Skotlio 1C
Lys og pen selveierleilighet | Sentrumsnær | Sjøutsikt | 2 soverom | God planløsning
- Prisantydning
- kr 2 500 000
- Omkostninger
- kr 63 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 563 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1979
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr -
- Tomt
- 1 460.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Skotlio 1C – presentert av eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Eiendomsmegling!
En lys og tiltalende selveierleilighet med god planløsning, sjøutsikt og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten byr på lyse og fine oppholdsrom, med stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Videre får du to gode soverom, et lekkert og nyoppusset flislagt bad samt gode oppbevaringsmuligheter i bod.
Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Leirvik, med kort vei til sentrum og det meste du trenger i hverdagen. Her har du butikker, dagligvare, serveringssteder og servicetilbud lett tilgjengelig, samtidig som du bor i rolige sjønære omgivelser.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!
Tomt
1460.6m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med plen, asfalt, platting og diverse beplantning.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Stord kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Leirvik, med kort vei til sentrum og det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med butikker, dagligvare, serveringssteder og servicetilbud lett tilgjengelig, samtidig som området er rolig og etablert.
Det er kort avstand til både skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten praktisk for barnefamilier. I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og friluftsliv, med flere fine turområder og sjøen innen kort rekkevidde. Leirvik byr i tillegg på et godt utvalg av kultur-, idretts- og fritidstilbud.
En flott beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har rolige boligomgivelser rundt.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer fra byggeår med malte trekarmer og tolags-glass.
Ytterdører: Ytterdør er i malt treverk med glassfelt.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen ligger i sokkel og er bygget på plate på mark. Etasjeskiller over enheten er ikke tilgjengelig for kontroll.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i boligen som er fra byggeår. Det er installer ildsted og montert brannmur. Det er dokumentert kontroll i ildsted og pipe i 2021, og siste feiing i 2016.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen ligger mot kjellermur i bakkant, og det er påforing på vegger mot mur. Påforingen er isolert treverk, som har plastfolie på begge sider av isolasjon der det er kontrollert. Det er målt etter fukt i svill i påforing og måling viser 17,3%.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer er fra byggeår og har nådd forventet levetid for bygnigsdelen. Det er anbefalt å planlegge utskifting av vinduer innen rimelig tid.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Alder på anlegget kombinert med løsninger som ikke er tidsmessige gir økt risiko for at skader kan oppstå. Konsekvens av dette vil være skader på konstruksjoner. Det er anbefalt å overvåke røropplegg, og utføre utbedringer om det blir avdekket skader eller lekkasjer. Det er anbefalt å skifte stoppekran under kjekkenbenk fra ratt til hendel.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alder på anlegget gjør at det må påregnes utskiftinger innen rimelig tid. Løsninger for staking og lufting er ikke kjent.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Bereder er plassert i kjøkkenskap, så eventuell lekkasje fra denne vil ikke ledes til sluk. Det er derfor anbefalt å etablere vannstoppventil eller tilsvarende lekkasjesikring i skapet.
Tgiu
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Boligen ligger i sokkel og er bygget på plate på mark. Etasjeskiller over enheten er ikke tilgjengelig for kontroll.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: noa as
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Bømlo hus bygg as
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Ing Johnsen BricksWare
Beskrivelse av arbeidet: river og bygger med fliser
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Stomas AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Varmepumpen fungerer ikke
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Det er skader og hull i kledningen på den ene veggen til boden.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten går over en etasje og inneholder:
Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, entré og bod.
Standard
Lys og delikat stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter, mens en klassisk peis tilfører varme og særpreg. En mindre skillevegg mot kjøkkenet skaper en fin avgrensning mellom rommene, samtidig som den åpne følelsen ivaretas.
Lyst og pent kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og stilige mosaikkfliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass og gode oppbevaringsmuligheter. Ved vinduet er det naturlig plass til en hyggelig spisegruppe, hvor man kan nyte måltidene med fint dagslys. Av hvitevarer finnes frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen).
Boligen har to gode soverom, begge holdt i lyse og behagelige fargetoner. Begge rommene har plassbygde garderobeskap som gir rikelig med plass til klær og annen oppbevaring.
Et lekkert og nyoppusset bad/vaskerom fra 2026, med lyse flislagte overflater og gjennomførte detaljer. Dusjsonen er fremhevet med flotte mosaikkfliser, mens en pen servantseksjon med hvite skuffer byr på praktisk oppbevaring. Videre har rommet vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Lys og luftig gang som binder boligens ulike rom fint sammen og skaper en naturlig flyt gjennom leiligheten.
Entréen er lys og gir et hyggelig førsteinntrykk. Glassfelt i inngangsdøren sørger for naturlig lysinnslipp.
Boden byr på gode oppbevaringsmuligheter, med flere vegghengte hyller som gir effektiv utnyttelse av arealet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys, komfyr, og oppvaskmaskin. Dette medfølger i handelen.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 890 (Omkostninger totalt)
75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmepumpe (i ustand, se egenerklæring).
- Vedovn
- Varme i gulv på bad
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17254
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: Kr. 7 482,-
Vann: Kr.6 660,-
Renovasjon: Kr: 3 113,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
599907
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2399627
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under egne punkt som f.eks kommunale utgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
86/516
Felleskostnader inkluderer
Det betales felles utvendig husforsikring og i år har den ligget på Kr. 5 008,- for denne seksjonen. Faktura for husforsikring betales to ganger i året.
Eier opplyser at det er kjøpt inn snøfreser i sameiet, denne er kjøpt inn og driftes i fellesskap.
Om sameiet
Sameiet er et forenklet sameie, og det foreligger ikke årsregnskap etc. Sameiet består av 4 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Felles kostnader for sameiet deles ved forfall. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4614/39/249/4:
11.08.1958 – Dokumentnr: 1982 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:249 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 39, bnr. 8.
01.07.1982 – Dokumentnr: 5799 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:249 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst skyldskifteforretning fra 1958. Av dokumentet fremgår det at bnr. 130, som er angitt å ligge inne i parsellen, har veirett ut til privat vei mot nordøst. Det fremgår videre at en prosjektert 6 meter bred vei skulle gå over den utskilte parsellen, slik vist på tilhørende kart. Parsellen er også pålagt gjerdehold mot vei i nordvest, nordøst og sørøst.
21.02.1983 – Dokumentnr: 1862 – Jordskifte
Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:249 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst jordskiftesak fra 1983 vedrørende grenseforhold og veirett i området. Jordskifteretten har blant annet fastsatt grensen for en eksisterende veirett ved gnr. 39, bnr. 249 og 259. Veiretten gjelder til fordel for flere omkringliggende eiendommer.
25.06.1997 – Dokumentnr: 5602 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:8
Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:249 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst bestemmelse om veirett, hvor gnr. 39, bnr. 8 har veirett over gnr. 39, bnr. 249. Det henvises til tinglyst dokument for nærmere informasjon om rettigheten.
23.05.2006 – Dokumentnr: 246393 – Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 258/516
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/516
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst reseksjonering fra 2006. I forbindelse med reseksjoneringen ble boenheten i sokkeletasjen, som tidligere inngikk i seksjon nr. 1, skilt ut som egen seksjon nr. 4. Seksjon nr. 1 omfatter etter reseksjoneringen arealene i 1. etasje og loft, slik dette fremgår av vedlagte seksjoneringstegninger.
01.01.2020 – Dokumentnr: 613214 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1221 Gnr:39 Bnr:249 Snr:4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg – vertikaldelt 4-mannsbolig datert 26.06.1979.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger byggemeldte tegninger datert 30.05.1979. Ved sammenligning med dagens planløsning og bruk er følgende avvik registrert:
- Bad og vaskerom er på de byggemeldte tegningene vist som to separate rom. I dagens planløsning er disse arealene omdisponert til et større kombinert bad/vaskerom samt en separat bod.
- Dagens TV-stue/kontor er på de byggemeldte tegningene vist som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat veg.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
ID 20090008, Navn Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021.
Delareal 30 m², KPHensynsonenavnR059, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 431 m², ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner:
ID R059000, Navn Hamnegata
Delareal 30 m², Formål Kjørevei, Feltnavn Kjøreveg
Reguleringsplaner under arbeid:
ID 202503, Navn Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn – Djupevika – gnr/bnr 39/31 mfl.
Status Planlegging igangsatt, Plantype Detaljregulering
Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 890 (Omkostninger totalt)
75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 40 000,- (basert på prisantydning: Kr. 2 500 000,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke
Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 14 765,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. (alle ink.)
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 99 900,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 890 (Omkostninger totalt)
75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss