NAMSOS Havnegata 35

Tomt
238.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 238 kvm. Tomten er opparbeidet med singelbelagt gårdsplass og noe beplantning.    Det er tinglyst erklæring vedr bygging mot skolegata 3 - Gnr 65 Bnr 170. Erklæring ligger som vedlegg i salgsoppgave. Dagboknr. 1451, tinglyst 06.03.1973, erklæring-avtale. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Ut fra matrikkelutskrift ligger deler av garasje og boligen utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Solvang barnehage (1-5 år) 1.1 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.6 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.6 km

Skolekrets
Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.3 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.3 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km Olav Duun videregående skole 2.4 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over kjeller på grunnmur oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i plank utvendig kledd med liggende panel. Tilbygd noe i ettertid av bindingsverk på støpt plate på terreng. Taket er et saltak tekket med decra. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass i kjeller. Garasje opprinnelig fra 1979 oppgradert i senere tid på 22 m2 med støpt gulv. Vegger av tre med utvendig stående bordkledning. Med ny taktekking i 2021 og med leddport av metall. Ikke dårlig, men med noe skjevhet grunnet lengre tids litt setning i grunnen som utgjør ca. 7 cm lavere i bakre hjørne ved forstøtningsmur. Med vinterhage med isolerte vegger bygd i 2013 på 14,5 m2 med innvendige overflater som panelte. Med tredekke mellom vinterhage og inngang bolig. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert baderomsplater vaskerom. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur som anvist av takstmann. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet innmat i sikringsskap. Div. gjort av meg selv i forbindelse med oppussing. Arbeid utført av: Holm elektro Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Oppussing gjort av oss selv. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak/vinduer/terasse/hagestue/dør til kjeller Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Se takst.

Innhold
1. etasje: 2 ganger, vaskerom, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad. Kott. Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom. Hovedsoverom i 2.etasje er på godkjent plantegning benevnt som stue. Bruksendring til soverom er ikke søknadspliktig ifølge Namsos kommune.

Standard
Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Skyllekum. Romhøyde ca. 2,05 m 1. etasje Gang 1: Flis på gulv og malte plater på vegger. Downlights i himling med smartpanel. Gulvvarme og panelovn. Skyvedørsgarderobe og trapp. Gang to trinn opp: Laminat på gulv og malte plater på vegger, smartpanel som himling med downlights. Vaskerom: Malt eldre belegg som gulv og nyere våtromsplater på vegger. Downlights i himling med smartpanel. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, wc og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og mikroovn. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Peis og varmepumpe. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, malt panel og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og dusjnisje. Kott: Laminat på gulv, panel og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Ser ikke plast på mur og ingen kjennskap til at det er etablert drenering. Ikke noe som tyder på problemer med fukt i kjeller eller i kryperom i bakkant. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Grunnmur og fundament Oppsummering: Muren som naturlig med noen sprekker i betongoverflater som trolig har vært slik i lengre tid og årsak til stedvis noen skjevheter. Trolig stabilt nå og ikke av vesentlig betydning. Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryperommet. Det er foretatt en begrenset kontroll pga. lav høyde som hindrer adkomst. Deler av bjelkelag enkelt understøttet av treklosser på terreng. Rommet anbefales tidvis kontroll. Støttemur Oppsummering: Ingen tegn til svikt av muren, men er med mindre skjevhet av lengre tids bevegelse av grunnen. Noe mer nedenfor garasje grunnet annen type mur. Gjerde over med mindre skjevhet. Rom under terreng Oppsummering: Muren som naturlig med noen sprekker som natursteinsmur med noe betong, men ingen tegn til funksjonssvikt. Kjeller med tilstand som naturlig iht. alder, men kan ha begrenset bruksmuligheter angående lagring av fuktømtålige ting. Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig på de isolerte. Karmer og kitting på kjellervinduer er værslitte. Kjellervinduer delvis med åpninger mellom karm og mur. Yttervegger Oppsummering: Grunnet tett horisontal utforing/lekt nederst og delvis kledning mot mur er det ikke etablert lufting bak kledninga på det opprinnelige. Årsak til TG 2 Vanskelig å kontrollere på tilbygg hvor det kan være ordnet. Kledning ser generelt ut til å være med bra stand. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er delvis innkledd i 2. etg og hovedplan. Sotluke med noe rust Har ikke vært kontroll siden 2001. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: En nærmere kontroll av pipe og ildsted anbefales. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Elektrisk Oppsummering: Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999, men ikke på alt. Har ikke vært utført kontroll siden 2008. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Er ca. 8 mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Nedre ende veggplater ikke forseglet nedre ende, men mindre betydning som vaskerom. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Gjelder gulvbelegg. Våtrom: Bad. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Med lokalt fall i begrenset dusjområde på ca. 5 mm. Avgrenses i tillegg med en fliskant. Fall i forhold sluk og gulv ved dør tilstrekkelig på ca. 30 mm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag inne i dusjområde. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av ventilasjon: Vifte startet ved test, men rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere iht ny forskrift. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier som er etablert. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for snøstoppere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet et soverom hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 45 mm. Stue med skjevhet ca 20 mm. Med noen skjevheter andre steder, noe som ikke unaturlig med tanke på alder og fundamentering. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Er ikke med ferdigattest på tilbygg. Med ferdigattest på garasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Disse medfølger i den tilstand og beskaffenhet dette befinner seg i. Selger gir ingen ytterligere garantier for dettes tilstand.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: År Beskrivelse 2021 Nytt tak på garasje 2016 Skiftet taktekking inkl. undertak og de fleste vinduer og ytterdør 2016 Skiftet varmtvannsbereder 2016 Bygd vinterhage og større altan 2015 Montert varmepumpe luft/luft 2006 Oppgradering av baderom og kjøkken og trolig nødvendige vann og avløpsrør. Også en del oppgradering av innvendige overflater. 1996 Tilbygd inngang 1984 En del ombygging som trolig omfattet skiftning av bordkledning på det opprinnelige

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber / altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Opplyst byggeår er hentet fra tidligere salgsoppgave og er noe usikkert. Opplysninger i Matrikkelbrev / SEFRAK opplyser 1875-1899 som byggeår. Utestue : Spotter i tak er fjernet og nytt innvendig tak er lagt etter at bildene ble tatt for å oppfylle brannkrav. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 990 (Omkostninger totalt) 95 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 245 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 247 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mang ler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten siden 10.09.2001. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer)

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2022 - 15 023 kWh 2023 - 17 732 kWh 2024 - 12 335 kWh ( fram til 1.nov)

Energiklasse
E

Info energiklasse
Kommentar fra takstmann: Grunnet en del oppgraderinger som etterisolering og skiftning av vinduer/dører siden opprinnelig byggeår (1921) er 1985 benyttet som byggeår i energiattest for å fange opp forbedringer, men avvik kan forventes.

Kommunale avgifter
27640

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 879 000,-.

Formuesverdi primær
562486

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2137445

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/165: 02.06.1961 - Dokumentnr: 1627 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 06.03.1973 - Dokumentnr: 1451 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 23.09.2024 - Dokumentnr: 1985603 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.04.1948 - Dokumentnr: 863 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 167842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1223740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:165 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver på opprinnelig bygning. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 22.01.1979. Utestue: Det foreligger ingen kommunal godkjenning for oppføring av utestue / platting. Søknaden er under behandling hos Namsos kommune. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lavika datert 13.01.1944 kan sees hos megler. Namsos kommune opplyser følgende: Adressen ligger i nærheten av Namsos sentrum, sjøfronten og østre byområde som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 990 (Omkostninger totalt) 95 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 245 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 247 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger inkl i provisjon (Norm 1 875,- pr stk) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 19 000 Utlegg tilstandsrapport. Ca. 840 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 83 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.