KONGSBERG Prokurator Torps gate 4A H0203

Tomt
3134m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt. Borettslagets felles festeavgift blir betalt gjennom de månedlige felleskostnadene. Tomten er lett skrånet og er opparbeidet med intern vei, parkering, plen og fellesområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Ullandløkka i Kongsberg, et attraktivt og godt etablert boligområde. Beliggenheten er svært sentral med bare få minutters gange til Kongsberg sentrum. Leiligheten har nærhet til et godt kollektiv tilbud med busstopp like ved, langs Drammensveien og kort avstand til Kongsberg Knutepunkt i sentrum, her har du gode togforbindelser til alle Sørlandsbanens destinasjoner. Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje noe som gir den gode solforhold og en utsikt som ikke alle i borettslaget har.

Adkomst
Fra Kongsberg følger du Drammensveien i retning Drammen/Oslo. Når du har passert sykehuset så tar du til venstre inn Klems gate, deretter tar du første til høyere inn Prokurator Torps gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ukjent alder. Vindu på bad er fra 2019. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er kort avstand mellom balkongdør og verandagulv. Balkong utenfor leiligheten. Det er imp tregulv og bjelkelag. Rekkverk i tre med 91 cm høyde. Det er tett "tak" under balkong som gir overbygget veranda i etasjen under. Deler av balkong var snødekket og alle overflater er ikke kontrollert. Underetasje: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør til soverom er fra 1964. Dør til bad fra 2019. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) - Branntekniske forhold > Pulverapparat ikke tilfredsstillende funksjonelt da sikring er borte og viseren står på rødt. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Balkong > Oppkant til døren er for liten. Det er kort avstand mellom dør og balkonggulv. - Overflater bad > Påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekk i fuge i overgang gulv/vegg i dusj. - Elektrisk anlegg > Sikringsskap i felles gang bør ha utvidet el-kontroll. Automatsikringer. Anlegget er ikke kontrollert utover en visuell kontroll. Det er en del eldre ledningsnett og brytere. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon > Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, bad og en romslig balkong. Leiligheten har og en egen bod i underetasje og tilgang til felles vaskerom. Det følger og en egen biloppstillingsplass som følger andelen.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående fin standard med overflater i lyse og moderne farger med normal bruksslitasje. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og er kledd med spiler på den ene veggen. Innvendige tak har trepanel. Badet holder en høy standard og ble renovert i 2019 i regi av borettslaget. Badet er flislagt i moderne farger med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter, mørk benkeplate i laminat og kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger leiligheten. Det er lagringsplass i egen bod i kjeller. På grunn av bygningens alder og byggemåte må det påregnes at det er noe lytt mellom leilighetene. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og utgang til en solrik balkong med fin utsikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Medfølger ikke: Vaskemaskin.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber = basispakke + internett.

Parkering
Fast biloppstillingsplass på felles parkering.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 096 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 477 096 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 302 (Omkostninger totalt) 17 202 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 002 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 486 398 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 494 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 497 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet med panelovn og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
427985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1711940

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
954056317

Felleskostnader pr. mnd.
4800

Andel fellesgjeld
177096

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er utført ny taktekking i 2024 på de 5 bygningne. Det pågår gravearbeid av kommunen og det skal fra borettslagets side graves grøfter for takvannsavløp og det skal byttes ut vannledning inn til blokkene. Det er da også plan om å legge ned kabel i forb med å kunne installere EL bil lade anlegg i fremtiden. Det kan bli nødvendig med låneopptak pga. dette og evt økning av felleskostnader.

Andel fellesformue
12441

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Torp Borettslag

Borettslagets org.nr
954056317

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Kun de øvrige andelseierne i dette borettslaget har forkjøpsrett ved salg, og forkjøpsretten utlyses etter at boligen er solgt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137643438, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 29.01.2025: 7 083 844 Andel av saldo: 177 096 Første termin/første avdrag: 22.03.2019 ( siste termin 22.02.2044 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561311

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Forbud mot hund og katt. Andre dyrehold må søkes til styret i Torp Borettslag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen som følger ved overskjøting.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger byggemelding fra 1964 og byggetillatelse for balkonger datert 02.07.1991.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplan: Planid: KPLAN2020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 22.06.2022 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Reguleringsplan: Planid: 048R Formål: Boliger Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei Ikraftredelsesdato: 07.04.1975 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 096 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 477 096 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 302 (Omkostninger totalt) 17 202 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 002 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 486 398 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 494 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 497 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9302

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger pr. stk kr. 1750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13 630,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til forretningsfører, tinglysingsgebyr, fotograf og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.