SKIEN Hoppestadvegen 81

Tomt
1940m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt på ca. 1 940 kvm, bestående av fire gårds- og bruksnummer. Dette er en romslig og solrik tomt med flott og variert opparbeidelse. Tomten er pent anlagt med store terrassearealer og flere hyggelige uteplasser, grøntområder, gruset gårdsplass og innkjørsel, interne gangveier, beplantning samt blomsterbed. Terrassearealene har gode solforhold gjennom store deler av dagen og fin tilknytning til boligen. Terrassen er utstyrt med markiser mot både sør og vest. Ved inngangspartiet er det en koselig sitteplass med muligheter for bålplass med bålpanne. Grøntområdene gir muligheter for både trampoline og huskestativ, noe som gjør tomten barnevennlig. Tomten er i stor grad usjenert og godt skjermet av hekk, trær og omkringliggende natur, samtidig som området oppleves lyst, åpent og harmonisk. Tomten har fin utsikt mot natur- og kulturlandskap, noe som gir en rolig og landlig atmosfære. På tomten er det flere muligheter for videre beplantning, eller hva med en kjøkkenhage? Det er allerede bringebærbusker på begge sider i bakken opp til boligen. Tomtens utforming og størrelse gir mange bruksmuligheter og passer godt for både barnefamilier og dem som ønsker romslige utearealer i naturskjønne omgivelser. Vi gjør spesielt oppmerksom på at i forbindelse med utbygging av gang- og sykkelvei i området, er ca. 97 kvm av tomten nærmest Hoppestadvegen, solgt til Telemark fylkeskommune. Det er inngått en bindende kjøpekontrakt mellom tidligere eier av eiendommen og Telemark fylkeskommune. Kjøpekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven. Etter at gang- og sykkelveien er ferdigstilt vil denne eiendommens tomtestørrelse utgjør ca. 1 843 kvm, og sannsynligvis kun bestå av tre gårds- og bruksnummer. Videre er deler av tomten langs Hoppestadvegen midlertidig beslaglagt som anleggsområde, ca. 398 kvm, som kan bli tatt i bruk i en periode i forbindelse med utbygging av vegen. Søppel- og postkassestativ tilhørende denne eiendommen vil bli flyttet. Det kan også bli behov for å flytte frittstående bod lengre inn på tomten, noe som kjøper/Telemark fylkeskommune skal besørge og bekoste. For nærmere informasjon vises det til punktet om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift og er basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse, med tilhørende kart, kan være noe upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendomskart fra Ambita opplyser at tomtegrensene mot vest og nord har dårlig nøyaktighet, mens tomtegrensene mot syd og øst har god nøyaktighet. Mangler som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Fossum, med kort avstand til Skien sentrum. Området byr på flotte naturomgivelser rett utenfor døren, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til barnehager, skole og idrettsanlegg. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med utsyn over nærliggende landbruksområder. Selger opplever området som trygt og rolig, og beskriver det som et sted som gir rom for utfoldelse, naturopplevelser og muligheten til å trekke seg tilbake fra bylivet. Eiendommen ligger gunstig til for deg som ønsker å utforske fjell- og friluftsliv, med flere populære turmål i nærområdet. Fra Hoppestad er det gode turmuligheter året rundt, blant annet til Svanstul, både på ski om vinteren og til fots om sommeren. For den som ønsker lengre og mer krevende turer, er Narefjell et flott turmål. Det er også mulig å ta topptur til Ulvskollen, fjellet som kan ses fra eiendommen.

Adkomst
Fra Skien stasjon: Kjør mot Valebø og følg veien forbi Fossum idrettsbane. Etter passering av idrettsbanen ligger eiendommen ca. 635 meter videre på venstre side av veien merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Venstøp barnehage (1-5 år): ca. 900 m - Tufte barnehage (1-5 år): ca. 2.9 km - Limi naturbarnehage (0-5 år): ca. 3.2 km Skoler: - Venstøp skole (1-7 kl.): ca. 1.1 km - Mæla ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 3.2 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole: ca. 3.4 km - Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.2 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark: ca. 3.4 km - Skien videregående skole: ca. 6.2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering er at eneboligen opprinnelig er fra 1964 og fremstår med flere oppgraderinger gjennom årene, kombinert med bygningsdeler og løsninger som bærer preg av alderen. Boligen har normalt vedlikeholdsnivå til å være av eldre dato, og hovedkonstruksjonene virker stabile uten tegn til alvorlige skader. Samtidig er det enkelte forhold som bør følges opp over tid. Yttervegger og tak har generelt tilfredsstillende funksjon, men kledningen og taktekkingen viser normal aldring og vil etter hvert ha behov for vedlikehold. Vinduer og ytterdører er av varierende alder og tilstand ? noen eldre med noe slitasje, mens andre fremstår i god stand. Grunnmur og kjeller har enkelte sprekker og tegn til fuktpåvirkning. Det er spesielt registrert høy fuktighet i krypkjelleren, og her anbefales tiltak for bedre ventilasjon og uttørking. Innvendig fremstår overflater og rom med vanlig bruksslitasje. Det er noen høydeforskjeller og skjevheter i gulv, men dette er typisk for boliger av denne typen og alder. Vaskerommet i kjelleren er ikke oppgradert til dagens våtromsstandard. Badet i hovedetasjen virker i brukbar stand. Kjøkkenet fungerer greit og har noe bruksslitasje. Tekniske anlegg er hovedsakelig eldre og det er noen forhold som krever umiddelbare tiltak. Alt i alt fremstår boligen som en solid eldre bolig med flere originale eller eldre komponenter. Det må påregnes jevnlige vedlikeholdsarbeider og enkelte oppgraderinger på kort og mellomlang sikt, særlig knyttet til fukt og ventilasjon i kjeller. For en ny eier gir boligen et godt utgangspunkt, kombinert med rom for videre forbedringer. Nedenfor følger informasjon om forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader i rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdelene i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) er taktekkning, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, kjellervinduer, dør til kjeller, innvendige overflater, gulv mot grunn, pipe og ildsted, vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, kjøkken og bad. Tilstandsgrad 2 betyr at bygningsdelen har avvik som kan kreve tiltak. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) er krypkjeller, vaskerom og tilliggende konstruksjoner til vaskerommet. TG3 betyr at bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Andre merknader i rapporten: - Rekkverkshøyde og utvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. - Tilsynsrapport for pipe/ildsted påpeker avvik på avstand til brennbart materiale og manglende synlig utkraging på tre sider av pipen. - Innvendig trapp mellom 1. etasje og kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav. - Boligen er ikke bygget med radonsperre og det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon på radonmåling. - Varmtvannstank mangler fast elektrisk tilkobling. - Det er registrert uterminert/åpen elektrisk ledning. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 13.01.2026, utført av JL Takst AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen gjennomgående normal standard. Boligen går over to etasjer og består av en hovedetasje og en underetasje/kjeller. Hovedetasjen består av kombinert stue og spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. I underetasjen er det et vaskerom, rom/teknisk rom som også kan benyttes som inngangsparti med direkte utgang til carport, samt bodarealer og kjeller. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og fin utsikt. Stuen har en god og møbleringsvennlig planløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrasseområder, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse overflater, parkettgulv og peisovn som bidrar til både hygge og effektiv oppvarming. Selger fremhever spesielt utsikten fra spiseplassen, som kommer til å bli et savn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning bestående av finerte, profilerte fronter med skap i over- og underseksjoner. Benkeplater i tre og rustfri kjøkkenvask i stål med to kummer og automatisk avløp. Kjøkkenet er utstyrt med nyere kjøkkenventilator, samt er det nisjer til både komfyr og kjøleskap. Det er etablert et selvbygd underskap med forheng under benkeplaten, hvor benkeplaten er utført i heltre. Åpne hyller er montert på vegg. Kjøkkenet har tilstrekkelig arbeidsflate og oppbevaringsplass, samt naturlig adkomst til stuen. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbel med heldekkende servant og to underskuffer og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Over baderomsmøbelet er det montert speil med tilhørende belysning. Vegger er kledd med våtromsplater, og gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk og vindu som gir mulighet for lufting. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i hovedetasjen. Soverommene fremstår lyse og innbydende med gjennomgående rolige fargevalg. Hovedsoverommet er romslig og har innebygd skap. Rommet har slette overflater, fastmonterte skap over sengeplass og plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene er malt i lyse, beige toner, noe som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Vaskerom: Boligen har vaskerom i underetasjen. Rommet er utstyrt enkel innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt muligheter for oppbevaring. Vaskerommet har enkel standard, og er ikke bygd som våtrom etter dagens standard. Boder og øvrige rom: Kjelleren byr på godt med bodareal og oppbevaringsmuligheter, og har også et lite snekkerhjørne. I tillegg gir adkomst direkte fra carport via dør inn i boligen en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvit kommode og beige, rund lampeskjerm i taket på hovedsoverommet, lampeskjerm i skjell i taket, hengelampe med beige skjerm fra taket og gul vegglampe på ett soverom, taklampe over spisestuen, sort kommodeskap på badet, vaskemaskin, hvit åpen hylle ved vaskemaskinen og to eikefargede hyller på vaskerommet og komfyr og kjøleskap på kjøkkenet, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2025: Ny inngangsdør på fasade mot syd. - 2025: Byttet kjøkkenventilator på kjøkkenet. - 2025: Hele taket og alle takstein, samt taket over carporten, ble høytrykkspylt. Defekte takstein ble byttet.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Telenor og T-We som leverandør av TV og internett.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Parkering i carport eller gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
88976936

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - JL Takst AS v/Jon-Inge Lid - Fotograf Renate Madsen - Fotograf Morten Synnestvedt - Hauen.Media - Help forsikring - Fremtind boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det en flott peisovn. Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21650

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 1 804,09 per mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
661180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2644719

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 748,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor og T-We som leverandør av TV og internett, og koster kr 1 099,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 11030, tinglyst 03.08.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kommunen har vederlagsfri adkomst til eiendommen ved framtidig tilsyn av ledningsnett og kummer. Fremtidig skade som følge av tilsyn med, reparasjon og omlegging av ledningsnett og kummer erstattes etter overenskomst eller skjønn. Dagboknr. 401556, tinglyst 17.07.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen hadde i utgangspunkt tinglyst rett til vei i 4 meter bredde over naboeiendom med gnr. 8 og bnr. 148, frem til hovedveien. Denne rettigheten antas ikke å være relevant lenger. Dagboknr. 403873, tinglyst 28.12.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg. Naboeiendom med gnr. 8 og bnr. 148 har tinglyst veirett over eiendommen med gnr. 8 og bnr. 192 og kjøre over denne tomten og til å anlegge kjørevei over denne. Dagboknr. 16381, tinglyst 12.11.1980, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende sandfiltergrøft. Denne eiendommen og andre naboeiendommer har intet å bemerke til at avløpsvann fra lukket sandfiltergrøft på eiendommen gnr. 8 og bnr. 50 og 67 passerer i lukket bekk på deres eiendommer. Denne servitutten er tinglyst på tomten med gnr. 8 og bnr. 192. Servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig datert 22.05.1964. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Puss av innvendige grunnmurer. 2. Støping av kjellergulv. 3. Puss av utvendige grunnmurer over terreng. 4. Avdekking av pipetoppen. I den midlertidige brukstillatelsen står det at arbeidet må være utført innen 01.11.1964, men det er usikkert om alle arbeidene er fullført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar alt ansvar og risiko for eventuelle gjenstående arbeider. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Meglerforetaket vet at det er utført fasadeendringer på boligen i senere tid, som blant annet å sette inn to vinduer og terrrassedør på fasade mot vest og bygd vestvendt veranda med tilhørende bod under. Fasadeendringer og bygging av veranda høyere enn 1 meter over bakken er i utgangspunktet søknadspliktig til kommunen. En konsekvens av manglende godkjenning kan være at tiltakene må tilbakeføres til opprinnelig stand. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via fylkesvei med direkte avkjørsel til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gul og rød sone iht. T-1442, flomfare og ras- og skredfare. Til informasjon er gårds- og bruksnummeret som eneboligen står oppført på er kun avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gul sone iht. T-1442. Det skal bli tryggere å gå og sykle langs Hoppestadvegen. Deler av eiendommen er dermed berørt av detaljregulering for gang- og sykkelveg langs Hoppestadvegen med vedtaksdato 17.06.2021. Planens hensikt er å legge til rette for bygging av gang- og sykkelvei langs fylkesvei 3282 Hoppestadvegen mellom Petersborgvegen og Venstøpbakken. I planen er deler av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, gang-/sykkelveg, annen veggrunn - grøntareal, landbruksformål og kjøreveg. Utbyggingen er planlagt igangsatt våren 2026. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom du ønsker å diskutere utbyggingen av gang- og sykkelvei nærmere. Kopi av gjeldende planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, opplysninger fra kommune, fotografering og tilstandsrapport fra takstmann, samt evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.