdalen, omkranset med flott helårs turterreng. Tomta har en god beliggenhet i terrenget med fin utsikt og gode solforhold. Kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid. Se skisporet.no for løypekart. Eiendommen ligger landlig til, ca. 10 km nord for Ålen sentrum, ca. 13 mil fra Trondheim og ca. 47 km fra Røros. I Ålen sentrum finner man blant annet matbutikk, restaurant, bensinstasjon, togstasjon og Ålen skisenter (se aalenskisenter.no for mer info). Til Røros er det som sagt ca 47 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Geografisk er Hessdalen en liten dal nordvest for Røros og syd for Trondheim. Internasjonalt er den "stor". Dalen er verdenskjent for de merkelige atmosfæriske lysene som dukker opp når som helst og hvor som helst. Dette lysfenomenet har i internasjonal forskningssammenheng fått navnet The Hessdalen Phenomenon. Hessdalen er det eneste sted i verden fra den hvor det foregår seriøs forskning på slike atmosfæriske lysfenomen. For noe mer informasjon se www.hessdalen.no/

Adkomst
Se kart på Finn.no

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i én etasje med sokkeletasje under deler av bygningen. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Sokkel: Gang, bad og teknisk rom. Anneks: Soverom.

Standard
Fritidsbolig 1. etasje Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og wc. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Sokkel Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og skifer på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, wc og naturlig avtrekk. Teknisk-rom: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Varmtvannsbereder og stoppekraner. Anneks Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Hytta har ingen egen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 42 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 43 490 Omkostninger totalt 58 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 748 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 751 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
6202

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 3.208,40,- Feiing 50,- Renovasjon kr 1.514,- Slam 1.430,- Prognosen for 2024 sier en total på kr 7.326,-. Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi sekundær
489945

Formuesverdi sekundær år
2022

Info vannavgift
Det betales vannavgift til Hessdalen Vassverk. Årsavgiften for 2024 er kr 5.125,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/135/25: 09.06.2004 - Dokumentnr: 2800 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.01.2014 - Dokumentnr: 63454 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2024 - Dokumentnr: 1820731 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegleren I Fjellregionen AS Org.nr: 988 591 270 Elektronisk innsendt 06.11.2003 - Dokumentnr: 5022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 30866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1644 Gnr:135 Bnr:25 09.06.2004 - Dokumentnr: 2800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:36 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2014 - Dokumentnr: 63454 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:36 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2014 - Dokumentnr: 63454 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:36 Rett til å etablere renseanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger for både hytta og anneks men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Carporten er bygd på i ettertid. Den foreligger det ingen papirer på i kommunens arkiv. Tiltaket var ikke søknadspliktig i følge selger men skulle likevel vært meldt inn som ferdigstilt.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann (Hessdalen Vassverk) og avløp (septikk).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Engesvollen. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 42 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 43 490 Omkostninger totalt 58 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 748 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 751 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.