Raudbergan 20

Fritidseiendom90m²3 soveromkr 1 750 000

RAUDBERGAN | Hytte på 90 m² som inneholder bl.a. 3 soverom og sørvendt veranda |Nærhet til sjø og fjell | Naust på 26 m²

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 750 000
Omkostninger: kr 45 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 795 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1994
Soverom: 3
Tomt: 796.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Raudbergan i Velfjord! Denne fritidsboligen ligger idyllisk til med direkte tilgang til sjø og turterreng. Eiendommen er en naturtomt med kort avstand til dagligvarehandel i Hommelstø. Området byr på ro og naturskjønne omgivelser, perfekt for rekreasjon.
Fritidsboligen fra 1994, tilbygget i 2005 og har et bruksareal på 90 m² og inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Uteområdet inkluderer en sørvendt altan på 19 m² med utgang fra stuen, samt en luftealtan på 2 m². Eiendommen har også et naust og en utedo. Boligen er tilknyttet sommervann og har avløp til terreng.
Ta gjerne kontakt ved interesse eller påmelding til visning. Se vedlagt veikart for kjørebeskrivelse.
Velkommen!
Tomt
796.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomt med harmonisk samspill mellom vann, skog og fjell. Eiendommen fremstår som et fredelig fristed med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Eiendommen er en naturtomt med utgravd flate for hytten som er oppført på søyler. Målt i kart er det under 4 meter fra langvegg til grense i vest. Det er et nettinggjerde rundt hytten, variert kvalitet, må vedlikeholdes. Det er et lite bekkløp mot vest.
Nausttomten på 166/8/1 ligger rett sør for hytten ved sjøen inne i vågen, dette er et punktfeste.
Fra hytten kan man ta en tur opp til toppen av Raudbergan, her er det god utsikt til Brusjøen, Heggfjorden og Velfjorden. På andre siden av Heggfjorden ser man Hilstadfjellet og Liåsen. Og mot øst ligger de kjente Velfjordfjellene med Dalaunfjellet, Engelviktinden, Råkfjellet med Øyrtinden rett ved.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Raudbergan i Velfjord. Det er ca. 4 km til dagligvarehandel i Hommelstø, som også er nærmeste tettsted. Området består av utmark og sjø. Direkte adkomst til rekreasjonsområder som turterreng og sjø.
Adkomst
Sving venstre inn på Nevernesveien, kjør 1,1 km. Sving derav inn til venstre på Raudbergan kjør ca. 500m. Det er ca. 0,5 km sti frem til og forbi hytten. Gangstien kommer fra felles parkeringsplass for området.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Taktekkingen er av stålplater med a-taksprofil. Undertaket er ukjent. Det er hengbord, vannbord og vindskier i tre. Takrenner og nedløp i metall fra byggeåret. Spillblikk i metall fra byggeåret. Tilbygget har takrenner, nedløp og spillblikk i plast fra ca. 2005. Luftehatt og pipebeslag på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av stående bordkledning og liggende kledning øverst i gavlene. Kledningen er av typen villmarkskledning. Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen.Takkonstruksjonen består av et saltak for hovedbygget med åpen skrå himling og flat himling. For tilbygget er det et skråtak med flat himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1971. Det er også koblede vinduer, trolig fra byggeåret. Vinduet på badet er fra 2004, trevindu med tolags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til bi-inngang, ukjent opprinnelse. Det er en malt altandør fra ca. 1987 i tre med tolags glass. Dør til luftealtan fra soverommet er en tredør med tolags glass, fra 1994. Mot vest er det en luftealtan fra soverommet, altanen er på ca. 2 m². I sør er det en altan på ca. 19 m², denne har adkomst fra terrasse i øst og fra stuen. Dør fra stuen har ca. 4 m² under tak. Fra utedo i nord og ved langveggen i øst er det bygget terrasse/gangbaner på til sammen ca. 16 m². Det er to plassbygde trapper i tre mot øst.
Naust
Naustet er oppført på terreng med tresøyler til fundamentering. Skjevheter i søyler. Bjelkelag og gulv i tre, ikke målt vesentlig skjevheter i gulvet ved befaring. Vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning av tre. Det er ikke asfaltplater eller vindsperre i veggene. Det er montert plast på innsiden av kledningen, bør fjernes. Bak naustet er det liten avstand fra kledning til terreng, begynnende skader på treverk.
Det er et plassbygget saltak, noe svakt dimensjonert, det er skjevheter i taket. Taket er tekket med profilerte metallplater, a-taksprofil. Noe rust på platekanter. Vinduer i tre med enkle glass. Plassbygget dør og plassbygde doble dører mot sjø. Det er observert råte mot sør i vegg, på dører og vindskier. Det er ikke montert raftkasser. Takrenner og nedløp i metall, noe skade fra takras, ikke snøfaninger over dør, tette takrenner. Ingen synlig stormforankring av bygget. Bygget er funksjonelt til formålet. Bygget trenger stedvis renovering, forsterkning og løpende vedlikehold. Naustet berøres av stormflo.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Utedo
Det står en liten utedo mot nord. Denne har tregulv, vegger med stående kledning og pulttak med metallplater. Det er en plassbygget dør i tre. Trekledning ned til terreng med begynnende skader, noe rust på taket og råte på vindskie. Ikke montert takrenne. Bygget er funksjonelt til formålet. Bygget trenger stedvis renovering og løpende vedlikehold.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
2000: Trekking/legging av plast vannledning mellom kommunal vannledning frem til påkoplingspunkt ved hytte. Utført av ufaglært.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Vanntilførsel fra kommunal ledning er kun åpen i sommerhalvåret.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
2000: Utført fagmessig av selvbygger iht gjeldene regler. Utført av faglært Selvbygger.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Selvbygger har gjort utvidelse av baderommet.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja, iht mottatt byggetillatelse.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Hytta har et bruksareal på ca. 90 m² og inneholder entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue. Fra stuen er adkomst til altan mot sør på ca. 19 m².
To av soverommene ligger i tilknytning til entreen på hver sin side, hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet og har utgang til en luftealtan i vest på ca. 2 m². Bad/vaskerom har malte plater på vegger og malt smartpanel i himling. I den opprinnelige delen er det panel på vegger og i himling. Gulv har vinylbelegg. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er utstyrt med servant, skyllekar, hyttetoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fra selger opplyses det at rommet varmes opp med elektrisk panelovn montert på vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt fra ca. 2005. Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Fra badet er det utgang til verandaen. Innenfor badet er det en bod.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i heltre med tokummers vask. Det er montert komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegg mellom over- og underskap har panel. Det anbefales å montere sprutplate bak vask og komfyr. Romslig stue med full takhøyde og med plass til flere sittegrupper. Sentralt i rommet er det montert en vedovn som sørger for god oppvarming.
Til eiendommen følger også naust og utedo. Nausttomten ligger rett sør for hytta ved sjøen inne i vågen og er et punktfeste.
Standard
Gulv: Furu og belegg.
Vegger: Trepanel og malte plater.
Himling: Trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Anlegget er beregnet for sommervann.
- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
- Vannrør er fra byggeåret for ca. 2005.
- Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Noe avløpsrør fra 2005 i tilbygget.
- Varmtvannstanken har en kapasitet på 120 liter og er plassert på badet i den gamle delen av boligen. Det er sluk i gulvet ved berederen.
- Fritidsboligen har naturlig ventilasjon.
- Sikringsskapet er plassert på bod, det er vippesikringer i skapet.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fra midlertidig brukstillatelse i 2000: «Ved utførelse er det valgt løsning som etter lokale forhold ikke er å anbefale. Dette gjelder både omramming/beslag rundt vinduer og montering av utvendig kledning/manglende lufting.» Det er ikke adkomst for kontroll av eventuell smådyrsperre eller lufting bak kledningen.
Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I raftkassen over hovedinngangen er det synlig isolasjon mot kassebord. Det er ikke mulig å fastslå årsaken til dette, da det ikke var adkomst til kontroll av skrå takflater eller kaldt loft ved befaringen. Det finnes en luke i gavlveggen over skråtaket mot nord. Denne var låst med en fastrustet hengelås uten nøkkel, og det var derfor ingen adkomst ved befaringen. Årsaken til manglende inspeksjon er utilgjengelighet på grunn av låst luke. Det er visuelt observert noe ujevnheter/skjevheter på takside og mønet. Oppbygning og sammenkobling av skråtaket for tilbygget i nord er ukjent, men det er synlige skjevheter fra undersiden. Det er observert noe metallnett som er dyttet inn i åpninger mellom kledning og utstikkende sperre mot nord, tetting mot mus.
Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. I midlertidig brukstillatelse er det nevnt: «Ved utførelse er det valgt løsning som etter lokale forhold ikke er å anbefale. Dette gjelder både omr./beslag rundt vinduer og montering av utvendig kledning/manglende lufting.»
Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørene. Pakningen på inngangsdøren er løs. Det er påvist råte på dekkbordet under døren fra soverommet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis skjevheter i konstruksjonene.
Innvendig
Pipe og ildsted: Det er avvik: Fra meglerpakken: «Det er ikke utført feiing eller tilsyn. Neste besøk er satt til 2025.» Det er ikke montert takstige, noe som medfører at pipen ikke kan feies. Sotluken er plassert under hytten, og lav høyde gir tidvis avvik for utilfredsstillende adkomst.
Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Det er ikke adkomst til kryperom under tilbygget mot nord.
Innvendige dører: Det er avvik: Det er synlig slitasje på dørene etter kjæledyr.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør på vegg har få festepunkter. Det er indikasjoner på at deler av installasjonen kan være utført som egeninnsats. Vann- og rørinstallasjonen var ikke påkoblet ved befaring, og det ble derfor ikke gjennomført funksjonstesting. Årsaken til at installasjonen ikke var påkoblet var ikke oppgitt.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er indikasjoner på at deler av avløpsinstallasjonen kan være utført som egeninnsats. Avløpsinstallasjonen ble ikke funksjonstestet ved befaring, da det ikke var vann tilgjengelig på inspeksjonstidspunktet.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvanntank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Anlegget er ikke funksjonstestet ved befaring, da dette ikke lot seg gjennomføre under inspeksjonen. Sommervann, takstmann har ikke koblet til vann, testet anlegget, for så å tappe ned anlegget etter befaring.
Tomreforhold:
Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er varierende kvalitet på fundamenteringen under hytten. Det er benyttet betongsøyler med treklosser mot bærebjelkene, og det er observert noen løse lecasteiner mot sør. Det er også kanting på bærebjelkene.
Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Hovedbygningen er berørt av aktsomhetsområdet for snøutløp, og dette kan også omfatte naustet.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Installasjonene er ikke funksjonstestet ved befaring, da vannet kun er tiltenkt sommervann. Dette medfører at tilstand og funksjon ikke er nærmere vurdert.
Våtrom
Overflater vegger og himling (bad/vaskerom): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene i våtsonene har ikke fuktbestandige overflater. Det er ikke registrert skader på veggene. Det er liten fri høyde over dusjkabinettet.
Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på tilbygget fra sluket, det er noe fall fra gangdør mot sluket, det er motfall fra sluket til boddør.
Ventilasjon (bad/vaskerom): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er luten høyde fra kabinett til himling.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe rust på taktekke, kanter, skruer og omlegg. Det er råteskader på vindskier. Det mangler beslag på vannbord. Det er stedvis for lite overlegg på taktekke på spillblikket, noe som fører til fuktopptrekk bak takrenner og ned i kasser/på hengbord. Raftkasser på tilbygget er ikke montert. Det var ikke adkomst for kontroll av undertak, og undertak var ikke synlig i åpen kasse på tilbygget. Kontroll av undertak kunne derfor ikke gjennomføres uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert overkroker. Det er skjevheter og deformasjoner på takrennene som følge av snøras. Takrennene på vestsiden er tette. Det er lekkasje i takrenneskjøter både på vest- og østsiden. Det er rust på spillblikk av metall. Det er skjevheter og motfall på takrennene på nordsiden.
Veggkonstruksjon-1: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. På tilbygget er det stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Lekkasje i takrennen ved hovedinngangen fører til oppfukting av kledningen mot gulvet fra utsiden.
Vinduer-1: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke beslag på vannbord under vinduene. Det er begynnende skader på enkelte vannbord. Det er stedvis noe kondensering mellom koblede glass, godt synlig på treverket.
Innvendig
Etasje/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stuen er det målt skjevheter i gulvet på opptil ca. 25 mm. I entréen er det målt skjevheter i gulvet på opptil 40 mm. Her er det også målt en høydeforskjell på over 20 mm over 2 meter. Det er varierende kvalitet på fundamenteringen under hytten, med betongsøyler og treklosser mot bærebjelker, samt noen løse lecasteiner mot sør. Det er også kanting på bærebjelker. Det er registrert fuktmerker på undergulvet/bjelke mot hovedinngang, som stammer fra lekkasje i takrenner og vedvarende vannsprut på yttervegg.
Tekniske installasjoner
Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ikke observert ved befaring.
Våtrom
Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke oppbrett på belegget i tilbygget. Det er en metallist mellom ny og gammel del, og det er ukjent om det er sveiset belegg under denne. Det er synlig åpning i belegget mellom dusjkabinett og bereder. Fra selger: «Dusjkabinett: Dusjkabinett har avløp via tett rør mellom kabinett og sluk.»
Forhold som åpenbart kan medfører fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Radon: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Dersom det gjøres ytterligere avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2005:
- Vannrør er fra byggeåret og fra ca. 2005.
- Noe avløpsrør fra 2005 i tilbygget.
- Installasjon antatt fra byggeår, utvidet i 2005 for tilbygget.
- Tilbygget: Veggene har malte plater, ikke våtromsplater. Taket har malt smartpanel.
- Gulvet har vinylbelegg.
- Rommet har servant, skyllekar, hyttetoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
- Det er synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dette er fra byggeår, ca. 2005.
- Tilbygg. Tilbygget bad/vaskerom
- Tilbygget har takrenner, nedløp og spillblikk i plast fra ca. 2005.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og ca. 2005 for tilbygget.
2004:
- Vinduet på badet er fra 2004, trevindu med tolags glass.
1999:
- Varmtvannstanken har en kapasitet på 120 liter og er plassert på badet i den gamle delen av boligen.
Parkering
Det er felles parkeringsplassen for området ca. 0,5 km fra hytten.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet. Det er ikke målt radon.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta blir oppvarmet ved elektrisitet og biobrensel.
Fritidsboligen har elementpipe fra byggeåret. Sotluken er plassert under hytten. Det er montert en vedovn på stuen.
Antall piper i bruk: 1
Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder.
Kommentar: Det er ikke utført feiing eller tilsyn. Neste besøk er satt til 2025.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
5916
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer, det gjøres oppmerksom på at opplysninger er innhentet den 24.04.2025.
I tillegg kommer fritidsrenovasjon kr. 2 111,-, det gjøres oppmerksom på at opplysninger er innhentet den 22.04.2025.
Formuesverdi primær
251643
Formuesverdi primær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn, datert 22.04.2025.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1813/166/45:
19.12.1898 – Dokumentnr: 900100 – Erklæring/avtale
Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best
Rettighetshaver: aigeltinger fritz
Overført fra: Knr:1813 Gnr:166 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Transportert til VELFJORD INDUSTRISELSKAP AS fnr 810650362.
Diverse påtegning
Transportert til BRØNNØY KALK AS foretaksnr 979112106.
07.07.1993 – Dokumentnr: 1457 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1813 Gnr:166 Bnr:8
09.07.2001 – Dokumentnr: 1557 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1993 – Dokumentnr: 1757 – Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:166 Bnr:8
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg av fritidsbolig» på gnr. 166, bnr. 45, datert 24.01.2002. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg av fritidsbolig» på gnr. 166, bnr. 45, datert 05.09.2000.
Tilbygg
Det foreligger byggevedtak for tilbygg fra 2005. Det foreligger ikke ferdigmelding for tilbygget. I byggetillatelse fra 1994 er det opplyst «En kan ikke påregne å få tillatelse til innlagt vann eller utslipp av avløpsvann». Tegninger til byggevedtak tilbygg, viser ikke vanninstallasjon. Hytten har innlagt sommervann og har avløp til terreng. Det spekuleres ikke her i eventuelle konsekvenser og tiltak knyttet til det overstående. Det vises til kommunen for ytterligere avklaringer rundt dette med vann og avløp sett opp mot byggetillatelse i 1994 og tilbygget.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tegninger:
Fritidsbolig
Brønnøy kommune har sendt over udatert tegninger. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Følgende punkter:
- Vegg på tegning mellom kjøkken og vaskerom er fjernet delvis, det området blir bruks som kjøkken.
- Platting langs hyttas øst og nordfasade er ikke på tegning
- Badet, veggen mot nord delvis tatt bort. Utvidet badet når tilbygget ble satt opp.
Tilbygg
Det er mottatt byggetegninger fra Brønnøy kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Bod i tilbygget er innredet som bad/vaskerom.
- Noen terrasser/gangbaner i øst og nord er ikke inntegnet.
Naust
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er ikke stemplet godkjent byggesak. Naustet er ca. 4 m² større enn vist på tegninger. Naustet står på pilarer med god høyde til terreng i front.
Utedo
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Ikke kjent om det er etablert veilag med andeler av drift og vedlikeholdskostnader av vei, dette bør påregnes.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet sommervann. Fra egenerklæring 2025 «Tilkoplett kommunal råvannsledning fra Kjerstivann ved Hommelstø igjennom sommerhalvåret.» Kommunen opplyser at dette er råvann, dekkes av kommunale avgifter.
Tilknytning avløp: Avløp som vann fra vasker på kjøkken, bad og dusjkabinett er ført til terreng.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Brønnøysund Del 2 (2007002). Vedtaktsdato 19.12.2007.
Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er bl.a. å samordne og fastlegge framtidig arealbruk samtidig som viktige friområder skal ivaretas.
Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy (2013003).
Fritidsbebyggelse, (FB14), BYA=30%
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45140
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 87 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.