SILSAND Myrveien 8

Tomt
1486m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og er felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Silsand. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikk via gangfelt og boligfelt, samt kort vei til idrettsanlegg. Lite gjennomgangstrafikk og området oppleves som rolig og barnevennlig med gode kollektivforbindelser. Ikke langt unna ligger Silsandmarka med opplyst løype og tråkket skispor på vinterstid. Knapt 4 kilometer til Finnsnes sentrum.

Adkomst
Felles adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Ukjent grunnmur på ukjent byggegrunn. Etasjeskille av betong. Veggene har bindingsverkskonstrulsjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med diffusjonstett undertak. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast og metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med adkomst fra stuen med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Innvendige dører av malte fyllingsdører. Elementpipe og sotluke uten tilkoblet ildsted. TG2 Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Ved inspeksjon av takrenner har jeg påvist tegn til punktvis leggasje, knekte takrennekroker og frostspreng i nedløps rør som fører til lekkasjer. Et nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Avvikene gir økt vannpåkjenning mot fasader, grunnmur og drenering. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ikke montert musebånd på fasadene. Når musebånd mangler bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Kledningen er avsluttet nært terrenget. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene er det funnet tegn til råteskader i fasaden. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er synlige skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene oppstår det ofte råteskader og svekkelser på fasadene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Ved inspeksjon av kaldloftet er det påvist begrenset ventilering. Det er også påvist punktering av dampsperren/plastfolien fra kaldloftet, noe som kan redusere dampsperrens funksjon og øke risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge inn i takkonstruksjonen, og punkteringer kan derfor medføre økt risiko for fuktskader. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre er utette, og det er en rift i undertaket. Dette gir økt risiko for vanninntrenging til takkonstruksjonen. Det er tegn til at det tidvis har vært høyt fuktnivå på kaldloftet. Fuktmålinger ble utført stedvis i sperrene ved pipe, i fuktskjolder og ved loftsluken, og viste 16,9 vektprosent, som ligger i grenseland for hva som kan være skadelig fuktnivå. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Det er ikke foretatt fullstendig kontroll av alle sperrer, kun stedvise målinger ved pipe, i fuktskjolder og ved loftsluken. Luftingen til avløpssystemet er avsluttet på kaldloftet med vakuumventil, noe som kan gi økt fuktnivå. Ved inspeksjon av takkonstruksjonen er det påvist at sperren ved pipen er modifisert for å få plass til pipeelementene. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Ved inspeksjon av vinduene er det påvist værslitasje og harde pakninger. Omrammingen går helt ned til beslaget, noe som vil redusere levetiden til materialet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Ved inspeksjon av terrassen ble det observert at den er fundamentert direkte på terrenget med tresøyler. Dette øker risiko for at konstruksjonen blir påvirket av yttre forhold som tele og svikt i grunnen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Det er påvist bulk i varmtvannsberederen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Ved inspeksjon av grunnmuren er det påvist stedvise riss i murpussen. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det er avvik ved pipen som gjør at denne ikke kan tas i bruk uten at tiltak iverksettes. Dette gjelder både avstand til brennbart materiale fra sotluken, bunnen i pipeløpet er feil samt at det ikke er montert takstige. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har krussikringer. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Røykvarsler og håndslokker. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg under flisene, mens veggene har baderomsplater. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet for denne typen bruk, men det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning over tid. Veggene er folierte, noe som gjør det umulig å vurdere tilstanden på baderomsplatene. Det er tegn til at baderomsplatene ikke er forseglet i nedkant, samt at det er elektrikerboks bak dusjkabinettet. Sluket er plassert delvis under dusjkabinettet. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemringen. Sluket er av eldre type, noe som kan medføre utfordringer ved renovering, da det kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er utført fuktsøk, og det er ikke funnet negative fuktindikasjoner. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Flisfugene har slitasje. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til tilstøtende rom. Avløpet til badekaret er klemt flat ved slukristen. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Ved inspeksjon av kjøkkeninnredningen er det stedvis påvist fuktsvellinger, blant annet i bunnplaten under vasken samt på enkelte fronter. Det mangler kantlist på benkeplaten, og det er hull etter tidligere håndtak på en front. Det er benyttet listverk som foringer. Det er også påvist drypplekkasje fra avløpet til vasken.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er utført arbeid på bad/våtrom. Arbeidet er gjort på egeninnsats/dugnad av faglært, men det foreligger ingen garanti eller kvittering på arbeidet. - Har vært lekkasje på pipehatt hvor vann kom inn til nabo, dette er tettet. - Kontakter ble byttet ut på egeninnsats i forbindelse med nye veggplater. - El-kontroll for to år siden, feil som ble oppdaget da ble utbedret av elektriker.

Innhold
Leiligheten har alt på en flate og inneholder gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og rom benyttet som soverom.

Standard
Praktisk leilighet med alt på en flate, bygget er bygd i 1989 men de siste tre årene er det gjort oppgraderinger. Blant annet er innvendige overflater malt, det er byttet gulv på alle tre soverom, innvendig tak byttet samt luke opp til mørkeloft. Det er også ny baderomsinnredning og dusjkabinett, samt folie på vegger på bad. Leiligheten inneholder blant annet to soverom av god størrelse, rom benyttet som soverom, romslig stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygd uteplass med utsikt og solgang. God plass til ønsket møblering i stuen, inne på kjøkkenet er det plass til spisegruppe. Overbygd inngangsparti som skjermer noe for vær og vind. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ut. Badet har folierte baderomsplater på veggene, på gulvet er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TV/Internett/bredbånd
Klargjort for fibertilkobling.

Parkering
Parkering på felles tomt for sameiet.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Sameiet er ikke et aktivt sameie, dvs. at det ikke praktiseres felleskostnader og felles brøyting eller foreligger vedtekter. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 59.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15987

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
512878

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2051510

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/141/3: 12.09.1989 - Dokumentnr: 5687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/465 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 197600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:141 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 848084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:59 Bnr:141 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 01.06.1989, disse stemmer ikke med dagens bruk. Lettvegg mellom gang og stue er fjernet. Rom benevnt som matbod/klær er gjort om og brukt som soverom. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Megler har mottatt ferdigattest på opprinnelig del av boligen datert 24.10.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Felles adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er avsatt til boligbebyggelse, og er regulert i reguleringsplanen for Silsand Mellom hvor det er avsatt 8m² til kjørevei og 1 477m² til boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 59.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Omk. kjøper beløp
73000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.