Bjødnabakkgoto 7, snr. 6

Sentrumsnær og praktisk leilighet på ett plan. Egen garasjeplass tilknyttet el-lader. Flott utsikt og gode solforhold.

• Innhold

  Flott fritidsleilighet på populære Beitostølen, praktisk over ett plan, med gode solforhold, vakker utsikt og kort vei til sentrum. Leiligheten ligger skjermet og innerst på hyttefeltet, samtidig som du har gangavstand til butikker, serveringssteder, alpinanlegg og et stort nettverk av preparerte skiløyper.

  Den lune hyttestilen med furugulv, trepanel og peis skaper en hyggelig atmosfære, store vindusflater gir godt dagslys og nærhet til naturen. Åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken gir et sosialt samlingspunkt, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse med flott utsikt. Videre får du to soverom, disp. rom, bad med badstue, entré og praktisk bod. Egen garasjeplass følger med.

  Her ligger alt til rette for et aktivt og avslappende hytteliv, sommer som vinter.

• Om boligen

  Tomt

  2714m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet felles tomt med gruset adkomstveg og noe plen areal på sør og østside av bygget. Ellers skrånende tomt.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne.

  Andel i realsameie: 1/69.

  Beliggenhet

  Velkommen til en attraktiv fritidsleilighet i populære Bjødnatunet Sameie på Beitostølen. Leiligheten ligger i underetasjen i en bygning med to seksjonerte enheter, hvor den andre leiligheten er plassert i 1. etasje og har innredet hems. Her bor du i et trivelig og veletablert hytteområde med kort vei til flotte turområder, slalombakke, skiløyper og et bredt aktivitetstilbud året rundt.

  Leiligheten har en flott beliggenhet med svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot Øyangen, Slettefjell og de vakre fjellområdene som omkranser området. Fra den fine verandaen kan du nyte både utsikten og den friske fjelluften.

  I Bjødnabakkgoto 7 bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til fjellets mange muligheter, samtidig som Beitostølen sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Eiendommen har adkomst via helårsvei, noe som gjør hyttelivet lett tilgjengelig året rundt, enten du ønsker aktive dager i skiløypene og fjellet eller rolige helger i naturskjønne omgivelser.

  Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca. 900 moh. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er «alt» tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter, barer og aktiviteter for både store og små. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om du ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng.

  Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt.

  Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro eller flotte grusvei turer for de som heller ønsker det.

  Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.

  For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.

  Destinasjonen er blant landets mest snøsikre, og fra fritidsleiligheten er det kort avstand til nærmeste skiløype. Beitostølen kan by på et imponerende løypenett på rundt 320 kilometer med preparerte langrennsløyper som strekker seg gjennom variert og flott fjellterreng. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen, som ligger rett ved fritidsboligen, er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter.

  Med sin fine beliggenhet i porten av Jotunheimen er eiendommen et utmerket utgangspunkt for alle som er glade i toppturer. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, har hele 255 av Norges 2.000-meters topper. Her kan du besøke bl.a Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen. Fine turopplevelser kan en også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye, og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere.

  Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til «alt» kan en nyte bilfrie dager til fjells!

  Enten du liker langrenn, alpint, fotturer eller sykling, nærområdet byr på et mangfold av opplevelser hele året. Dette er et perfekt utgangspunkt for aktive dager og rolige stunder.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Bjødnatunet Sameie består av 10 eierseksjoner, hvor hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett til sin fritidsbolig. Den aktuelle bygningen er seksjonert i to fritidsleiligheter, hvor denne leiligheten ligger i underetasjen, mens den andre leiligheten er beliggende i 1. etasje og har innredet hems.

  Tomten samt øvrige deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte seksjonene, utgjør sameiets fellesarealer.

  Byggemåte

  Fritidsbolig:

  Byggeår: 2000

  Byggeår er ifølge stemplede byggetegninger. Ferdigattest utstedt i 2009.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket har torvtekking med synlig knotteplast. Det er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er av metall ved veranda. Det er takrenne av tre med kjetting, samt vindskier og toppbord i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre med oppvarmet hems og skråtak ellers. Undertaket er av rupanel og armert plastduk av knotteplast.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Tømmer har stedvis harpiks som svetter ut av kvister. Dette er en naturlig egenskap ved bartre som tørker ut over tid. Stedvis enkeltområder med noe værslitasje i overflatebehandling hvor normalt vedlikehold må påregnes.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon – Underetasje: Veggene i underetasjen er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass i sprosser i ytterdel..

  Ytterdører: Ytterdørene er en ytterdør i treverk i trekarmer. Terrassedør i tre og enkel boddør i treramme. Dører med glassfelt har 2-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda oppbygd med trekonstruksjon i bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Veranda har papptekking med avrenning langs ytterkant med takrenne mot øst.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke belagt med tilfarergulv.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue, gang og soverom.

  Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.

  Det er målt ca. 19 mm som høyeste avvik gjennom stue/kjøkken til soverom.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, plassbygget peis med innsats og sotluke inne.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse i form av knotteplast synlig ved støttemur under veranda.

  Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate.

  Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av naturstein.

  Terrengforhold: Felles eiendom med gruset innkjøring. Det er gruset rundt bygget på oversiden og plen mot plattinger på terreng. Ellers skrånende tomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Garasje:

  Byggeår: 2000

  Felles garasje med seksjonsnummer 5.

  Gulv mot grunn av støpt betong. Vegger er kledd med gips. Tak av betongdekke. Front er kledd med liggende ytterkledning og manuell leddheisport i treramme og finer.

  Garasje er tilknyttet felles garasjeanlegg med flatt tak og torvdekke.

  Innlagt strøm med kontakter og fast belysning.

  El-lader montert.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som ikke er synlige fra bakkenivå.

  Konsekvensen av å ikke undersøke taket nærmere er økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, da vanntett sjikt har overskredet forventet levetid.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Stedvis påvist fuktgjennomslag i skjøter på takrenner av tre, mosegroing og påbegynte fuktskader i treverk rundt kjettingfester.

  Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomslag i skjøter på takrenner av tre og fuktskader i treverk rundt kjettingfester bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen.

  Mosegroing bør fjernes, da dette kan forverre fuktproblematikken og føre til ytterligere skader over tid.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon – Underetasje:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå oppfukting og risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Manglende lufting kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Grunnet terrasser og løsøre (vedstabel) mot yttervegg lot ikke eventuelle musetetting seg kontrollere.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Ytterdører:

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og dårligere isolasjonsevne.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Takrenne mot øst mangler kontrollert bortledning av vann via nedløpsrør.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann i konstruksjonen, som kan føre til råteskader og følgeskader på bygget. Det bør etableres nedløpsrør for å sikre kontrollert bortledning av vann fra takrennen. Manglende bortledning kan føre til fuktskader på fasade, konstruksjon eller grunnmur, samt økt risiko for vanninntrenging og forringelse av bygningsdeler. Rekkverk og terrassebord har stedvis synlig værslitasje og enkelte sprekker i treverk. Terrassebord har stedvis antydning til mosegroing. Normalt vedlikehold må påregnes.

  Terrasser og plattinger på terreng:

  Det er synlig værslitasje og noe oppsprukket treverk på terrassebordene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av oppsprukket og slitt treverk for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen.

  Andre utvendige forhold:

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader på sikt.

  Overflater – gulv:

  Stedvis bruksmerker og sår i gulvoverflater av tre utover normal slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling eller utskifting av gulvbord der det er sår og merker utover normal slitasje, for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller ved fremtidig oppussing.

  Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg.

  Underetasje – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.

  Underetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett våtromskonstruksjon og hindre fuktinntrengning.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut membranen, da eldre tettesjikt har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut membranen, da eldre tettesjikt har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen.

  Underetasje – Badstue – Overflater og konstruksjon:

  Det er registrert avvik på flisfuger grunnet manglende fyllingsgrad i fugene.

  Konsekvens/tiltak: Fugene bør utbedres med tilstrekkelig fyllingsgrad for å sikre at flisene er tilstrekkelig beskyttet mot fuktinntrengning. Mangelfulle fuger kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen.

  Underetasje – Badstue – Teknisk anlegg:

  Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å holde anlegget under oppsyn og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da eldre tekniske anlegg har økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller oppgradering.

  Innvendige vannledninger:

  Vannrør av plast (rør-i-rør) mangler mansjett på ytterrøret.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mansjetter på ytterrørene for å sikre at rør-i-rør-systemet fungerer som tiltenkt. Manglende mansjetter kan medføre økt risiko for vannlekkasje inn i konstruksjonen ved en eventuell skade på innerøret.

  Varmtvannsbereder/tank:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet badstue mot dusjsone og delevegg av betong fra soverom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det anbefales å gjennomføre alternative undersøkelser for å vurdere eventuell fukt i konstruksjonen, da hulltaking ikke har vært mulig.

  Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre risiko for skjulte fukt- eller råteskader.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres. Stigetrinn eller annen godkjent adkomst til pipe må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig feiing. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille krav i dagens forskrifter, for å unngå risiko for fallulykker, spesielt for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert radonsperre eller annen radonsikring i bygget.

  Konsekvensen av manglende målinger og sikring er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det foreligger helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm, for å redusere risikoen for antennelse og brannfare, samt ivareta sikkerheten til liv og helse. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige kostnader ved utbedring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2021

  Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Fukt i garasje til andre enheter. Styret er på saken for utbedring.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut lampe over spisebord.

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Utvendige trapper ned til underetasje. Utført av faglærte. Ikke søknadspliktig.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Vi kjøpte hytta i 2021 (som ble lagt ut på det åpne marked), men har ikke dokumentene.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Fukt i garasje og feil på støttemur langs garasje skal utbedres. Det er foreløpig ikke foreslått noen økning av fellesutgifter.

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Recover AS

  Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra kjøkken oppe og ned til soverom. Utbedret av Recover AS via forsikring. Vegger på soverom i ble demontert og satt opp igjen.

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Leilighet:

  Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, disp.rom, bad, badstue og teknisk rom.

  Bod.

  Terrasse.

  Garasje:

  En biloppstillingsplass.

  Standard

  Bjødnabakkgoto 7, snr. 6 er en innholdsrik og praktisk fritidsleilighet på ett plan, med flott utsikt, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet på populære Beitostølen. Her får du en lun fritidsbolig med tradisjonell hyttestil, to soverom, disp.rom, bad med badstue, åpen stue- og kjøkkenløsning, terrasse med utsikt og egen garasjeplass. Leiligheten ligger skjermet til innerst på hyttefeltet, samtidig som du har kort vei til sentrum og et stort utvalg av aktiviteter og servicetilbud.

  Fra seksjonen er det flott utsikt utover Beitostølen sentrum og fjellområdene mot sør. Eiendommen har gode solforhold store deler av dagen, og terrassen blir en naturlig uteplass hvor utsikten og omgivelsene kan nytes gjennom store deler av året. Selger trekker spesielt frem den private beliggenheten, de gode solforholdene og den korte avstanden til både natur, skiløyper, alpinbakker og dagligvare som kvaliteter ved eiendommen.

  Fra leiligheten kan du gå ned til sentrum på rundt 15 minutter, og du er dermed ikke avhengig av bil for å benytte deg av fasilitetene på Beitostølen.

  Fritidseiendommens bebyggelse består av en fritidsbolig med leilighet i underetasjen og leilighet i 1. etasje med innredet hems. Seksjonene har felles konstruksjonsdeler utvendig som omfattes av begge leilighetene. Seksjon 6 ligger i underetasjen og har en praktisk planløsning på ett plan, noe som gjør leiligheten lett tilgjengelig og enkel å bruke for både familier og flere generasjoner.

  Utvendig har bygningen torvtekking på taket. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning, mens veggene i underetasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner.

  Fra terrassen, som vender mot den flotte utsikten, går en praktisk svalgang frem til inngangspartiet. Herfra kommer du inn i en romslig entré med skifergulv og elektriske varmekabler. Dette er en svært praktisk løsning etter en aktiv dag ute, da både sko og yttertøy enkelt kan tørkes før man trekker videre inn i leiligheten. Et plassbygd garderobeskap gir god oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet nødvendig utstyr.

  Videre kommer du inn i leilighetens åpne og sosiale oppholdsrom, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i direkte tilknytning til hverandre. Her er det god plass til både en hyggelig sofakrok og en større spisegruppe. Gulvene er utført i furu, mens vegger og himlinger er kledd med trepanel som gir en varm og lun hyttestemning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir god kontakt med naturen utenfor. En plassbygd peis med innsats og trestokk på peisbroen blir et naturlig blikkfang i stuen og skaper en hyggelig atmosfære. Etter en lang dag ute i fjellet er det få ting som er bedre enn å synke ned i sofaen foran peisen mens dagens inntrykk får synke inn. Spisegruppen er praktisk plassert like ved verandadøren, slik at det er enkelt å ta med maten ut på terrassen eller grille ute og spise inne.

  Fra stuen er det en tofløyet verandadør ut til terrassen. Her kan sommerens varme dager nytes med utsikt over landskapet, mens høsten byr på vakre farger i skog og lyng. På vinterstid kan du våkne til et snødekt fjellandskap og hvite vidder.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er utformet som en naturlig del av oppholdsrommet. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som maten tilberedes. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.

  Leiligheten har to soverom, noe som gir gode muligheter for familie og gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet er innredet med en praktisk familiekøye. Det tredje rommet er ikke godkjent for varig opphold, selger har benyttet dette til flere sengeplasser. Med to soverom og et disponibelt rom kan leiligheten enkelt tilpasses både familieferier, helgeturer med venner og besøk av gjester.

  Badet er lyst og praktisk, med flislagte vegger og trepanel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredningen har lyse fronter og skrog av laminerte plater, underskap med heldekkende porselensservant, overskap og stort speil. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedør.

  Fra badet er det direkte inngang til badstuen. Her er det badstuedør i glass, elektrisk badstueovn og benker i tre. Dette er et deilig sted å avslutte en lang dag i skiløypene eller etter en aktiv dag ute i fjellet. Badstuen tilfører samtidig leiligheten en ekstra dimensjon og gjør den godt tilrettelagt for avslapning og velvære. Varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom innenfor badet.

  Utvendig bod gir god og praktisk oppbevaringsplass for ski, verktøy, smøreutstyr og annet fritidsutstyr. Boden har åpen bindingsverkskonstruksjon og gulv av terrassebord, og er lett tilgjengelig fra uteområdet.

  Til leiligheten følger garasjeplass i felles garasjeanlegg med flatt tak og torvdekke. Garasjen tilhører fellesanlegget med seksjonsnummer 5. Gulvet mot grunn er støpt i betong, mens veggene er kledd med gips. Fronten er utført med liggende ytterkledning og manuell leddheisport i treramme og finer. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning. Garasjeplassen gir en praktisk løsning for parkering og oppbevaring av bil, ski og annet utstyr.

  Alt i alt er Bjødnabakkgoto 7, snr. 6 en svært praktisk fritidsleilighet for deg som ønsker å ha Beitostølen som base for gode opplevelser året rundt. Her får du alt på ett plan, to soverom, disp. rom, bad med badstue, åpen stue- og kjøkkenløsning, peis, terrasse med flott utsikt og egen garasjeplass. Samtidig får du en skjermet og privat følelse innerst på hyttefeltet, med gode solforhold og kort vei til både sentrum, skiløyper, alpinbakker og turmuligheter. En leilighet som ligger godt til rette for aktive dager ute og hyggelige, avslappende kvelder inne.

  Innbo og løsøre

  Leiligheten selges umøblert, men kan kjøpes etter avtale med selger. Dekoder medfølger ikke. Ski med knagger i gangen med følger ikke.

  Fastmonterte senger, hvitevarer på kjøkken og garderobeskap medfølger.

  Det er ferdig vasket til visning.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Tv koblet til 5G router.

  Parkering

  Det hører en garasjeplass til hver seksjon. Den siste garasjen skal benyttes som felles bod, skistall etc.

  Leiligheten har en parkeringsplass i dobbeltgarasje som deles med seksjon nr 5.

  Det er mulig med el-bil lading.

  Det er også parkeringsmuligheter på felles biloppstillingsplass.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige (garasjer)

  Polisenummer

  92836648

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 14.02.2025. Sist feiing: 14.02.2025.

  Avvik og anmerkninger: Håndslokker mangler kontroll/service.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  105 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 390 (Omkostninger totalt)

  123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn her var 24.10.2001.

  Forbruk 25: 7715 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,- Forbruk pr. m3 kr. 35,99

  Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370,- Forbruk pr. m3 kr. 61,98

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.360,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Vi har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og abonnement til tv og internett.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap. Dokumentet ligger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Styreleder opplyser om at det kommer en del kostnader i sameiet fremover. En steinmur må rehabiliteres, samt takmembran på en garasjerekke må skiftes.

  Det vil også måtte fornyes en del skigard. Steinmuren prøver de å få tatt i år, resten til neste år.

  Estimert ca. 500. 000 -600. 000 fordelt på 10 seksjoner. Steinmuren kommer nok i år, resten til neste år.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3453/3/1230/6:

  07.03.1991 – Dokumentnr: 862 – Bestemmelse om vannrett

  Plikt for leietager å skaffe vann til 4 tomter. jf. festekontraktens punkt 7

  Uteglemt registrert

  Rettet etter tingl. §18

  20.06.2019 Arkivref. 17/50682-6

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.1991 – Dokumentnr: 1497 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:378

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:15

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.1991 – Dokumentnr: 1497 – Best om garasje/parkering

  Rettighetshaver Jan Ove Stølen.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.1991 – Dokumentnr: 1498 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:15

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.1991 – Dokumentnr: 1498 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:4

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.08.1995 – Dokumentnr: 4026 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke sier opp uten samtykke fra eierne av gnr 3 bnr 379 fnr 8 snr 7 og 8

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.08.1995 – Dokumentnr: 4026 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke sies opp uten samtykke fra eierne av gnr 3 bnr 379 fnr 8 snr 5 og 6

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.08.1995 – Dokumentnr: 4026 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke sies opp uten samtykke fra eierne av gnr 3 bnr 379 fnr 7 snr 6

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.11.1999 – Dokumentnr: 4701 – Forbud mot næringsvirks.

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.11.1999 – Dokumentnr: 4701 – Bestemmelse om bebyggelse

  Ifølge festekontraktens punkt 5

  Uteglemt registrert

  Rettet etter tingl. §18

  20.06.2019 Arkivref. 17/50682-9

  Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.12.1999 – Dokumentnr: 5357 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 6

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 83/1010

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1803028 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6

  15.04.1991 – Dokumentnr: 1497 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.1991 – Dokumentnr: 1498 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for seksjonen datert 16.06.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som avviker på dagens bruk på følgende punkter:

  • Det er blitt gjort endringer ved at opprinnelig soverom og bad med badstue har blitt byttet om.
  • Opprinnelig sovealkove/bod har eier valgt å benytte som sengeplass.
  • Det er satt opp en utvendig bod.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Garasjebygg:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest på garasjeanlegg.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Adkomst fra offentlig veg.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Målernummer: 4603952, avlest dato: 30.12.2025, Stand: 335, Forbruk 2025: 12 m3

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 202102

  Navn: Arealdelen til kommuneplanen

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.06.2026

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 2 698 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 2 715 m2

  KPHensynsonenavn:Tettstadavgrensning

  KPGjennomføring: Omforming

  Delareal: 460 m2

  KPHensynsonenavn: H320_1

  KPFare: Flomfare

  Delareal 16 m2

  Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende

  Delareal: 2 715 m

  KPHensynsonenavn: H410_VA

  KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur

  Kommunedelplaner:

  Id: 0544201103

  Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 25.08.2011

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 12 m2

  Arealbruk:Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 2 715 m2

  KPHensynsonenavn: VA

  KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur

  Delareal: 16 m2

  Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende

  Delareal: 2 686 m2

  KPHensynsonenavn: Hytte

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Reguleringsplaner:

  Id: B09-6

  Navn: Bjødnabakkadn felt IV og V

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 26.06.1997

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/44/B09-6.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 2 622 m2

  Formål: Fritidsbebyggelse

  Delareal: 24 m2

  Formål: Felles grøntareal

  Delareal: 40 m2

  Formål: Felles avkjørsel

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Flom aksomhetsområde
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Tettsted

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  105 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 390 (Omkostninger totalt)

  123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 335 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 111 105

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  105 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 390 (Omkostninger totalt)

  123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave